中介不讓用組合貸款

❶ 中介說不能組合貸款，之前說可以的，現在又說不行了，讓我純商貸，是

這樣他們看提成更多，想貸款，我可以幫你，想怎麼貸，都可以

❷ 在購買房子時，為何中介都不願意讓你組合貸

首先，客戶在選擇貸款方法中購買房屋確定，中介只授予基於客戶的貸款和建議。公積資金的客戶只要公積金貸款符合要求，將選擇公積金貸款。畢竟，儲備基金貸款利率非常低，有些客戶買房子。為了把公積金的資金納入。一方面，該物業可以投資，另一方面，公積金仍然可以是空鎖的，而且可以使用來自的資金。

❸ 二手房組合貸款問題

買二手房可申請公積金貸款，公積金貸款利率比商業貸款要低——5年以上貸款，公積金貸款利率為3.87%，商業貸款利率為5.94%。

借款人因申請住房公積金貸款不能滿足其購房所需資金時，可選擇住房組合貸款，並直接向貸款銀行提出組合貸款申請。公積金貸款部分的貸款條件、額度、年限、利率以及辦理程序，與現行公積金貸款的規定一致;商業性貸款部分按各商業銀行的貸款規定執行。

二手房公積金貸款最高額度為40萬元，1980年-1989年建成房屋貸款最高比例為房屋總價50%;1990年-1999年建成房屋的貸款最高比例為房屋總價60%;2000年(含)以後建成房屋的貸款最高比例不超過房屋評估價的70%。

來自「中國易貸網」
具體情況，你可以詢問當地銀行和公基金管理中心

❹ 組合貸款現在為什麼很多中介都說不能貸

組合貸款審核較麻煩，不是不可貸，自身條件不那麼好的情況下，拒貸可能性較大。組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

❺ 二手房組合貸款問題

您好，樓主，首先您的公積金您要告知我交了幾年，每年交多少！雖然估值出來了！第二，7000多的房子，那麼我給你估算一下，大概所需的首付也得將近40萬！商貸的話，我覺得您貸款50萬就差不多了，因為考慮到二次裝修問題，因為您有公積金，所以後期還款沒有問題！

❻ 請問成都市龍泉驛區是否支持二手房交易組合貸款買房，被中介告知只能用其中一種，不能組合貸。

支持。公積金也可以做。二手房交易注意事項：
1.房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的；
2.土地情況是否清晰：二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算；
3.房屋手續是否齊全：房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易；
4.交易房屋是否在租：有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
5.福利房屋是否合法：房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突；
6.市政規劃是否影響：有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況；
7.物管費用是否拖欠：有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔；

❼ 為什麼很多購房者沒法使用組合貸款

組合貸款辦理兩大條件 
相比其他貸款方式而言，組合貸款是一種比較劃算的房貸方式，不僅劃算，還能夠解決公積金貸款額度不夠的問題。但是，也並非任何情況下都可以辦理組合貸款，辦理組合貸款也必須要具備一定的條件。  
首先，辦理組合貸款，要連續繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標准，這是最基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業貸款的條件。  
其次，有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時候，由於辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意採用組合貸款。在現實辦理中，很多開發商也不同意辦理組合貸款買房，因為開發商通常在建房之前就已經從某家銀行貸款，並承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。  
辦理組合貸款為何會遭到拒絕？
雖說組合貸「聽起來很美」，但不少消費者發現實際購房時難以落實。開發商要麼只做公積金貸款，要麼只做商貸，不接受組合貸款的形式，這是為什麼？
開發商拒絕組合貸款或公積金貸款，一大原因是上文中提到的開發商和銀行間達成的捆綁協議。商業住房貸款業務屬於銀行優質資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。而公積金核心推出的組合貸款只能和工行、建行、農行、中行、交行這5家銀行合作，而如果與開發商之間達成捆綁協議的銀行是除了這五大行的其他銀行，那麼使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續流程過於麻煩。
而另外一個原因則是放款較慢。正常情況下，公積金貸款的審批時間比較長，手續復雜，一般商業貸款只需要兩到三個月，而公積金貸款則長達半年。放貸時間比商業貸款要慢一至兩個月時間，如果使用組合貸款兩者放貸時間差距更是拉大。這意味著：如果開發商接受購房者使用組合貸款的形式，那麼回籠資金速度明顯減慢。拒絕公積金貸款或組合貸款屬於違規行為，購房者可以向市公積金管理核心或市房管局進行投訴。

❽ 已交首付,商業貸,銀行審批都通過了,這期間住房公積金政策變了，又想組合貸款,中介不同意怎麼辦

一個不是同意不同意的問題，因為到這一步了，你需要把審審批銀行商業貸的貸款重新審批的話。，這個基本算是違約的，還要重新處理到違約的錢基本上還要多出幾萬塊錢才能改變貸款方式。而且時間也會更長。最好的方式是不管他政策怎麼辦，簽使用者商業貸，然後一年之後再轉轉換成組合貸款。

❾ 貸款有限制嗎為什麼中介都說小戶型不能組合貸款

公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。（組合貸款中的公積金貸款與商業貸款銀行一致）。
【注】具體您所在城市是否開展公積金或組合貸款業務，及相關辦理要求，建議您直接聯系當地招行網點的個貸部門咨詢確認。

❿ 我在餘杭買二手房`中介告訴我不能組合貸款,對嗎 我是杭州市公積金的,中介是不是忽悠我

不是中介不讓你做組合貸，是開發商或房東不讓買方做組合貸款，組合貸時間太長了，手續繁多。