住房公積金貸款限制條件

1. 公積金買房貸款需要什麼條件

公積金貸款條件如下：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種「住房保障型」的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

拓展資料

公積金貸款額度限制

商業貸款額度取決於房貸首付比、借款人還款能力、房屋房齡、個人徵信、保障能力情況等方面，如果購房者以上資質均滿足銀行要求，一般貸款額可以達到需求。例如總價100萬的房子，首付30%，可貸額度為70萬。

但公積金貸款不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，根據各城市的規定，公積金貸款一般都有上限要求，且需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算可貸額度。

例如，在上海，家庭貸款額度為80萬元(個人額度為40萬)，有補充公積金的為100萬元(個人為50萬);計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數比例為不超過40%;計算公積金貸款額度的存儲余額倍數為30倍，補充公積金的存儲余額倍數為10倍。

2. 公積金貸款條件

1、借款人年滿18周歲，具備完全民事行為能力；2、借款人有穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力；3、申請人個人信用狀況良好；4、借款人具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件，並且按照規定支付了購房首付款，購房面積在90平米以下的首套房首付款至少為20%，購房面積在90平米以上的首套房首付款至少為30%；
法律分析:1、借款人年滿18周歲，具備完全民事行為能力；2、借款人有穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力；3、申請人個人信用狀況良好；4、借款人具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件，並且按照規定支付了購房首付款，購房面積在90平米以下的首套房首付款至少為20%，購房面積在90平米以上的首套房首付款至少為30%；5、借款人按時、足額連續繳納住房公積金滿6個月，並且在申請住房公積金貸款時，公積金賬戶狀態正常；6、申請人本人及配偶名下沒有未結清的住房公積金貸款；7、提供符合法律規定並經管理中心審定的資產作為擔保。8、滿足當地住房公積金管理中心規定的其他條件。以上就是辦理住房公積金所需要滿足的條件，滿足條件的朋友在貸款買房時可以辦理住房公積金貸款，在這里提醒大家，住房公積金貸款在額度方面也有一定限制，影響住房公積金貸款額度因素比較多，例如借款人申請貸款時個人住房公積金賬戶余額，借款人的還款能力，借款人所購房屋價格，以及當地住房公積金管理中心的最高貸款限額等都是影響公積金貸款額度的因素，所以建議大家在申請住房公積金貸款之前，可以到當地的住房公積金管理中心先初步核算一下自己可以貸款的額度，以免因公積金貸款額度不足而影響貸款。


法律依據:《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：

一、借款人及保證人基本情況；

二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；

三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；

四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；

五、項目建議書和可行性報告；

六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。

3. 住房公積金貸款的條件及額度

一、最新住房公積金貸款的條件。
1.具有所在市各市區常住戶口或有效居留身份。
2.具有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3.申請人及所在單位按規定已連續足額繳存住房公積金6個月以上。
4.申請人必須是購買自住住房，且土地性質為國有出讓住宅用地，同意以所購住房的全部產權作貸款抵押。
5.申請人有不低於所購住房全部價款的20%的資金作為購房的首期付款。
二、住房公積金貸款額度。
申請貸款額度可參照以下因素計算確定，取最小值：
1.最高貸款限額為40萬元。
2.申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%。
3.合同價與評估價值、契稅完稅計稅金額不一致時，按最低的一項計算。
4.申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。
5.月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。
6.貸款額度確定後仍不足以支付購買住房全部價款的，可同時向受委託銀行申請商業性貸款。
【拓展資料】
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
辦理流程:
借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明.
（二）申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件。
（三）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明。
（四）購買住房的合同、協議等有效證明文件。
（五）用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明。
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
（七）公積金中心要求提供的其他資料。

4. 住房公積金貸款條件

法律分析：申請公積金個人購房貸款需要符合以下基本條件：（1）只有參加公積金制度的職工才有資格申請公積金貸款。（2）申請貸款前連續繳存公積金的時間不少於六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。（3）配偶一方申請了公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得公積金貸款，結清後可二次房貸。因為，公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。（4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。（5）貸款用途必須專款專用：公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。購買以盈利為目的房屋時，不能使用公積金貸款。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

5. 建行公積金貸款需要哪些條件及額度

1.辦理條件：

借款人必須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應具備的基本條件為：

（1）按時足額繳存住房公積金；

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

（4）有當地住房公積金管理部門規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；

（5）有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

（6）符合當地住房公積金管理部門規定的其他借款條件。

2.貸款額度：

最高額度按照當地住房公積金管理部門的有關規定執行。

比如公積金貸款額度計算方法如下：

按照還貸能力計算的貸款額度的計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

按照房屋價格計算的貸款額度：

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

按照貸款最高限額計算的貸款額度：

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

(5)住房公積金貸款限制條件擴展閱讀：

中國建設銀行公積金的辦理流程：

1.提出申請。借款申請人提出書面借款申請，並提交有關資料，由建設銀行負責受理後交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請。

2.簽訂合同。借款申請經住房公積金管理部門審批通過後，由建設銀行與借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委託扣款方式的借款人須在建設銀行開立龍卡或儲蓄賬戶。

3.抵押登記和保險。按照借款合同約定和住房公積金管理部門要求，建設銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險等手續。

4.支用款項。建設銀行按借款合同約定，為借款人開立貸款賬戶，並將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內。

5.按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委託建設銀行分期扣款或到建設銀行櫃面，按期歸還公積金貸款本息。

6.合同變更。合同執行期間，借款人可向建設銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意後，建設銀行為借款人辦理合同變更手續。

7.貸款結清。建設銀行為借款人出具「貸款結清證明」，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續。

網路-公積金貸款額度

6. 申請住房公積金貸款條件

法律分析：借款人須具備下列條件：（一）具有合法有效身份；（二）具有完全的民事行為能力；（三）具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；（四）購買、建造、翻建、大修自住住房；（五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；（六）符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；（七）提供委託人認可的擔保；（八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；（九）符合委託人規定的其他條件。住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

法律依據：《中華人民共和國住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

7. 公積金買房有什麼限制條件

貸款額度限制，每個城市都有最高貸款限額，個人跟夫妻申請的最高額度也不同，在大城市貸款買房公積金的額度不夠；提取額度限制，公積金有很多不同的提取方式，規定不一樣；繳存時間限制，公積金繳存的時間不滿足要求使大多數人放棄公積金貸款；放款時間限制；異地貸款手續麻煩等等的限制條件。

法律依據：《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》第一條

合理確定貸款條件。職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。住房公積金管理中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》第二條

適當提高首套貸款額度。住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，住房公積金管理委員會要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》第三條

推進異地貸款業務。各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續。職工在就業地繳存住房公積金，在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。