貸款中介交契稅

㈠ 在鄭州通過中介按揭買二手房，要交哪些費用

基本是正確的，費用該交的一樣不可以少，少了就過不了戶，多的也沒有，
就是他們的中介費用你可以砍砍價。
你放心去弄吧，他們也就轉你的中介費而已。

㈡ 二手房和一手房契稅一樣嗎為什麼通過中介買房交的契稅會有差別

問題是你不從人手裡買房人家買房人家為什麼要告訴你呢，告訴你後你會買嗎。總的來說二手房和一手房契稅的稅率是一樣的。但是，如果你買的是一手房，契稅是按你的成交價交的，如果你買的是二手房，且不貸款或貸款比較少的情況下，稅費是按當地最低過戶指導價算的，有可能你買的二手房單價是4萬/平米，但是如果你是全款買的，有個能契稅是按6000/平米交的，這就是所謂的陰陽合同，

㈢ 買房了找中介貸款，交的契稅能不能退！急

能退。因為買房的契稅最後是交給地稅局的，也就是說到你辦理房產證的時候，地稅局才徵收稅費，而他們依據的時間是最後辦理房本的時間。根據你的情況，對你徵收的稅費應該是按新出台的政策走。把票據保管好，到時候讓他退。

㈣ 通過中介按揭買二手房需要交哪些費用

通過中介按揭需要交的費用：
1.營業稅（5.55％）
2.個稅（1.5％）
3.契稅
（每個區都有一個標准價格，如果給你評估房子時超過 這個價格就要繳納4％得稅）（不找人得話都得超過那個價格）
4.貸款費（如果貸款）
5.中介費（如果在中介公司買的房子）（一般都是2.5％，獨家代理是3％）
6.交易稅(面積*6元）
7.工本費80元（房產證得費用）

㈤ 二手房按揭貸款中介公司要收取哪些費用，標注

中介費一般按照 1% — 3% 來收取。

買二手房要交哪些費用
一、購買二手房的費用：稅費
1、查檔費。收費標准每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
3、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的
3%。同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。
4、個稅。個稅即個人所得稅，徵收標准為成交價的 1%。滿 5
年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收 1% 的個稅，未滿 5
年的商品房不分首套二套都要徵收。
5、營業稅。營業稅是成交價的 5.55%，徵收標准分兩種情況：滿 5 年就免徵，不滿 5 年要全額徵收。
6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
7、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是
2.5 元 / 平方米。
此外，如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
二、購買二手房的費用：銀行按揭所需費用
1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元徵收。
2、按揭合同工本費 380 元 / 套。
3、商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。
以上信息僅供參考 ( 其中可能還涉及一些比較小額的費用 ) ，以房產交易中心實際徵收額為准。

㈥ 在房子貸款下來之後，什麼時間交契稅比較合適

我們在買房子的時候會發現，其實並沒有我們想像當中那麼簡單，如果碰上負責任的開發商還好，因為他們會幫你把很多流程捨去，幫助你來繳納各種稅費。

如若不然你會多次奔波於各個部門來繳納房屋延伸的各種費用，我們都知道買房子需要繳納房產稅，契稅印花稅，還需要繳納全年的物業費取暖費，房屋維修基金。

如果覺得事務繁瑣，我們也可以在買房這個問題上直接交給中介公司來辦，一般中介公司會收取總房款2%的手續費，但是這個手續費也包含過戶的費用。

當然關於手續費的問題，我們可以和中介公司來討價還價，對於初次買房者來說，確實能夠省很大的力氣，其實地方相關部門為了促進經濟發展，每年會舉辦房產會，在房產會期間購買房屋，會有很大力度的稅務減免，需要買房的朋友可以多關注一下。

㈦ 過戶交契稅的時候中介為什麼會把房價報低

因為把房價變低的話可以給買家省點契稅錢，變相的給買家省錢。

等額本息：在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。

特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權。

以上內容參考：網路-過戶

㈧ 貸款買房，貸款已經辦完，但是中介堅持讓我把契稅和維修基金的原件交給他們，這是為什麼

根據你說的情況，銀行貸款已經成功發放。關於手續，先確定銀行方面的貸款合同你是否拿著，而且合同上簽章關鍵信息等是否完整，其他手續他要留用有可能怕購房者丟失才不允許拿的，你要實在不放心可以找個理由借出來留個保證書什麼的，其實現在你的債權債務只涉及銀行了，辦出房產證也是要抵押給銀行的，只有還完貸款才會接觸抵押歸還，不過即使辦這些手續，購房合同你應該有一份的。

㈨ 通過中介買房,現在貸款下來了,可是房東沒錢交契稅,那貸款要失效了怎麼辦

契稅是需要客戶交的，增值稅和個稅是房主交的，如果客戶沒錢交契稅，就算他違約，契稅本身不多，可以借錢交上。

㈩ 貸款買二手房，是先交契稅，還是先申請銀行貸款

流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務審核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續 （此時，一並辦理抵押登記）-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同