1. 蘇州公積金貸款新政策
法律分析：在本市行政區域內繳存住房公積金的職工出資購買住房的，可申請公積金貸款。職工本人與配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳婦、女婿）共同出資購買住房的，可共同申請一筆公積金貸款。借款申請人的配偶應當作為共同借款申請人，其他住房共同買受人及其配偶也應當作為共同借款申請人。下列兩種情形的住房共同買受人，可作為借款申請人或參與計算可貸額度的共同借款申請人： （一）在蘇州工業園區繳存住房公積金的職工；（二）在上海市繳存住房公積金，家庭所在地在蘇州市的上海鐵路局上海地區職工。
法律依據：《蘇州市住房公積金個人住房貸款管理細則》 第七條：借款申請人和共同借款申請人申請公積金貸款，應當同時符合下列條件：
（一）借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶（以下簡稱個人賬戶）處於正常繳存狀態；
（二）無公積金貸款余額；
（三）首次或第二次辦理公積金貸款；
（四）購買、建造、翻建、大修蘇州市范圍內的自住住房；
本項所述購買自住住房包括普通住房、聯排別墅（屋）、酒店式公寓（70年產權）；
（五）購買住房的首付款不低於規定比例；
（六）能夠落實貸款擔保。
2. 蘇州工業園區公積金的新政策
園區公積金欲與市區接軌 新政全面解讀（組圖）
新政調整：
取消了原公積金A、B、C三類綜合社會保障計劃；設立園區社會保險（公積金）甲、乙兩類綜合社會保障計劃；增設園區住房公積金制度。
甲類綜合保障計劃
①個人繳費比例減少，工資凈收入增加；
②社會保險待遇基本保持不變，醫療個人賬戶金額增加；
養老、醫療、生育、失業、工傷待遇與蘇州市區相同；
③住房保障待遇提高
購買房源可至蘇州大市范圍；租房提取報銷比例由原來的約7.2% 增至16%；
已動用原公積金賬戶購房的員工攤還不受影響,未動用過的員工可選擇的優惠更多。
乙類綜合保障計劃
①個人繳費比例減少，工資凈收入增加；
②社會保險待遇基本保持不變，醫療個人賬戶金額增加（原C類會員增加醫療個人賬戶）；
養老、醫療、生育、失業、工傷待遇與蘇州市區相同
③住房保障待遇提高(指單獨繳納住房公積金的人員)；
購買房源可至蘇州大市范圍；租房可提取比例達16%；
符合規定條件的可享受住房公積金優惠利率貸款
調整原則： 新老賬戶管理模式
調整原則：老人老賬 老人新賬 新人新賬 新老賬戶管理模式
老人老賬老辦法
原公積金會員的老賬戶按老辦法處理，對於非蘇州市戶籍的農村人員仍允許「可提可轉」。
老人新賬過渡辦法
原公積金會員新繳納的賬戶按過渡辦法處理，個人的購房攤還不受影響、各項社會保險待遇基本保持不變。
新人新賬新辦法
新參保員工的新賬戶完全按照新辦法處理，實行「社會保險＋住房公積金制度」的國家統一的制度模式。
調整原因：現行園區公積金制度存在的主要問題
1 轉移問題
由於園區公積金「預籌積累、縱向平衡」的制度特點，長期以來與區外社保制度對接不暢，特別是2009年底國家社保轉移新政策的出台，更加劇了會員的不滿情緒。
2 購房問題
目前動用公積金普通賬戶購房只能購買園區內房源，並且不能享受優惠利率，廣大會員對此反響一直十分強烈。
3 產權問題
現行公積金制度的賬戶設置產權關系不明晰，特別是辦理關系轉移和個人賬戶一次性提取時侵犯了個人產權，會員一直反響強烈。
（註：本文僅作參考，具體政策條例細則請以主管部門頒發的為主）
調整類型：
類型一：原公積金A類轉為新政甲類
1 未動用過原公積金賬戶購房
選擇一：動用原公積金普通賬戶（36%）存儲額
（1）可根據年齡規定選擇提取原普通專戶和住房賬戶存儲額或按月攤還；
（2）動用住房賬戶（16%）並借用特殊補充賬戶（14%）和養老補充賬戶（6%）的當月入賬金額償還貸款。
選擇二：只動用原公積金普通賬戶中的住房部分和新賬戶的住房賬戶
（1）只動用原公積金普通專戶中的住房部分（約10.5個百分點）；
新賬戶中的住房賬戶存儲額可選擇提取或者按月攤還；
（2）按照《蘇州工業園區住房公積金管理辦法》享受住房公積金優惠 利率貸款政策，並可用住房公積金賬戶中的每月入賬金額（16%）按月償還貸款或者一年二次提取。
2 已動用過原公積金賬戶購房
情形一：正在動用公積金攤還的員工（攤還不受影響）
新政前：普通專戶(36%)
新政後：住房賬戶（16%） +特殊補充賬戶（14%）+養老補充賬戶（6%）=36%
情形二：第一次房貸已還清，第二次動用公積金賬戶購房
（1）可購房源擴大至蘇州大市范圍；
（2）原公積金普通專戶有餘額的，可按年齡規定選擇一次性提取或攤還；新賬戶中的住房賬戶存儲余額，可選擇提取或攤還；
（3）可動用住房賬戶（16%）並借用特殊賬戶（14%）和養老補充賬戶（6%）的當月入賬基金償還貸款。
類型二：原公積金A類轉為新政乙類（繳納住房公積金）
1、未動用過原公積金賬戶購房
（1）可一次性提取原公積金普通賬戶中的住房部分（約10.5個百分點）及住房公積金賬戶金額；
（2）可按《蘇州工業園區住房公積金管理辦法》享受優惠貸款利率;
（3）可用住房公積金賬戶中的每月入賬金額（16%）按月償還貸款或者一年二次提取。
2、已動用過原公積金賬戶購房
完全符合規定條件的，可按《蘇州工業園區住房公積金管理辦法》享受優惠貸款利率，並可用住房公積金賬戶中的每月入賬金額（16%）按月償還貸款或者一年二次提取。
類型三：新參保人員（乙類+住房公積金）
（1）可購買蘇州大市范圍內的房源；
（2）可按《蘇州工業園區住房公積金管理辦法》享受優惠貸款利率;
（3）可用住房公積金賬戶中的每月入賬金額（16%）按月償還貸款或者一年二次提取。
（註：本文僅作參考，具體政策條例細則請以主管部門頒發的為主）
蘇州工業園區社會保險（公積金）住房保障實施細則
1 轉移和提取
2 購房范圍：園區內放 寬蘇州大市范圍
3 租房比例：約7.2%提 高16%
園區公積金帳戶入帳比例與蘇州市區對比
蘇州市區社保
總繳費比例 45%
單位：34%
個人：11%
統籌帳戶入帳 34% ---社會保險金
個人帳戶入帳 11%+住房公積金（16%-24%）
園區公積金
總繳費比例：44.2%
單位：22.2%
個人：22%
統籌帳戶入帳 4.2%
個人帳戶入帳 40%（包含養老、醫療、住房）（強制儲蓄性質）
園區公積金各計劃繳費比例與市區比較表
（註：本文僅作參考，具體政策條例細則請以主管部門頒發的為主）
3. 蘇州公積金貸款規定有什麼標准
蘇州公積金貸款規定標准和國家標准差不多。具體可以到公積金中心咨詢。
蘇州公積金貸款對象和條件
第六條 在本市行政區域內繳存住房公積金的職工出資購買住房的，可申請公積金貸款。職工本人與配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳婦、女婿）共同出資購買住房的，可共同申請一筆公積金貸款。
借款申請人的配偶應當作為共同借款申請人，其他住房共同買受人及其配偶也應當作為共同借款申請人。下列兩種情形的住房共同買受人，可作為借款申請人或參與計算可貸額度的共同借款申請人：
（一）在蘇州工業園區繳存住房公積金的職工；
（二）在上海市繳存住房公積金，家庭所在地在蘇州市的上海鐵路局上海地區職工。
第七條 借款申請人和共同借款申請人申請公積金貸款，應當同時符合下列條件：
（一）借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶（以下簡稱個人賬戶）處於正常繳存狀態；
（二）無公積金貸款余額；
（三）首次或第二次辦理公積金貸款；
（四）購買、建造、翻建、大修蘇州市范圍內的自住住房；
本項所述購買自住住房包括普通住房、聯排別墅（屋）、酒店式公寓（70年產權）；
（五）購買住房的首付款不低於規定比例；
（六）能夠落實貸款擔保。
第八條 首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的20%；第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的30%。
4. 蘇州人才購房優惠政策
法律分析：1、申請對象在園區就業、創業並連續繳納社保或個稅 12個月及以上，且個人及家庭(含未成年子女)在蘇州大市無自有住房的本科及以上人才，或園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才。請人在本辦法施行後，將家庭擁有的住房轉移至原配偶或未成年子女名下造成無自有住房的，自該住房不動產轉移登記滿兩年後方可申請優購房資格。
一個申請人及家庭(含未成年子女)(以下簡稱「申請人家庭」)，只享受一次優購房政策。
2、受理申請開發企業應當制定完善的預(銷)售方案，並明確優購房一次性集中認購期(不少於 15 日)。符合條件的申請人在開發企業取得預(銷)售許可後集中認購期內，攜帶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明(含離婚證及離婚協議或生效裁判文書等)、學歷證明等材料(以上材料均提供原件備查)至開發企業指定的銷售現場，填寫《蘇州工業園區人才優購房申請表》，並出具無自有住房等的聲明保證後登記認購。集中認購期結束後，開發企業不再受理優購房的資格申請。
法律依據：《蘇州市人才樂居工程實施意見（試行）》大力實施產業立區、科技興區、人才強區戰略，優化創新創業樂居環境，發揮優購房在配合產業轉型升級、招商引資、招才引智方面的重要作用。
5. 蘇州人才引進政策
蘇州人才引進政策如下：
1、蘇州市引進頂尖人才(團隊)「一人一策」實施辦法。
2、蘇州市人才樂居工程實施意見。
3、蘇州市優秀人才貢獻獎勵若干意見。
4、蘇州市企事業單位引才用才激勵辦法。
5、蘇州市社會化引才獎勵辦法。
6、蘇州市高層次人才舉薦辦法。
7、姑蘇創新創業領軍人才計劃。
8、姑蘇重點產業緊缺人才計劃。
9、姑蘇高技能人才計劃。
10、姑蘇知識產權人才計劃。
11、姑蘇科技創業天使計劃。
12、蘇州工業園區人才優購房政策。
蘇州工業園區發布了《蘇州工業園區人才優先購買商品住房操作辦法》，在園區就業、創業並連續繳納社保或個稅12個月及以上，學歷為本科及以上且在蘇州市無自有住房，或為園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才可申請優購房。
13、相城人才購房優惠和補貼。
1、蘇州相城區開啟人才購房綠色通道，來我區工作滿3個月的全日制本科學歷(中級職稱)及以上人才，可憑人才證明在區內購房不受戶籍、社保、積分等限制條件的影響；
2、根據人才類別提供區鎮國資公司配建或參與建設的商品住房項目600-2000元/平方米不等的.減免優惠，和房地產開發公司在區內投資新建房地產項目的優先選房購買資格；
3、納入享受住房公積金支持政策高層次人才目錄的各類人才，首次使用公積金貸款購買首套住房的，可享受貸款限額的1.5-4倍，公積金繳存滿一個月即可辦理；繳存公積金可按實際工資總額計算，不受公積金繳存基數上限限制；
4、首次引進且個人及家庭在蘇州市無自有住房的人才，可申請最高1000萬元安家補貼和最高10000元/月租房補貼。
6. 蘇州人才購房政策2021
限購范圍：
限購區域蘇州六大區（姑蘇、相城、吳中、新區、園區、吳江）+崑山+太倉
張家港和常熟不限購。
限購要求：
本市戶籍：
蘇州本市戶籍居民家庭最多可購買3套房。
非本市戶籍：
非本市戶籍居民家庭最多可購買1套房，需提供自購房之日起前3年內在蘇州市區（含吳江）、崑山、太倉、張家港、常熟連續繳納2年及以上個人所得稅或社會保險證明。必須連續繳納，補繳不被承認！
相城區限購：
相城區自2018年11月19日起，非本市戶籍居民家庭的購房者除2年社保或納稅之外，還需要積分滿600分才可購房。
相城也推出了《相城區人才安居樂業實施意見(試行)》：來相城創業就業的人才，可通過開具人才證明獲取購房資格，不受「非本市戶籍600積分購房」的限制。
02
蘇州限售政策
新房：
蘇州市區新房限售，購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓。
張家港市限售2年，常熟、崑山、太倉不限售。
二手房：
蘇州大市二手房限售，購房人自取得不動產權證之日起滿5年後方可轉讓。
張家港市限售2年，常熟、崑山、太倉不限售。
03
蘇州限貸政策
商業貸款：
1. 首套首貸
居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），最低首付款比例不低於30%。
2.有一套房無貸款記錄、有一次貸款記錄已還清
對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭，購買普通住房的最低首付款為50%。
有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，購買普通住房的最低首付款比例為50%。
3.有一套房貸款未還清
居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例為80%。
4.兩套及以上住房
對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
公積金貸款：
目前蘇州公積金貸款貸款利率如下：
1-5年：2.75%
6-30年：3.25%
職工家庭首次使用公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的20%，按借款人公積金賬戶余額的10倍計算可貸額度，家庭貸款最高額度70萬元，單人貸款最高額度45萬元。貸款利率按公積金貸款基準利率執行。
職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的50%，按借款人公積金賬戶余額的6倍計算可貸額度，家庭貸款最高額度50萬元，單人貸款最高額度30萬元。貸款利率按公積金貸款基準利率上浮10%執行。
個人徵信報告查詢：
申請查詢本人的信用報告時應提供以下材料：
1.本人有效身份證件的原件及復印件，並留有效身份證件復印件備查（個人有效身份證件包括：身份證、軍官證、士兵證、護照、港澳居民來往內地通行證、台灣同胞來往內地通行證、外國人居留證等）；
2.如實填寫《個人信用報告本人查詢申請表》。
代理他人提交查詢申請時應提供以下材料：【拓展資料】（1）委託人和代理人有效身份證件原件及復印件，並留有效身份證件復印件備查；
（2） 委託人授權查詢委託書；
（3） 代理人如實填寫《個人信用報告本人查詢申請表》。
7. 蘇州工業園區公積金貸款額度計算
如您在蘇州地區辦理個人住房公積金貸款，貸款額度如下：
1、不超過貸款最高限額。
首次辦理公積金貸款。借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元。
第二次辦理公積金貸款。借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元。
首次使用公積金貸款購買套型建築面積90平方米（含）以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。
2、不超過住房總價（包括在購房合同（協議）中載明並計入住房總價的精裝修金額、閣樓等價款）與已支付首付款的差額。
3、月還款額（按等額本息還款方式計算的本金和利息），應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568321.html
8. 蘇州工業園區公積金貸款能貸多少
園區公積金貸款，會根據個人公積金繳費年限和多少而定，現在2020年只有園區甲類公積金才可以在園區貸款買房，乙類園區是不能貸款的，貸款額度跟年限最好咨詢一下公積金管理中心客服，或者打電話咨詢一下比較清楚
9. 蘇州二套房政策2021
01
2021蘇州最新購房政策
■ 限購范圍：
目前，蘇州全市范圍內實行分區限購，限購區域為蘇州市區（姑蘇、相城、吳中、新區、園區、吳江）、崑山、太倉。
不限購區域只有張家港、常熟。
■ 限購要求：
本市戶籍：本市戶籍居民家庭最多可購買3套房。
非本市戶籍：非本市戶籍居民家庭最多可購買1套房，需提供自購房之日起前3年內在蘇州市區（含吳江）、崑山、太倉、張家港、常熟連續繳納2年及以上個人所得稅或社會保險證明。
值得一提的是，自2018年11月19日起，外地戶籍居民家庭在相城區購買商品住房時，除了要滿足社保要求，還需要申請人積分大於600分，個人積分由相城區積分辦提供。
但如果是來相城創業就業的人才，可以直接開具人才證明，由此獲得購房資格，不受戶籍和積分的限制。
■ 限售區域及要求：
新房：自2019年7月25日起，對蘇州市區即姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園區這6個區域實行新房限售，購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓。
張家港自2017年8月27日起，未滿2年的商品住房不得交易。
崑山、太倉、常熟新房不限售。
二手房：對蘇州市區即姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園區這6個區域實行二手房限售，購房人自新取得不動產權證之日起滿5年後方可轉讓。
張家港自2017年8月27日起，未滿2年的二手房不得交易。
崑山、太倉、常熟二手房不限售。
02
2021蘇州貸款政策
一、蘇州住房公積金貸款政策
1、公積金貸款利率
1-5年：2.75%
6-30年：3.25%
借款申請人第二次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。
2、貸款期限
公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡。同時，還應符合下列要求：
A.新建住房的貸款年限最長不超過30年；
B.存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩餘使用年限。
3、首付比例
首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的20%；
第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的50%。
4、貸款對象
A.在本市行政區域內繳存住房公積金的職工出資購買住房的，可申請公積金貸款。
B.職工本人與配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳婦、女婿）共同出資購買住房的，可共同申請一筆公積金貸款。
借款申請人的配偶應當作為共同借款申請人，其他住房共同買受人及其配偶也應當作為共同借款申請人。
下列兩種情形的住房共同買受人，可作為借款申請人或參與計算可貸額度的共同借款申請人：
（一）在蘇州工業園區繳存住房公積金的職工；
（二）在上海市繳存住房公積金，家庭所在地在蘇州市的上海鐵路局上海地區職工。
5、貸款條件
A.借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶（以下簡稱個人賬戶）處於正常繳存狀態；
B.無公積金貸款余額；
C.首次或第二次辦理公積金貸款；
D.購買、建造、翻建、大修蘇州市范圍內的自住住房，包括普通住房、聯排別墅（屋）、酒店式公寓（70年產權）；
E.購買住房的首付款不低於規定比例；
F.能夠落實貸款擔保。
6、貸款額度
A.不超過貸款最高限額。
首次辦理公積金貸款，借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元。
第二次辦理公積金貸款，借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元。
首次使用公積金貸款購買套型建築面積90平方米（含）以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。
B.不超過住房總價（包括在購房合同（協議）中載明並計入住房總價的精裝修金額、閣樓等價款）與已支付首付款的差額。
C.月還款額（按等額本息還款方式計算的本金和利息），應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。
7、可貸額度
首次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×10（倍）；
第二次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×6（倍）。
公積金可貸額度的另一種計算方式：按還款能力計算，申請人繳存公積金的月工資基數之和×35%×12月×貸款期限。
個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算；中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。
二、蘇州商貸政策
蘇州目前實行認房又認貸的政策，房貸利率按照「基準利率+基點（BP）」的方式計算：在最新一輪的LPR報價中，5年期以上LPR為4.65%。
1、首套首貸：
居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），最低首付款比例不低於30%。
2、有一套房無貸款記錄、有一次貸款記錄已還清：
對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭，購買普通住房的最低首付款為50%。
有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，購買普通住房的最低首付款比例為50%。
3、有一套房貸款未還清
居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例為80%。
4、兩套及以上住房
對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
03
2021蘇州落戶政策
現在的落戶主要有4種，人才落戶、積分落戶、投靠落戶、購房落戶，每種落戶政策的詳細細則如下：
值得一提的是，去年12月22日，蘇州新出台了《進一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》，對積分落戶的渠道再度放寬，但具體實施細則與落地實行時間不定。
04
2021蘇州學位政策
蘇州的學位政策即5年/9年內認定一名地段生，自該住房學位登記使用之日起，5年/9年內只提供一個義務教育學位，該學位擁有者享受九年義務教育（產權不變更）。
1、九年一學位
2019年5月16日起，在工業園區新購並取得《不動產權證書》的商品住房和二手住房，用於申請入學的，對服務對象提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所九年內認定一名地段生（初中、小學不分段，同一家庭多名子女不受限制）。
2、五年一學位
除了工業園區，蘇州其他區域均施行「五年一學位」政策。
05
2021蘇州人才優購政策
1、園區人才優購
開發商需在項目預售許可前，由電腦搖號抽取60%以上房源，作為人才優先購買房源；在人才優先購買後，才可以銷售剩餘房源。
注意！該政策首先需要申請人擁有蘇州購房資質，然後方可將是否在園區連續繳納社保或個稅12個月及以上作為衡量標准，申請人只能申請1次！
2、相城區人才優購
相城區人才優購政策的服務對象為全日制本科學歷（中級職稱）人才、符合《相城區人才安居樂業實施意見（試行）》的A-F類人才。
A.人才購房綠色通道
在相城區工作滿3個月的全日制本科學歷（中級職稱）及以上人才，可憑人才證明在區內購房不受戶籍、社保、積分等限制條件的影響。對相城發展作出突出貢獻的蘇州籍在外優秀人才和專家學者，經認定後可參照區內高層次人才區內購房不受有關條件限制。
B.優惠優先購房服務
根據人才類別提供區鎮國資公司配建或參與建設的商品住房項目600-2000元/_不等的減免優惠，和房地產開發公司在區內投資新建房地產項目的優先選房購買資格。免費為外籍人才提供身份證件翻譯公證及上門辦理服務。
C.公積金優惠政策
納入享受住房公積金支持政策高層次人才目錄的各類人才，首次使用公積金貸款購買首套住房的，可享受貸款限額的1.5-4倍，公積金繳存滿一個月即可辦理；繳存公積金可按實際工資總額計算，不受公積金繳存基數上限限制。
3、吳江區人才優購
自2020年5月1日起，房源提供房地產開發企業應在預（銷）售許可前，隨機抽取不少於項目當期預（銷）售許可住房套數30%的房源作為人才優購房。
申請對象：
根據《吳江區人才安居樂居辦法（試行）》（吳辦發〔2018〕16號）文件規定經認定的A至F類人才。
4、吳中區人才優購
2019年4月，吳中區出台人才購房新政，每年提供一定數量房源面向優質高科技企業和高層次人才定向優惠出售；符合購房條件的企業或個人經認定後給予優購房實際銷售價格20%-30%不等的折扣獎勵。
5、高新區人才優購
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2021蘇州稅費詳情
1、新房稅費
新房契稅：
首套房：90_以下，契稅1%；90_以上，契稅1.5%；
二套房：90_以下，契稅1%；90_以上，契稅2%；
三套房：不論面積大小，一律繳納契稅3%。
注意，這里的首套、二套、三套指的是以家庭為單位，名下的成套住宅房屋套數。
2、二手房稅費
A.增值稅及附加
不滿2年，普通住宅和非普通住宅需繳納增值稅；滿2年，普通住宅免交增值稅，非普通住宅採用差額徵收增值稅。
B.個人所得稅
若滿足屬於家庭唯一住宅以及購買時間超過5年，免徵個人所得稅；若不滿足，則按照1%繳納。
C.契稅
D.中介費
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費，一般為房屋成交價格的1％－3％。
10. 園區公積金貸款如何計算
蘇州市工業園區支持計算公積金的方法：一種同市區公積金， 另一種則是園區特有的演算法。
市區公積金計算方法：
1、新申請住房公積金貸款，首付比例不低於30%
可貸額度計算公式為：借款申請人（含參與計算可貸額 度的共同借款申請人） 個人賬戶余額之和×10倍，至多70萬。
註：余額之和不足1萬的按1萬計算 。
2、第二次使用公積金貸款，首付比例不低於50%，利率上浮1.1倍（3.575%），家庭至多貸50萬；個人至多貸30萬。
可貸額度計算公式：借款人個人賬戶余額之和×6倍
園區特有演算法：
1、借款申請人住房公積金月繳存額的工資基數 ×35%（規定比例）×12（月）×貸款年限（年）
2、參加園區「百人計劃」或其他特殊人才引進的，享有公積金貸款額度翻倍的優惠政策。
3、當購置的新房的面積90平米，總價低於110 萬時，貸款額度為88萬