通過中介幫房主還貸款解壓安全嗎

『壹』 夠買二手房 替房主解壓 安全性

我剛剛買完二手房，情況是這樣的，解壓一定要通過中介公司簽署三方協議，並且讓房主把房子交給你，你給他首付款讓他解壓。並且簽署好協議，一旦跑路，怎麼賠償。並且把中介公司寫進去。交了首付款，完成網簽，面簽才有可能銀行下批貸函。如果沒有網簽和面簽，是不能下批貸函的。

『貳』 買二手房預付房款替賣方還貸款解押後再過戶，這樣做安全嗎

不安全。
過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

『叄』 還房貸的錢交給中介去解壓房產證可以嗎

首先，如需把尚未辦理房產證的房產轉讓給他人，必須經得開發商同意（已辦理了抵押登記的，還需要銀行同意，並先解除抵押），終止原合同執行，並與新的買受人簽訂買賣合同，同時要到當地房屋登記機構辦理原合同撤銷和新合同備案的手續。其次，如新買受人不需要貸款的，就無需將貸款「轉給」新買受人了。最後，解除抵押時還給銀行的款項，可不可以由新買受人承擔，要看買受人的意願，只能由你們雙方協商。

『肆』 二手房，幫業主解壓！有什麼風險

建議你最好去找擔保公司為房東做解押，這樣你只需要付一點解押費就可以，然後解押過程中出現的風險全由擔保公司承擔了。
如果你捨不得付解押費想自己給錢讓房東解押的話，那就需要把買賣合同和收條等拿去做公證。在給房東錢的同時把他的產權證扣下來做抵押，這里需要注意的是不能把錢直接給房東，而是要讓房東帶著你去銀行，你直接把錢打給銀行，這樣就避免了房東套用你資金的風險。另外房子的成交價是63萬，你如果出了35萬給房東做解押，那就不需要向銀行貸款45萬了，只需要貸款28萬就可以，多貸款可是要多付利息的。

『伍』 買房時替賣主解壓，錢由中介墊資有風險嗎 –

首先，看房主是銀行貸款還是小額貸款，銀行貸款沒風險，小額的有風險，我之前就遇見過買房被坑的，房主隱瞞欠款，還了一筆又一筆，光法院查封就好幾次，銀行貸款的是正規的，沒事。就是中介墊資收的利息高。

『陸』 幫房東解壓怎麼做安全

幫房東解押最好讓房主自己想辦法解決，盡量本著房主多拿，自己少拿的原則，來減少風險。如果需要出錢，首先請咨詢相關律師，制定非常周密且謹慎的合同，規定相關違約條款，解押款僅限於解押房款用途，並且需要在房子解押的當日或者次日，一起去房管局辦理相關網簽手續。

解押的性質主要取決於抵押的性質，一般分為兩種：

1、個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正、確），債務權人的身份證（或者是營業執照的復印件）等材料到交易中心辦注銷手續。

2、銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委託人的復印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易中心辦理注銷的手續。

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解抵押首先要向銀行提出申請，之後需要攜帶以下材料去不動產登記中心辦理解抵押即可。

向銀行提出解抵押申請一般要經過八個環節：

1、打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；

2、去貸款銀行申請提前還款；

3、還款(在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前後三天。)；

4、還完款次日到貸款銀行辦理結清手續，列印利息清單(可以抵個稅)；

5、到銀行貸後管理中心取解押材料；

6、到擔保公司(商業貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去)；

7、到不動產登記中心解押；

8、歸檔，完成解押。

『柒』 我想買一個二手房。但是業主是貸款買的房。中介和業主說喊我幫他解壓，請問是這樣的流程嗎有沒有風險

可以這樣走流程，但是有風險，也可以讓他們找代還公司解壓那樣你沒風險，但是這還要看賣家資質！

『捌』 買二手房替房主解貸的時候 需要注意哪些呢 會有什麼

摘要 這個時候需要房主先還清貸款，賣方撤銷抵押並取回房產證之後，才能夠簽訂交易合同並辦理產權過戶手續

『玖』 所購房屋的房產證抵押在銀行，房主希望買方拿首付款的一部分，去銀行幫他解壓房產證，這樣安全嗎

可以先支付一定的首付款，然後簽訂買賣合同，在合同中寫明支付房款情況並約定辦理房屋過戶時間。待完成產權過戶登記，取得新房產證後再付尾款，拿鑰匙。

『拾』 通過中介公司購買二手房，業主有貸款要解壓，我把首付款給業主解壓，然後公積金貸款，靠譜嗎風險大嗎

風險不大，自己把控就行了。就是用你首付還貸的時候，你人跟過去確定是還貸款的就行，以免挪作他用