二手房評估570萬貸款多少

① 買二手房貸款是按照評估價貸款嗎，如何才能多貸款呢

購買二手房向銀行申請貸款一般會產生兩個價格,一個是你們買賣雙方的成交價,一個是銀行對該套二手房的評估價,貸款金額一般是兩者取低,意思也就是你們買賣雙方的合同價格是100萬,而銀行評估該套房產只有90萬,那你們的貸款金額就是按照90萬的金額來確定,要多貸款只有拉高評估價,但銀行會承擔風險,具體情況你可以詳細咨詢你的貸款銀行.

② 購買二手房如何貸款，一個人最多可以貸多少

各家銀行的房貸申請要求和辦理流程有所不同，且貸款額度是根據各地政策以及您的綜合資質進行評估的。如有疑問，建議聯系您的貸款客戶經理或者貸款行詳細了解。

如有資金需求，您也可以通過我行官方渠道辦理。平安銀行有推出無抵押免擔保的信用貸款，也有房屋和汽車的按揭貸款及抵押貸款，不同的貸款申請條件和要求不一樣，能否審批成功是根據您的綜合資質進行評估的，您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款，了解詳情及嘗試申請。
應答時間：2020-09-24，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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③ 二手房評估價格後 然後貸款怎麼算

按照央行的規定，買二手房時可貸款的金額要根據評估價來確定，購房人向銀行提出貸款申請後，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，得出一個評估值。shangeshgh

需要注意的是，評估機構給出的評估價和房屋的市場價可能存在不小的差異，可能僅為實際成交價的80%-90%，這就需要我們在買二手房時除了准備首付款，還要准備預期貸款額度和實際可貸款額度的差價。

預期貸款額度=實際貸款額度+差價

④ 買二手房評估價高出5萬是不是貸款的話也要多出5萬

分兩種情況，如果你是再買房子的時候做二手房按揭貸款的話，那麼貸款的金額按照你的評估價格和契稅價格的屬低原則原則來確定，也就是說多評估也是沒有用的，因為契稅多了的話涉及到你上稅也多。
第二種是說你已經買完了該房產，然後再去做房產抵押貸款的話那麼按照銀行承認的評估機構如果多評估5萬那麼你可用貸款的金額會比少評估多些。

個人意見，僅供參考！

⑤ 買二手房是按評估價的70%貸款嗎

以寶雞市為例，《寶雞市住房公積金二手住房貸款實施細則》規定，凡在寶雞市轄區內或我省省內10個設區市和楊凌示範區住房公積金管理中心（含分中心）正常繳存住房公積金滿6個月以上，具有完全民事行為能力的職工，購買二手住房時，均可向寶雞市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

寶雞市住房公積金管理中心副主任李印民介紹，申請二手住房公積金貸款，所購二手住房坐落地位於寶雞市轄區范圍內，申請人無尚未還清的個人住房公積金貸款、商業貸款或其他債務。

此外須具有不低於所購住房評估價值或交易價格（以兩者較高額為准）30%（含30%）以上的自有資金；所購房屋房齡不超過30年。

貸款成數應不超過房屋交易價或房屋評估價（以兩者較低額為准）的70%，最高貸款額度為40萬元。二手住房公積金貸款採取抵押擔保的方式。抵押物為借款人所購二手住房的房產。貸款期限最長不超過30年。貸款期限控制在借款人法定退休年齡後五年之內。貸款利率和還款比例與一手房貸款政策相同。

(5)二手房評估570萬貸款多少擴展閱讀：

一般來說，評估數據來源主要有兩部分組成:一是近期同一樓盤所有二手房的成交價格，二是評估公司與中介合作，獲得某一樓盤近期的掛牌價格。

由這兩方面數據加權平均得到該樓盤近期的市場平均價格。「原則上，我們的核價標准還要在這個平均價格的基礎上再下浮約10％。

所以說，這個核價標准一定是低於正常市場價的，如果二手房交易價比這個標准還低，那麼，就有很大可能是做低房價了。」胡亮說，評估價調整後，公司也注意到市場上做低房價的行為有所收斂，以前還能看到市場價八折以下的交易價格，現在八折以下的價格基本看不到了。

做低房價對於購房者來說，表面上可以省稅，但後續隱患並不少，比如「做低房價」後的貸款實際比例會有所降低。如200萬元的房屋，按首付三成計算，其首付60萬元，銀行實際貸款額為140萬元。

而如果做低到150萬元的話，銀行實際貸款額卻為105萬元，按此計算，除了客戶所要支付銀行首付的45萬元之外，其做低合同價所產生的差額50萬還需另外補齊，即一共要付95萬元房款，無形中加大了許多購房成本。

另一方面，假如買方為這套房子實際支付了200萬元，可現在購房合同上的價格是150萬元，那麼將來在轉手時，買方必須為這50萬元差價付出代價。因為，根據政策規定，個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。

假設這套房屋的未來出售價為300萬元，按其實際價格200萬元計算，客戶轉手交易時只需交100萬差額的稅費即可。但是，如按照合同上的價格150萬元計算的話，該套房屋轉手交易時必須繳納差額150萬元的稅費。

⑥ 二手房貸款，房產評估和市場價能差多少

這個主要是看跟貸款銀行合作的評估公司，有的可以評估高於市場價