離婚後有貸款房產證寫誰名字

⑴ 離婚前有一按揭房,購買合同上只寫我名子,離婚時協議上已註明房屋歸我所有，請問還需辦理過戶手續嗎

一、離婚按揭房子怎麼過戶呢
由於房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚後會協商貸款按揭購房，共築愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚後按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。
沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予的。有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶？ 有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。

二、房產過戶注意事項
在此提示在離婚時，離婚協議書可以簽定，不過務必要到民政局蓋公章，或直接請求法院判定。如果是私下洽談的離婚協議書，那麼買賣時兩邊都得簽字。
夫妻離婚涉及房屋轉移的，通常由兩邊一起申請登記，並提交以下材料：房產證；身份證及復印件；協議離婚的提交離婚證及復印件，離婚產業歸屬協議，權力人一方申請登記的，需提交經公證的離婚產業歸屬協議；法院判定離婚的提交收效的法院判定書及復印件，判定書中明晰房產歸屬的可由權力人一方申請登記。

⑵ 離婚了,房貸未還完,房產歸一方,房產證該如何改名

房貸未還完的話，銀行是不允許對產權做任何變動的，所以你們無法改名。至於你們離婚時對房子做過什麼約定的話，只能自己另立協議，暫時按協議執行，這個協議在你們兩人之間有效，但是不能對抗銀行。總之還完錢才能改名。

⑶ 假離婚辦下貸款後房產證能寫夫妻雙方名字嗎

不能
假離婚已經成為鑽政策空子的一種手段，這行為不僅是對婚姻的褻瀆，也是對法律的蔑視，其隱含的風險更是不可小覷。因此房產證不能再寫夫妻雙方名字
「中國式假離婚」，是指中國大陸夫妻雙方為了滿足一方或雙方的某種需求，一致同意辦理離婚手續，並且同時商定，在目的達到後再辦理復婚手續。「中國式假離婚」是隨著拆遷補償、買二套房、逃避夫妻債務、孩子上學等問題而粉墨登場的，並且成為獲取利益的工具。一、通謀離婚，即婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到後再復婚的離婚行為
二、欺詐離婚，即一方當事人為了達到離婚的真正目的，採取欺詐手段向對方許諾先離婚後再復婚，以騙取對方同意暫時離婚的行為。

⑷ 根據新婚姻法，婚後男方父母出錢付首付，房產證寫男方名字，夫妻共同還按揭貸款的情況，離婚時如何分配

答：您好。無論房產證是只寫男方名字或是寫雙方名字，都屬於夫妻共同財產。男方父母在婚後出錢付首付的行為可以認定為是對雙方的贈與，除非男方父母有明確約定，其贈與歸一人所有。在離婚分割時，具體的分割比例，建議您咨詢律師，可能會根據雙方婚齡、貢獻大小等因素的不同而不同，需要具體案例具體分析，如果您需要法律上的幫助，您可聯系我們作進一步溝通。

相關法律：

1.《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第29條：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。

2.《民法典》第1062條：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

⑸ 夫妻雙方買的期房沒有領房產證離婚了，有共同貸款，領房產證可以只寫一個人名字嗎

可以寫一個人的名字（如對方沒有特殊要求的話），但是婚內財產，離婚肯定是平分的，就算你只寫一個人的名字，上法院的時候也大概率認可是共同財產要平分的。

⑹ 母親出首付,我和丈夫還貸款,房產證上寫三個人名子,如果夫妻離婚,財產如何分配

法律規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後，發生效力;不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。也就是說房產的所有權是以房產證上登記的為准，除非有相反證據，可以推翻的除外。房產證上登記為三個人的名字，通常認定是三個人共有的財產。
根據法律規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。由此可以看出，離婚時，分割財產范圍是夫妻共同財產。但因房屋登記在三個人名下，是三個人的共有財產，因此該房屋分割問題涉及到離婚案件的案外第三人，即付了首付的母親，如在離婚訴訟中分割該房屋，會侵犯因無法參與離婚訴訟，從而無法主張權利的其他房屋共有人的合法權益。因此在離婚訴訟中，法院通常會因該房屋涉及案外第三人而暫不予處理，由夫妻雙方和母親在另外的共有物分割案件中，對該房屋進行處理。那麼在此房屋分割上，首先是要確定母親所佔房屋比例，有協議的按照協議，沒有協議的，一般會根據首付占房屋總值的比例確定其所佔份額。剩餘部分作為夫妻共有財產，再根據離婚時財產分割原則，根據具體情況進行分割。

⑺ 協議離婚,仍在貸款中的房屋產權證怎樣去掉一方的名字

1、銀行不會同意你去掉一方的名字。除非將所有貸款還清。
2、建議（曾經實踐過的總結）：不要協議離婚，到法院起訴離婚，由法院判決或者調解，在判決書或者調解書中明確寫明房屋的歸屬。司法判定的效力高於產權證書的效力。

⑻ 夫妻離婚後，可以將房產證上的名字改成一個人的嗎

可以這樣做，但前提需要你們已經達成意見一致。

在夫妻雙方正式離婚之前，夫妻本身需要對財產和兒女撫養權的問題進行確認。如果你們已經正式離婚，你們同樣可以修改房產證上的名，但此時你們需要嚴格按照離婚協議來執行。如果你們的執行選項和離婚協議不符，你們需要額外簽訂其他的房產分割協議，或者重新修訂一份協議。

一、我先講一下房產的歸屬問題。

在多數情況下，如果夫妻雙方在婚內沒有明顯過錯，且房產屬於婚內共同財產。離婚之後，夫妻雙方一般會同時享有房產的1/2，這就意味著房產證上需要寫兩個人的名字，或者需要其他的協議來約束房產的產權問題。不管怎麼樣，你們需要達成一致意見，同時也需要嚴格執行離婚協議。

綜上所述，我建議你們在有效溝通的情況下修改房產證上的名字。