住房抵押貸款是直接融資嗎

『壹』 金融學習題題目，以下哪些屬於直接融資，哪些屬於間接融資

a.前兩個是直接融資，後一個為間接融資
b.全部屬於間接融資
c.全部屬於直接融資
d.前者間接，後者直接

『貳』 房地產信託和住房抵押貸款的區別

房地產信託：一般是開發商為了融資需要委託信託公司發型信託計劃。住房抵押貸款：一般是房子買下來後，抵押給銀行或其它貸款公司獲得貸款資金。

『叄』 直接融資和間接融資有何不同

直接融資是指資金供給者與資金需求者運用一定的金融工具直接形成債權債務關系的行為．
間接融資是指資金供給者與資金需求者通過金融中介機構間接實現融資的行為．
股票融資、債券融資是直接融資．

直接融資和間接融資的具體區別:

間接融資方式和直接融資方式（一）融資方式 1、直接融資和間接融資的含義：（1）直接融資：盈餘部門直接把資金貸給赤字部門使用，即赤字部門通過出售（發行）自己的債務憑證融入資金，而盈餘部門則通過購買這些憑證向赤字部門提供資金（直接證券）。（2）間接融資：盈餘部門和赤字部門以金融機構為中介而進行的融資。金融機構作為資金的需求者，出售間接證券融入資金，盈餘部門則買入間接證券。作為供給者，買進赤字部門的直接債券融出資金，而赤字部門則賣出直接證券，融入資金。 2、二者的聯系和區別：聯系：（1）都是資金的融通活動。（2）相互滲透、相互支持。區別：（1）金融機構所起的作用不同：在間接融資方式中，商業銀行是核心中介機構。資金贏余者——銀行——資金短缺者。在直接融資方式中，以證券公司為核心。資金贏余者——證券公司甲=證券公司乙——資金短缺者。（2）特點不同：間接融資比直接融資的風險小、成本低、流動性好等優點 3、二者的優缺點比較：（1）間接融資的優缺點：優點：（1）社會安全性較強；（2）授信額度可以使企業的流動資金需要及時方便地獲得解決；（3）保密性較強。缺點：（1）社會資金運行和資源配置的效率較多地依賴於金融機構的素質；（2）監管和控制比較嚴格和保守，對新興產業、高風險項目的融資要求一般難以及時、足量滿足。（2）直接融資的優缺點：優點：（1）籌資規模和風險度可以不受金融中介機構資產規模及風險管理的約束；（2）具有較強的公開性；（3）受公平原則的約束，有助於市場競爭，資源優化配置。缺點：（1）直接憑自己的資信度籌資，風險度較大；（2）一般逐次進行，缺乏管理的靈活性；（3）公開性的要求，有時與企業保守商業秘密的需求相沖突。（二）金融證券化對融資方式及其結構的影響 1、金融證券化：指把銀行貸款和其他資產轉換成可在金融市場上出售和流通的有價證券，即資產證券化。 2、資產證券化的背景：銀行加強風險管理和業務創新。 3、資產證券化的最初形式是將期限和利率大致相同的同質住宅抵押貸款等金融資產集聚成一個集合基金，然後發行以集合基金直接擔保的抵押擔保證券。 4、資產證券化的積極意義：（1）資產證券化是銀行等金融機構加速了資金周轉，增加了收益；（2）資產證券化使間接融資方式和直接融資方式變得界限模糊，使銀行貸款證券化後的持有人與抵押資產有了直接聯系；（3）資產證券化還將銀行借貸市場與證券市場、抵押市場、資產管理市場等有機的連接起來，對金融市場各個局部和整體的深化發展起了積極的促進作用；（4）資產證券化也刺激了投資銀行在發展國內業務的同時，

企業間接融資是指企業通過金融機構充當信用媒介獲取資金的行為.主要包括銀行貸款,銀行承兌匯票,信用證等融資方式.
1.間接融資特點
(1)貸款條件高.需要較硬的抵押條件(土地證,固定資產).
(2)審批程序復雜.國有銀行正在改製成為股份制商業銀行."嫌貧愛富"是其經營理念,對貸款的風險控制正成為終身責任制,導致許多銀行"惜貸"現象較嚴重.
(3)融資風險大.當企業經營不善時,到期不能還本付息的風險必然導致企業變賣資產以至破產,企業難以藉助改善
融資結構分散風險和轉移風險負擔.
(4)融資成本剛性化.企業通過銀行貸款使金融成本"釘死"在銀行貸款利息上,企業金融成本的高低主要取決於銀行調整利率政策,特別在銀行緊縮銀根,利率提高的情況下,就會使企業的融資成本剛性上漲.
(5)資金使用受限制.通常銀行為了保證銀行貸款的及時歸還,對貸款用途有明確的規定.如流動資金貸款,固定資產貸款等,使企業難以靈活運用資金.
(6)難以享受銀行的國民待遇.銀行對中小企業貸款扶持具有政治風險.銀行中長期貸款主要支持產品有市場,效益好有還款能力的國有大中型企業以及國家重點技術改造項目和基礎設施建設.對中小企業貸款主要是流動資金貸款.

『肆』 從銀行貸款屬於直接融資還是間接融資

屬於間接融資。
儲戶的錢先進入銀行，再從銀行到貸款戶手上，而不是直接將錢從儲戶手上到借錢人手上，所以就是間接。
間接融資是直接融資的對稱，亦稱「間接金融」。是指擁有暫時閑置貨幣資金的單位通過存款的形式，或者購買銀行、信託、保險等金融機構發行的有價證券，將其暫時閑置的資金先行提供給這些金融中介機構，然後再由這些金融機構以貸款、貼現等形式，或通過購買需要資金的單位發行的有價證券，把資金提供給這些單位使用，從而實現資金融通的過程。
直接融資是間接融資的對稱。亦稱「直接金融」。沒有金融中介機構介入的資金融通方式。在這種融資方式下，在一定時期內，資金盈餘單位通過直接與資金需求單位協議，或在金融市場上購買資金需求單位所發行的有價證券，將貨幣資金提供給需求單位使用。商業信用、企業發行股票和債券，以及企業之間、個人之間的直接借貸，均屬於直接融資。直接融資是資金直供方式，與間接金融相比，投融資雙方都有較多的選擇自由。而且，對投資者來說收益較高，對籌資者來說成本卻又比較低。但由於籌資人資信程度很不一樣，造成了債權人承擔的風險程度很不相同，且部分直接金融資金具有不可逆性。
直接融資是以股票、債券為主要金融工具的一種融資機制，這種資金供給者與資金需求者通過股票、債券等金融工具直接融通資金的場所，即為直接融資市場，也稱證券市場，直接融資能最大可能地吸收社會游資，直接投資於企業生產經營之中，從而彌補了間接融資的不足。 直接融資是資金供求雙方通過一定的金融工具直接形成債權債務關系的融資形式。 直接融資的工具：主要有商業票據和直接借貸憑證、股票、債券。

『伍』 直接融資的方式有哪些

關於融資的方案，我可以舉出很多種方式，但是對於創業公司來說，不管什麼方式，歸根到底就是兩種模式：股權融資和債權融資，關鍵點就在以什麼樣的代價和什麼樣的方式引進資金而已。

股權融資
股權融資，通俗點說，就是讓人投資入股，公司出讓的是股權獲得資金。

找股權融資，大致有這么幾種渠道：

（1）身邊的親朋好友投資

身邊的人對創業者是最為了解的，如果他們對創業者及其創業項目認可，投資參股的可能性要大於外部投資人。

（2）找投資機構

項目初創階段可以找天使投資人、後面可以找VC，再到後面找PE；

（3）政府創業扶持基金

當地政府會設立創業引導或扶持基金，創業者可以根據要求進行申請。

債權融資
初創企業對於銀行等機構來說，並非是良好的貸款發放對象，所以在貸款支持的額度方面較低。

（1）銀行信用貸款

銀行可以根據創業公司的納稅記錄進行授信發放信用貸款（初創公司不一定用得上）。

也可以根據核心創始人的個人資信情況發放信用貸款。

（2）擔保貸款

各地政府機構出於對當地中小企業的扶持，也會提供擔保，進而拿到貸款。

（3）抵押貸款

創業公司如果有合適的資產也可以用於申請抵押貸款，不一定是有形資產，像專利技術這些無形資產如果可評估的話也是被認可的。

（4）民間借貸

金融機構行不通的話，可以找民間借貸渠道，但是建議利率不要過高，不然是創業企業無法承擔的。

『陸』 在銀行用房子做抵押貸款，怎麼辦理啊！

房屋抵押銀行貸款分為兩種：
一種是【個人消費貸款】，所謂個人消費貸款就是銀行機構對消費者個人發放的、用於購買耐用消費品或支付其他消費 用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自學的事，買自家的東西。比如說買房，買車，購傢具，彩電，冰箱等，甚至可以 申請個人消費貸款去旅遊度假，求學深造!
一種是【個人經營貸款】，而對於個人經營貸款來說顧名思義就是用自己的房產做抵押獲取銀行融資用於商業用途!
一.房屋抵押銀行貸款申請的條件：
1、抵押貸款的房屋要求房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低於30萬（這個數據會根據 不同的銀行有不同的變化，具體情況可咨詢層主）!
2、申請人要有備用房，要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發票等等!
二.房屋抵押銀行貸款申請的材料：
1、《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及復印件!
2、抵押人夫妻雙方身份證、結婚證或戶口簿原件及復印件!
3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件!
4、抵押當事人對所抵押的房產價值無法協商一致時，應由房產評估機構確定，並提供評估報告!
三.房屋抵押銀行貸款辦理的流程：
1、借款人提出申請，遞交相關資料!
2、進行房產評估、貸前調查、審批!
3、審批通過，辦理抵押登記手續!
4、發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息！
5、貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續！
有疑問和問題隨時歡迎您提問，希望我的回答可以幫助到您

『柒』 銀行貸款是直接融資還是間接融資

法律分析：屬於間接融資。儲戶的錢先進入銀行，再從銀行到貸款戶手上，而不是直接將錢從儲戶手上到借錢人手上，所以是間接融資。

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》

第三十四條 商業銀行根據國民經濟和社會發展的需要，在國家產業政策指導下開展貸款業務。

第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。

商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。

第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。

經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

『捌』 直接融資和間接融資在線等~~！~

一、間接融資的比較優勢 1、間接融資對促進金融體系穩健發展與經濟增長具有獨特優勢。從對經濟增長的貢獻看，間接融資(銀行體系)具有貨幣創造功能，對經濟增長有切實的促進作用。由於投資增長是經濟處於增長期的常態，要滿足投資需求，離不開銀行體系的貨幣創造，而直接融資只是對現有儲蓄的重新組合，不能創造出新增貨幣。因此，在資金供應方面，銀行體系十分重要。從銀行體系本身來看，由於銀行體系規模龐大，具有規模經濟，有能力開發與利用專門技術，降低交易成本，在向擁有生產性投資機會的人提供資金和流動性服務方面具有較大的優勢。 從金融市場的運行看，由於金融市場上存在著信息不對稱，導致逆向選擇與道德風險問題，成為金融市場正常運作的障礙。而銀行體系可以在一定程度上防範這些風險的發生。因為銀行在認定貸款風險，防範由逆向選擇造成的損失方面，有豐富的經驗與辦法。銀行還有一定的手段監督借款者行為，從而減少由道德風險造成的損失。因此，銀行能夠在向儲蓄者提供利息收益或大量服務的同時仍然獲利。 從上述方面說，銀行體系在金融市場上開辟了一條渠道，能有效地將儲蓄資金引入擁有生產性投資機會的人們手中，在增進實體經濟的效率方面發揮關鍵作用。 2、銀行體系面臨著短資長用和銀企關系過密的問題。不可否認的是，銀行體系也有弱點。表現為, 銀行資金來源期限一般較短，而貸款期限通常更長一些，這種期限的不對稱導致了流動性的不對稱，易使銀行陷入流動性困境中,並引起系統性風險。 而如果銀行主導金融體系,銀行將對企業產生重大影響。一旦銀行獲得了有關企業的重大內部信息，它就可以向企業索取租金，而企業也不得不付出這一租金以得到資本。同時，銀行主導的金融體系中，銀企關系往往較為緊密,常常阻礙企業創新與增長。 在銀行和企業關系緊密時，銀行家往往按照自己的利益行事，因此可能被企業所收買，或與企業共謀對付其它債權人。而銀行對企業的控制同樣也擴展至銀行本身。在這種情況下，盡管銀行對企業享有了控制權,可以充分獲得企業信息，並監控企業經營，但銀行與企業將不可避免地聯結在一起，往往與企業共謀，並可能導致銀行在金融事務中過度強大，加大了風險集中度。 二、直接融資的比較優勢 1、直接融資可以促進資源的有效配置、改進企業治理結構。與銀行體系相比，直接融資(證券市場)能夠更有力地促進資源配置效率的提高。一個運行良好的證券市場首先可以促進信息的獲取與傳播。由於市場規模較大,流動性較高，市場主體因而有更大的動力花費資源去研究企業，從而改進信息披露制度,促進資源配置,進而促進經濟增長。 在促進企業管理方面,股票市場的運行便利了收購與兼並，從而使經營良好的企業具有更大的動力，經營不善的企業面臨直接的市場壓力，更易將管理人員的報酬與企業業績掛鉤,有利於提高經營管理水平，促進企業發展。在降低風險方面,一方面，運行良好的股票市場提高了企業規避流動性風險的能力。另一方面，由於許多有利可圖的投資要求獲得長期的資本承諾，但投資者往往不願長期放棄其對儲蓄的控制權，而流動性較好的股票市場允許投資者在需要資金時迅速而成本較低地出售股票，從而使得長期投資更具吸引力。 在資源配置方面，股票市場的正常運行有助於資源的有效配置。而運行良好的股票市場還有助於鼓勵高效的會計標准、信息披露標准和減少資源配置障礙的合約制度的發展。 2、直接融資面臨著信息不對稱、進入壁壘及監管等問題。盡管如此,直接融資在促進經濟發展中也具有很大的缺陷。首先,證券市場的正常運作要求建立完善的信息披露制度，以方便投資者平等及時地獲得相關信息。這樣，如果一些投資者花費了大量資源獲得相關信息，其它市場參與者將同時獲得其研究成果。因此,他們同時購買該股票，導致股票價格上漲，從而產生了搭便車問題，降低了市場參與主體獲得信息的動力。 其次，直接融資在監控企業方面存在缺陷。一是內部人往往比外部人擁有更多的企業信息。這種信息的不對稱降低了證券市場的效率，因為信息不完全的外部人在企業控制方面不如擁有完備信息的內部人,除非他們付出很高的代價。二是由於證券市場的流動性較高,交易活躍，為降低企業風險和防止大股東操縱企業經營,鼓勵企業股權的分散化,從而使企業擁有許多小股東，而每一個小股東監督經理人員行為的動力較小,從而降低了建立審慎的公司治理結構的動力。 再次，由於逆向選擇的存在，直接融資還有較高的進入壁壘。對於希望進入證券市場直接融資的企業來說,必須披露足夠的信息,其經營規模也須達到一定要求。而企業規模越大,企業越著名,投資者在市場上獲得的有關它的信息就越多,評定企業優劣就越容易，因而願意直接投資於這類企業的證券。因此,進入證券市場進行直接融資的多為大企業,中小企業難以進入證券市場，倒是從銀行獲取信貸更具成本優勢。 最後，證券市場如果運行不當，往往會引致投機，引起證券價格的猛漲暴跌，導致市場動盪，並連鎖反應到其它金融市

『玖』 住房抵押貸款怎麼貸

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。 借款人或產權人用現有完全產權的房屋抵押給貸款銀行，貸得的款項用於各類消費用途，包括購房、購車、住房裝修、留學、經營等。 住房抵押貸款存在的風險住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。住房抵押貸款的風險主要有以下幾種： 1.1 違約風險 違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤；當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。 1.2 流動性風險 流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。 1.3 經濟周期風險 經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的「呆壞賬」，極易導致銀行的信用危機甚至破產。 1.4 利率風險 利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現在，提前貸款的發生使得住房貸款的現金流量發生不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。 住房抵押貸款風險防範針對上面所述的這些風險，本文從以下幾個角度出發，提出一些防範的措施，使房抵押貸款在為民眾有效服務的同時所帶來的風險盡量最小化。 2.1 違約風險的控制 針對購房者存在違約可能性，我們應從以下兩點入手：一是銀行在接到購房者的貸款申請後，需要對購房者的基本情況（如收入情況、資產負債情況、月供占家庭月收入的比重、購買房屋的用途等）進行詳細調查，並根據調查的結果決定貸款與否及合同條款的擬定。二是對置業者的資信進行審核。審核的指標主要有：置業者的家庭總收入及儲蓄證明：家庭人口、人均月收入；月供占月收入的比例。 2.2 流動性風險的控制 住房抵押貸款期限長，而用於貸款的資金來源主要是銀行存款及住房公積金，銀行存款已處於一個基本穩定的狀態。但現有住房公積金制度尚存在需要完善的地方，比如：覆蓋率低，來自建設部的數據顯示，2007年實際繳存公積金的職工人數僅有7187.91萬；公積金存在應建未建的現象，如一些民營企業還未創建住房公積金制度；歸集的公積金較少，普及面不廣。針對這些問題，我們應該著手完善住房公積金制度，讓住房公積金切實地滿足消費者實現住房融資需求，降低流動性風險。 2.3 經濟周期風險的控制 房地產業與經濟周期密切相關，應建立個人住房抵押 貸款風險預警系統，防範市場和政策風險。一是建立風險預警的資料庫，從各個方面取得數據，不斷積累和完善數據的收集整理，為模型開發打下堅實的基礎；二是開發合適的風險預警模型，對預警區間、警戒線以及指標權重、概率密度函數等設置合理參數；三是建立快速反應和預控機制，對風險預警系統顯示的潛在風險進行及時處理和化解，最大程度地降低經濟周期給住房抵押貸款帶來的風險。 2.4 利率風險的控制 針對利率變動帶來的風險，銀行可以採取以下措施：一是開發可調整利率抵押貸款，其利率根據市場利率不斷變化而作周期性調整。與我國現行的浮動利率相比，它的不同之處在於這種周期性的利率調整將有助於改善銀行存貸款期限的匹配狀況，可將銀行承擔的利率上升風險轉嫁給借款人，同時借款人承擔的利率下降風險也可轉嫁給銀行。二是開發固定利率抵押貸款，它是指在抵押貸款合同所規定的還貸期限內，貸款利率固定不變的抵押貸款方式。在這種模式下，銀行承擔了大部分的利率風險，如果銀行能夠通過獲得固定利率資金來源與貸款相匹配（如發行固定利率債券等），可以避免相應的利率錯配和流動性風險。 結論住房抵押貸款涉及到置業者、銀行以及開發商三方的利益，要使其帶來的風險降低到最小化，上面所述的防範措施只是其中一部分，我們應該不斷完善。總之，三方都應正確處理好業務發展與風險防範的關系，在貸款產品的設計中充分考慮風險因素，強化風險控制，完善個人住房抵押貸款的品種，使其適合不同的住房需求者，最大限度的確保住房抵押貸款的安全，推動住房抵押貸款業務的良性、健康發展。 住房抵押貸款手續流程(1)借款人貸前咨詢：I520II54378 填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 (2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。 (3)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 (4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。 (5)貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

『拾』 想做個房屋抵押貸款，是直接去找銀行呢，還是找融資這類公司

直接去找銀行。

房產抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2、准備貸款要求的資料；

3、面簽銀行；

4、銀行報卷和審批；

5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；

6、到建委做抵押登記；

7、建委出它項權利證；

8、視情況辦理保險、公證等手續；

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10、借款人按借款合同的規定還本付息。

(10)住房抵押貸款是直接融資嗎擴展閱讀：

房屋抵押貸款手續

1、貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。

2、准備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明。

3、看房評估：提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料准備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

5、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。