二手房貸款把房照放中介

A. 二手房交易過戶後的新房產證是放在中介手裡嗎

房產證需個人持有，放置中介處會增加風險。

房產證辦理流程

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記，去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理

買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請

辦理申請需要的證件和材料料有賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》等

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證

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房產證過戶流程

1、前往登記信息和驗證協議窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續

2、前往房地產估價窗口辦理評估手續

3、前往公證窗口辦理公證手續

①申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件

②代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證其復印件，其他代理人需提交有代理權資格的證明

③被繼承房產的產權證明

④被繼承人的死亡證明

⑤法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明

⑥被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明

⑦公證人員認為應提交的其他證明、材料

4、前往私房交易窗口辦理交易手續

5、前往契稅、印花稅窗口繳納印花稅

6、前往產權登記發證窗口辦理《房屋所有權證》更名手續

B. 貸款通過中介賣的二手房，已經過完戶，現在中介拿著房產證和土地證，沒事吧，他們能幹什麼壞事嗎

簽合同的時候中介方代收《房產證》和《土地證》，是為了保障買賣雙方的利益，防止一房二賣和審核《房產證》和《土地證》的真實合法性。二手房進行過戶的時候，《房產證》和《土地證》會和買賣雙方的資料一起提交房管局，房管局會收回原賣方的《房產證》和《土地證》進行審核其真實性和產權的合法性，然後集中處理，無誤後再向買方發放新的《房產證》和《土地證》。所以，過戶完成後原的《房產證》和《土地證》並不在中介手裡，而是被房管局收回了。

C. 二手房交易需要按揭通過中介程序房產證交給誰

購買二手房辦理按揭貸款，辦理過戶後的新產權證是要交給銀行的，因為銀行收到產權證後才會放款的。

辦理按揭購房的流程如下：

1. 簽訂買賣合同；

2. 到銀行簽訂貸款合同；

3. 銀行審核通過後辦理過戶手續；

4. 辦理出新產權證後交給銀行；

5. 銀行辦理抵押後放款；

6. 交易結束；
   

D. 二手房交易時是要賣方把房產證押在中介手裡嗎

大多數情況下， 二手房通過通過中介交易的話，房產證是要壓在中介處的，中介為了規避風險，都是在辦理過戶手續之前都是要在中介手上的，這個是為了防止賣方一房多賣，這個是正常的，辦理過戶手續後就會把產權證交給買方了。賣方交給中介前可以提前保留證據。
二手房中介賣房流程是什麼。
1、看房，一般通過房產中介去看房源；
2、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；
3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；
4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；
5、辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；
6、辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易會出具收件收據；
7、領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證；
8、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定；
9、交房和付尾款。
房產證押在中介安全嗎。
1、任何交易，任何合同，風險都是存在的，所以把關注點放在細節上，嚴格控制風險，比如，先責成中介機構去查一下房子的產權問題（找一個你值得信任的經紀人非常重要），簽訂合同時注意看房東帶過來的房產證件，簽約合同中註明房子里的物品，還有是否有車位等，一定要單獨簽在附加合同里，一定切記。
2、通過中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，一般都買的較貴。道理很簡單，房東一看你自己直接找過來了，房子肯定是看的很好，價格就不能商量了，而且這樣直接談價格，沒有中間人緩沖，很難談到理想的價格，所以這類客戶最終買入的價格一般都比房東給中介的底價高了很多。
3、買賣雙方任何一方違約，都需要按照違約條款所規定的承擔責任。在違約條款中，賣方主要需要注意三點：違約情景的規定、違約金的賠償數額、交付時間。

E. 房產證放中介注意事項1:在二手房交易中，如果將房產證和身份證原件交到中介處會不會被中介拿去做抵押貸

摘要 不會被房產中介拿去做抵押的，因為做抵押貸款需要本人去

F. 中介二手房抵押貸款需把房產證等交給中介 這樣安全嗎

房子是天津的話，可以去 天津星火貸款公司問問，直接在網路搜索「天津星火貸款」。他們辦事力度可以。。。

G. 二手房更完名把產權證交給中介去辦理按揭貸款安全嗎

房產證已經過戶到你的名下就沒什麼可擔心 的了，二手房按揭都是中介去辦理的，這屬於他們的服務范圍，你自個去銀行也辦不下來，除非跟銀行有關系

H. 賣二手房需要把房產證和身份證交給中介嗎

不需要。
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

I. 二手房剛過完戶，房產證能放中介手裡嗎

記得自己買到二手房剛過完戶，也就是去房管處辦一下手續，但是那房產證一般是在一個星期之內才能拿到，所以由於自己不在那個城市，我是托中介先去房管處幫我拿了房產證，然後自己在周末的時候過去取房產證，我也跟老公談過，我說，房產證讓中介去拿的話，他有沒有可能等我去拿房產證的時候，給我換一本假的呀，結果老公直接跟我說，你想多了，一般人不會這么做，而且這么做也沒有用，因為你的房子上面有貸款，房產證上面還有一個東西，叫他向存證，就是說我的房子是抵押給銀行的，所以說無論房產證在誰的手裡，房產證都相當於一張廢紙，因為拿不到他項存證，這套房子就沒有辦法過戶，而且也不能幫你任何的抵押！後來自己好不容易等了兩天，放假了，我立馬去那邊把房產證取回來了！然後把那房本仔細看了一下，然後就把它給收起來了！

一般情況下房產證最好不要放在中介的手裡，畢竟這個世界上的人心總是隔著肚皮的，雖然房產證放在中介的手裡沒有什麼壞處，但是放在自己的手裡總歸是放心的，如果說自己有條件可以自己去房管處取房產證的話，那麼我建議還是自己去取一下房產證，畢竟那是自己花了上百萬買來了一個本子，自己第一個見到我想心情也是不一樣的！但是如果說真的不太方便自己去取的話，那麼你可以讓中介幫你代取一下，但是有時間的話你盡快去把房產證拿回來！畢竟是自己的東西，放在別人的手裡，自己總歸是不放心的！

J. 房子過完戶是不是中介就直接拿著房本去銀行做抵押貸款

是的。過完戶之後中介會把房本送到銀行，等待銀行出抵押材料，然後拿著銀行出具的抵押材料才能預約抵押號，然後等待辦理抵押，建委會給出具他項權利證，和房本一起反回來，此時房本已經辦理完抵押了，可以給客戶送回去，他項權利證送到銀行，等銀行審核之後就會給放尾款了。

首先過戶和抵押都是在房地產登記局做，不是去銀行做抵押。一般情況下為了方便，過戶的時候同時進抵押，房地產登記局在做變更登記的時候，同時做抵押登記，出證的時候抵押信息就已經記錄在不動產所有權證上了。
在整個過戶手續辦完後，你取走你的房本，銀行取走抵押登記證，在你還清貸款後銀行撤銷抵押，撤抵押時會將抵押登記證交回房地產登記局，你房本上的抵押信息也會塗銷。這是兩條線，你持你的證，銀行持銀行的證。

剛過戶的房子是可以進行銀行抵押的，這個和過戶的時間沒有關系，貸款的時候銀行按照房子產權證上的時間給你計算的，只要你有產權證就可以貸款，貸款的多少和房齡有一定關系。
抵押貸款的貸款條件：
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3、有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
5、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
6、貸款行規定的其他條件。

中國銀行新政策重點：
1、可接受過戶執照
2、剛買房可接受抵押
3、利率3.85%-4.25%
產品申請要求
1、要求：
抵押人年齡 18~65 周歲，年齡在 18~24 需提供共借人，女性55周歲男性60周歲以上需提供共借，可以做第三方。
2、還款周期
①1年期先息後本：年化3.85%（到期歸還本金）
②3年期先息後本：4.25%（每半年歸本5%，第三年歸本80%）
3、徵信要求
①兩年內累計逾期不超過6次，信用卡逾期可溝通
②可做第三方，抵押人如果徵信不好，法人徵信好可做
4、資料清單;
身份證、戶口本、結婚證、房產證、執照、公章（3個） 開戶許可證。