買二手房是商業貸款好嗎

Ⅰ 您好，買二手房，公積金貸款好還是商貸好跟稅費有關系嗎

在目前市場政策下，商業貸款基準利率是4.9%，公積金貸款基準利率是3.25%，在濟南市限購區域內購買住房，符合限購條件的，首房首貸銀行大部分執行基準利率。目前銀行認房又認貸，若是購買二套房，或是此前有過貸款記錄，無論是否還清，則在基準的基礎上上浮，具體上浮比例，由各銀行決定。商業貸款貸款金額由購房者的徵信和收入水平決定，公積金的話個人最高可貸30萬，兩個人共同參與貸款，最高可貸60萬。因此，若是符合公積金貸款條件，可用公積金，費率低，同等金額的貸款，支付的利息要低於商業貸款希望我的解答能夠幫助到您，祝您生活愉快。

Ⅱ 買二手房屬於什麼貸款

二手房也是屬於房屋抵押貸款。不過貸款方式有商業貸款，公積金貸款以及混合貸款，混合貸款就是商業貸款和公積金貸款混合。買二手房和一手房做的房屋貸款，全部都叫房屋抵押貸款。

Ⅲ 2020年9月份商貸買二手房4.6貸款好貸嗎

您好！

可以確定的是不好貸！

二手房首付上浮，普遍在4成起，貸款利率執行LPR，實際利息在5.5左右，可能會更高。

其二，很多商業銀行停止二手房貸款。

合肥市各銀行房貸政策

還請採納關注，謝謝！

Ⅳ 購買二手房可以貸款嗎

法律分析：買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。如果二手房的產權不清晰或者是沒有產權的話，是無法申請銀行貸款。

法律依據：《二手房商業貸款具體管理辦法》第二條 本辦法所稱個人二手房屋貸款是指我行運用信貸資金向在中國大陸境內購買二手房屋的自然人發放的人民幣貸款。二手房屋是指已取得房地產行政管理部門頒發的房屋所有權屬證明，可在房屋二級市場上進行交易的各類型房屋，包括二手住房和二手商業用房。

Ⅳ 二手房可以貸款嗎

二手房可以貸款。買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，而且二手房雖然首付比例一樣，但二手房商業貸款首付計算方法不同於新房，二手房商業貸款首付＝成交價－房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度＝房屋評估值x貸款比例。

二手房貸款注意事項

核實賣方的身份如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩清。

必要時可查閱中介機構應具備的兩證，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。房管局查驗賣方的房產證。查看：產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

Ⅵ 買二手房是公積金貸款好還是商貸好

當然是公積金貸款好啊,利率低啊.相當於商業貸款利率的6.5折左右,很合算.現在關鍵是您買二手房,有些地方公積金貸款不放給二手房.
不論是商貸還是公積金貸,評估都可以低些.關鍵看評估機構是否能夠配合.

Ⅶ 二手房貸款好貸嗎

如果符合條件，好貸。二手房貸款是否好貸，主要還是看你是否符合貸款條件，如果我們本身符合貸款條件，那麼貸款其實也是比較簡單的步驟，並不算是特別的多。 比如說在辦理貸款的時候，我們本身需要有一個穩定的收入，而且我們自己的年齡要超過18周歲，另外我們的徵信報告不能有任何的問題。 辦理貸款的時候，我們需要先去銀行填寫一個貸款申請，然後由銀行來審核這些材料，最後會和我們簽訂合約。
拓展資料：
一、二手房商業貸款好辦理嗎
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。
二、二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：
1.身份證明資料：身份證、軍官證等;
2.婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等 ;
3.用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據(採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可)。
4.還款能力證明資料(提供以下一種或多種)：
1)收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明;
2)對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。
包括但不限於：
①提供近一年任意連續三個月以上(含)銀行代發工資流水或可信賴的工資清單;
②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料;
③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
3)我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明;
4)可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況;若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

Ⅷ 購買二手房是貸款好還是一次性付清好

仁者見仁智者見智，個人認為能公積金貸款就公積金貸款，如果沒有公積金貸款，商業貸款就不必了，還是一次性付清好了。

Ⅸ 買二手房 商貸好 還是公積金貸好 都有什麼區別

當然是公積金貸款好啊,利率低啊.相當於商業貸款利率的6.5折左右,很合算.現在關鍵是您買二手房,有些地方公積金貸款不放給二手房.
不論是商貸還是公積金貸,評估都可以低些.關鍵看評估機構是否能夠配合.

Ⅹ 購買二手房，公積金貸款和商業貸款哪個好

商業貸款的利息遠高於公積金貸款利息；
建議用公積金
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件