中介辦貸款說首付4成

Ⅰ 我在東陽買了一套滿5年的二手房，總金額是125萬，現在還差15W，問是否可以辦理按揭貸款，中介說要把全款都

中介說要把全款都付清後，再拿兩證去辦理按揭？
是不是你買的房子房主本人貸款未還清？所以證押在銀行，只有還清欠款才能拿去按揭？即使是這樣也沒理由要求你全款付清。正常流程你付首付一般來說有個三、四成首付足夠了，你只差15萬沒問題的。有了首付去銀行就可以簽貸款合同，銀行接受你的貸款申請後不會立即放款，要由中介幫你辦過戶，過戶成功後銀行自動放款，自動收你的產權證作抵押。新證到不了你手，這才是正規的流程。沒過戶就要你付全款沒有道理。
貸款要看你的房子新舊和你現在還有多少年工作時間。各地規定不一樣，一般來說是用你的退休年齡減去現在年齡，而且房齡還不得大於20或30年，總之就是你貸款還沒還清，房子先到70年就麻煩了，這個可以咨詢銀行。

Ⅱ 現在買房准備用商貸，為什麼中介跟我說首付要達4成

這種情況，估計是因為你是二套房，或者每月工資不夠，只能增加首付。

Ⅲ 今天去問貸款資格，由於銀行流水不夠，辦事人員說得提高首付到四成再

你可以花錢去找人辦流水啊，我就是這么做的，人家銀行也沒說什麼啊

Ⅳ 有些二手房中介能辦低首付,零首付,這種事情是怎麼回事把握嗎

二手房中介能辦理低首付房源是怎麼回事？靠譜嗎？

現在購買二手房的人越來越多，很多中介公司，都將新房和二手房分開來售賣，可見二手房的銷售，是非常有市場的。而且中國人歷來比較重視安家立命，所以購買房屋一般都是傾盡所有，越是這樣，我們購買的時候越要小心。

第二就是要和是房東的身份，我們首先要核實房東是否是房屋所有人，真正的房東是直接關繫到切約付款和擔責任的問題。還要注意防凍是否具有行為能力，如果是限制行為能力或者無民事行為能力的，我們的合同則是無效的。

Ⅳ 新房按揭首付4成，是什麼時候開始的 所有的都必須首付4成嗎

5月就有銀行開始執行首套房屋首付40%了，不是所有銀行這樣，主要是國有4大銀行是這樣規定的。外資銀行和城市商業銀行有的還是可以首付30%的，具體需要你咨詢當地銀行。

Ⅵ 二手房按揭貸款首付幾成

房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業銀行貸款成數的規定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。

根據相關規定，關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。

值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

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辦按揭的優點

1、花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用於多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

Ⅶ 在天津買二手房首付誰來決定，是賣家還是買家 ，還是由國家規定必須首付幾成貸款幾成

理論上來說，二手房首付比例是沒有標準的，只要買賣雙方協商一致就可以，但實際操作中，首付比例多一般以銀行要求的貸款比例首付要求為准，因為在買房貸款申請中，銀行需要貸款人提供已付30%以上首付憑證

Ⅷ 用組合貸款(市公和商業組合)在杭州買98年首套房子，首付比例三成能做，為什麼中介說必須四成，有

杭州住房公積金網的政策文件規定：房屋建造年份在2000年以前的，貸款首付比例不低於40%。
詳細內容為：

首付比例


1、購買經濟適用房的，貸款首付比例不低於20%，同時不低於中心樓盤合作協議中約定的最低首付款比例；
2、購買商品房的，貸款首付比例不低於30%，同時不低於中心樓盤合作協議中約定的最低首付款比例；
3、購買二手房的，房屋建造年份在2000年（含）以後的，貸款首付比例不低於30%；房屋建造年份在2000年以前的，貸款首付比例不低於40%。房屋建築面積在50平方米以下的，貸款首付比例不低於50%；

4、第二套住房公積金貸款首付比例不低於70%。