『壹』 流水不夠，申請貸款不通過，能協商退款嗎
如果是自己的資信有問題你可能需要承擔違約責任。個人原因導致不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的，前期不了解你的信息，如果是國家政策原因可以和房主協商賠償，再者簽買賣合同的時候盡量註明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
『貳』 徵信沒問題，流水不夠，如果房貸下不來能退房嗎
如果按揭辦不下來的話能退房，屬於銀行原因、不是購房者違約！
但因銀行流水賬不合要求的的話可以找銀行人員或中介給處理處理~
『叄』 首付給了，但是沒簽購房合同，銀行因為流水賬不夠貸款不了，怎麼辦可以退首付嘛
1，是可以退的，找開發商進行協商，有以下原因:有房地產買賣合同糾紛經驗。因買受人個人原因導致購房貸款無法借款或貸款不足的，買受人應當以現金補足，否則視為違約。提交貸款文件後，因政策原因無法發放貸款的，屬於情況變化，雙方可解除合同。
2，根據民法典之規定，開發商開發手續不全導致合同無效開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。即退首付。
拓展資料
1，房貸，住房貸款是指買房人向銀行填寫住房抵押貸款申請，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等法律文件，銀行審核合格後承諾向買房人發放貸款，根據買方提供的住房銷售合同和抵押貸款銀行和買方之間的合同結束，房地產抵押登記和公證，銀行應當直接轉讓房子的貸款資金帳戶銷售單位在銀行中指定的期限內合同。
2，住房貸款個人住房貸款是銀行向借款人發放的購買自用普通住房的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委託貸款、自營貸款和組合貸款。貸款的授權 個人住房委託貸款是指銀行向受住房公積金管理部門委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定條件購買普通住房的個人發放的貸款。又稱公積金貸款。
3，自營貸款個人住房自營貸款是指利用銀行信貸資金向個人購房者發放的貸款。也叫商業個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不同。組合貸款個人住房組合貸款是指向同一借款人使用住房公積金存款和信貸資金購買自用普通住房的貸款。它是個人住房委託貸款和自營貸款的結合。此外，還有住房儲蓄貸款和住房抵押貸款。
『肆』 徵信沒問題，流水不夠，如果房貸下不來能退房嗎
在實踐中，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。
如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理
1、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
2、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
『伍』 首付付了,合同簽了,銀行流水不夠,貸款辦不了,算買方違約嗎
摘要 很高興能夠回答你的問題。這個就應當算是買方違約了。
『陸』 二手房買方沒有去銀行按揭貸款就以按揭流水不夠拒絕面簽違約嗎
樓主是賣方？買方簽了二手房買賣合同，以貸款條件不足做不了按揭
悔約不買房了?
正常二手房交易是會約定全款還是按揭付款的，照合同走即可
如果樓主是買方，流水不夠貸不了款只是說補材料或者銀行拒貸
不存在跟銀行違約了
『柒』 首付付了,合同簽了,銀行流水不夠,貸款辦不了,算買方違約嗎
這種情況肯定不能夠算做買方違約的，因為他們賣方沒有配合好買方達成協議，所以說就不存在，是買房違約了，這種情況下一定要和賣方好好的溝通一下。
『捌』 問按揭買房，但是收入證明和銀行流水不夠，該怎麼辦
1、增加共同貸款人。 2、一次性大額存款。 3、提供擔保證明。 4、用個稅、社保代替。 5、自己做足流水。 6、提高首付比例。
一、增加共同貸款人
所謂增加共同貸款人，對於已婚人士，如果銀行流水不夠，可以把夫妻兩個人的銀行流水一起提供，只要加起來滿足要求即可。比如：申請人每月有工資1萬元，申請房貸每月要還6000元，按照銀行的要求，月收入≥房貸月供X2，申請人的月工資流水要達到至少12000元以上才行，而你愛人每月工資為9000元，夫妻二人每月共同流水為19000元，符合銀行要求。
二、一次性大額存款
這個方法講的是可通過往銀行卡中一次性存入一定金額的錢，同時提供自己的收入證明，一樣可以證明自己的還款能力。比如：申請人最近新換了工作，其半年內的銀行卡流水只有3個月是顯示「工資」字樣的，申請房貸時，為了證明自己的還款能力，申請人往銀行卡里一次性存入了20萬元，同時又提供了單位的收入證明，每月工資能達到1萬元，申請房貸每月還6000元，足以證明申請人的收入能償還房貸。
三、用公積金繳存證明或個人納稅證明代替
比如申請人每月工資都是發現金，沒法提供流水，但申請人單位每月給按時交納公積金、個稅、社保。有的銀行是可以用個人納稅證明，公積金繳存證明、個人社保證明等來代替銀行流水的，不過其前提條件是每月都是在同一固定時間繳納，這樣才能證明借款人有穩定、固定的收入，同時也並不是所有銀行都可以這么做，具體還是要多咨詢幾家銀行。
四、提供擔保辦理貸款
有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明，加上單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會放貸的。比如，申請人名下還有一套房產，是之前全款買的，每月收入雖少，年底的獎金卻很可觀，申請人不妨用另一套房產做擔保，要注意的是，由於各銀行政策不同，並不適用所有銀行，在申請之前應多咨詢銀行。
五、提高首付，減少貸款額度
借款人如果銀行流水不滿足要求，又不能提供其他證明的，只能提高首付比例，把貸款額度降低到自己還款能力范圍內。比如，申請人剛工作不到半年，每月工資5000元，單身，自己又沒有其他能證明自己還款能力的有效證明，只能想辦法湊足首付，減少貸款額度。