Ⅰ 我要賣房,為什麼中介讓我在銀行多還點貸款是什麼意思呢
這兩者有很大的區別，從利率開始。 第一套二手房貸款可以打折扣，即基準利率6.55% 減10% 或15% ，消費貸款利率上調10% 至30% ，平均銀行利率上調20% 。 從貸款期限來看，二手房貸款最長可達30年，消費貸款最長可達10年。 例如: 貸款金額100萬元，二手房貸款最長30年，基準利率月息6353.60元; 消費貸款最長10年，利率20% ，月息12058.91元。 因此，對於同樣的金額，利率較高的年份較少，每月支付肯定更高。 絕對不能同意。 如果業主本人導致你無法購買房屋(包括這種情況，無法負擔每月供款，當然也無法負擔，利率太高) ，即業主拖欠還款，可向業主追討不超過 liquidated damage 成交價20% 的款項。
Ⅱ 買房時,中介拿多少點,貸款和不貸款又該拿多少點我如何還價
一般是上下家各半個點到1個點，但是上家一般不會出錢，所以所有費用都是下家出的，
1，房東捐款潛逃的情況下比較少，因為定金付了就會打出房地產交易中心聯網的購房合同，而且是唯一買家，不可變更
2，貸款和中介沒有任何關系，你拿著購房合同去任何一家銀行都可以做，所以貸款在中介那裡做只是傻子表現智商的客觀方式之一
3，如果你准備早還，等額本金較為劃算
Ⅲ 貸款中介公司貸款可靠嗎
貸款中介公司我個人覺得沒有銀行可靠，但是現在法律法規越來越嚴格，公民也遵紀守法，這些貸款中介也不可能胡作非為，弄虛作假。但是我個人還是覺得，通過銀行貸款比較合適，也比較安全。銀行抵押房產，通過公積金，商業貸款，放款速度也很快，利息也很合理。而且買房的中介一般也會推薦給需要貸款的人他們合作的銀行，現在的買房中介也是一條龍服務的，服務也都是很好的，所以盡量走銀行
Ⅳ 買房貸款時為什麼中介讓說比實際成交價高
這樣能夠多貸點 房子實際上處於抵押狀態 這樣估值高一點 有利於你更順利獲得貸款 另外也間接表明你房產的優質以及升值空間
Ⅳ 我買房首付款不足，中介說可以通過補充協議提高總價，提高貸款金額，這樣首付就少了，這樣有風險嗎
有風險，相當於你多貸的錢，先打到對方的賬戶，然後對方再把多的錢給你，你拿來還貸款，。這涉及到虛假合同的問題，如果賣方不把錢給你，或是突然不賣了，你就吃虧，因為你簽的是陰陽合同，所謂的補充協議一旦出現糾紛，不受法律保護，這點你要考慮清楚，。首付可以借一借，最好不要這么辦，
Ⅵ 買房找中介代辦貸款安全嗎
房子是一天比一天貴了，所以想要買房，如果全款買房是不可能，所以這個時候就必須要貸款了，所以有很多人就會問了買房中介貸款靠譜嗎？在買房的過程中，要准備好資金，相信這是很多人都想知道的，今天我們就來為大家介紹一下買房貸款中介靠譜嗎以及買房需要准備多少資金。
一、買房貸款中介靠譜嗎
1、因為銀行審核比較嚴，如果某個細節你錯了，就會貸不下來，只讓中介公司給你做擔保。再者，中介公司對每個銀行的貸款業務比較熟悉，可以為你提供更適合的貸款業務，不然你就得一個一個銀行去問。最後，有些貸款業務手續繁雜，所以銀行就會不做，直接給中介公司做的。
2、貸款中介基本會掌握本地各種貸款渠道，熟知每家貸款機構的產品和要求，因此他們會根據借款人的實際條件找到合適的渠道進行申請，這樣貸款通過的概率可以提高很多。
3、有很多貸款客戶，對貸款的種類，貸款利息，貸款所需條件等了解的很少。某平台用戶調研顯示，約65％的用戶不知道現在的貸款基準利率是多少；貸款之前，約48％的用戶對自己的信用記錄絲毫不了解，幾乎佔半壁江山。
如果對貸款行情不了解，隨便找一家貸款機構申請貸款，如果不對口，結果不是被拒絕就是給的貸款額度很低。相反，貸款中介對貸款行情的了解就更專業，所以能夠給借款人提供具有價值的建議，為借款人找到合適的貸款產品。
4、貸款不是想申請就馬上可以申請到的，特別是銀行貸款，其本身對借款人審核是比較嚴的，包括貸款用途，申請填寫，材料准備等都有嚴格的要求，如果借款人不了解貸款機構的審核標准和進件條件，老老實實的填寫申請，提交材料，那就不一定能夠通過。貸款也是需要掌握一定的技巧的，就拿貸款用途來說，一般銀行對貸款的用途有比較嚴的限制，一旦不符合銀行的要求就會被拒貸。
5、對貸款流程不熟悉，自己去申請，會發現各種麻煩，比如材料不符合，需要多次重復提交，來回跑耗費不少時間精力，如果有一個貸款中介，情況或許就會得到很大的改善。
首先是貸款中介了解貸款所需的材料和辦理流程，因此會讓借款人一次性准備好，材料提交一次性通過，省得來回跑補充材料；再次，貸款中介和銀行等放款機構的人關系比較到位，他們可以催促銀行等放款機構優先辦理你的貸款，大大提高貸款的效率。
二、買房需要准備多少資金
1．首付款
新房的首付款在總價的20％－30％之間。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要准備20－30萬左右。
2．月供資金
首付2－3成，那麼剩下的7－8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。
貸款分為商業貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4．9％，公積金的是3．25％。
例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4．9％，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235．55元。
一般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50％是警戒線，30％是一個舒適線。
3．稅費支出
契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等。
根據2016年新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1％徵收；首套面積在90平以上，按1．5％徵收。二套房面積在90平以上的，按照2％徵收。北上廣深地區二套房按照3％的標准徵收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。
Ⅶ 中介要收貸款服務費是合理的嗎
合理，中介貸款服務費合法，服務費標准應當明碼標價，不得超標。當事人直接向銀行申請貸款一般不收取服務費，當事人委託中介向銀行申請貸款中介有權收取服務代辦費用，包括保險費、辦證費等。
拓展資料：
1、貸款服務費：貸款服務費是指辦理貸款業務時收取的費用，一般由銀行收取，收費標准視各地情況而定。貸款服務費一般由銀行收取，也有由幫助辦理貸款業務的第三方收取的。貸款服務費，收費標准視各地情況而定。辦理公積金貸款時不用繳納該項費用，僅需繳納擔保費（貸款額度千分之三，最低三百）、房屋評估費（評估價值千分之三，最低三百，最高一千五）。
2、中介費：中介費是一種費用，指在進行買房、租房、相親等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務的機構在提供服務的過程中收取的合理費用。中介費一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要發票。房屋中介費的收取沒有成文規定。
3、出國費：一般中介費是不包括第三方費用的，第三方費用即指要交給第三方的費用，比如簽證費是交給使館的，申請費是交給學校的。資金證明和成績單等都是你的個人材料，中介是沒有辦法製造這些材料的，但他們有義務輔助你准備這些材料，比如哦教給你成績單怎麼開，資金證明怎麼准備，指導你什麼時候英語考試等，文書要幫你去寫等等。
4、買房費：普通住宅中介費為成交價的2.5%-3% 一般由客戶承擔。寫字樓、 別墅和四合院等中高等住宅為房東和客戶兩方平攤。詳細的也可以咨詢物價局，畢竟中介公司不可能亂收費的。
Ⅷ 有朋友通過中介賣房子，介紹的買房需要高貸款買房.這對我朋友有影響嗎
純粹胡扯！二手房貸款走的是正軌銀行！4.5離的利息！那是小中介跟那些小額貸款的合作！正軌中介跟正軌銀行合作！哪有那麼貴
Ⅸ 為什麼買房子時大家都建議少付首付多貸款
這是一種片面的說法，雖然在外面很流行。
支持這種說法的理由大概有以下幾種。
1.房貸是普通人可以獲得的最便宜的杠桿。有成本如此之低的杠桿給你用不用白不用。
2.通脹是一定會出現的，而越晚還隨著通脹的不斷增加，錢是越來不越不值錢的。今天你欠10萬塊錢，如果今天還你會很痛苦，但是5年以後還因為錢已經通脹了，所以那個時候還款會覺得輕松。
3.銀行的便宜不佔白不佔，銀行放給你貸款，銀行是虧的。原因是因為通脹的存在，銀行的利息扣掉通脹剩不了什麼。
以上三條當然都是有道理，但是每個人在使用這些理論前，先要看看自己的實際情況。
財務杠桿之所以叫做杠桿，是因為它只具有放大效應而不具備方向能力，也就是你本身有收益，它會放大你的收益，你本身是虧損，它會放大你的虧損。所以無論杠桿多便宜，你使用杠桿的前提是你本身就能獲得比較高的收益。翻譯成白話，你把現金剩在自己手裡，能夠通過投資獲得比房貸利率高的收益，杠桿才有用。
簡單的說你有100萬現金，你剛好欠了100萬房貸。房貸利率假設4.8%。也就是第1年你要給銀行48,000的利息。如果100萬現金在你的手裡，你一年下來賺不夠4萬8，整個安排就是虧損的，這樣看的明白嗎？這里需要強調的是，收益要在同等風險條件下去比。有的人說外面有很多基金和理財產品，的確可以做到比這個高的收益，自己去炒股票，壓對了的話，一天賺的都比這個多。要注意這種情況，你不是在同等風險條件下去比。相對於有房屋抵押做保證的房貸，無論是理財產品還是你炒股票，你都冒著大的多的風險。而冒著風險的收益是沒有保障的。因此橫向比較時候必須在相同的風險水平下去比而很遺憾，普通人在和房貸相同級別的風險水平下是不可能獲得比房貸利率高的投資機會的。絕無例外。
其次再說通脹。隨著通脹錢越來不值錢，所以還房貸會更輕松，這個邏輯成立的前提是，你每年的收入增長都要高於通脹。只有那樣你的還貸痛苦指數才是下降的。如果你做不到，你每年的收入增長都跑贏通脹，那麼即便房貸是一個定數，越來越不值錢，但由於你用於其他生活開支。隨著通脹不斷漲價，你還貸的痛苦指數也是越來越高的。但真正連續5~10年甚至更長的工資上漲都跑贏通脹並不是大多數人都可以做到的。
所以你會看到最大力鼓吹多貸款的人，往往是理財顧問，銀行職員和房地產中介。為什麼？原因很簡單。
所以正確的方式應該是首先在自己身邊留夠足夠的應急現金，在此基礎上如果你有高過房貸收益的投資機會，配置一部分的投資理財，但不要壓的太多，畢竟有風險的考慮。其餘的部分可以提前還一些貸款。而在申請貸款的時候，也可以根據上述理論酌情調整首付比例，而不是盲目相信貸的越多越合算。