① 商業房貸能轉公積金貸款嗎轉了之後的利息怎麼計算
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。利息不再是商業貸款的利息，是公積金貸款利率來決定的。商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購房合同原件；
稅務部門出具的購房發票原件；
《房屋所有權證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
戶口簿原件；
銀行結清證明及還款憑證原件
與銀行簽訂的《借款合同》原件。
② 商貸轉公積金貸差額怎麼算
關於商業貸款轉公積金貸款的差額，其實就是拿商貸剩餘未還貸款減去申請到的商轉公貸款額度，得出的數額就是差額。
而客戶在成功申請商轉公後，必須先還清該差額部分(得用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶來結清)，並辦理相關擔保手續，之後貸款才會順利批下來。大家還需要注意，申請的商轉公貸款額度需要在當地住房公積金管理中心規定的住房公積金貸款最高額度和原商貸余額內，商轉公業務才能被受理。
當然，也有的地區在職工申請商轉公貸款並經公積金管理中心同意後，會要求職工以自籌資金提前還清商貸並辦理擔保手續，接著中心再發放商轉公貸款。由於各地區規定可能會有所不同，不清楚的客戶建議直接打電話咨詢當地住房公積金管理中心的工作人員
商業貸款轉公積金貸款的條件有哪些
申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
1、符合我市住房公積金貸款申請條件;
2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7、未申請過住房公積金貸款的。住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業性住房貸款低，開辦住房公積金轉按業務，減輕職工的還款壓力，將進一步提高職工的購房支付能力。
③ 公積金貸款還款計算公式
公積金貸款還款計算公式為：每月還款金額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕，其中＾符號表示乘方。
【拓展資料】
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的20%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。
④ 公積金商貸組合貸款怎麼計算
第一步：計算公積金貸款額度，公積金貸款的利率相比商貸要低不少，所以購房者都希望能貸到更高額度的公積金貸款。第二步：計算商貸部分額度，對於商貸部分，各地的標准比較統一，即商貸額度=n(評估值或網簽價中較低的)*貸款成數-公積金貸款額度。
公積金商貸組合貸款計算
第一步：計算公積金貸款額度，公積金貸款的利率相比商貸要低不少，所以購房者都希望能貸到更高額度的公積金貸款。
目前，各地公積金對於貸款額度的計算方法並不統一。以上海為例，其貸款額度為公積金賬戶余額的30倍。
而北京的計算公式比較復雜，首先計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;然後計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。需要明確的是，計算出的最高貸款額若超過公積金貸款上限，則以上限為准。
第二步：計算商貸部分額度，對於商貸部分，各地的標准比較統一，即商貸額度=n(評估值或網簽價中較低的)*貸款成數-公積金貸款額度。
什麼是公積金組合貸款？
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
⑤ 住房商業貸款轉公積金貸款計算
商業貸款轉公積金
商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件;
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7.未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.購房合同原件;
2.稅務部門出具的購房發票原件;
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6.戶口簿原件;
7.銀行結清證明及還款憑證原件;
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。
⑥ 商貸轉公積金貸款差額怎麼計算
商貸轉公積金貸款的差額其實就是拿商貸剩餘未還貸款減去申請到的商轉公貸款額度，得出的數額就是差額。
而客戶在成功申請商轉公後，必須先還清該差額部分(得用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶來結清)，並辦理相關擔保手續，之後貸款才會順利批下來。大家還需要注意，申請的商轉公貸款額度需要在當地住房公積金管理中心規定的住房公積金貸款最高額度和原商貸余額內，商轉公業務才能被受理。當然也有的地區在職工申請商轉公貸款並經公積金管理中心同意後會要求職工以自籌資金提前還清商貸並辦理擔保手續接著中心再發放商轉公貸款。由於各地區規定可能會有所不同，不清楚的客戶建議直接打電話咨詢當地住房公積金管理中心的工作人員(全國統一熱線是12329)。
【拓展資料】
公積金貸款必須是繳納公積金的人才可以申請，而商業貸款則是面對社會公眾開放申請的。
申請住房公積金貸款需要什麼條件：
一、具有本市城鎮常住戶口或有效居住證。
二、申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年。
三、自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)。
四、具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力。
五、簽定了購買住房的合同或協議。
六、符合委託人和受託人規定的其他條件。
貸款（電子借條信用貸款）簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
⑦ 商貸轉公積金貸款的額度怎麼算
公積金貸款額度就是之前的額度，如果不夠，把商貸轉成公積金貸款的方式是應先申請，申請的前提必須是先歸還商業貸款所剩本金，然後再申請公積金貸款，同時，所申請的公積金貸款金額不高於申請時尚未歸還的商業貸款本金和所購房屋總房款的60%，而且，購房時已按規定提取的公積金須從貸款金額中扣除。
⑧ 提取公積金還商貸後，貸款怎麼算
提取的方法一般有兩種：
1、將公積金帳戶內的余額全部提出來沖還貸款本金（帳戶內需留有一定余額，各地規定不同），沖還本金後，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算後月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至時你可以選擇。
2、提取公積金後與你的還貸卡「關聯」，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元後與還貸卡關聯，此後你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。
一般提取公積金的手續是在貸款銀行辦理的，是沖本金還是逐月還，你可以選擇。
對銀行來講最好是逐月還，這樣銀行的利息收入手續費不會減少；對公積金管理中心來說最好是沖本金，中心本金回收後又可以用於放貸。
⑨ 比如公積金能貸款30w,商轉公時,是需要把本息還到30w還是需要把本金還到30w是這樣算嗎
一、比如公積金能貸款30w，商轉公時，是需要把本息還到30w?還是需要把本金還到30w？
公積金能貸款30萬，商轉公時是按照本金來算的，需要貸款人把本金還到30萬，不過，商轉公一般情況下都要先把商貸結清，把剩餘的本金還了並支付違約金。
二、商轉公貸款
商轉公貸款是指已辦理商業房貸且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間申請「商轉公」貸款。
商轉公貸款目前有兩種方式，一種是先還後貸方式，另一種是以貸沖貸方式。
1、先還後貸方式是指已商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清商貸並擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。
2、以貸沖貸方式是指已商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，借款人將商貸本息余額大於商轉公貸款差額提前還清，並擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸並住房抵押反擔保手續。
三、商轉公貸款的兩種方式如何選擇？
1、先還後貸方式受理環節較少、適用范圍較廣。
先還後貸方式基本不受貸款銀行限制，但需借款人先以自籌資金還清原商貸，轉貸申請人既可為商貸的借款人，也可為產權共有人（按份共有的需佔50%以上份額）。
2、以貸沖貸方式不需籌資，但受理環節較多，適用范圍較小，轉貸申請人必須為商貸的借款人。
以貸沖貸方式不需借款人全部還清原商貸，只需提前還清商貸本息余額大於商轉公貸款的差額部分，轉貸過程中基本不需自籌資金過渡。
⑩ 商業貸款轉公積金貸款差額怎麼算
關於商業貸款轉公積金貸款的差額，其實就是拿商貸剩餘未還貸款減去申請到的商轉公貸款額度，得出的數額就是差額。
而客戶在成功申請商轉公後，必須先還清該差額部分（得用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶來結清），並辦理相關擔保手續，之後貸款才會順利批下來。
大家還需要注意，申請的商轉公貸款額度需要在當地住房公積金管理中心規定的住房公積金貸款最高額度和原商貸余額內，商轉公業務才能被受理。
當然，也有的地區在職工申請商轉公貸款並經公積金管理中心同意後，會要求職工以自籌資金提前還清商貸並辦理擔保手續，接著中心再發放商轉公貸款。由於各地區規定可能會有所不同，不清楚的客戶建議直接打電話咨詢當地住房公積金管理中心的工作人員。
拓展資料：
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
1、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
3、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
4、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
5、住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：積累性和專用性。
主要性質
住房公積金：
1、保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
2、互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
3、長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
主要特點
住房公積金
1、普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
2、強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；
3、福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
4、返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。