① 中介公司說如果公積金貸款的話！！繳納稅費不能避稅
是啊，公積金貸款是沒辦法避稅的，這種情況那個中介都是沒的辦法的，因為公積金中心查的非常嚴格，所以要避稅只能選擇商業貸款，魚與熊掌不可兼的。
② 請問哪種貸款方式劃算公積金還是商貸還是組合貸款
公積金貸款買房的貸款利息比商業貸款買房利息低得多，但公積金貸款買房者首先必須是自己建立了公積金且是購買住房。
哪個中介這么說的，看利率、貸款期限、每月償付額。
請看：
目前，公積金貸款不僅廣泛應用於新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由於公積金貸款年利率僅為4.41%，比現行的商貸利率5.51%低了近一個百分點，因此在大多數購房者腦海里已經形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。我愛我家金融理財部的專家向記者透露，公積金貸款的優勢不僅僅只限於其利率優惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優勢。
一、 公積金貸款利率優惠。
（1） 同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業貸款比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
（2） 同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。
二、 公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便。
（1） 還款方式靈活：公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低於「最低還款額」，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。
（2） 提前還款方便：公積金貸款提前還款
（3） 數額靈活，便於資金掌控。商業貸款提前還款，其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「最低還款額」的，全部視為提前還款金額。
（4） 次數不限，可按月提前還款。商業貸款對於提前還款次數有的有明確規定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。
（5） 先沖本金，降低利息總額。商業貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其最終還款利息總額會遠低於商業貸款同等金額提前還款後最終的利息總額。
（6） 預約方便，無需書面文件。商業銀行提前還款，不僅需要提前數月電話預約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個工作日致電預約即可，電話調整提前還款額無需書面文件。
三、 公積金貸款的其他優勢。
（1） 貸款成數高，首付壓力小。商業貸款最高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到9.5成，購房人首付壓力較小。
（2） 貸款年限長，月還款金額少。商業貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數二手房最高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限最高可達30年，月供壓力較小。
（3） 房齡限制較靈活。商業貸款對於房屋年齡的限制有嚴格要求，大部分銀行對於85年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對於房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。
（4） 各區縣房屋皆可貸。商業貸款一般只對北京市城八區內符合條件的房屋進行貸款，遠郊區縣的房產審核極為嚴格。而公積金貸款除對城八區房屋放貸之外，也能對北京市遠郊區縣的房屋進行放貸。
（5） 對借款人年齡無限制。商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。
公積金貸款使用的誤區
針對許多購房者對公積金貸款使用的誤區，我愛我家的金融理財專家指出，公積金貸款在還款時不會像商業貸款那樣設定固定還款額，而只會要求貸款人在還款時不低於某個「最低還款額」。以28萬貸款25年還清為例，公積金貸款只會要求貸款人每月還款數額不低於1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結果是，貸款人償還最後一月貸款時會發現仍有47000多元的貸款本金尚未償還，並最終導致末期還款壓力巨大。
針對公積金貸款的使用，我愛我家的金融專家建議：貸款人在使用公積金貸款時，在不低於最低還款額的情況下，若有富餘支付能力，最好每期能多還款。每月多支付的金額將會直接沖抵貸款本金，對貸款人而言只會降低還款總利息，縮短還款日期，有益無害。
③ 為什麼公積金貸款不能避稅
基本不能，稅款與你貸款多少有關，貸款越多，繳稅越多。
現在還有「同差同全」政策 你可以網上查一下
如果是北京海淀的房子 據說已經嚴格執行了
那樣的話要按評估價全價收5.5%營業稅+1%個人所得稅或者差額收5.5%營業+20%個人所得
商貸是可以操作的
④ 公積金貸款不能避稅嗎
不要相信什麼避稅，那不還是拿你自己的錢給人家賺錢？ 合同一百萬還不是你自己貸的錢么？
⑤ 營業稅避稅問題，買豐台的二手房，房子不滿5年，公積金貸款能不能避掉營業稅
1.你沒說明你房屋的面積，但是只有非普通住宅未滿5年是需要按成交價*5.5%的營業稅，普通住宅未滿5年按差額交（普通住宅和非普通住宅的認定有三個標准，具體請咨詢當地房管或住建局）
2.中介的這種做法俗稱陰陽合同，個人認為很難做到這么低，當地會有指導價卡著以防止有人做低合同價來避稅。另外，一旦交易發生糾紛，兩份合同也有隱患。
3.能不能貸45萬取決於：a.你的公積金貸款額度（個人認為沒問題）。b.占總房價的比例（你知道的，國家規定首套房首付不得低於20%，也就是說貸款額不得高於總價的80%），具體請咨詢公積金管理中心。
希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！
⑥ 為什麼我有公積金貸款但是不免稅
因為稅款與你貸款多少有關，貸款越多，繳稅越多。
申請公積金貸款和稅收並不矛盾。如實申報繳稅是每個公民應盡的義務，合法避稅是指在法律允許的情況下，以合法的手段和方式來達到納稅人減少繳納稅款的經濟行為。在二手房交易中，這樣的「合法避稅」是沒有操作空間的，唯一能避的，就是了解清楚稅收政策，達到減免標準的，按標准提供相關材料申請減免。現在還有「同差同全」政策。
⑦ 買二手房，又要申請公積金貸款，如何避稅
申請公積金貸款和稅收並不矛盾。
如實申報繳稅是每個公民應盡的義務，合法避稅是指在法律允許的情況下，以合法的手段和方式來達到納稅人減少繳納稅款的經濟行為。在二手房交易中，這樣的「合法避稅」是沒有操作空間的，唯一能避的，就是了解清楚稅收政策，達到減免標準的，按標准提供相關材料申請減免。
⑧ 二手房通過中介買，貸款都是公積金貸款能避稅嗎走資金監管還能避稅嗎
當然可以啊 如果你需要我可以幫你避稅 資金監管和避稅是沒有任何關系的 我們的專業人士都是用避稅買的房子 不會有什麼沖突的 我的qq 86017638