中介讓我不要做組合貸款

1. 買二手房時中介說公積金停貸，簽完買賣合同及交了定金後銀行說可以申請組合貸款，但中介說放貸會很慢

你可以堅持，但組合貸的放款時間確實很慢，得3-4個月房東才能拿到錢，中介有可能會聯合房東否定你的組合貸方案。你可以自己找房東，跟他好好說說，如果房東不急於用錢的話，保不齊會同意。
一定要落實房東確實同意你做組合貸，另外，組合貸的手續進展如何，是否也遞交手續了，如果在確認你的貸款不出問題的前提下，你可以給房東打首付。（如果你不及時給房東打首付，房東有可能會改注意，不同意你組合貸了）。

2. 已交首付,商業貸,銀行審批都通過了,這期間住房公積金政策變了，又想組合貸款,中介不同意怎麼辦

一個不是同意不同意的問題，因為到這一步了，你需要把審審批銀行商業貸的貸款重新審批的話。，這個基本算是違約的，還要重新處理到違約的錢基本上還要多出幾萬塊錢才能改變貸款方式。而且時間也會更長。最好的方式是不管他政策怎麼辦，簽使用者商業貸，然後一年之後再轉轉換成組合貸款。

3. 中介說不能組合貸款，之前說可以的，現在又說不行了，讓我純商貸，是

這樣他們看提成更多，想貸款，我可以幫你，想怎麼貸，都可以

4. 貸款有限制嗎為什麼中介都說小戶型不能組合貸款

公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。（組合貸款中的公積金貸款與商業貸款銀行一致）。
【注】具體您所在城市是否開展公積金或組合貸款業務，及相關辦理要求，建議您直接聯系當地招行網點的個貸部門咨詢確認。

5. 在購買房子時，為何中介都不願意讓你組合貸

首先，客戶在選擇貸款方法中購買房屋確定，中介只授予基於客戶的貸款和建議。公積資金的客戶只要公積金貸款符合要求，將選擇公積金貸款。畢竟，儲備基金貸款利率非常低，有些客戶買房子。為了把公積金的資金納入。一方面，該物業可以投資，另一方面，公積金仍然可以是空鎖的，而且可以使用來自的資金。

6. 簽合同時選的是組合貸款，但是今天接到售樓處電話讓我改商業貸款！我憤怒，怎麼辦（詳見詳細提問 高分懸

辦理 公積金貸款的 標准 是 你交公積金滿 半年就可以了
而不是你的額度 多少 所交額度只能決定你的 公積金貸款的 多少 比如 你的 34萬中 可能只能辦理20萬左右的公積金貸款 其餘上商業貸款
建議
1 讓你的 單位 盡量提供高的收入證明 加蓋 公章的那種
2.你自己去公積金中心區辦理貸款手續 工作日辦理商業和公積金是同事審批的
3.合同上應該有約定辦理時間 你盡力在時間內辦理
4. 辦理公積金組合貸款 需要多兩份 購房合同 你到售樓處 去索取 同時需要他們提供 預售證一張 可自己復印
自己盡快去辦理吧 扯皮對誰都沒好處
他們之所以催你 是因為商業 貸款審批速度 一般比公積金快。

7. 組合貸款現在為什麼很多中介都說不能貸

組合貸款審核較麻煩，不是不可貸，自身條件不那麼好的情況下，拒貸可能性較大。組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

8. 二手房組合貸款問題

您好，樓主，首先您的公積金您要告知我交了幾年，每年交多少！雖然估值出來了！第二，7000多的房子，那麼我給你估算一下，大概所需的首付也得將近40萬！商貸的話，我覺得您貸款50萬就差不多了，因為考慮到二次裝修問題，因為您有公積金，所以後期還款沒有問題！

9. 二手房組合貸款問題

買二手房可申請公積金貸款，公積金貸款利率比商業貸款要低——5年以上貸款，公積金貸款利率為3.87%，商業貸款利率為5.94%。

借款人因申請住房公積金貸款不能滿足其購房所需資金時，可選擇住房組合貸款，並直接向貸款銀行提出組合貸款申請。公積金貸款部分的貸款條件、額度、年限、利率以及辦理程序，與現行公積金貸款的規定一致;商業性貸款部分按各商業銀行的貸款規定執行。

二手房公積金貸款最高額度為40萬元，1980年-1989年建成房屋貸款最高比例為房屋總價50%;1990年-1999年建成房屋的貸款最高比例為房屋總價60%;2000年(含)以後建成房屋的貸款最高比例不超過房屋評估價的70%。

來自「中國易貸網」
具體情況，你可以詢問當地銀行和公基金管理中心

10. 為什麼很多購房者沒法使用組合貸款

組合貸款辦理兩大條件 
相比其他貸款方式而言，組合貸款是一種比較劃算的房貸方式，不僅劃算，還能夠解決公積金貸款額度不夠的問題。但是，也並非任何情況下都可以辦理組合貸款，辦理組合貸款也必須要具備一定的條件。  
首先，辦理組合貸款，要連續繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標准，這是最基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業貸款的條件。  
其次，有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時候，由於辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意採用組合貸款。在現實辦理中，很多開發商也不同意辦理組合貸款買房，因為開發商通常在建房之前就已經從某家銀行貸款，並承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。  
辦理組合貸款為何會遭到拒絕？
雖說組合貸「聽起來很美」，但不少消費者發現實際購房時難以落實。開發商要麼只做公積金貸款，要麼只做商貸，不接受組合貸款的形式，這是為什麼？
開發商拒絕組合貸款或公積金貸款，一大原因是上文中提到的開發商和銀行間達成的捆綁協議。商業住房貸款業務屬於銀行優質資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。而公積金核心推出的組合貸款只能和工行、建行、農行、中行、交行這5家銀行合作，而如果與開發商之間達成捆綁協議的銀行是除了這五大行的其他銀行，那麼使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續流程過於麻煩。
而另外一個原因則是放款較慢。正常情況下，公積金貸款的審批時間比較長，手續復雜，一般商業貸款只需要兩到三個月，而公積金貸款則長達半年。放貸時間比商業貸款要慢一至兩個月時間，如果使用組合貸款兩者放貸時間差距更是拉大。這意味著：如果開發商接受購房者使用組合貸款的形式，那麼回籠資金速度明顯減慢。拒絕公積金貸款或組合貸款屬於違規行為，購房者可以向市公積金管理核心或市房管局進行投訴。