找中介辦理貸款要注意什麼

① 用房屋做抵押貸款找中介應該注意什麼

用房屋做抵押貸款找中介應該注意的有：

第一，必須要規定時間，這個時間是放款時間不是批貸時間。批貸和放款的時間可能差很多。

第二，抵押消費貸費用是1.5到2個點之間。包括中介費用、第三方取款費用。這些必須要提前都寫合同里。

第三，如果貸款已經發放了，手續費是要求分期償還或者是貸款發放到期一次償還的，這種行為並不是騙子的行為。目前我國很多小貸公司都會收取一定手續費並要求後期償還的。

第四，如果是貸款還未發放，要求提前支付的，這一定是騙子。正規的貸款機構，是一定不會要求借款人在貸款發放前支付任何費用的。

(1)找中介辦理貸款要注意什麼擴展閱讀：

抵押貸款的要求：

一、房屋要求

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並且要有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

② 想通過中介公司做貸款，不知道有些什麼要注意的事項

主要分為以下五點：
一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。
二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。
三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。
四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

(2)找中介辦理貸款要注意什麼擴展閱讀：
（一）房產交易也叫房地產交易。房地產交易是房地產交易主體之間以房地產這種特殊商品作為交易對象所從事的市場交易活動。房產交易是一種極其專業性的交易。
房產交易的形式、種類很多，每一種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序及辦理相關手續。特別是在我國由於處於計劃經濟向市場經濟轉軌的特殊時期，許多房產權利並不規范，有些可以自由流轉，有些限制流轉，有些禁止流轉。
（二）交易分類
1、按交易形式的不同，可分為房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃。
2、按交易客體中土地權利的不同，可分為國有土地使用權及其地上房產的交易與集體土地使用權及其地上房產的交易。對後者現行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產交易僅指前者。前者還可進一步按土地使用權的出讓或劃拔性質的不同進行分類。
3、按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權及其地上房產的交易，帶有福利性的住房及其佔用土地使用權的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。
4、按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權交易、房地產期權交易和房地產現權交易。

③ 通過中介向銀行申請抵押貸款，要注意什麼事項

④ 買房找中介代辦貸款安全嗎

房子是一天比一天貴了，所以想要買房，如果全款買房是不可能，所以這個時候就必須要貸款了，所以有很多人就會問了買房中介貸款靠譜嗎？在買房的過程中，要准備好資金，相信這是很多人都想知道的，今天我們就來為大家介紹一下買房貸款中介靠譜嗎以及買房需要准備多少資金。

一、買房貸款中介靠譜嗎

1、因為銀行審核比較嚴，如果某個細節你錯了，就會貸不下來，只讓中介公司給你做擔保。再者，中介公司對每個銀行的貸款業務比較熟悉，可以為你提供更適合的貸款業務，不然你就得一個一個銀行去問。最後，有些貸款業務手續繁雜，所以銀行就會不做，直接給中介公司做的。

2、貸款中介基本會掌握本地各種貸款渠道，熟知每家貸款機構的產品和要求，因此他們會根據借款人的實際條件找到合適的渠道進行申請，這樣貸款通過的概率可以提高很多。

3、有很多貸款客戶，對貸款的種類，貸款利息，貸款所需條件等了解的很少。某平台用戶調研顯示，約65％的用戶不知道現在的貸款基準利率是多少；貸款之前，約48％的用戶對自己的信用記錄絲毫不了解，幾乎佔半壁江山。

如果對貸款行情不了解，隨便找一家貸款機構申請貸款，如果不對口，結果不是被拒絕就是給的貸款額度很低。相反，貸款中介對貸款行情的了解就更專業，所以能夠給借款人提供具有價值的建議，為借款人找到合適的貸款產品。

4、貸款不是想申請就馬上可以申請到的，特別是銀行貸款，其本身對借款人審核是比較嚴的，包括貸款用途，申請填寫，材料准備等都有嚴格的要求，如果借款人不了解貸款機構的審核標准和進件條件，老老實實的填寫申請，提交材料，那就不一定能夠通過。貸款也是需要掌握一定的技巧的，就拿貸款用途來說，一般銀行對貸款的用途有比較嚴的限制，一旦不符合銀行的要求就會被拒貸。

5、對貸款流程不熟悉，自己去申請，會發現各種麻煩，比如材料不符合，需要多次重復提交，來回跑耗費不少時間精力，如果有一個貸款中介，情況或許就會得到很大的改善。

首先是貸款中介了解貸款所需的材料和辦理流程，因此會讓借款人一次性准備好，材料提交一次性通過，省得來回跑補充材料；再次，貸款中介和銀行等放款機構的人關系比較到位，他們可以催促銀行等放款機構優先辦理你的貸款，大大提高貸款的效率。

二、買房需要准備多少資金

1．首付款

新房的首付款在總價的20％－30％之間。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要准備20－30萬左右。

2．月供資金

首付2－3成，那麼剩下的7－8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。

貸款分為商業貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4．9％，公積金的是3．25％。

例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4．9％，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235．55元。

一般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50％是警戒線，30％是一個舒適線。

3．稅費支出

契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等。

根據2016年新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1％徵收；首套面積在90平以上，按1．5％徵收。二套房面積在90平以上的，按照2％徵收。北上廣深地區二套房按照3％的標准徵收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

⑤ 貸款是自己去銀行還是找中介好

自己去銀行好。
辦理貸款需要注意的問題：
1、在申請貸款額度的時候一定要適度，充分考慮個人及家庭的財務狀況、理財習慣，通常月還款額度不要超過家裡總收入的50%。
2、要保持良好的信用記錄銀行，一旦信用記錄出現不良，會直接影響到貸款的可操作性，甚至很可能被銀行拒貸。
3、貸款時，要向銀行提供真實的個人信息資料，從一開始就培養良好的誠信意識，切勿提供虛假資料，否則可能被列入銀行的 黑名單 ，將被各家銀行拒之門外;個人信息變更時要及時通知銀行。
4、貸款申請人要有穩定的收入來源，具備還款意願和還款能力。上班族要提供單位工資證明、銀行流水等，開公司的或者個體戶要提供說明經營狀況的資料，提供銀行流水、實物資產（如房產）和金融資產（如銀行存單、國債）等。
5、向銀行貸款要說明貸款用途並提供相關的佐證材料，如購置房產、生產經營周轉、裝修等等。
6、如果是辦理房屋抵押貸款，那房子必須三證齊全銀行 貸款-利 率 網，並且還要還清貸款的尾款。如果是在銀行做過抵押的房子，在尾款未還清的情況下，也可以做房屋的二次抵押。
7、要根據自己的自身情況，選擇適合自己的貸款品種、貸款期限、還款方式等;簽訂合同、協議等時要看清楚條款，知道自己的權利義務，以便維權;妥善保管合同、協議、借據等資料。
拓展資料：
借款人借款時需要注意的問題是：
1、沒有約定視為無息借款。
雖然按照公平原則，應當保護出借人對借款的收益權。
2、不能約定將利息計入本金。
出借人不得將利息計入本金謀取復利。
【法律依據】
《合同法》第二百一十一條規定：自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定。

⑥ 買房貸款委託中介公司辦要注意什麼

買房貸款委託中介公司辦要注意以下幾點
1、交易主體的風險
委託中介購房的話，購房人無法了解房屋的售賣者的真實身份，可能產生糾紛。
2、交易房屋的風險
委託中介購房的話，購房者可能無法掌握房屋信息，用於交易的房屋為是否為違章建築或已被列入拆遷范圍，房屋的權屬是否有爭議，房屋是否已抵押，並且未經抵押權人書面同意轉讓等等，有可能會產生糾紛。
3、交易合同的風險
當購房者與中介簽訂合同時，如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害，這時就容易產生糾紛。

⑦ 通過中介向銀行申請抵押貸款，有注意什麼事項

⑧ 為什麼貸款找中介就能辦下來

因為中介經常和貸款機構打交道，對貸款機構的門檻、喜好比較清楚，並且知道提交什麼樣的資料比較容易過，能夠對一些常見的問題提供比較精準的處理方法，所以有中介幫忙貸款的通過率還是會比較高的。不過也不要以為中介是萬能的，中介的作用其實就是幫貸款人優化資信。但要是貸款人資信條件嚴重不足的，比如徵信黑戶，中介也是沒有辦法的。
拓展資料：
一、貸款注意事項
1、借款金額：
在申請貸款的時候，申請的金額不要太高，貸款金額越大被拒貸的可能性也會越高。同時，借款人還要結合自己的還款能力來申請貸款金額，避免因為月供太高，而造成經濟壓力。
2、借款資料：
借款人一定要保證自己向貸款機構提供的資料真實且完整，一旦被發現有造假的嫌疑，貸款機構會直接拒貸。
3、貸款用途：
借款人在填寫貸款用途的時候，應該坦誠並且清晰的寫出貸款的用途，可以更容易通過審核。
二、貸款逾期影響：
第一，逾期不還，會影響個人的信用。貸款人借了銀行的錢，逾期不還，自己的個人信用報告就會留上不良信用記錄。以後想申請信用卡、申請貸款，很難，大多會被拒絕，對個人的生產、生活會造成很多困擾。
第二，信用貸款不還面臨內的最直接的後果就是高額罰息，可能還需要你支付一定的違約金。連本帶息加起來也是一筆不小的費用，不按時還款的結果是更加加大了自己的經濟壓力。
第三，逾期不還，貸款人面臨被各種催收。銀行或者金融機構都有自己的催收體系，貸款人逾期後，初級的催收會給你發簡訊、打電話催繳。如果長時間不還，程度嚴重一些的，甚至會有催收人員的面對面催收，這個逾期人員要有心裡准備，還是應第一時間想辦法把錢還清，方可解決。
第四，長期逾期不還，金額比較大的，貸款人有被金融機構起訴的可能。起訴受理後，法庭宣判完畢，貸款人資產可能會被查封。這是貸款人必須得執行「還款裁決」，否則，法院就會依法查封你名下房產等資產，以拍賣所得，償還欠款。
第五，情節嚴重的情況，可能會坐牢。正常來說，借錢不還這類事件都屬於民事糾紛，不會上升上刑事層面。但如果一些貸款人拒不執行、堅持不還款，情節嚴重惡劣的，法院還會追究借款人的刑事責任，按情節而定，情節嚴重的就會坐牢。

⑨ 通過中介貸款買房注意事項有哪些

一、注意房子的產權問題，是否齊全
假如買剛剛交新房，而不是下房產證，也要注意看一下房地產開發商，是否有出色的表現，比如，什麼樣的房子已經發展了，唐氏綜合症?有第一階段第二階段嗎?第一階段的問題已經得到確認。
二、簽訂二手房合同時，一定要和房東見面
大多數時候房產中介為了雙方談價方便，一般先不會約買賣雙方見面，關於這一點一定要理解，因為和交易相關的事項沒有落實好之前，特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿然就安排雙方見面的話，反而不利於簽訂合同，但是，如果電話已經談妥價格時候，就一定要見房東。
三、買二手房盡量找規模較大的中介
小中介,租一臉幾表幾門計算機,但萬資產相結合,如何保證客戶數以百萬計的建築合同,和可能的惡性事件,風險大的房地產經紀人,委員會可能沒有折扣,但數以百萬計的房子是買的,不是因為錢,給我們帶來更大的風險。
四、買房不能盲目
有你自己的判斷，當要買的時候買，不能拿錢等看，房地產再看，也不把錢存到銀行的負利率是強。反過來,不應該買,也不你說去買房子,房子的原因,認為符合他們果斷,不計算底部,像買股票,非專業,你將永遠不會被復制,不要以為擊敗市場,股票市場、房地產市場,原理是一樣的。
中介貸款買房注意事項有哪些?五、任何事務,任何合同,是一件很危險的事,所以最好是關注細節,嚴格控制風險,例如,指導機構檢查房子產權(找到一個值得信賴的代理對你是很重要的),找房東簽訂合同時的房產證書,合同的簽署表示房子里的物品,如果有一個停車位,等等,一定要單獨簽訂附加合同,必須牢記。