蘇州水橋花園二手房可貸款

『壹』 二手房可以貸款嗎流程

二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：

1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

如果你所在城市是認房又認貸，那麼你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認貸款記錄，那麼你買房子就算是首套。具體根據你所在省市的規定決定。

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二手房貸款需注意以下事項：

注意事項一：評估價與最高貸款額

在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

·注意事項二：竣工年代與貸款年限

房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為1994年，那麼目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。

注意事項三：貸款成數和利率

目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對於公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執行。

但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時就需結清後方可使用(目前有部分省市可以沒結清的情況下辦理二次公積金貸款)。

注意事項四：還款方式的選擇

銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層。等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對於前者更能節省利息。

雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。

參考鏈接：網路_二手房按揭貸款

『貳』 買二手房可以貸款嗎具體怎樣操作

當然可以，貸款有兩種，公積金貸款和商業貸款，每個地方有不同的政策和利率，如果你單位有五險一金就可以用公積金來貸款，可以登陸當地公積金官網查詢繳納情況，商貸意思就是商業貸款，可以選擇不同的銀行貸款，這兩者相對來說，公積金更好，公積金利率低，還款利息少，但貸款額度有限，一般最高60-120萬，商貸可以多貸一些。希望能幫到您，我做這行4年多時間了

『叄』 買二手房的可貸款額度

若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

『肆』 購買二手房可以貸款嗎

您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點：1、貸款材料要真實；2、經濟適用房一定要滿五年，滿五年的經濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的；3、共有產權人必須同意出售房屋；4、房齡不能太老，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕；5、徵信要保持良好。

『伍』 蘇州二手房貸款問題

二手房按揭流程一、實地看房人員:信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點:申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察:所售房屋產權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍;申請的貸款成數和期限是否符合規定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄客戶的聯系電話;收取房產證復印件。工行規定:93年以後建成的房地產允許申請二手房按揭;所購房屋的房齡一般不超過15年,其中10年至15年的,貸款成數必須相應降低,抵押率最高為七成;最長期限為30年;住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年,商用房類貸款期限最長不超過10年;建築面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價,告知客戶需要准備的資料(買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明。)將兩張空白收入證明交客戶蓋章,簽訂「房產交易確認書」。二、產權驗證人員:產權人及共有權人(賣方)、居間機構。地點:房管局。產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證。然後,交費50元,領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明,並保留發票;出示「查檔收費發票」驗證查檔,並等待查詢結果;領取加蓋「鄭州市房產檔案管館」公章的房產證和一份該處房屋最初的「商品房買賣合同」。三、簽署合同人員:信貸員、居間機構、買賣雙方。地點:貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監督客戶簽字,收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定),復印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶。四、整理資料根據客戶提供的相關資料,填寫合同。注:借款人的收入證明不足夠時,需提供共同借款人並開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。「申請審批表」的現住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時,申請審批表需2人簽字,且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時,原值是買賣雙方的成交價,折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款:如果借款人提供的有關聲明和資料虛假,則視作違約行為,貸款人有權採取宣布合同提前到期,收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整,逾期貸款罰息利率按調整後實際執行的貸款利率上浮30%執行。公司蓋章:在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章,個人二手房貸款首付證明需蓋公司章及見證人簽字。放款後需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。資料填完送預審。五、收取費用預審通過後,通知客戶交費。六、產權過戶人員:居間機構、買賣雙方。地點:房管局1樓(或中青大廈3樓,金水區和惠濟區)。提供資料:買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報告,復印資料。領3份房地產買賣契約,填寫不簽名,契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。③、交印花稅,買賣雙方的身份證原件及復印件,房產證原件及復印件,出具一票據到銀行交費,遞回單(印花稅按成價1‰交)。④、窗口辦理:買賣雙方的身份證原件及復印件,房產證原件及房產證配圖紙2張,當面驗證及簽字按手印,出一個受理憑證即領證通知單,房產證原件收回。⑤、憑證,領契費、交易費、登證費收據,去銀行窗口交費,回。蓋章,換發票。⑥、5個工作日後,憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。七、收費蓋章①、拿到新房產證,傳真評估公司出正式報告,備抵押用。②、列印好的委託書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。八、資料歸檔原則上是:凡是屬於金水區、惠濟區在中青大廈過戶的,需15天才能歸檔。(半月送一次)。在房管局過戶的,7天左右可以歸檔,都沒有確切的時間;歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局歸檔;歸檔後,方可辦理抵押。九、辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應填上:貸款用於購買二手房,房屋坐落於...(具體位置)。②、借款合同第一條4小項:本合同項下的貸款權僅限用於:購買...(具體位置)的房產。③、房管局出的檔案袋上面應寫:二手房抵押。④、抵押7天後領他項權證。十、銀行放款放款後,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件,居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。二手房按揭貸款收費標准貸款費用☆ 保險費:【評估值×貸款年限×55‰】說明:根據需要,可以取消;☆ 公證費:【貸款金額×2‰】說明:根據需要,可以取消;☆ 抵押費:【貸款金額×1‰】☆ 抵押印花稅:【貸款金額×0.1‰】★ 權證資料費:【150元/宗】注:面積超過150平方米的或有地下室的權證資料費220元/宗。★ 抵押評估費:【評估值×2.5‰】★ 貸款服務費:【評估值×0.5%+500元/宗】說明:最低800+500元/宗。房產局相關收費清單(參考)☆ 驗證費: 【50元/宗】☆ 登記費: 【80元/宗】☆ 配圖費: 【20元/宗】☆ 交易評估費:【評估值×5‰】說明:別墅類、面積200 m以上的住宅需要繳納;☆ 交易手續費:【面積×6元/m】說明:二手房交易;房改房費用減半;【市場指導價×1%】說明:非住宅;☆ 交易印花稅:【雙方成交價×1‰】說明:按照契約價格,買賣雙方各繳納50%;☆ 契稅:【市場指導價×2%】說明:住宅類;【市場指導價×4%】說明:住宅類房本時間不足5年、大於144 m、單位售給單位者的;【交易評估價×4%】說明:非住宅類、住宅類但面積在200 m以上的;☆ 營業稅:【市場指導價×5.5%】說明:房本時間不足5年的;【(市場指導價-原來購買價)×5.5%】說明:房本時間超(含)5年但大於144的m。一、挑選房屋:1、去平台指定地點,向房屋查詢員索取查詢申請表格。2、按照查詢表格要求填寫查詢內容並交給房屋信息查詢員。3、從查詢員處取得相應房屋信息二、實地考察1、從房屋信息中選擇中意房源,並和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。2、注意核對房屋產權證,產權人的身份證,房屋的具體門牌與產權證上記載的門牌是否一致。3、注意核對房屋信息和實際房屋狀況是否吻合。(平台因房源信息量過大無法逐套核實房屋內部情況,房屋內部情況以實地情況為准。)4、確定房屋產權人夫妻雙方是否對出售此房及對價格是否有疑異!三、簽訂合同1、簽訂房管局的二手房交易合同。合同樣本如下2、簽訂合同時要仔細閱讀合同條款,注意將雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。3、合同是一種諾成性法律文書,在簽訂之日起合同生效。合同雙方應嚴格執行合同內容。在自主交易時應反復斟酌,慎重簽訂二手房交易合同。四、付款方式1、在付款上買賣雙方都有一定風險,因房管局交易過戶時間較長。若交易過戶完成前買方向賣方支付房款,若交易過戶不成則有可能引起經濟糾紛,若交易過戶後買方再支付房款又可能使賣方無法接受。則建議雙方在銀行辦理資金託管以防止經濟糾紛的發生。2、辦理二手房按揭的則本身含有資金託管服務。五、保險公證1、辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的保險公司辦理保險。2、辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的公證處辦理公證六、驗收房屋1、在買方接收所買房屋時應對房屋的內部設施、水、電、燃氣、電話費等進行核對驗收,以防止給日後帶來生活不便和經濟糾紛七、物業過戶1、買方在驗收房屋後應及時和賣方去物業公司辦理物業過戶,以防止日後諸多不便。八、產權過戶買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續,根據中國民法通則規定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記方才生效。辦理產權過戶步驟如下:第一步:賣方夫妻雙方和買方去鄭州市房管局(地址)收件窗口交納相關資料(下有具體說明),並填寫房屋產權過戶登記表及房屋產權登記表,並取得收件單。第二步:買賣雙方按收件單上的取件日期去房管局取件窗口交納相關費用(下有具體說明),買方領取房屋產權證。第四步:買方持新辦的產權證及賣方土地證去國土局(地址)辦理新土地證。產權過戶完畢。1、交房管局過戶收件資料:賣方:夫妻雙方身份證,結婚證,戶口本,房屋產權證,土地證,有共有人的提供共有人夫妻雙方的身份證,戶口本,結婚證,共有權證。買方:買方身份證,戶口本,已簽好的二手房交易合同。2、相關費用:賣方:交易手續費(房屋產權面積*3元/平方米,轉讓房屋房屋產權證時間不足兩年的交納房屋市場指導價百分之五點五的交易稅,房屋產權證超過兩年的但交易房屋面積大於144平方的交納(市場指導價---原來購買價)的百分之五點五的營業稅)買方:契稅:(144平方以下住宅交納房屋市場指導價百分之二的契稅,住宅類房本時間不足兩年,面積大於144平方米,非自然人之間的交易交納房屋市場指導價百分之四的契稅,200平方米以上住宅,非住宅,交易的交納交易評估價的百分之四的契稅。)交易手續費(房屋產權面積*3元/平方)。驗證費:50元/筆登記費:80元/筆配圖費:20元/筆

『陸』 買二手房可以貸款嗎

買二手房是可以辦理貸款的。

申請二手房貸款流程：

二手房貸款所需材料：

1. 買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》

二手房過戶需要的資料主要是：

1. 買賣雙方身份證(原件、復印件);

2. 賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);

3. 完稅或免稅的證明;

4. 《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產管理局監制的合同文本，在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;

5. 房產證(配圖需復印);

6. 土地證(非住宅需要提供);

7. 派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);

8. 物業費結清證明。

『柒』 蘇州二手房貸款年限是多少

買二手房的貸款年限，既與房齡有關，也與主借款人年齡有關。房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，一般的話二十幾年，最多可以貸款30年。

二手房買賣的具體流程：

1. 買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;

2. 買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

3. 買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。

4. 賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;

5. 買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

6. 買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

7. 買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

8. 買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;

9. 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

『捌』 買二手房可以貸款嗎貸款需要些什麼

您好，若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
同時，由於各分行開展的貸款品種不同，建議您先聯系「在線客服」：ttps://forumNaNbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，提供一卡通開戶城市後，為您查詢下當地分行是否可以受理二手樓貸款。若有，再請您本人持相關證明材料到當地個貸部門申請；若沒有，建議您聯系其他銀行咨詢看看。感謝您的關注與支持！