貸款客戶跳過中介

1. 如何不通過中介貸款購房

這個流程很是麻煩，現在的國家政策情況個人很難在銀行貸出款的，因為現在連中介的合作銀行放款都很費勁的，想想你自己去人家能給你貸？話說回來你要是和銀行的人很熟的話就沒問題了，人際關系你懂吧？
如果確認有銀行能給你貸款，具體流程如下：
1.准備現金，也就是首付款，買賣雙方在貸款銀行各開賬戶，你把錢存在你的賬戶里，雙方做資金監管，也就把錢凍結，你們雙方都取不走這錢，雙方都到場簽署協議才能取走，這樣可以保證你們雙方風險降到最低。
2.審核貸款了，這里的東西可就多了，賣方准備備件：夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，房產證，買方准備：夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，收入證明，銀行流水，社保證明，首次購房證明等（具體備件因地區而宜），買賣雙方夫妻都要到現場簽字按手印的，完了就等貸款審批。
如果審批通過，你們雙方就要去交易所過戶了，過戶的備件和審貸款的差不多，具體的你可以去中介了解一下，說起來真得很麻煩，要是全說出來我能給你編個PPT，在給你講個2小時。
建議你去中介咨詢一下吧，又不要錢。

2. 金融貸款跳單是什麼意思

"跳單"行為亦稱為"跳中介"，是指買受人或出賣人已經與中介(公司)簽署了預售確認書、委託求購協議或出賣協議，中介公司已經按照協議履行了提供獨家資源信息並促使買賣雙方見面洽談等促進交易的義務，買賣一方或雙方為了規避或減少按照協議約定履行向中介交付中介費的義務，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。發生在金融貸款方面的跳單一般也是指的原先和信貸員已經協商約定經過該業務員辦理業務，但是期間客戶跳過信貸員通過他人和放款方達成協議或者直接和放款方成協議。一般來說在經手信貸員無過錯的前提下，不建議這樣去做。

3. 房貸可以不靠中介自己去銀行談嗎

房貸必須靠中介去銀行談的。

如果銀行沒有熟人給直辦，要貸款購房，是必須找中介或貸款公司辦理的，並且需要支付手續費，而評估費是不管銀行是否直辦，都要產生的。

銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委託第三方辦理，自然就需要交手續費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續費

2014年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價。

(3)貸款客戶跳過中介擴展閱讀：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，「其他網點的利率上浮情況不清楚。」

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

4. 買二手房時未通過中介公司，如何辦理二手房貸款啊！

二手房按揭貸款的申請條件和辦理方式如下：

• 申請條件

借款人合法有效的身份證件;

借款人經濟收入證明或職業證明;

借款人家庭戶口登記簿;

有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;

有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

所購二手房的房產權利證明;

與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;

貸款人要求提供的其他文件或資料。

• 申請資料

一般情況買方需要提供的資料

身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

戶口本(夫妻雙方)

婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

收入證明或償債能力證明(單位出示)

所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)

學歷證明(大專以上提供)

申請人的貸款銀行活期存摺

銀行要求提供的其他材料

賣方需要提供的資料

身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

戶口本(夫妻雙方)

婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

配偶、共有人同意出售證明(固定格式)

房屋產權證

出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件

銀行要求提供的其他材料。

5. 買房不走中介，需要貸款，整個流程是怎樣

個人貸款買房的話就是要搞清楚整個流程，提前做准備

1.申請辦理的相關資料。本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成年的居民需提供出生證。

2.貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，准備報批。

3.在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。

4.經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。

5.買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。

6.完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天後領他項權證。

7.交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

6. 買賣房屋不通過中介公司向銀行貸款可以嗎

買賣房屋不通過中介機構，是可以向銀行貸款的。直接找銀行負責貸款的業務人員商量即可。

7. 貸款可否不通過中介，自己找銀行

您好，貸款中介是為您提供貸款服務的機構和個人，他們會根據您的條件資質，挑選適合自己的貸款渠道，並收取一定的費用。但現在申請貸款的方式很多，您可以通過抵押申請銀行貸款，更方便的方式是申請個人信用貸款，建議您申請貸款時選擇正規平台，更好地保障您的個人利益及信息安全。

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8. 找中介看房，看好以後甩掉中介，兩方直接交易，這樣做合理嗎

房子涉及到的金額特別大，對每個人每個家庭來說，買房也並不容易。而我們在買二手房的時候，涉及到的中間費用又特別多，比如中介費，貸款服務費，各種稅費，雜費等等。

今天我們就一起來看一看，通過中介看房以後，私下和房主進行交易，這樣到底合不合理？和房主私下交易到底有哪些風險？

一，找中介看房，看好以後甩掉中介，和業主直接私下交易，這樣到底合不合理？

我們都知道購買二手房，比購買新房的程序要復雜很多，最主要的是涉及到的首付款，中間費用也要多一些。購買二手房的時候，我們不僅需要准備首付款，個稅，契稅，以及其他的雜費。還要准備兩筆較大的費用，一是中介費，二是貸款服務費。

同時，還會幫你篩選放款速度較快，貸款利率較低的銀行，其實節約下來的費，用足以繳納中介費了。

並且在交易的過程當中，你也可以學到很多東西，並不盲目，自己以後再次買房，也會有更多的防範風險的方法。

9. 不通過中介可以到銀行貸款嗎

當然可以了
銀行乾的就是這個活
你去了那裡
會有大堂經理接待你
並按你的想法
給你提出准確建議的
到時就能在銀行貸款了

10. 跳過中介買房中介能起訴你嗎

房屋中介起訴買房者跳單,法院對跳單行為是如何處理的

一、法院對跳單行為的處理

「跳單」後，中介訴到法院要求購房者承擔賠償責任的案件在結果上卻不盡相同，有的中介訴求被完全駁回，也有的被支持得到一定賠償。

通常來講，法院會視不同情況分別處理。

第一、未簽訂約束性文件。

如果中介帶客戶看房，但未簽訂書面《看房確認書》等書面文件，或者書面文件中並沒有限制購房人交易的條款，發生所謂的「跳單」情況，中介無法主張賠償。第二、簽訂了約束性文件。

那麼簽訂了《看房確認書》等限制性文件是否就肯定能得到賠償呢？也不一定。

有的案子，購房人雖然簽訂了《看房確認書》，但由於通過該中介與房主未達成一致，服務已經結束。之後又確實通過其他中介與房主達成交易，且另一中介也確實掌握該房源，並提供了相應服務，這種情況表面看違反了當初的約定是「跳單」了。考慮到實際情況和中介要求簽署的文件通常是格式條款的情形，法院也未必支持中介的索賠。

二、給看房者的建議：

針對這一亂象，律師提示購房者，在通過中介購房時，如被要求在任何文件上簽字，一定要事先對文件內容進行全面審核。

發生「跳單」糾紛時，經常有購房人提出當初不了解簽字的內容，但沒有特別證據，很難讓法院相信你對自己親筆簽字的文件毫不知情。對不同中介的中介費標准最好事先有所了解，如果對中介《看房確認單》等文件中標明的中介費等標准不認可，最好拒絕簽署，另尋其他中介。如果簽署了此類文件，但最終不是通過該中介完成交易，就存在被認為「跳單」的風險，那麼應該對自己的行為作出合理的解釋和准備，如果確實是通過其他渠道另外得到同樣房源信息，應注意提前收集准備相關證據證明該事實。

三、給中介的建議：

對相關房產中介而言，碰到「跳單」確實是對中介勞動的不尊重。但中介一方對自己的服務和法律風險防範也有值得改進的地方。

發生「跳單」後，即使「跳單」行為被法院認定，中介按《看房確認書》的標准主張購房人賠償全額中介費，也很難被全額支持。

因為中介提供的是服務，原中介費中的服務既包括提供房源信息，還包括為促成雙方簽約的服務、提供房屋過戶手續的服務、甚至貸款服務等其他相關服務。跳單肯定是發生在簽約前，為此主張全額的中介服務費，顯然是很難得到法律支持的。中介往往是想通過《看房確認書》中高額的中介費違約責任給購房人施加壓力，以達到讓購房人不敢「跳單」的目的，但這實際上也給中介自己在通過法律維護權利時增加了難度。沒提供全部服務，索要全額中介費明顯不合理，法院很難支持，該支持多少，只能由法官酌情確定，不確定性很大。從更合理的角度講，應該對中介提供的各項服務的價格予以細化，發生違約情況，按合理的標准主張賠償，能避免爭議，減少不確定的法律風險。

當然，中介如果在提供服務時，能首先為客戶著想，給客戶滿意的服務、不過分提價，讓客戶明白中介提供服務的價值所在，相信客戶大多數也不會隨意跳單。