買二手房貸款中介代理嗎

㈠ 買二手房貸款一定要走中介嗎

一、 二手房貸款可以不通過中介，具體辦法是：
（一）辦理的程序
簽訂房屋買賣合同→貸款申請→房地產評估→貸款審批→簽訂貸款合同（主合同）和房地產抵押合同（副合同）→辦理房地產抵押登記→放貸
（二）步驟
1、申請人與賣方簽訂買賣合同並向中介機構提出二手房代辦申請；
2、申請人到房地產評估機構進行所要購買的二手房的評估；
3、申請人領取、填寫申請表；
4、銀行收件、審批；
5、簽訂借款合同、抵押合同或擔保合同；
6、辦理抵押登記手續；
7、發放貸款；
8、申請人按期歸還貸款；
9、清戶。
（三）提供的資料
身份證，產權證、收入證明等，

二、公積金貸款和
商業
貸款有什麼不同：
個人住房公積金貸款與商業個人住房貸款的不同點主要表現在以下5個方面：

（1）貸款主體不同。住房公積金個人貸款主體是住房公積金管理中心，商業個人住房貸款主體是各商業銀行。

（2）貸款對象不同。商業個人住房貸款對象是經資信考查合格、具有還款能力的自然人...

查看全部>>
其他答案（共1個回答）

公積金貸款的貸款利率要比
商業
貸款低!

公積金貸款是具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建(大修)住房支出的30%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）

㈡ 買二手房貸款一定要走中介嗎（房主有貸款沒還清）

這個不一定的，找中介能有廣泛的房產資源可供挑選，中介有時可以幫你合理的避掉一些稅費，同時中介也能為不明白交易流程的人做指導或者代辦，減少風險等；但是如果自己是自己已經看滿意了房子，而且確定房子沒問題，不存在風險的話可以不用找中介，是按揭過戶，不知道是商業按揭還是公積金按揭，如果是商業按揭的話，流程是這樣：
1、房東先去銀行解壓
2、然後去測繪
3、評估（2、3可同時進行），完成這兩項一般要2個工作
4、銀行審批（讓房東帶上身份證，婚姻證明，已婚的夫妻雙方開卡並簽字；自己也一樣不過要多帶一樣收入證明）
5、產權過戶受理（要夫妻雙方到場，並攜帶身份證、婚姻證明、產權證原件）
6、繳個稅，全額營業稅
7、繳契稅領證
8、送抵押
9、出他項權證
10、銀行放款給房東
通常的基本流程就是這些，如果是公積金按揭過戶的話，相對會復雜些，時間也較長，

㈢ 二手房貸款可以不找中介自己辦理嗎

二手房貸款可以不找中介，自己辦理，在滿足銀行貸款的某些條件和提供相應材料即可辦理貸款。

根據《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

(3)買二手房貸款中介代理嗎擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

㈣ 個人貸款買二手房要找中介嗎

找中介的話，就是程序比較方便，自己的話程序比較復雜。
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

㈤ 買二手房貸款一定要找中介的給的擔保公司嗎

一、
二手房貸款可以不通過中介，具體辦法是：
（一）辦理的程序
簽訂房屋買賣合同→貸款申請→房地產評估→貸款審批→簽訂貸款合同（主合同）和房地產抵押合同（副合同）→辦理房地產抵押登記→放貸
（二）步驟
1、申請人與賣方簽訂買賣合同並向中介機構提出二手房代辦申請；
2、申請人到房地產評估機構進行所要購買的二手房的評估；
3、申請人領取、填寫申請表；
4、銀行收件、審批；
5、簽訂借款合同、抵押合同或擔保合同；
6、辦理抵押登記手續；
7、發放貸款；
8、申請人按期歸還貸款；
9、清戶。
（三）提供的資料
身份證，產權證、收入證明等，
二、公積金貸款和
商業
貸款有什麼不同：
個人住房公積金貸款與商業個人住房貸款的不同點主要表現在以下5個方面：
（1）貸款主體不同。住房公積金個人貸款主體是住房公積金管理中心，商業個人住房貸款主體是各商業銀行。
（2）貸款對象不同。商業個人住房貸款對象是經資信考查合格、具有還款能力的自然人...
查看全部>>
其他答案（共1個回答）
公積金貸款的貸款利率要比
商業
貸款低!
公積金貸款是具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建(大修)住房支出的30%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）

㈥ 買房找中介代辦貸款安全嗎

房子是一天比一天貴了，所以想要買房，如果全款買房是不可能，所以這個時候就必須要貸款了，所以有很多人就會問了買房中介貸款靠譜嗎？在買房的過程中，要准備好資金，相信這是很多人都想知道的，今天我們就來為大家介紹一下買房貸款中介靠譜嗎以及買房需要准備多少資金。

一、買房貸款中介靠譜嗎

1、因為銀行審核比較嚴，如果某個細節你錯了，就會貸不下來，只讓中介公司給你做擔保。再者，中介公司對每個銀行的貸款業務比較熟悉，可以為你提供更適合的貸款業務，不然你就得一個一個銀行去問。最後，有些貸款業務手續繁雜，所以銀行就會不做，直接給中介公司做的。

2、貸款中介基本會掌握本地各種貸款渠道，熟知每家貸款機構的產品和要求，因此他們會根據借款人的實際條件找到合適的渠道進行申請，這樣貸款通過的概率可以提高很多。

3、有很多貸款客戶，對貸款的種類，貸款利息，貸款所需條件等了解的很少。某平台用戶調研顯示，約65％的用戶不知道現在的貸款基準利率是多少；貸款之前，約48％的用戶對自己的信用記錄絲毫不了解，幾乎佔半壁江山。

如果對貸款行情不了解，隨便找一家貸款機構申請貸款，如果不對口，結果不是被拒絕就是給的貸款額度很低。相反，貸款中介對貸款行情的了解就更專業，所以能夠給借款人提供具有價值的建議，為借款人找到合適的貸款產品。

4、貸款不是想申請就馬上可以申請到的，特別是銀行貸款，其本身對借款人審核是比較嚴的，包括貸款用途，申請填寫，材料准備等都有嚴格的要求，如果借款人不了解貸款機構的審核標准和進件條件，老老實實的填寫申請，提交材料，那就不一定能夠通過。貸款也是需要掌握一定的技巧的，就拿貸款用途來說，一般銀行對貸款的用途有比較嚴的限制，一旦不符合銀行的要求就會被拒貸。

5、對貸款流程不熟悉，自己去申請，會發現各種麻煩，比如材料不符合，需要多次重復提交，來回跑耗費不少時間精力，如果有一個貸款中介，情況或許就會得到很大的改善。

首先是貸款中介了解貸款所需的材料和辦理流程，因此會讓借款人一次性准備好，材料提交一次性通過，省得來回跑補充材料；再次，貸款中介和銀行等放款機構的人關系比較到位，他們可以催促銀行等放款機構優先辦理你的貸款，大大提高貸款的效率。

二、買房需要准備多少資金

1．首付款

新房的首付款在總價的20％－30％之間。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要准備20－30萬左右。

2．月供資金

首付2－3成，那麼剩下的7－8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。

貸款分為商業貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4．9％，公積金的是3．25％。

例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4．9％，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235．55元。

一般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50％是警戒線，30％是一個舒適線。

3．稅費支出

契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等。

根據2016年新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1％徵收；首套面積在90平以上，按1．5％徵收。二套房面積在90平以上的，按照2％徵收。北上廣深地區二套房按照3％的標准徵收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

㈦ 買二手房找的中介公司,但是他不會辦理相關手續,又找了家擔保公司.擔保費還需要買方擔負嗎

當然會，所以要了解這兩種費用
其時這個中介費貸款費會根據地方，中介公司，談價的方式不同而不同，這是我買了房後而深刻的體驗，有的人會可能不在乎這點錢，但是也有很多人是跟我一樣，盡了最大的力量，帶了一屁股的債才湊的首付，還要每個月還房貸才買的房，卻被中介宰一大筆，有可能傢具錢就沒了！廢話多了，來看的當然是想了解一下了。
中介帶你看房是免費的，去看房時中介也一般會不會跟你說價錢，因為說他們怕把你嚇跑了，就算你問了他們也會在有機會時讓你多給錢，有的人托朋友的中介朋友，弄得你不好講價，還欠了情！看好房說好房價就會簽交易合同，中介一般不會跟你談價錢，會直接把中介費寫在合同上，當然是最高的，不同的中介會有所不同，如果你說這么高，他們會說給你打點折的，這個時候是最好說價的，別不好意思，現在就要說好，並且是包貸款，貸多少款，（國家標准規定：中介費10萬元（含）以下的按交易額的2%收取；10-100萬（含）的按1%收取；100萬元以上的按0.5%收取。房管局收的那部分交易費如果你願意全部承擔就不用寫了，否則也要說清楚，因為一般中介都是默認的買家全出，甚至是多房東三套房的1％個人所得稅）並寫入合同，如果是貸款問題買不了房須退還定金。（如果你貸不到款也有錢買就無所謂了信用問題自己知道，不知道就先去中國銀行服務中心查，因為簽了合同後一樣會帶你去查的！擔保公司千分之三到千分之十收取，現在基本上都不是擔保公司擔保了，只是中介公司立的一個收費名目，買方應只付最多300元跑腿費）簽了合同後就是帶你到總公司申請貸款，有的中介自己總公司沒搞這業務，就會帶你去別的公司辦理，如果開始沒說好，這時就是按他們說的收你的錢了，少的收你千分之三，中介就沒宰你，多的收你百分之三，夠不夠狠！評估費現在也會收，千分之三到千分之五，這個費用一般不會多收你太多的錢。最後是過戶，交契稅等，國家收的，中介少不了，最大限度就是少報點交易價，如果不確定以後會不會賣，最好是買成多少報多少，很有可能以後會收差額個人所得稅！況且報得太少也不行，這有個市場價，低太多了沒人信，比如五十萬的房子報四十萬節約一千五還行，報三十萬肯定不行！中介貸交的，就要查看發票了，沒票不認，政府收費全有機打發票，並且項目名都清清楚楚的。
我在德陽市區買的房子，在網上看了幾套，打電話後幾個不同的中介帶去看了房，所有中介都沒有說費用問題，只是說房屋情況及房主喊價，並且會根據你的條件要求購買能力推薦一些帶你看。我挑了套150平米5樓標價38.5萬2003年的老房子，看著也不太老舊的樣子，雖然裝修了十幾年了，但是房主沒怎麼住，所以入眼的地方看著感覺還干凈，就開始說價，我開始就給三十三萬後來給到三十四萬，房主是通過中介電話聯系的讓到了三十六萬，我沒急著說價了，幾十萬的東西我也要想想，比一比，回家搜了一下這個小區的房子，價錢也差不多，並且這套房子有兩個中介掛58同城賣，我聯系的這家是浦江街泰山路口的昊天房產，我親戚的朋友在他們總公司管事，所以我就還是聯系那家中介，說最多隻給三十五萬，（3樓帶傢具家電38萬成交，這個5樓沒東西簡裝35萬價錢算可以了）中介答應說一下，過了半天說人家可以再讓五千，我沒答應，又過了一會打電話來問我說確定要不，我說確定，第二天打電話來叫我去簽合同，房主同意賣了！
朋友叫我們談好價後跳開中介，這樣會省不少錢，我們心想人家中介也不容易呀，好不容易說成了個生意收不到錢，這樣不好呀，然而誠實的我們換來的是高額的費用！到了中介叫親戚聯系了他朋友，並給中介老闆通了電話，告訴中介說這是我兄弟伙的家人買房，費用方面多多考慮，中介老闆很開心的承諾，放心，之後對我也說領導都說了話了肯定不會讓我們多花錢。等了一會房主來了，就開始簽合同，因為有熟人在那裡罩著，只看了下房價，定金是一萬，中介費這么高七千，問了下，中介老闆說會給你打折的，嗯簽吧，有了親戚家朋友的關系就放心了。（後來心想加盟店與直屬店總公司領導面子差太多了）
後面說是准備貸款申請的資料，中介帶我一起到總公司，親戚的朋友當時不在，找到會計，並說了這是領導的朋友叫打折，會計算了後是八千三就說，這個從沒有打過折，但是領導說了話總不能不給面子，但我這里也就幾百元，歇了一下又說即然這樣就零錢抹了再去一千，就算給七千吧，外加一千三百元的評估費一共給八千三。雖然多，但我心想有了關系真是好，這里省下了一千三呢！交錢出來後中介說這個是沒人能少的，中介費由於帶我看房的要提成，少多了也沒辦法，就給我少兩千。貸款批下來後就過戶，所有的費用全是我給，包括賣方是三套房的個稅，中介說德陽都這樣！
後來親戚問朋友怎麼給了那麼多，結果人家說都給了嗎？給了多少，給了就沒辦法了，因為他們總公司只收了幾百元錢，其他的返給中介了！暈原來會計說她那裡就幾百元是這意思，叫收多少錢是中介給那邊打的招呼呀！後來聽有個買了二手房的朋友說他的中介費是百分之一，更暈，還有個朋友買了四十萬的二手房，中介只給了兩千元，簽合同時談好的，稅只給自己的，簽合同時房主說跟中介說好的凈錢，還說不行，最後還是同意了！最後貸款中介想多收錢，我朋友找的銀行貸款服務中心，評估費才800
最後希望買二手房時不要被宰了（2016年4月13日）
揭二手房買賣收費4大陷阱：正常收費僅中介費和服務費
發布時間:2013-05-2308:08來源:武漢晚報進入電子報
中介正常收費只有兩種
20日，本報刊發《代辦貸款多收7015元「跑腿」錢》後，本報接到不少市民打來的電話，懷疑買二手房時，中介多收了費用。那麼，買二手房時，中介究竟該收哪些錢？按什麼標准收？市民如何避免在買二手房時吃虧？如何識破不易覺察的陷阱？昨天，記者進行了打探。
武漢市房管局相關負責人說，中介正常收費只有兩種：一種是交易代理費，即俗稱的「中介費」；一種是服務費，即俗稱的「跑腿費」。
代理費是中介促成交易該收的報酬。服務費是買方沒有時間或精力辦某些手續時，委託中介幫忙辦理，中介應收的勞務費。前者必須開發票，後者雙方事先書面約定好後，可以只開收據，不開發票。如果沒有請中介跑腿，中介就不能收服務費。
中介費的收取，1995年國家出台的收費標準是：最高不超過交易額的2.5%；獨家代理的，即賣方將房子只委託一家中介代理，按3%收取。武漢市1996年出台的收費標準是：10萬元（含）以下的按交易額的2%收取；10-100萬（含）的按1%收取；100萬元以上的按0.5%收取。
由於武漢標准低於國家標准，近年，武漢二手房中介很少執行這一標准。按交易額的2%收費，幾乎成了「行規」。一家二手房中介的負責人直言：「如果按武漢地方標准收費，我們都得餓死」。
事實上，從2007年起，武漢市房管部門、市房產中介協會，一直在爭取武漢地方收費標准與國家標准「並軌」，但時至今日，新標准並未出台。市民買房時，一般按成交價的2%交中介費。
買二手房貸款需請中介代收時
代收費一定要見發票
買二手房如果要辦理貸款，可以將費用打包，請中介代收。費用主要包括評估費、擔保費、手續費、房屋抵押登記費。可能還有工本費、復印費。有的還包括買方要交納的稅費。
評估費由評估公司收取，擔保費由擔保公司收取，房屋抵押登記費由房管部門收取。工本費有的銀行收，有的不收。手續費是代辦公積金貸款的「跑腿費」。
辦理房貸時，銀行會要求提交正規評估公司出具的房屋交易價格評估報告。評估費收費，國家標准要求最高不超過評估交易價的5‰。而武漢二手房市場的「行規」，按3‰收取，收費要出具正規發票。
辦理房貸過程中，賣方為盡快得到全款，減少交易風險，往往會要求擔保公司擔保，讓銀行先放款，後抵押。擔保費收取國家沒有明文規定，由交易雙方協商收費。武漢市場的「行規」，一般按貸款金額的1%收取。事先中介應將收費標准告訴買方。擔保公司收費後，也要出具發票。
手續費由雙方事先書面約定，視服務內容和質量，收取幾百元至上千元不等。可以開發票，也可以開收據。
抵押登記費收費85元，加上復印費，大約90元。房管部門會開具正規發票。
工本費是銀行收取的貸款合同成本費，20至50元不等。但武漢不少銀行已取消工本費。銀行收費也應開發票。
市民避免買二手房吃虧妙招
與中介簽合同要寫「筆筆見發票」
武漢市房管局相關負責人說，近年接到多起中介亂收費投訴，處理時，首先看買方與中介簽訂的居間買賣合同對收費是如何約定的。他們發現，很多合同寫得比較含糊，有的把錢交給中介代辦房貸，合同上居然隻字未提。
要想錢花得明明白白，在合同上應把代收費後中介要辦理的項目，按什麼標准收費，收多少費用，寫得清清楚楚。此外，還要寫上一句非常關鍵的話：「筆筆見發票」。這句話非常管用，雙方為收費問題發生糾紛後，不管是向房管部門投訴，還是到法院打官司，有了這句話，維權要容易得多。
記者明眺生

擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"

㈧ 買二手房我需要中介給我代辦貸款需要給代辦方多少錢

根據物價部門1999年制定的《濟南市房地產中介服務收費管理的通知》，上面只提到了咨詢、評估、買賣代理等幾項服務，但「代理」是否包括貸款服務，並沒有詳細規定。通知規定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額收取，10萬元以內(含10萬元)按2%-2.5%計取；10萬到30萬元(含30萬元)按1%-2%計取；30萬元以上的按0.5%-1%計取。代理人對客戶提供詳細、真實房源地理位置及有關事項後，每看一處房屋收取看房服務費在200元內雙方協商議定。如果買賣成交，只收取代理費，不收看房服務費。

㈨ 買二手房需交代辦費嗎

通過中介是要繳納中介費的，代辦費就不需要交了。
二手房中介費收費標准及相關法律規定：
1．為規范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發改委與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標准統一不超過2％。
2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自願選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗；按照委託人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委託人與經紀機構協商議定。
二手房中介費如何計算：
1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那麼我們接下來看看二手房中介的一般收費標准。
2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。

㈩ 請問二手房貸款可以不找中介自己辦理嗎

可以的。

二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：

（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；

（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；

（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；

（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；

（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；

（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；

（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；

（8）所購房屋不在拆遷公告范圍內；

（9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格；

（10）貸款銀行要求的其他條件。

(10)買二手房貸款中介代理嗎擴展閱讀：

貸款流程

⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；

⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；

⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；

⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；

⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；

⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；

⑽ 借款人按月還款；

⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。