賣房中介說貸款三配四

A. 我通過中介賣房，但買我房子的人要貸款，但是我要先過戶，在等餘款到我賬戶

對於老百姓來說，房產交易是一件大事情，不管是買房還是賣方，在房產交易時需要辦理的手續、合同都要復雜的多，並且涉及的金額巨大，專業性極強，所以在進行房產交易時稍有不慎就會引發一系列糾紛，很多買賣二手房的朋友都有一個疑問，那就是賣房是先過戶，還是等對方的款打卡上再過戶？
賣房主要有兩種情況，一種是全款買房，另一種是按揭買房，不同方式手續有所不同。
1、全款買房。全款買房的手續相對來說要簡單一些，如果買賣雙方有一定的購房經驗，並且雙方完全信任的話，甚至可以不需要中介，自己都可以辦理好二手房的交易手續。
一般買家需要對房屋的情況進行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果買房滿意的話，雙方再協商具體的價格，協商達成一致後，一般需要先支付給賣家一筆定金款，通常定金在十萬元左右，之後買賣雙方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的話，最好通過房產局進行資金監管，買家先將房款打入到房產局的監管賬戶中，之後簽訂購房合同，在繳納了各種稅費後，買賣雙方就可以辦理過戶手續了。過戶成功後雙方再次簽字確認，之後賣家就可以從監管局領取到房款了。
2、按揭買房。相比較全款買房，這種買房方式要復雜的多。首先買房需要向銀行申請辦理貸款，需要提供貸款所需要的相關的證明資料給銀行；然後再通過房屋交易中心簽訂買賣合同，這時需要買房將首付款達到銀行的監控賬戶中；接著需要去銀行辦理貸款抵押手續，並交納各種稅費；最後耐心等待銀行放款，待銀行成功放款後，買賣雙方在到監管局簽訂協議，之後賣家就可以領取到房款了，之後即可辦理房產過戶手續。
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B. 賣房者靠中介要我配合買房人用我過戶後的夲他貸款這事靠譜嗎

想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：

1、買房查詢信息，實地看房：

通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。

2、簽訂二手房買賣合同：

在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：

如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。

4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：

簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

5、交納相關稅費

6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續

買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、付清餘款，完成交易

8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。

C. 我賣房子中介說銀行貸款要三個月才能下來，還讓我授權給中介，這個正常么

貸款三個月下來正常，但有時也可以時間短些就下來了，但為什麼要授權給中介呢？實在不行就換個中介公司，買房時要求付現款，當然轉賬給你也行，他們貸款也就三周就能下來。記住對方不付錢，房產別過戶，否則房子被人賣了，自己都不知道啊！

D. 通過中介賣房要流程是怎樣的

通過中介賣房子的流程:

1、了解行情

在找客戶進行交易之前，你需要了解一下當前的房產交易市場，比如房屋均價、房價趨勢和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時該怎麼談價，以及更有效地做好應變各種狀況的准備。

2、客戶看房

若客戶有意購買你手中的房源，那麼你就需要帶他們去看房，在這里提醒你們一點，帶客戶看房可不能只是干站著。適時為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問，這都會為交易增加一些成功的幾率。

3、售樓談價

客戶若是看中了房子，你就可以與他進行談價，秉持著「退一步海闊調控」的原則，不要在價格上太過斤斤計較，否則只能是得不償失。

4、收定金簽合同

雙方就價格商談妥當之後，你就可以向客戶收取一定數額的定金，並與他簽訂合同，注意核對合同的具體內容，以免日後產生糾紛。

5、准備交易資料

合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶准備房產過戶、房屋貸款以及房屋評估的相關資料。

6、房產評估

對交易房屋進行評估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會有專門的房產評估服務，若沒有，你就需要找專業的評估機構幫助客戶進行評估。

7、辦理按揭

房屋評估完畢，你需要陪同客戶一起辦理房屋按揭貸款的相關手續，記住要帶上房屋評估報告、房產證等重要資料。

8、繳稅過戶收首期款

貸款手續辦理完畢之後，你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續，並繳納相應的稅費，當然也別忘了向客戶收取首期款。

9、出新證收尾款

一段時間過後，新的房產證就會出來，客戶拿到房產證後，你就可以向其收取尾款了。

10、交房

賣房的後一步就是交房，你需要按照約定的時間將符合交房標準的房子交付給客戶，若不能及時交房，你就需要向客戶提出書面說明，並盡快交房。

(4)賣房中介說貸款三配四擴展閱讀:

委託中介賣房：

1、選擇中介

既然是委託中介賣房，那麼選擇中介就是其中的必要步驟之一，選擇一個什麼樣的中介，將關繫到你的房子之後會在多少時間內賣出，以多少錢的價格賣出等等。因此，你必須選擇一個正規且有口碑的品牌中介，以保證交易的順利進行。

2、上門看房

讓中介人員上門看一下自己的房子，了解清楚房屋的具體情況，包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等，以便其更好地將房屋銷售出去。

3、訂立委託合同

准備好與房屋相關的文件交給中介公司進行核查，並且與中介公司商談房屋價格、中介費用、出售底價等具體細節。商議妥當之後，售房者便可以與中介訂立委託合同了。

4、看房

如果中介找到了合適的購買者，肯定需要帶著購房者去實地看房，這時你就需要中介看房，這樣的話不僅可以表現出想要與對方進行交易的誠意，也可以增加購房者對你的信任感。

5、簽訂買賣合同

如果購房者願意購買你的房屋，便會與中介進行進一步的商談，比如房屋價格、支付方式等。中介與購房者談妥了價格之後便會制定出買賣合同，你需要當面與購房者簽訂房屋買賣合同。

6、支付房款

簽訂完房屋買賣合同之後，購房者便會通過中介支付房款給你。如果交易雙方約定的房款支付方式是按揭貸款，那麼購房者會支付首付款給你，如果約定的支付方式是全款，那麼購房者就會支付全部房款給你，但為了安全起見，也有可能是部分房款。

7、辦理過戶

房款支付完畢之後，你需要持房屋權證書、身份證、戶口薄等相關資料，與購房者一起前往房管局辦理房屋過戶手續，並繳納相應的稅費。

8、交接房屋

等到過戶手續辦理完畢之後，你需要結清水、電、物業等費用，辦理好電話過戶、電視過戶等房屋交接手續，然後將房屋鑰匙交給購房者即可。

參考資料:

網路-房產中介

E. 我要賣房,為什麼中介讓我在銀行多還點貸款是什麼意思呢

這兩者有很大的區別，從利率開始。 第一套二手房貸款可以打折扣，即基準利率6.55% 減10% 或15% ，消費貸款利率上調10% 至30% ，平均銀行利率上調20% 。 從貸款期限來看，二手房貸款最長可達30年，消費貸款最長可達10年。 例如: 貸款金額100萬元，二手房貸款最長30年，基準利率月息6353.60元; 消費貸款最長10年，利率20% ，月息12058.91元。 因此，對於同樣的金額，利率較高的年份較少，每月支付肯定更高。 絕對不能同意。 如果業主本人導致你無法購買房屋(包括這種情況，無法負擔每月供款，當然也無法負擔，利率太高) ，即業主拖欠還款，可向業主追討不超過 liquidated damage 成交價20% 的款項。

F. 我通過中介賣房子，對方說要貸款，會不會有問題

客戶辦貸款不需要你的東西，簽了合同後給你點定金，然後讓他打首付款，打完首付款後客戶拿著首付款憑條和貸款所需資料經紀人會帶他去銀行面簽做貸款，貸款審批後約雙方去過戶，帶上你上面的東西，過完戶不必著急你的尾款，尾款要等客戶那邊下新房本後，去銀行做了抵押，銀行才會放款。不用擔心他不去抵押，房管局卡著呢。這就結束了，快的話15-20天。至於你有貸款未還清，可以自己還清，也可以要求買方來還，過戶前是必須還清尾款的。有抵押是過不了戶的

G. 二手房要賣，買方需要賣方配合貸款，這是怎麼回事啊是不是應該先過戶才能貸款啊有沒有什麼風險

沒有風險，配合吧。如果先過完戶再貸款，你在過戶當天不可能拿到全款，所以中介公司會請擔保公司（收取買方1%墊資費）替買方墊資給你。要你配合實際上就是把你的證件提供給擔保公司，擔保公司才敢把錢打到你卡里的。

H. 我通過中介買了一套房首付已給賣房業主了中介說能貸款35萬，過了一個

二手房交易挺麻煩的，而且存在一定風險，建議以後自己先了解一下二手房交易的流程和注意事項，您抵押貸款這邊達不到預期只能自己想辦法了。

二手房交易流程及風險（附上自主交易和提供中介交易流程）

一、通過中介交易：

1、買方看房

2、雙方商談，簽定《房產居間合同》買方交定金

3、申請報稅、申請還款、申請公積金、商業貸款、（做資金監管）

4、權籍調查

5、銀行委託評估公司現場評估

6、辦理還款手續

7、領取產權證，注銷抵押

8、辦理過戶、付首期款、交接物業

9、領取新證、出評估書

10、作抵押

11、銀行放款、供房

二、自主交易流程：

（ 二手房手續繁多，自主交易各種忐忑、各種雜亂、各種心煩、各種矛盾、各種糾紛 ；

上海房產交易管理法律條文規定： 9月10日起，不允許買賣私自交易，房管局不允許受理，必須通過房產機構辦理手續！）

1、看房

2、產權調查

3、買賣雙方商談

4、 若房產還在抵押狀態，買方可先交定金簽定《定金合同》

5、業主贖樓

6、簽定買賣合同、付首期款

7、買方提交資料申請貸款、 銀行評估

8、等待銀行同意貸款通知書

9、買方與銀行簽訂貸款合同

10、塗銷和遞件

11、完稅

12、出新房產證

13、歸檔

14、入押

15、出押

16、銀行放款

17、交接物業、收房

下面是自主交易的詳細流程及風險：

1、看房

不多說，說多了都是淚

2、 產權調查

查冊可以了解房屋的以下情況：

a、業權人的真實性

b、房產證的地址和真正的地址是否相符；

c、該物業的抵押情況；

d、該物業有否被查封。

當事人：買方

地點：房屋所在地的區屬房地產交易登記所

資料/證明：①房屋的具體地址或房產證的登記字型大小；②查詢人身份證

流程：1）取號；2）登記查詢；3）交費；4）取列印的資料

費用：查看不收費，按需列印的材料收費，一般列印基本資料收取40元。如果有抵押或者查封的情況就會列印出來，沒有的就不列印不收費，這幾項各自費用均小於30元；

注意事項：有抵押需要贖契或轉按揭才能過戶，有查封必需解封過能過戶。

3、買賣雙方商談

協商交易細節、價錢

4、 若房產還在抵押狀態，買方可先交定金簽定相關協議

如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管

如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約

如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上

一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址成交金額交樓時間違約金和違約責任等

風險提示：

a、當下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本但定金或違約金不得高於成交金額的20%;

b、賣家有可能以定金在監管未拿到手為由毀約賣樓，所以預約買賣合同中應註明交由第三方監管即視為賣方收訖;

c、為避免交樓前業主存在拖欠費用等現象，你需要簽一份交房保證金協議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金在查驗傢具電器完好，水電物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之後，再退還保證金

5、業主贖樓

一般來說，贖樓是業主方的責任，針對業主房貸沒有還完的情況贖樓有兩種操作方式：

其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;

其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓

風險提示：

因贖樓產生的風險，為此環節中最大買家拿現金贖樓是不可取的方法如果發生交易因意外原因終止房屋被查封等問題，買家會冒風險

贖樓流程贖樓流程

6、簽定買賣合同、付首期款

賣方提供了房屋的合法證件，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置產權狀況及成交價格房屋交付時間房屋交付產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式

三份的房屋買賣合同

其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔日期也是非常重要，像交定金過戶交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以

去中介公司索要合同文本

風險提示：

a、如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免後面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能

b、如果有租約的，應該讓租客簽訂放棄優先購買權的證明，避免租客以侵犯優先購買權為由導致交易失敗

c、如果房產有較為貴重的家私家電，最好在附表中對傢具家電的情況加以詳細描述，例如傢具家電的品牌新舊程度等，有必要的話還可以附上傢具家電的照片，以防交房時出現貨不對板的情況

d、如果該房產附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件

e、要明確違約責任，特別是在目前房價上漲的情況下，業主違約的幾率增大，明確違約責任才能保障自己的

7、買方提交資料申請貸款、銀行評估

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場， 根據各貸款銀行的要求提供相關資料。

1、貸款預批材料

a、存量房交易合同或網簽合同；

b、買賣雙方的銀行卡和復印件；

c、買賣雙方身份證，戶口簿，婚姻證明（驗原件收復印件）；

d、買方及配偶的收入證明原件；

e、賣方的房屋所有權證（驗原件收復印件）；

f、其他資料（根據各貸款銀行的要求提供）。

提醒：需買方賣方夫妻雙方本人到場

2、抵押登記材料

a、買方的房屋所有權證；

b、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（或單身證明）。

3、賣方取款材料

a、資金監管協議

b、身份證

c、銀行卡

評估價影響銀行貸款金額，如評估價低於成交價，貸款以評估價來計算貸款金額。

風險提示：

如果貸款額度達不到預期，買家需要做好支付更多首期款的准備，否則交易不成將造成違約。

目前二套房貸有收緊趨勢，有可能出現貸款批不下來的情況，那麼為預防該情況發生後雙方發生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。

8、等待銀行同意貸款通知書

靜靜等待銀行審批，10~15個工作日，審批通過1工作日出同貸書

9、買方與銀行簽訂貸款合同

銀行內部各級對申貸人審核後會二手房按揭貸款審批書，寫明同意貸款的金額、期限、利率。

注意事項：部分銀行同貸書上不寫貸款利率，以放款時利率執行；除同貸書同意貸款金額剩餘是首期款。

商業貸款費用：

按揭手續費：貸款額x1%(具體按各按揭公司收費)

轉按揭手續費：1200元/單（辦理轉按揭才收取,具體按各按揭公司收費）

注意事項：樓齡加借款期限不能超過30年；貸款成數不得超過房價七成；利息較高；選擇性大；流程快。

公積金貸款費用：

按揭手續費：貸款額x1.0%(具體按各按揭公司收費)

保險費：貸款額×0.1%×按揭年限×折扣

注意事項：借款期限不能超過20年；貸款成數不得超過房價七成(首次購買房產小於90平方純公積金貸款優質客戶可以申請8成)公積金個人最高貸款額度為50萬元，兩個人以上共同購買空賣空同一住房最高

貸款額度不得超過80萬元；公積金貸款流程慢，利息低。

組合貸款貸款費用：

按揭手續費：貸款額x1%(具體按各按揭公司收費)

保險費：個人公積金貸款的保險計算公式=貸款額×0．2‰×年限 貸款50萬保險費2000；提前還款可以申請退部分。

注意事項：借款期限不能超過20年；貸款成數不得超過房價七成；公積金貸款流程慢，利息低。

10、塗銷和遞件

業主申請塗銷抵押，塗銷需7個工作日，可與遞件一齊辦理。

遞件，就是把買賣雙方資料交給房地產交易所審核，領取回執，憑回執再完稅，再出新的 房產證。

11、完稅

交稅時，如果合同約定是各付稅費，那麼兩人必須同時到場;如果是業主實收，就只需要買家到場。

12、出新房產證

買家拿身份證，受理回執 領取新房產證

13、歸檔

交易登記部門把檔案送達市房地產檔案館歸檔，歸檔完畢並提供檔案利用

14、入押

將房產證抵押給銀行，銀行會出一個它項權利證，在你還不起貸款式，它有權利收回處理你的房子

15、出押

出押其實就是出一本新的的證叫房產他項權證，是銀行留存的，上面寫著在哪家銀行貸了多少款。

他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

16、銀行放款

17、交接物業、收房

賣買雙方交接房屋；包括合約附帶家私家電維修基金等；辦理附屬房屋包括有水費，電費，煤氣有線電視，管理費過戶及銀行劃扣帳號變更及費用結算。

a、驗收房屋設施

對照合同約定查看房屋、裝修和設施等。

b、辦理戶口遷移

攜帶相關證件提前去房屋對應的派出所或公安局辦理落戶手續

c、結清相關費用

水、電、燃氣、寬頻、電話、有線電視、物業費、其他費用

d、辦理相關過戶

水、電、燃氣、寬頻、電話、有線電視等過戶

e、房屋尾款交接

注意保留收據，防止以後不時之需。

請中介、按揭公司還是自行辦理各有優勢，歸根到底就是一個省錢還是省心的選擇，有的選擇省心，有魄力的選擇省錢，如此簡單而已。

（文章僅供參考）

I. 請問我要賣房，但對方要貸款，我該注意哪些事項

貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然後你們准備好相關資料去貸款銀行面簽。在過戶的時候買方支付首付給你，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是審核通過的了所以會看到房產證直接房款到你賬戶上。

注意事項：

一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。

(9)賣房中介說貸款三配四擴展閱讀

貸款買房就是以房屋抵押的形式向銀行貸款購買房屋，指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息。其貸款買房流程也就是從事貸款買房這一系列活動的具體操作步驟。

二手房價格雖然較一手房低，但卻會出現較一手房更多的問題，二級市場自開放以來，買房者與賣房者心態一直不平穩，對市場價格拿不準，賣方總希望把自己的房與商品房比較，定價較高；買房者認為房改房是舊房，價格應比普通商品房便宜得多。

1、交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低於市場價值，會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。

2、 進行房地產保險時需要房地產評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建築物的價值。

3、遇到征地和房屋拆遷時，要進行補償評估。

4、發生房地產糾紛時要進行房地產糾紛評估，可委託具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、評估結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

J. 中介怎麼賣貸款的房子

具體方法如下:

一、轉按揭

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，未到期的貸款由房屋買方繼續償還。也就是說若想出售有貸款的房子，要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。

二手房市場有同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身條件申請不同的貸款方式。

二、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款

賣家用買方的首付款來繳清剩餘貸款這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後,房子所剩貸款金額不大的情況。

一般 二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30%至40%這個范圍，那麼在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清，然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。

三、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸

如果房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時，那麼可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣方可以用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。

以上是三種出售貸款房子的辦法，三種方法各有利弊。轉按揭的辦法很少有銀行會受理；用買家首付付清餘款的辦法操作簡單，對於貸款不多的賣家來說非常合適，向銀行申請抵押貸款用戶還清房貸的辦法相對麻煩。

(10)賣房中介說貸款三配四擴展閱讀：

轉按揭客戶須知：

1、轉按揭房屋的產權明晰，無重復抵押、租賃等情形；

2、轉按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致，簽訂了買賣合同；

3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況；

4、原借款人已取得有關房屋的權利證明；

5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關的申請資料。