貸款二手房尾款不付怎麼辦

『壹』 房子交了首付，尾款沒錢交有什麼處理方法

一、如果購房人（貸款人）無力償還房屋按揭貸款，銀行會將房產拍賣，首付款是會損失的。二、房貸月供還款上時，貸款人應該主動聯系貸款機構。貸款機構遇到貸款人斷供的情況，也是非常積極處理的。貸款機構會根據貸款人的實際情況，選擇減少月供或者延長貸款期限。三、如果貸款人實在無力償還月供，那麼貸款機構會通過合法的程序，變賣貸款人的房屋，降低自己的損失。而貸款人很可能損失掉自己的房屋首付款。四、購房人（貸款人）無力償還房屋按揭貸款的解決辦法1、向親朋好友借錢還款若借款人因特殊情況導致無力償還貸款，可以向親朋好友借錢緩一下經濟壓力。2、找擔保公司幫忙若你需要的金額較大，可以找擔保公司墊資將貸款還清，待房子解除抵押後，再重新用其作抵押向銀行申請一筆貸款，拿到貸款後再把擔保公司的款項還上。不過，經過這種方式救急的前提是：借款人需要要有按時足額還款的能力，也就是說，只是短時間內無力還貸。3、銀行把房子拍賣掉若購房人（貸款人）確實沒有錢還貸款，而且又想不到另外的的解決辦法，那麼就只有等著銀行把房子拍賣。拍賣之後，銀行會用拍賣的錢先行償還貸款本息，若錢還有剩餘將劃入借款人賬戶。4、借款人如果沒有償還貸款的能力，也可以考慮向銀行說明原由，申請展期，不過，展期也是有一定時間限制的，借款人還需要提前做好准備。

『貳』 二手房首付給了過戶了但是尾款還沒給房子歸誰

摘要 已過戶未放款,實際上業主只收到了首付款,沒有收到全部放款,但是過戶後幾個工作日內,寫著買家名字的房產證已出,這之後,房子的所有權和使用權發生了分離。簡單點說,就是,房子產權是你的,但是使用權還是業主的。

『叄』 在房產交易中,賣房人有貸款尾款未付清,怎麼交易

首先要確定是否有房產證。二手房交易以房產證為准,有了房產證才可以上市交易的。如果房產未拿到產權證,就不能辦理過戶手續,也就不能進行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處於抵押狀態,是不能上市交易的,但是,在現實中,可以通過一些方法來實現。
方法一:轉按揭
最簡單直接的一種方法。什麼是轉按揭呢?是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但在實際操作中,不同銀行有不同規定,具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據目前所知,只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜,二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請。
方法二:用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款,所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總銷售額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,來進行下一步交易。
方法三:利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通,那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產),以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產,可以採取這種方式,但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款申。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促銷售易的成功。之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

『肆』 二手房過戶之後對方拒絕給尾款，該怎麼辦

交易合同是一個非常大的證據。目前你只能示弱去跟中間人協商。講道理，講人情，不能得罪他。如果他這條路真的走不通，起訴也很難成的。所以盡量還對方既然付了首付，說明是貸款買，沒有貸款材料，你都敢過戶給他，還有你沒有拿到錢，就敢寫支票收據不過你也不用太擔心，大不了通過訴訟把房子要回來。畢竟沒有結清全款就過戶，是因為合同說明會按約結尾款，預期未還視為違約，可以起訴解除買賣合同。

資金不到位過什麼戶？腦子進水啊？有人說不過戶不能貸款，這絕對是扯淡！在合同簽署後，就可以申請貸款，銀行的錢首先放到政府資金託管賬戶，過戶後再打給賣家！沒有糾紛！如果有中介參與，這件事就好辦了。你就直接找中介，合同應該明確規定到那一步付那一步的錢，過戶了錢沒到位，應該就是違約了。再有一種情況就是你們找了擔保公司，那麼過戶後，房產證和買家的所有資料在擔保公司手中，擔保公司會把剩下的手續走完，直到賣方拿到全款，交易結束。

『伍』 二手房過戶後買方不付餘款怎麼辦

如果已經交房或對方出現違約，按合同的違約責任處理：
1、可以按合同約定，和買方協商，要求買方立即支付尾款，並賠償損失。
2、買方拒不支付的，可以找中介公司發函書面通知。
3、買方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起訴，也可以申請財產保全，凍結對方名下資產，等法院判決或強制執行。

『陸』 二手房買賣，買方遲遲不將尾款付清怎麼辦

和買方協商，把尾款先結清了，然後去房管部門撤抵押辦證再過戶。如果不行，你們當初簽合同時應該有過期違約責任，按照合同執行，再不然就只能對簿公堂了。

『柒』 二手房，賣了房子遲遲拿不到尾款，該怎麼解決

摘要 、二手房過戶後不付尾款怎麼辦？