找中介貸款的陷井

❶ 買房找中介代辦貸款安全嗎

房子是一天比一天貴了，所以想要買房，如果全款買房是不可能，所以這個時候就必須要貸款了，所以有很多人就會問了買房中介貸款靠譜嗎？在買房的過程中，要准備好資金，相信這是很多人都想知道的，今天我們就來為大家介紹一下買房貸款中介靠譜嗎以及買房需要准備多少資金。

一、買房貸款中介靠譜嗎

1、因為銀行審核比較嚴，如果某個細節你錯了，就會貸不下來，只讓中介公司給你做擔保。再者，中介公司對每個銀行的貸款業務比較熟悉，可以為你提供更適合的貸款業務，不然你就得一個一個銀行去問。最後，有些貸款業務手續繁雜，所以銀行就會不做，直接給中介公司做的。

2、貸款中介基本會掌握本地各種貸款渠道，熟知每家貸款機構的產品和要求，因此他們會根據借款人的實際條件找到合適的渠道進行申請，這樣貸款通過的概率可以提高很多。

3、有很多貸款客戶，對貸款的種類，貸款利息，貸款所需條件等了解的很少。某平台用戶調研顯示，約65％的用戶不知道現在的貸款基準利率是多少；貸款之前，約48％的用戶對自己的信用記錄絲毫不了解，幾乎佔半壁江山。

如果對貸款行情不了解，隨便找一家貸款機構申請貸款，如果不對口，結果不是被拒絕就是給的貸款額度很低。相反，貸款中介對貸款行情的了解就更專業，所以能夠給借款人提供具有價值的建議，為借款人找到合適的貸款產品。

4、貸款不是想申請就馬上可以申請到的，特別是銀行貸款，其本身對借款人審核是比較嚴的，包括貸款用途，申請填寫，材料准備等都有嚴格的要求，如果借款人不了解貸款機構的審核標准和進件條件，老老實實的填寫申請，提交材料，那就不一定能夠通過。貸款也是需要掌握一定的技巧的，就拿貸款用途來說，一般銀行對貸款的用途有比較嚴的限制，一旦不符合銀行的要求就會被拒貸。

5、對貸款流程不熟悉，自己去申請，會發現各種麻煩，比如材料不符合，需要多次重復提交，來回跑耗費不少時間精力，如果有一個貸款中介，情況或許就會得到很大的改善。

首先是貸款中介了解貸款所需的材料和辦理流程，因此會讓借款人一次性准備好，材料提交一次性通過，省得來回跑補充材料；再次，貸款中介和銀行等放款機構的人關系比較到位，他們可以催促銀行等放款機構優先辦理你的貸款，大大提高貸款的效率。

二、買房需要准備多少資金

1．首付款

新房的首付款在總價的20％－30％之間。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要准備20－30萬左右。

2．月供資金

首付2－3成，那麼剩下的7－8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。

貸款分為商業貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4．9％，公積金的是3．25％。

例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4．9％，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235．55元。

一般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50％是警戒線，30％是一個舒適線。

3．稅費支出

契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等。

根據2016年新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1％徵收；首套面積在90平以上，按1．5％徵收。二套房面積在90平以上的，按照2％徵收。北上廣深地區二套房按照3％的標准徵收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

❷ 我貸款被騙了中介騙了，原因是他們前期透明，但最後放款環節，讓我要買某銀行保險，我不貸，就會有違約金

你們之間簽了合同沒有啊？有沒有什麼協議啊？

憑什麼要你後來買這個銀行的保險啊？
直接報警吧，讓警察來處理，他們看到警察就會很害怕的，肯定會把錢退給你的。

❸ 找中介做房屋抵押貸款需要注意什麼

找中介簽合同是學問，第一，必須要規定時間，這個時間是放款時間不是批貸時間。（批貸和放款的時間可差很多的）有的中介故意拖著不給你辦，等你著急用這筆錢了他們好放高利貸給你月息都是3.5%，看好是月息不是年息。如果你借了這筆錢你就是暗無天日了。他們絕對能拖就拖。這是個大陷阱。第二，抵押消費貸費用是1.5到2個點之間。包括中介費用 第三方取款費用 和發票。（銀行都是做的抵押消費貸所以錢不能打到你賬戶里 必須找第三方幫你收錢給你開發票 然後把錢在倒回到你賬戶，銀行只能放款到商家賬戶）。這些必須要提前都寫合同里否則，等錢下來了中介告訴你要收你第三方費用和發票費用可就是漫天要價了。第三等批貸了想放款拿錢是吧！不好意思銀行這時候沒有額度了，他們會聯合銀行讓你給銀行交保證金10%，和買理財產品貴金屬 保險啥的。這樣你就是高級客戶就可以放款了。所以提前說好銀行放款時不能有以上任何要求，也要寫在合同里。

如上所述，如果這些都不能寫在合同里都不要跟他們做。口頭承諾絕對不能相信，因為他們基本都是半黑社會性質的。說翻臉就翻臉。說過的話完全可以不承認！（給你簽合同的和辦事的是2波人）紅臉白臉大家懂的。我親眼見過一個北京客戶市值700萬的房子貸款400萬（做生意用）最後耽誤時間著急用錢 找中介做了質押高利貸（說好半個月就能從銀行給放款）結果，各種費用手續費 發票費 第三方費用最後拖了半年多拿到手不到300萬！100萬都被白白的騙走了！質押高利貸可是利滾利哦！
簽完合同定金要付多少呢？100萬貸款額度算最多2000定金！剩下的一定要放款後在給！他們合同里往往都是寫的批貸後就付，這又是個陷阱。最後房本絕對不能給中介 做抵押的時候自己去跟他們做，做完抵押手續就拿回來。銀行是絕對不會要你房本的。大家現在手機都很先進的小小的錄音功能還是有的簽合同時所用談話都要錄音，如果起糾紛錄音也是很好的證據！

❹ 找中介貸款被騙幾十萬

法律分析：
個人詐騙20萬就屬於詐騙數額特別巨大。應處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產。所以可以及時報警，由公安部門偵查處理。到案後經審理事實確鑿的，將根據刑法定罪處罰。

法律依據：

《中華人民共和國刑法》

第一百九十二條 集資詐騙罪 以非法佔有為目的，使用詐騙方法非法集資，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處二萬元以上二十萬元以下罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下有期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產。《最高人民法院印發《關於審理詐騙案件具體應用法律的若干問題的解釋》一、根據《刑法》第一百五十一條和第一百五十二條的規定，詐騙公私財物數額較大的，構成詐騙罪。

個人詐騙公私財物2千元以上的，屬於「數額較大」；個人詐騙公私財物3萬元以上的，屬於「數額巨大」。

個人詐騙公私財物20萬元以上的，屬於詐騙數額特別巨大。

❺ 貸款中介前期收包裝費是不是騙局

是騙局。

套路：

因為著急用錢，而且銀行門檻比較高，就選擇了北京的貸款中介公司，這樣的公司再北京有很多很多。條件很誘人，利息低，先息後本的還款形式，全方位包裝等等，並承諾保批保過。他們會和進行套路二，收取你的前期包裝費用，幾千到上萬元不等。

並承諾你一定能辦理下來，他們老總和北京的貸款機構都是朋友，等等等。簽訂合同後付款。這里要注意了，合同裡面最大的一個陷阱就是因為貸款人原因導致貸款失敗，前期費用是不給退回的。

合同簽訂完畢的第二天，他們會給一份資料，讓將資料交給聯系人，等待回訪審核。這個時候好戲就上演了。拿到資料一看，我的天啊，你會暈掉。就算你有超強的記憶力，全部被下下來，也是不會通過審核的。

總之就是在審核階段設計陷阱來讓無法通過。其實審核的人就是他們公司的人。審核之後，會有一個簡訊告訴你沒有通過。這個時候聯系他們，他們會開始拖延戰術，先說幫問問渠道，看看能不能補救。

之後說錯誤太多，等三個月之後再幫上報。如果不依不饒，他們會把另一個手機號給你，說是他們總經理。最後出場的這位接著忽悠，說有黑社會背景，人脈廣泛，可以幫助走特殊途徑弄到錢等等等。總之就是繼續拖延。

(5)找中介貸款的陷井擴展閱讀：

貸款時可能遇到的騙術有很多，防不勝防。多了解一些常識，就可以繞開這些貸款騙局：

1、保護好個人的身份信息，無論是身份證、學生證還是支付寶、銀行卡賬戶，都不宜隨便透露給陌生人；

2、放貸之前要求交納費用的貸款公司統統可計為騙子公司，一律不要相信；

3、購物分期需量力而行，且要綜合比較總利息，同時切忌以貸還貸；

4、以貸款培訓作為入職前提的公司也可直接列為騙子公司，可上工商局查詢；

5、無論在任何場合之下，都要謹慎充當擔保人，否則要承擔貸款連帶責任。

為了不被騙，在貸款時，除了保持謹慎小心以外，找一個靠譜的貸款機構也是相當重要！

❻ 什麼是貸款中介

貸款中介是指與銀行合作，放貸主體是銀行，而中介在中間幫你在最快的時間找到最適合的產品，從中收取一定的手續費。
貸款中介是作為把銀行統一介面轉化成能對接各種不同客戶的轉向介面一樣的存在，更像一條條流入借款人市場的微型渠道。
貸款中介主要為中小企業提供貸款擔保，具體包括企業流動資金貸款擔保、個人經營性貸款擔保等，還可以為企業提供投融資擔保、履約擔保等，企業需提供擔保公司所需要的資料，由擔保公司對企業的償債能力進行評估。
1、貸款中介手續費合法嗎
我國在《中華人民共和國中小企業促進法》第四十條規定，國家鼓勵各類社會中介機構為中小企業提供創業輔助、企業診斷、信息咨詢、市場咨詢、投資融資、貸款擔保、產權交易、技術支持、人才引進、人員培訓、對外合作、展覽展銷和法律咨詢等服務。
所以，只要貸款中介不從事違法欺騙行為、服務費不超標，那麼法律是允許的。有借款人在貸款機構咨詢辦理貸款的流程和手續，客服人員要求收取4%的服務費。其實在銀行辦理貸款，是有專門的信貸經理，他們促成交易同樣是有費用的，不過算在貸款成本內了。
2、為什麼要找貸款中介
一個正規靠譜的貸款中介，能幫借款人很多忙，最大的優勢在於中介有強大的人脈和豐富的經驗，可以幫借款人分析自身的優勢和不足，推薦合適的產品，能向你告知各貸款機構最新信息，例如哪家銀行最近放款收緊，哪個貸款產品停止放款、哪個貸款利息最低等。
我們在申請銀行貸款的時候，往往一點小問題都有可能導致貸款失敗，一個好的中介能幫你盡量規避這些問題。
總而言之，如果大家找到了一個好的貸款中介，能省不少的事，少走冤枉路，那麼支付一定的服務費是應該的，但是一定要記得找正規合法的機構，否則很容易掉入騙子的陷阱。

❼ 個人貸款找中介安全嗎

中介都是加點的，能自己找銀行盡量自己找

❽ 中介猛推「法拍貸」購房 餡餅還是陷阱

在銀行回收貸款、嚴格限制用途、凍結授信額度等多項舉措下，借道「經營貸」炒房現象已經明顯降溫，但為了攬財，一些貸款中介又開始在各大社交平台打出「正規銀行貸款、低利率、法拍房可貸款……」的旗號。不過，經過北京商報記者調查發現，所謂的「法拍貸」並非銀行正規同名業務，不僅在抵押、審批等規則方面與銀行「法拍貸」業務存在很大差異，甚至中介人員還會誘導客戶進行民間借貸。

「不需要抵押」

「法拍房可貸款，1對1 VIP服務，快至3天放款……」北京商報記者5月18日以購房者身份調查發現，在經營貸「炒房」行為遭嚴堵後，一些貸款中介開始在各大社交平台推出「法拍貸」名頭攬客圈錢。

「法拍貸」顧名思義就是司法拍賣貸款，主要是銀行為符合申請條件的法拍房客戶提供的一項貸款服務。從具體模式來看，主要是銀行向「法拍房」買受人發放專項購房融資貸款，銀行提前為競買人進行貸款業務預審批，在競買人成功競得標的物後發放個人購房貸款。法院支持符合條件的服務商開展「法拍貸」相關服務。

在貸款中介李麗（化名）的口中，「法拍貸」具有利率低、借款期限長、可按月付息、0抵押等特點。「現在經營貸利率比較高，不太好做了，銀行有審批材料和用途限制，我們這塊業務也在收緊，不過，只要有購買法拍房需求的客戶，『法拍貸』都能做。」李麗說道。

從李麗提供的信息來看，個人辦理「法拍貸」業務首套房貸款普通住房最高限額不得超過房產價值的65％；非普通住房最高限額不得超過房產價值的60％；二套房貸款普通住房最高限額不得超過房產價值的40％；非普通住房最高限額不得超過房產價值的20％。李麗介紹稱：「所有的銀行都能做，且不需要抵押，收取費用為貸款金額的3%，利率可以做到4.3%。」另一位貸款中介李明也向北京商報記者提到「不需要抵押就可做」。

此類操作是否合規？一位國有大行房金部客戶經理告訴北京商報記者，「『法拍貸』其中一項主要流程就是由銀行准入的擔保機構承擔階段性擔保」。由於法拍房要求的付款周期都非常短，銀行會採取先放款後抵押的政策，找一個專業的擔保機構對這筆貸款進行擔保，擔保公司要監督完成客戶的房屋過戶手續把房產證交到銀行，銀行完成過戶之後，擔保公司的擔保責任才會解除，所以會向貸款客戶收取放款金額為1.5%的擔保費。

這位客戶經理提醒稱，「我們遇到過在『法拍貸』交易過程中，有所謂的中介機構主動聯系客戶進行交涉的案例，他們進行的都是有償服務，會收取成交價的3%作為服務費，這個費用還是非常高的，而且銀行和中介也沒有任何合作」。

誘導至向地下「銀主」借款

北京商報記者在調查過程中注意到，部分貸款中介對「法拍貸」業務流程不甚了解。

按照銀行的正規流程，「法拍貸」借款人必須滿足本地限購、限貸政策以及徵信狀況良好幾大核心要求。而在咨詢過程中，多位貸款中介人士並未向北京商報記者提及限購這一政策，只提到了唯一能動「手腳」的徵信修復。

李麗介紹稱：「申請過很多網貸產品的客戶，進行過多次網貸借款查詢的客戶肯定在徵信上留下了記錄，我們主要負責的就是客戶的徵信包裝，材料包裝，其他沒有任何費用。」當北京商報記者問及如何包裝材料時，李麗僅表示，「這是商業機密」。

貸款中介所稱「徵信花」的客戶究竟能不能做「法拍貸」？一位接近「法拍貸」業務的客戶經理介紹稱，「個人徵信有問題是在貸款過程當中有過逾期或不良記錄，或者是存在一些涉訴信息，這樣銀行會在綜合評估後最終確定是否放款。只要沒有出現逾期的客戶就可以做貸款。貸款中介的任何業務都是有償的，銀行額外不會多收客戶一分錢。另外需要關注的是，借款人及其家庭名下存在2筆及以上未結清住房貸款時暫不提供貸款支持」。而貸款中介並未向北京商報記者提及這一信息。

在貸款中介的話術誘導下，不明緣由的購房者很容易落入陷阱。調查後期，更有貸款中介推翻了「法拍貸」這一購房渠道，轉而向北京商報記者推薦另一種購房方式。貸款中介張於明（化名）介紹稱，可以先做墊資全款買房，在這之後再做銀行貸款還清墊資。

例如，「法拍貸」拍賣總價為300萬元，客戶只有100萬元，那就可以從貸款中介這里先行取得200萬元墊資全款購房，10天收墊資總額1%服務費，一個月收取3%服務費。等公證、過戶一系列流程進行完畢之後，再從銀行進行借款還清墊資。這個墊資並不是由正規的貸款機構支付，而是由俗稱的「銀主」進行支付。

張於明解釋稱，「我們公司合作了好多人，有閑置資金，他們就是墊資的『銀主』，墊資也有一定比例，並不是全款墊資」。

北京商報記者測算後發現，如果購房者使用了「銀主」墊資，以200萬元為例，一個月需要支付的手續費就高達6萬元，由於法拍房的不穩定性，如果過戶、公證周期拉長，那購房者將身背更高的負債。

「此類方式也變相演變為民間借貸的一種灰色模式，這種貸款本質上就是一種發生在拍賣領域的民間借貸。」北京尋真律師事務所律師王德怡指出，他們之所以敢放貸，是考慮到借款人本身是有一定經濟實力的，而且有正在進行交易的不動產，可以作為他們履行借款合同的信用保證。這種短期借款很可能造成綜合借款成本超過四倍LPR（貸款市場報價利率），一旦產生爭議，超出部分不受法律保護。

「撿漏」的風險

蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心副主任陶金在接受北京商報記者采訪時指出，「法拍貸」繼經營貸後冒了出來，有短期和長期的原因。短期看，部分銀行受樓市強監管壓力，同時為向房地產貸款集中度監管標准靠攏，限制房貸額度，刺激房貸需求轉向經營貸，因此在經營貸被嚴格監管後，投機者又尋找新的「空白點」。

由於低於市場價，法拍房成為部分購房者的「撿漏」選擇，一度受到購房者的追捧。北京商報記者根據阿里司法拍賣平台梳理發現，開年截至5月18日，共發生了超10萬起住宅用房拍賣，其中涉刑資產、訴訟資產、破產資產分別有211起、99312起、3088起。

這些法拍房最低起拍價僅為1元，但瑕疵也更為嚴重。例如，法院通常會在競買須知中標注，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續造成的費用由買受人承擔，拍賣人不作過戶登記的任何承諾。有些房子還存在被多家法院查封、重復抵押、被佔用、欠稅費未騰空等情形，每一項對於新接手的購房者來說都是較為棘手的難題。

王德怡提醒稱，依法合規進行放貸或者借款是保證各方利益的前提和基礎，與普通商品房買賣相比，法拍房風險更大，對買家的專業能力要求更高，相關交易履行過程當中各種節點都有專業性，最好是有專業律師和財務人員參與，以便把控風險。

消費金融專家蘇筱芮在接受北京商報記者采訪時亦認為，銀行需要注意風控，包括對房屋質量的把控和購房者資質的把控，「法拍貸」此類模式將風控全部依託於擔保可能積聚底層風險。對購房者來說，應注意收費名目類別，清晰甄別除了服務費以外還有沒有別的隱形收費。

北京商報記者 孟凡霞 宋亦桐

（責任編輯：董雲龍 ）

❾ 貸款中介都是騙人的嗎

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