商業貸款轉住房公積金利率變嗎

㈠ 商轉公積金貸款劃算嗎

1、看剩餘還款年限
如果商貸年限較長，且已經償還的年限較短，例如才還了一兩年，那麼商貸轉公積金貸款是比較有優勢的。但如果到了還貸的後期，則轉換的意義不大。在申請商貸轉公積金貸款時，一般需要像原申貸銀行支付一定的罰金，如果剩餘還款時間較短，那轉換過程中所支出的費用就會非常不劃算。
2、看是否有二套房購買需求
雖然各地都出台了對二套房的限購政策，但符合一定的條件仍然可以購買二套房。部分地區針對二套房的公積金貸款利率都有不同比例的上浮，因此如果有二次購房需求，建議首套房不要轉為公積金貸款。
商貸轉公積金貸款的方式
首先貸款申請人需攜帶身份證、房產證復印件等證件前往公積金中心申請預約，在預約規定的時間將相關資料遞交公積金中心，具體資料公積金中心一般會詳細告知。資料審核通過後，前往指定銀行簽訂貸款合同，並與原商貸銀行預約提前還款，解壓房產，之後便可到房管局進行重新抵押，抵押材料交到公積金中心後一般就可審核放款了。
拓展資料
1、商業貸款轉公積金貸款如果是等額本金，每月固定還款還了4年，粗略估算意義不大，因為前面還的利息多，本金少另外，還有個因素得考慮，有的地方公積金貸款與商業貸款不是重復計算套數的，如果這次把公積金用了，以後再買房還想用公積金貸款，一是要還清前面的，二是要提高首付比例，去打聽打聽吧。
2、商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。
3、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

㈡ 商業貸和公積金貸利率差距大，房貸利率即將方式大變化，你知道嗎

公積金和商業貸款兩種貸款的方式大家都是可以選擇的，但是貸款的利率水平其實完全不一樣的，一般來說公積金貸款它的利率要低一點，現在關於大家都接受的這個房貸也有了一定利率方式上的調整，這個調整影響還是蠻大的。

如果你是普通的居民，你自己帶的房貸價格挺高的，你當時貸的時候5.5%甚至說5.9%的，那你可以選擇浮動的，因為浮動的意味著隨著市場的變化逐漸調整，他這個調整的期限應該是三個月，或者說每一季調整一次這個調整，如果你剛開始就比較高，那可能就會有下降，但如果你剛開始享受的利率上的優惠，這個浮動不見得是個好事，要自己去判定。

㈢ 辦理商業房貸後交住房公積金，貸款利率是否可下調為公積金利率

您辦理過的商業貸款後繳存公積金，貸款利率不能直接下調為公積金貸款利率，因為商業貸款是商業銀行發放的貸款，住房公積金屬於政策性的貸款資金歸公積金管理中心所有，所以利率不能直接下調。您可以到公積金管理中心咨詢一下，可不可將商業貸款直接轉成公積金貸款，這樣利率就可以按照公積金貸款利率執行了，目前也有的地市已經開展了商業貸款轉公積金貸款業務，像安徽省蕪湖市就可以。

㈣ 商業貸款可以轉公積金貸款嗎

商業貸款可以轉為公積金貸款嗎

商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：

1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；

2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；

3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；

4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；

5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；

6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；

7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；

8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；

9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款；

商業貸款怎麼轉為公積金貸款

1、貸前調查，受委託銀行審核借款人「商轉公」貸款資格，根據原商貸借款合同、還款計劃測算「商轉公」貸款額度、期限。符合條件後掃描錄入相關資料並提交公積金審貸系統。

2、貸款面簽，對符合「商轉公」貸款條件的，由受委託銀行經辦人員指導借款人及配偶，簽署「商轉公」貸款相關資料。

3、貸款審批，「商轉公」貸款資料齊全後，公積金中心按照「商轉公」貸款審批流程逐級審批。

4、結清原商貸，公積金中心審批通過後，通知借款人自籌資金償還原商業貸款。借款人在收到通知後30天內，前往原商貸銀行償還原商貸剩餘本息，結清原商貸。

5、注銷原商貸，借款人憑原商貸銀行結清證明等資料辦理原商貸注銷手續。

6、抵押登記，借款人將房屋所有權證遞交至擔保機構辦理抵押登記手續。

7、銀行放款，受委託銀行收到《擔保辦結通知書》後，發放「商轉公」貸款至指定賬戶，通知借款人領取《借款合同》，簽訂「商轉公」貸款還款計劃。

由此可見，商業貸款在滿足一定條件的情況下，是可以轉為公積金貸款的。有些樓盤在沒有取得預售許可證的情況下，是不允許公積金貸款的。很多購房者為了買到心儀的戶型，會選擇商業貸款，後期想要轉為公積金貸款的，可以按照上述流程進行辦理。

㈤ 商業貸款轉為公積金貸款利率會變嗎

不會

商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。利息不再是商業貸款的利息，是公積金貸款利率來決定的。商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
1. 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；

2. 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

3. 原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

4. 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；

5. 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；

6. 未申請過住房公積金貸款的。

7. 商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：

㈥ 商業貸款轉公積金貸款 多貸款嗎

不多。一般來說，商業貸款額大於公積金貸款額的，公積金貸款有限額的，根據城市不同、年齡不同和貸款期限，有相應的貸款額，而商業貸款只要有相應的還款能力，貸款額可以不斷提高。有的人，就是公積金貸款不足，辦理了公積金貸款加商業貸款的組合貸款，才能完成按揭。你提出的商轉公，多貸款不可能。

㈦ 商業貸款和公積金貸款利率相差多少

如果是購買首套房，公積金貸款按照公積金貸款基準利率執行，商貸會在商貸基準利率上浮動執行，假如你的貸款時間是5年以上，公積金貸款5年以上基準利率是3、25%，商貸5年以上基準利率是4、90%，以基準利率計算利息，假如貸款50萬元，貸20年，則貸款利息為：500000×20×3、25%=325000元，商貸利息為：500000×20×4、90%=490000元，兩者相差165000元。
公積金貸款是國家政策性貸款，利率是比較低的，如果是買房的話，申請公積金貸款比商貸劃算的多。

㈧ 買房時做了商貸，後面可以再轉成公積金貸款嗎

商貸轉公積金貸款，理論上可行，但是實際操作很難。需要商業貸款還款滿1年，誰名義的商業貸款，就只能申請誰名義公積金貸款，需要籌資先還清商貸，才可申請公積金貸款。需要當事人公積金處於繳存狀態，連續繳納滿6個月。當事人公積金貸款額度還要夠，才可辦理。
法律分析
商業貸款能轉公積金貸款。不過個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：1、個人商業貸款已經連續還款1年以上；2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上；3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發項目；4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，建議在辦理商業貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚後再決定是否要辦理。住房公積金顧名思義肯定就是用於房屋的儲金。根據國家相關法律中的規定，使用住房公積金不僅僅限於購房，在租房、裝修房屋、修建房屋等等情況下，其實只要滿足了規定的條件，那都是可以申請提取住房公積金來使用的。另外，在購房的時候，如果購房者的資金不足而需要按揭貸款的話，在向銀行申請貸款的時候，也是可以用自己的公積金來申請貸款，此時的房貸利率就要相對低一些。
法律依據
《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。