『壹』 2022年天津首套房利率是多少
百分之三十。
房貸利率是指購買房產辦理的貸款時遵循國家或銀行規定的利率。[1]
銀行房貸利率是由中國人民銀行統一規定，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中文名
房貸利率
外文名
mortgage rate
類別
定律
解釋
指用房產在銀行辦理的貸款
方式貸款購房
3種
房貸種類
3張
房貸利率
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
住房貸款
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
『貳』 天津住房公積金首套貸款最高限額上調至80萬元
5月20日，天津市住房公積金管理中心披露《關於調整住房公積金有關政策的通知》，該《通知》自2022年5月27日起施行，2027年5月26日廢止。
觀點新媒體獲悉，《通知》顯示，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，租賃天津市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元。
此外，天津市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元；住房公積金資金運用率連續3個月超過90%的，市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，並向社會發布公告，於公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額下調至60萬元。
另悉，住房公積金資金運用率連續3個月低於85%的，市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，並向社會發布公告，於公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額上調至80萬元。
《通知》還顯示，貸款受理日期在2022年5月27日之前的，按通知施行前的政策執行；2022年5月27日（含當日）之後受理的，按本通知執行。貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。
另值得注意的是，職工申請個人住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款最高限額保持40萬元不變；購買第三套及以上住房的，不予發放個人住房公積金貸款。
『叄』 天津首套房認定標准
在天津貸款買過一套房。
還有以下認定標准：
1、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。
2、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套。
對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
『肆』 天津公積金貸款政策徵求意見，首套房貸款最高限額提至80萬
新京報訊 （記者 張建）4月26日，新京報記者從天津市住房公積金管理中心官網獲悉，該中心發布了《關於調整公積金的相關政策的徵求意見稿》（簡稱《意見稿》），其中提到，支持職工基本購房需求，天津市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額為80萬元。
《意見稿》明確，天津市住房公積金資金運用率連續3個月超過90%，天津市住房公積金管理中心應向天津市住房公積金管理委員會辦公室報告，並向社會發布公告，於公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額下調至60萬元。天津市住房公積金資金運用率連續3個月低於85%，天津市住房公積金管理中心應向天津市住房公積金管理委員會辦公室報告，並向社會發布公告，於公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額上調至80萬元。而「住房公積金資金運用率」指月末的住房公積金資金運用率。
此外，《意見稿》提出，支持職工租賃保障性租賃住房。職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，租賃天津市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元。
編輯 武新
校對 李銘
『伍』 目前天津市的購房資質和貸款政策是怎樣的呢
天津市目前的購房政策是這樣的：天津市戶籍單身可以購買一套住宅，以家庭名義可以購買兩套住宅，非天津市戶籍需要在三年內連續繳納24個月以上的社會保險或者個人所得稅才可以購買住宅項目。如果您目前在天津市是首套房，且之前在全國范圍內沒有過房貸記錄，首付三成，否則就是二套房，首付六成。
『陸』 2021年10月份在天津買房,銀行商貸和公基金組合貸款等額本息,貸款3個月條件
1、組合貸款，需同時符合公積金貸款及貸款銀行個人住房貸款的有關規定。2、組合貸款最高貸款額度不得超過購房全部價款的80%。
1、組合貸款，需同時符合公積金貸款及貸款銀行個人住房貸款的有關規定，2、組合貸款最高貸款額度不得超過購房全部價款的 80%。(1)職工家庭貸款購買首套住房且所購住房建築面積在90平方米(含)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款;所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款。
(2)職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，(3)職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款)。提醒購房者應當同時注意以下幾個問題，例如組合貸款中，銀行個人住房貸款期限應與住房公積金貸款期限相同;同一筆組合貸款應當採用同一種擔保方式;借款人按月償還或提前償還組合貸款，應採取同一種還款方式並同期同比償還組合貸款中的住房公積金貸款本息和銀行個人住房貸款本息。
『柒』 天津購房資質和貸款政策
目前天津貸款政策：
目前天津首套房貸額度繼續吃緊，越來越多的銀行加入上浮房貸利率的行列。其中，與建行一樣，在基準利率基礎上悄悄上浮5%的銀行，有交行和華夏銀行;光大銀行較基準上浮10%，中信銀行上浮了30%，興業銀行仍處於暫停受理階段。二套房貸利率跟著上浮的銀行也不少：繼建行較基準上浮15%之後，光大銀行上浮了20%，中信則上浮了30%。
目前天津限購政策：
天津戶口（包括集體戶口）：單身可購買1套住宅 結婚可購買2套住宅
非天津戶口：需要滿足近3年內，有連續2年內納稅和社保可享有購房資質
認天津的房，認全國的貸款（包括貸款記錄）
『捌』 天津：職工購買家庭首套住房公積金貸款限額將提至升
4月26日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從天津市住房公積金管理中心了解到，其4月24日下發了《關於調整住房公積金有關政策的通知（徵求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》），其中提到，天津市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。
《意見稿》稱，支持職工租賃保障性租賃住房，對於職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，租賃天津市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元。
在支持職工基本購房需求方面，天津市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房，貸款最高限額80萬元。
天津市住房公積金管理中心表示，2016年，由於住房公積金資金運用率較高，天津市將個人住房公積金貸款最高限額由80萬元調整為60萬元，規定「職工家庭購買首套住房的，貸款最高限額60萬元；購買第二套住房的，貸款最高限額40萬元」。相對於天津市房價水平和職工購買基本住房的貸款需求，個人住房公積金貸款最高限額還存在提高的空間，當前住房公積金資金運用率也滿足提高貸款限額的需要。
為防範資金流動性風險，確保在資金緊張時職工及時獲得住房公積金貸款，《意見稿》擬規定天津市住房公積金資金運用率連續3個月超過90%，市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，並向社會發布公告，於公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額下調至60萬元；住房公積金資金運用率連續3個月低於85%的，按相同程序將首套住房貸款最高限額上調至80萬元。
根據天津市住房公積金中心披露的數據，2022年第一季度，天津全市共有8萬家單位的270.1萬名職工繳存住房公積金150.6億元。截至一季度末，全市累計歸集住房公積金5817.2億元，住房公積金歸集余額1824億元。2022年一季度，全市共提取住房公積金109.3億元，其中：償還貸款提取73.5億元，購建修房提取10.8億元，離退休提取15.5億元，其他原因提取9.5億元，分別占提取總額的67.2%、9.9%、14.2%、8.7%。截至一季度末，天津全市累計提取住房公積金3993.2億元。
此前，天津市曾發布《關於購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關問題的通知》，其中提及，職工在天津市購買首套住房和保障性住房的，除職工本人及配偶外，職工及配偶的雙方父母也可申請提取住房公積金。