貸款中介服務費合同範本

『壹』 急求：二手房按揭貸款購房協議/合同（最好是正規一點的範本），主要是和賣主私底下簽的交易協議

房屋買賣合同

合同編號：
合同當事人：
出賣方（以下簡稱甲方）：
證件名： 證件號：
聯系地址： 聯系電話：
買受方（以下簡稱乙方）：
證件名： 證件號：
聯系地址： 聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及省有關法規、規章的相關規定，甲、乙雙方在自願、公平、誠實信用的基礎上，就房屋買賣事項達成如下協議，以資共同遵守。
一、房屋基本情況
甲乙雙方通過下列方式：（1） 居間介紹（房地產執業經紀人： ），（2）自行買賣，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋佔用范圍內的土地使用權，基本情況如下：
1、甲方出賣房屋（以下簡稱該房屋）座落於
，房屋類型 ，房地產產權登記的房產證面積 平方米；房屋結構： 建成年份 ，房屋用途為 。（詳見房產證復印件）
2、房屋所有權證號： ，土地使用權證號： 。
3、隨同房屋一並出賣的房屋附屬設施設備狀況、套內裝飾情況：
。（詳見附件一）
4、房屋租賃情況等說明：
。
5、房屋抵押情況說明： 。
二、房屋買賣總價款及稅費等承擔
1、甲、乙雙方協商一致，確定房屋買賣總價款為人民幣（大寫）
元。
2、因房屋買賣發生的相關稅費承擔：

。
3、中介費用 元，由 承擔。支付時間：本合同簽訂時支付 %，即人民幣 元，剩餘部分 元在甲乙雙方房屋交付時支付。
三、付款方式
甲乙雙方確定在本合同簽訂之日乙方支付定金 元（該定金可在支付最後一期房款時沖抵房款），然後再按以下第 項方式支付房款：
1.一次性付款。本合同簽訂之日起 日內一次性將總房款支付給甲方。
2.分期付款。

。
3、其它方式付款：

。
房款交割採用以下第 項方式：（1）甲乙雙方自行交割；（2）委託貸款金融機構交割（另行簽訂協議）。（3）
。
四、房屋過戶及交付
甲、乙雙方約定在 年 月 日前往房地產登記機構辦理房產過戶手續，並在乙方領取房屋產權證書後 日內雙方共同到土地使用權登記部門辦理土地使用權變更登記。
2、雙方約定在 年 月 日辦理房屋交付手續，由乙方對房屋進行查驗，雙方簽署房屋交接單以示交付完畢。（乙方實際已經入住交易房屋的，視同交付完畢）
五、權屬瑕疵保證
甲方保證具備對該房屋擁有合法的處置權，有關按揭、抵押債務、稅項、租金、物業服務費用以及其他應承擔的費用等，甲方均將在交易前辦妥，沒有產權糾紛和財務糾紛，交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。甲方同時提供真實的交易證明材料，配合乙方、委託代理機構辦理相關產權過戶事宜，並應按國家、地方有關規定或合同約定承擔交易過戶所需的稅、費。
六、對交易房屋質量的聲明
甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自願買受該房地產。
甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件的各項房屋裝飾、設備被損壞或被拆除的，應按其價值 向乙方支付賠償金。
七、土地使用權等的約定
房屋產權轉移後，該房屋所屬土地使用權利、義務和責任依法隨之轉移。同時，該房屋所涉共有部分的權利義務也一並轉移。
八、違約責任
1. 本合同一經簽訂對雙方均有約束力。任何一方不得擅自解除本合同。一方解除本合同的，應向守約方支付違約金，該違約金為本合同總價款的 。
2. 除不可抗力因素以及國家法律、法規、政策變化等特殊原因外，甲方未能按本合同第四條的規定辦理房屋過戶手續或將該房屋及其相關附屬設施等移交給乙方使用的，每遲延一天，甲方應按乙方已付房價款的 向乙方支付違約金，直到房屋辦理過戶或交付乙方止。逾期超過 天，乙方有權解除本合同，甲方應按照合同總價款的 支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。甲方應在 日內退還乙方已經支付的房款，並支付上述違約金及賠償款。
3. 乙方如未按本合同第三條規定的時間付款的，每逾期一天，乙方應按應付未付款項的 向甲方支付違約金，直到乙方付清應付款項止。逾期 天，甲方有權解除本合同，乙方應按照合同總價款的 支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。甲方可以在乙方已經支付的房款中直接扣除上述違約金及賠償款，並在合同解除後 日內將剩餘款項退還乙方。
4. 因甲方原因導致房產無法過戶的，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同總房款的 。
5. 由於乙方原因，未能按期交付房屋及相關設施的，雙方同意按以下方式處理：

。
6. 若本合同的成就經中介機構中介促成的，任一方違約導致合同無法繼續履行的，由違約方承擔中介服務費用。
九、其它約定事項：

。
十、爭議處理
甲、乙雙方在履行合同中發生爭議，應協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意採用以下第 種方式處理：（1）提交舟山仲裁委員會仲裁；（2）向有管轄權的人民法院提起訴訟。
十一、本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，一份送房產登記機關備案，一份送土地登記機關備案。本合同自雙方簽字（蓋章）起生效。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
甲方代理人（簽章）： 乙方代理人（簽章）：
聯系電話： 聯系電話：
聯系地址： 聯系地址：

合同簽訂地：

合同簽訂時間： 年 月 日

附件一：

房屋附屬設施、設備清單：

品名 規格或型號 現估值 備注

套內裝飾及其他一並出售的財產

出賣方（確認） 買受人（確認）

確認日期：

『貳』 貸款找中介公司靠譜嗎

您好樓主，很高興能夠為您解答這個問題。

建議尋找正規的銀行貸款，一些中介公司就是高利貸公司，會利滾利，最後還不起錢賠上房子車子和人。

『叄』 貸款中介服務費的收取標准

法律分析：中介費是指在進行買房、租房、等行為時，有代理服務資質的中介機構在提供服務的過程中收取的合理費用。中介費一般由賣方、買方共同承擔，當然也有由賣方足額承擔的情形，關於中介費的由誰來承擔，法律並無嚴格限制，只要是各方達成一致的合意即可。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百六十一條 中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。

第九百六十三條 中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。

第九百六十五條 委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

『肆』 最近在一家車貸公司做風控專員，有人知道車貸風控的流程嗎，怎麼做才好，詳細點和我講一下

該業務基本流程如下：
一、客戶申請和受理
客戶經理負責接待客戶，將客戶車輛引導到離公司較近的臨時停放點，客戶停妥車輛後，將客戶接入公司業務洽談室，落座後倒上茶水開始洽談；客戶經理通過溝通洽談了解客戶的貸款需求、貸款用途、還款來源以及機動車基本情況，初步審核客戶提供的個人證件照，以及汽車相關手續，雙方初步達成車輛抵押融資借款意向； 客戶經理必須向客戶介紹本公司的業務流程，並提醒客戶車輛相關手續必須交付我於我公司保管、客戶需要配合拍照存檔、身份證或戶口本留存等必要條件，如果客戶有疑問，需要做好相應的溝通解釋工作； 客戶經理通過和客戶客戶溝通了解客戶的相關信息,對於滿足基本條件的客戶，指導客戶填寫《二手車抵押借款申請表》並由客戶簽字確認，並將公司制式《二手車抵押借款申請材料清單》交由客戶，告知其同相關人員在5日內一起提交申請材料，若客戶已准備就緒，可直接進行下一步工作；對於不符合條件的客戶，應委婉地拒絕客戶的申請。
二、車輛評估
（一）提檔驗車 帶齊機動車登記證、行駛證證、車主身份證復印件（攜帶原件）等到車管所提檔驗車，核實車牌號、品牌、顏色、型號、VIN碼、檔案編號、發動機號、上牌時間，檢查車輛是否拼裝車、套牌車，是否有刑事記錄和被查封；查詢車輛違章信息，計算未處理的罰款金額和未扣的分數，如果有要求借款人當場解決，也可以按照當地市場代扣分價格現金支付或者放款時倒扣。 （二）車輛評估 通過對客戶提供的車輛權屬資料的審核，以及到相關部門查詢的結果，確定車輛不存在權屬爭議及其他問題，汽車評估師進入驗車環節。在驗車的過程中應重點關注以下要點： 1、外觀：車外體有無脫漆、擦碰痕跡，車門、車頂、是否飽滿平整，車窗、擋風玻璃有無破裂是否原裝，車輪是否原裝、後備箱配件是否齊全，車內飾的整潔和配置檔次。 2、內部構置：車架號、發動機號是否和登記證書一致，車主梁鋼架有無損傷變形，水箱是否松動、變形，發動機工作是否正常無雜音，尾氣排放是否正常等。 3、性能檢測：通過試駕檢測該車的方向、待速、排擋、制動、電路、油路等。 汽車評估師根據驗車結果，對車輛進行專業的評估，在考慮在借款期內車輛的貶值問題，逾期後的處置問題之後，結合二手車市場行情，對車輛給出的一個較為適中估值。年限折舊法為比較常用的車輛估值方法。
三、確定貸款金額及還款方式
（一）確定貸款金額：對於個人全款抵押車，資信良好的情況下貸款最高金額一般為評估價的7成。
（二）還款方式：還款方式一般為先息後本或等額等息兩種方式，一般不允許提前還款。如預扣利息注意做技術處理，一般操作手法是讓客戶直接支付現金，轉賬還按照借款本金金額轉給借款人。可在一定程度上防止日後追討時在流水上出現不必要的麻煩。
四、風控審查 根據驗車結果及借款人情況，如果符合公司條件，報風控崗審查，風控崗應對資料的合規性、真實性和完整性進行審查，審查要點如下： 1、審查申請人的有關資料是否齊全，內容是否完整、合規，如：申請表中關鍵要素是否填寫完整，借款人及相關人員是否簽字等； 2、審查申請人主體是否符合公司准入條件，是否有不良信用記錄； 3、審查貸款用途是否具體、明確，是否合法、合規、合理； 4、審查申請人的主要收入來源的可靠性和穩定性，主要經營風險等； 5、審查客戶經理是否按規定履行了相應調查職責，調查意見是否客觀、詳實； 6、貸款金額及還款方式是否設置合理。
五、合同簽訂及辦理車輛抵押登記 與客戶簽訂《告客戶書》、《借款合同》、《車輛抵押合同》、《個人借款咨詢中介服務協議》、《舊機動車交易合同》、《委託辦理車輛抵押登記書》、《機動車抵押/注銷抵押登記申請表》、《二手車交易確認承諾書》 等文件。 注意事項： 《舊機動車交易合同協議條款》中的日期留白或者填寫為借款到期日後一天；《借款合同》《舊機動車交易合同協議條款》注意一定是車管所的標准版本；《舊機動車交易合同協議條款》中的買方與抵押權人不要是同一人，設定為可信賴的第三人（可以是熟悉的二手車商）；《個人借款咨詢中介服務協議》是借款人與借貸中介機構簽訂（如果有），用來收取服務費。《舊機動車交易合同》是為了逾期後收車使用的。 作為從事車貸業務的借貸機構一定要了解從業區域當地車輛管理部門的相關政策、業務流程，並對常用文本和表格提前進行搜集和整理。
作為借貸機構，應重點向當地車管部門了解如下信息： 1、業務地車管部門地址、辦理業務時間； 2、辦理抵押登記和撤銷抵押登記的基本流程及所需資料； 3、車輛能否抵押給自然人債權人？ 4、車輛能否登記給投資公司、資產管理公司、小貸公司、擔保公司等機構？ 5、辦理抵押登記時是否需要抵押權人、抵押人本人出面？ 6、抵押權人為個人時抵押權人是否需要攜帶身份證原件及復印件？ 7、抵押權人為公司時，具體的受託人（經辦人）辦理業務時是否需要攜帶身份證原件和復印件？ 8、搜集車管部門常用合同範本及表格； 9、了解車輛轉移登記（過戶）流程及所需資料。 10、了解車輛進行轉移登記是否需要客戶本人出面？ 11、了解撤銷抵押登記是是否要客戶出面？ 12、了解我們持有客戶身份證是否可以辦理撤銷抵押登記？
六、GPS類業務注意事項： 目前民間金融領域在做車輛抵押業務時由於車輛還在借款人手裡，債權人為保障自己利益，都會在抵押車輛上安裝GPS，GPS的主要目的就是跟蹤汽車位置，並對客戶進行監控，防止客戶不還款。以下幾個問題需要注意： 1、建議去車輛投保保險公司，修改保險單第一受益人為債權人，車輛必須上齊全險。變更的作用是及時掌握車輛在外行駛所發生事故意外，所造成的車輛價格折損情況，還能防止惡意騙保套現。（具體如何操作咨詢相應保險公司） 2、根據業務量，對於GPS設備的安裝可聘請全職技工進行安裝，也可委託第三方進行安裝，推薦使用 車貸保平台的gps，對於安裝人員一定要是信的過的人員。 3、目前的GPS設備基本都有車輛定位、歷史軌跡查詢、離開指定區域報警、遠程報警、遠程斷油斷電、破壞設備自動斷油電等功能，具體可咨詢相應公司；為了有效防範風險，可安裝2個GPS。 4、主設備一般安裝在中控或儀表盤位置，必須具備報警遠程斷電斷油的功能，起到強制息停車輛的作用；另外小型GPS設備可以安裝在隱蔽位置。 5、後台GPS監控必須啟動拆除報警，長停報警，設定車輛行駛境界范圍。 6、建議使用麥谷科技「車貸保」風控平台進行GPS監控，平台比較穩定，和我們公司已經合作3年了，售後認真負責
七、貸款發放和貸後管理 公司風控部門負責檢查確認資料的完整性，有無錯誤；財務部門復查核對資料是否無誤， GPS類確認備用鑰匙是否收齊。財務部門根據貸款金額、利率、咨詢服務費、貸款期限、放款帳號沒等沒有問題後做記賬放款。實踐中，借貸公司一般不會給借款人留下任何紙質合同及文件，以免如後麻煩。 在貸後管理過程中，主管客戶經理一般在到期前提前3天提醒客戶還款，如果客戶出現逾期會採取打電話、發函、發律師函、上門催收等方式督促客戶還款，如果客戶在逾期後15天內未及時還款，借貸公司就需要採取方式將車輛變賣變現。 通過GPS系統進行預警監控，異常報警需要設置多名聯系人（至少三人），聯系人手機確保24小時開機並設置成響鈴模式，報警的鈴聲一般設置成比較長的歌曲，睡覺時電話放枕頭邊上，時刻注意。 工作時間內，必須安排至少一名人員觀察GPS後台監控系統，或不低於兩小時一次的查詢頻率。 貸後管理強化車輛在線監控、軌跡分析、回款分析，發現問題果斷處理； 民間金融領域車貸業務風控的核心就是通過制度設計，以不通過司法手段，而是通過控制抵質押物並自行變現為基本准則。一般情況下客戶逾期超過15天或出現緊急情況，借貸機構要根據之前做的手續自行收車。 貸後管理這塊「車貸保」平台的風險識別反欺詐，幫我們降低了不少風險，提升了不少工作效率。

『伍』 貸款中介一般都要收多少中介費

貸款中介所收取中介費是沒有固定比例的。一般情況下，貸款中介機構收取的中介費是根據貸款金額、貸款操作難度、個人信用記錄、貸款用途、借款人的合作程度等因素計算的。
1、具體的貸款中介的計費方式有兩種:
①按借款產品的不同收取固定的貸款手續費，一般在1000至5000不等；例如車貸的中介費中車輛登記費500左右，擔保費200左右，汽車評估費300不等，GPS安裝費47不等，拆卸費200不等；貸款中介機構在房貸部分的中介費是固定在1000左右不等，有的收取1500元，手續費或服務費一般以評估費為主。
②按貸款金額百分比計算，一般中介費收取3%至9%不等（部分貸款機構的中介費又稱為點位；如3個點）
2、①我國的法律《中華人民共和國中小企業促進法》中的第四十條這樣寫道到：國家鼓勵各類社會中介機構為中小企業提供信息咨詢投資融資、貸款擔保、法律咨詢等服務。但這個必須要找合法的貸款中介，才會按法執行。
②我國在1995年頒發的《國家計委建設部關於房地產中介服務收費的通知》規定為我國房地產中介服務費的收取比例應該為5%，各地實際情況可按市場價有所調整。
③我國的《中華人民共和國合同法》第二十三條中介合同規定道居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者為委託人提供訂立合同的居間服務，委託人支付報酬的合同。居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。居間費(也稱「傭金」)是指居間人為完成客戶與貸款機構簽訂的貸款申請合同而收取的報酬。合同成立時，委託人也應當在合同中支付相應的報酬。

『陸』 中介幫忙貸款怎麼收費

本質是貸款中介想多收費。
貸款中介的費用是從客戶身上收，整個貸款中介行業目前是沒有監管規范的，那貸款中介公司要生存下去，老闆和員工要賺錢，他們有天然的動力去巧立名目，通過各種新的名詞去收費。這個時候自然會出現一些問題：
1，一種是按照貸款金額收費。
比如說他會跟客戶說10萬收3%，10-30萬收2%，30萬以上收1%。
2，跟客戶說徵信好就少收點費用，徵信不好就多收費用。
為什麼呢？
因為徵信好，中介幫客戶做的資料就少啊，那他們自身的成本就低。
徵信不好，中介幫客戶做的資料就多，那他們自身的成本就高。
但是這里有一個問題，中介要生存，中介的費用是從客戶身上來的，在這種驅動力下，中介會扭曲價值觀，將客戶本來沒有問題的徵信會說成是有問題，要不怎麼能讓客戶相信我必須收這么多費用呢？
比如說客戶查詢了3次，中介說你的查詢次數太多了。實際上，2個月小於等於4次是沒有問題的，只要第四次是那個適合貸款的銀行查詢的就沒有問題。
比如說逾期了1次，只要不是當前逾期，徵信上有1根本就不是問題。但是他們會打擊客戶說有問題，這就是巧立名目了。
最常見的就是跟客戶說流水不夠，這是大大的謬誤！
信用貸款，除了以四大行的幾個產品對流水有要求之外，其他信用貸款產品根本就不看流水。
又不是抵押貸！抵押貸的確是要看流水。
那麼為什麼抵押貸要看流水呢？
因為絕大多數抵押貸都是抵押經營貸，經營就是生意人，生意人做生意，銀行放款是看個人的還款意願和還款能力，還款意願是看客戶是否逾期以及逾期的次數和逾期的期限來斷定一個人的還款意願；還款能力主要是看這個生意人賺的錢多不多，利潤高不高，比如說建行，一般是按照一年營業額的30%來授信客戶額度，比如說一年營業額1000萬，那就是可以貸300萬。
這是為什麼抵押貸要看流水的原因。
信用貸根本就不需要。
而是否需要雙簽，雙簽就是夫妻雙方2個人一起簽字。
信用貸基本都不用雙簽，一個人就ok；配偶可能需要知情，到時候可能會有電審電話打來。
回到原點，貸款中介說徵信不好，就多收；徵信好就少收；
我們從底層邏輯分析了這是一個偽命題。他們有天然的動力將客戶的沒有問題的徵信說成是有問題的徵信。

『柒』 買房可以不要中介嗎

可以。

用戶不通過中介買房時一定要看該房屋所有權證，了解該房是房改房還是使用權房或者只有臨時產權。如果是房改房，還需了解業主是成本價還是優惠價購買的房屋。其次還需了解房屋所有權證上的房主與賣房人是否同一人。如果不是還需了解是什麼關系，是否有委託書，公證書。最後還需了解清楚物業費，供暖費是否有遺留問題。

(7)貸款中介服務費合同範本擴展閱讀：

注意事項：

買房前應該有一個整體的規劃，理性和有規劃的消費，根據自己的收入支出等經濟情況開確定，並選擇適合的戶型。

房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為，國內的房地產市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

購買房子的關鍵是要積累首付，初定一個目標之後，就要學會合理分配個人收入，一邊做好儲蓄，為買房付首付做好准備。

『捌』 高分求教公積金貸款問題，請有經驗的人幫忙

1、首付款比例最低是20%，具體比例還是要以貸款銀行（或公積金管理中心）的答復為准。
2、憑購房合同就可以辦理公積金帳戶余額的提取。第一次可以提取全部余額，以後可以逐年提取。
3、應該拿出多少還貸是要自己量力而為地計算的，我的看法是盡量少還貸，不要因為買房把自己的生活質量降低，生命本身就是一個過程，結果大家都是一樣的嗎，呵呵。
4、商業貸款的利率要高很多，即使享受7折利率也是高於公積金貸款的，沒有必要採取商業貸款。
5、你所說的辦理手續是什麼手續？買房？貸款？與中介公司、賣房人簽訂合同是最關鍵的，最好用工商局提供的合同範本，合同條款涉及的比較全面。
6、沒有什麼更好的建議，欣賞你自己創造美好生活的做法！

僅供參考，祝你幸福！

『玖』 購房協議是否具有法律效力

(一)房地產分離出賣——合同無效。

由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣於不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

(二)產權未登記過戶——合同無效。

房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，並將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

(三)產權主體有問題——合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

(四)侵犯優先購買權——合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。所以同等條件，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

(五)單位違反規定購房——合同無效。

機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上人民政府批准。單位違反規定，購買私房的，該買賣關系無效。有的單位以個人名義購買私房，產權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產用於生產、經營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬於單位變相購買私房，該買賣關系無效。凡享受國家或企業事業單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只准賣給原補貼單位或房管機關，否則也無效。

(六)價格欺詐，顯失公平——合同無效。

買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標准議定價格，經房屋所在地房管機關同意後才能成交。買賣合同生效後，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交後發現內在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。

(七)非法轉讓——合同無效。

根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓(包括買賣)：

(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的;

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(3)依法收回土地使用權的;

(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(5)權屬有爭議的;

(6)未依法登記領取權屬證書的;

(7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

購房協議範本

賣方：___________，身份證號碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機：______________

買方：___________，身份證號碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機：______________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：

第一條房屋基本情況

(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【區(縣)】__________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)該房屋所在樓層為_________層，建築面積共___________平方米。

隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條房屋權屬情況

(一)該房屋所有權證證號為：________________________.

(二)土地使用狀況

該房屋佔用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥?)方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金。

(三)該房屋性質為商品房。

(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。

(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產執業經紀人：__________，經紀人執業證書號：______________)達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最後完成，已支付的中介費應該全部退還。

第四條成交價格和付款方式

(一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，________________________________元整(大寫)

上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。

(二)買方付款方式如下：

1、本合同簽訂後3日內，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元。

2、該房屋過戶到買方名下後3日內，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。

3、該房屋驗收交接完成後3日內，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。

第五條權屬轉移登記和戶口遷出

(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

(二)如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內(最長不超過3個月)取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

(三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

第六條房屋產權及具體狀況的承諾

賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，並承擔其他賠償責任。

賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一並轉讓給買方。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由賣方承擔，交付日以後(含當日)發生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶後10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。

第七條房屋的交付和驗收

賣方應當在房屋過戶到買方名下後30日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續：

1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並交接附件一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

4、按本合同規定辦理戶口遷出手續;

5、本合同規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;

6、本合同規定的其他應完成的事項。

本條規定的各項手續均完成後，才視為該房屋驗收交接完成。

第八條本合同簽訂後，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，並按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條稅、費相關規定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：

1、賣方需付稅費：(1)營業稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)

2、買方需付稅費：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產權登記費;(4)房地產交易服務費;(5)《房地產證》貼花;

3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：(1)權籍調查費;(2)房地產買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發生的稅費為准)

因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當於房價總款5%的違約金。

第十條違約責任

一、逾期交房責任

除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規定處理。

1、逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，並於該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過30日後，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，並按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

二、逾期付款責任

買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：

1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，並於實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過30日後，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，並由賣方退還買方全部已付款。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。

第十二條爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;

第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

賣方：

買方：

中介方：

合同簽訂日期：____年____月____日