為什麼中介買房都勸貸款

Ⅰ 我買房不差錢,為什麼有人極力勸我貸款

有些人覺得，有現金給自己流動，可以辦事，沒必要把全部款項用於買房，特別是做生意的
但是，我個人覺得，如不差錢，就直接付了。

Ⅱ 買房找中介代辦貸款安全嗎

房子是一天比一天貴了，所以想要買房，如果全款買房是不可能，所以這個時候就必須要貸款了，所以有很多人就會問了買房中介貸款靠譜嗎？在買房的過程中，要准備好資金，相信這是很多人都想知道的，今天我們就來為大家介紹一下買房貸款中介靠譜嗎以及買房需要准備多少資金。

一、買房貸款中介靠譜嗎

1、因為銀行審核比較嚴，如果某個細節你錯了，就會貸不下來，只讓中介公司給你做擔保。再者，中介公司對每個銀行的貸款業務比較熟悉，可以為你提供更適合的貸款業務，不然你就得一個一個銀行去問。最後，有些貸款業務手續繁雜，所以銀行就會不做，直接給中介公司做的。

2、貸款中介基本會掌握本地各種貸款渠道，熟知每家貸款機構的產品和要求，因此他們會根據借款人的實際條件找到合適的渠道進行申請，這樣貸款通過的概率可以提高很多。

3、有很多貸款客戶，對貸款的種類，貸款利息，貸款所需條件等了解的很少。某平台用戶調研顯示，約65％的用戶不知道現在的貸款基準利率是多少；貸款之前，約48％的用戶對自己的信用記錄絲毫不了解，幾乎佔半壁江山。

如果對貸款行情不了解，隨便找一家貸款機構申請貸款，如果不對口，結果不是被拒絕就是給的貸款額度很低。相反，貸款中介對貸款行情的了解就更專業，所以能夠給借款人提供具有價值的建議，為借款人找到合適的貸款產品。

4、貸款不是想申請就馬上可以申請到的，特別是銀行貸款，其本身對借款人審核是比較嚴的，包括貸款用途，申請填寫，材料准備等都有嚴格的要求，如果借款人不了解貸款機構的審核標准和進件條件，老老實實的填寫申請，提交材料，那就不一定能夠通過。貸款也是需要掌握一定的技巧的，就拿貸款用途來說，一般銀行對貸款的用途有比較嚴的限制，一旦不符合銀行的要求就會被拒貸。

5、對貸款流程不熟悉，自己去申請，會發現各種麻煩，比如材料不符合，需要多次重復提交，來回跑耗費不少時間精力，如果有一個貸款中介，情況或許就會得到很大的改善。

首先是貸款中介了解貸款所需的材料和辦理流程，因此會讓借款人一次性准備好，材料提交一次性通過，省得來回跑補充材料；再次，貸款中介和銀行等放款機構的人關系比較到位，他們可以催促銀行等放款機構優先辦理你的貸款，大大提高貸款的效率。

二、買房需要准備多少資金

1．首付款

新房的首付款在總價的20％－30％之間。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要准備20－30萬左右。

2．月供資金

首付2－3成，那麼剩下的7－8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。

貸款分為商業貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4．9％，公積金的是3．25％。

例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4．9％，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235．55元。

一般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50％是警戒線，30％是一個舒適線。

3．稅費支出

契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等。

根據2016年新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1％徵收；首套面積在90平以上，按1．5％徵收。二套房面積在90平以上的，按照2％徵收。北上廣深地區二套房按照3％的標准徵收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

Ⅲ 為什麼在售樓處買房可以貸款在中介買同一個房不能貸款

你在售樓處買房子，是直接跟開發商簽購房合同，所以能在銀行貸款，而你在中介買同一個房子，並沒有跟開發商簽訂買房合同，所以不能貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

Ⅳ 為什麼買房子時大家都建議少付首付多貸款

這是一種片面的說法，雖然在外面很流行。
支持這種說法的理由大概有以下幾種。
1.房貸是普通人可以獲得的最便宜的杠桿。有成本如此之低的杠桿給你用不用白不用。
2.通脹是一定會出現的，而越晚還隨著通脹的不斷增加，錢是越來不越不值錢的。今天你欠10萬塊錢，如果今天還你會很痛苦，但是5年以後還因為錢已經通脹了，所以那個時候還款會覺得輕松。
3.銀行的便宜不佔白不佔，銀行放給你貸款，銀行是虧的。原因是因為通脹的存在，銀行的利息扣掉通脹剩不了什麼。
以上三條當然都是有道理，但是每個人在使用這些理論前，先要看看自己的實際情況。
財務杠桿之所以叫做杠桿，是因為它只具有放大效應而不具備方向能力，也就是你本身有收益，它會放大你的收益，你本身是虧損，它會放大你的虧損。所以無論杠桿多便宜，你使用杠桿的前提是你本身就能獲得比較高的收益。翻譯成白話，你把現金剩在自己手裡，能夠通過投資獲得比房貸利率高的收益，杠桿才有用。
簡單的說你有100萬現金，你剛好欠了100萬房貸。房貸利率假設4.8%。也就是第1年你要給銀行48,000的利息。如果100萬現金在你的手裡，你一年下來賺不夠4萬8，整個安排就是虧損的，這樣看的明白嗎？這里需要強調的是，收益要在同等風險條件下去比。有的人說外面有很多基金和理財產品，的確可以做到比這個高的收益，自己去炒股票，壓對了的話，一天賺的都比這個多。要注意這種情況，你不是在同等風險條件下去比。相對於有房屋抵押做保證的房貸，無論是理財產品還是你炒股票，你都冒著大的多的風險。而冒著風險的收益是沒有保障的。因此橫向比較時候必須在相同的風險水平下去比而很遺憾，普通人在和房貸相同級別的風險水平下是不可能獲得比房貸利率高的投資機會的。絕無例外。
其次再說通脹。隨著通脹錢越來不值錢，所以還房貸會更輕松，這個邏輯成立的前提是，你每年的收入增長都要高於通脹。只有那樣你的還貸痛苦指數才是下降的。如果你做不到，你每年的收入增長都跑贏通脹，那麼即便房貸是一個定數，越來越不值錢，但由於你用於其他生活開支。隨著通脹不斷漲價，你還貸的痛苦指數也是越來越高的。但真正連續5~10年甚至更長的工資上漲都跑贏通脹並不是大多數人都可以做到的。
所以你會看到最大力鼓吹多貸款的人，往往是理財顧問，銀行職員和房地產中介。為什麼？原因很簡單。
所以正確的方式應該是首先在自己身邊留夠足夠的應急現金，在此基礎上如果你有高過房貸收益的投資機會，配置一部分的投資理財，但不要壓的太多，畢竟有風險的考慮。其餘的部分可以提前還一些貸款。而在申請貸款的時候，也可以根據上述理論酌情調整首付比例，而不是盲目相信貸的越多越合算。

Ⅳ 買房子為什麼中介的人都強烈推薦按揭

因為按揭人員 專業熟悉流程，跟銀行有良好的溝通和對接。所以貸款還是需要找按揭公司。省心 快捷。例如大源按揭。

Ⅵ 在購買房子時，為何中介都不願意讓你組合貸

首先，客戶在選擇貸款方法中購買房屋確定，中介只授予基於客戶的貸款和建議。公積資金的客戶只要公積金貸款符合要求，將選擇公積金貸款。畢竟，儲備基金貸款利率非常低，有些客戶買房子。為了把公積金的資金納入。一方面，該物業可以投資，另一方面，公積金仍然可以是空鎖的，而且可以使用來自的資金。

Ⅶ 為什麼在中介買二手房都問你是一次性付清還是貸款啊我很疑惑誰能夠告訴我原因嗎具體點，謝謝！

買房無非就是這兩種付款方式啊！
100萬的房子，你有100萬現金就可以一次性付清！而你只有70萬現金，那勢必就需要30萬貸款啊！
一次性付款和貸款的買賣操作流程是不一樣的，當然要問清，更何況如果你要貸款，還要審查你的資質是否可以貸款，如果不可以，那你連房子都不能買

Ⅷ 為什麼中介都要買房者用商貸

您好，不是中介需要購房者用商貸，都是開發商或業主的要求，因為商貸銀行放款會比公積金貸款快很多，開發商急於資金回籠肯定會要求購房者使用商貸，但是只要購房者符合公積金貸款條件的可以商貸一年後轉成公積金貸。

Ⅸ 為什麼購買二手房時中介極力推薦商貸，總勸買家不要

現在買房好像必須要通過中介一樣。都壟斷了嗎？新房售樓處也都是男的，賣房也和中介一樣的性質，每個中介售樓工作員都有車有房的，它們賺錢還真快。我最恨中介，提成1.5%不但，在裡面還會做鬼，房東賣房本來100萬，它幫房東120萬賣出，讓房東分10萬給它，現在房子越炒越高中介是罪魁禍首。所以最好別找中介，房東兩人碰面後，自己簽合同，到產監處去辦理理就行，可以省下一大筆。

Ⅹ 為什麼房產經濟人願意舒服客戶貸款買房

主要他們想買掉產品，我們這里的中介費好像是3%，就是說你買100萬的房子，他就能拿到3萬塊錢。這就是為什麼現在滿大街都是二手房中介。現在房價這么高，全款能付得起的人非常少，通過提供貸款就能促進對方買得起房了。