因為中介工作不到位導致貸款審批慢

1. 二手房中介公司辦理貸款貸不下來怎麼辦

按道理銀行按揭二手房個人商業貸款一般是沒有問題貸不下來的.你剛提到的是中介公司貸不下來.這句話從根本你的想法和在你心裡的實際貸款對象就有出入.因為不是中介公司的問題.因為中介只是代為你辦理整個貸款的程序.主要的還是要你自身徵信好不好.銀行一般都有額度.如果沒額度.中介一般不會去做.如果款下不來拿只是時間的長段.其實只要雙方資料齊全.業主方無產權糾紛.加上你的徵信好.貸款你會像去餐廳吃飯的客人一樣.餐廳老闆和員工不會說不賣飯給你吃

2. 二手房購房合同已經簽， 但是貸款遲遲辦不下來， 怎麼辦

合同已簽就存在違約責任、須盡快辦理貸款

一、主動與房產中介機構

與中介溝通具體延期批復貸款原因，如仍然無法解決，可直接想店長反映。

中介不願意介入多數原因為，銀行貸款無法通過審批

二、尋找辦理貸款銀行了解原因

如有問題抓緊解決，如確定貸款批復概率較弱，可尋找其他銀行申請

二手房按揭貸款申請材料如下：

1、借款人二代身份證；

2、借款收入證明或職業證明；

3、借款人戶口本；

4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；

6、所購二手房的房產權利證明；

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；

8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；

9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；

10、銀行要求提供的其他文件或資料。

3. 中介貸款能催銀行審批速度嗎

中介貸款是不能加快銀行的審批速度的，因為銀行的審批速度都是要經過正常的流程的，就算是中介催促，也只能催促某一個流程，不可能催促所有的流程，所以不想相信中介就能夠加快銀行的審批速度。只要是自己提交的資料沒有問題，就算是經歷一段時間的審批過程，自己的貸款也是會下來的，所以不要聽信中介的一面之詞，而且中介催促也不是白催促的，都是要拿錢辦事的，所以不要相信中介能催促銀行加快貸款審核速度。

• 三、中介不會加快銀行的審批速度。

雖然說有中介催促著，可能辦事員的速度會快一點，但是銀行有這么多的流程是一定要走完的，而且最重要的一點，銀行是什麼角色，中介是什麼角色，我想大家都是懂得這個道理的，不會說因為中介催促著，銀行就會提前完成，流程走不完，誰催促都是沒有用的。所以我們不要過度的詳細中介的一張嘴。

4. 因貸款延遲能否追究中介的責任

在二手房買賣的過程中，購房人付款方式通常都是首付加貸款，中介人員一般都主動要求代為辦理貸款。中介只所以這么積極的辦理貸款，原因有二：其一，由於房屋貸款有房屋作為抵押，在此前大部分時間里，房屋都是增值的，貸款風險很小，因此各家銀行都將房屋貸款視為優質業務，為了爭奪市場份額，很多銀行都會有返點（其實就是幫助銀行完成貸款指標的好處費），尤其是對於長期合作、並掌握著大量客戶資源的中介公司，銀行給的返點較高；其二，中介公司之間也在相互競爭，為了爭取到更多的客戶，各家中介公司也將代為辦理貸款作為一項吸引客戶的增值服務。 中介代辦銀行貸款為購房人省去了很多麻煩，但是，畢竟銀行貸款是需要審批的，能否通過的銀行的審批，很大程度上取決於購房人的信用情況和收入情況，有一些中介人員為了吸引到客戶，不負責任的亂承諾，稱與銀行信貸員很熟，貸款肯定沒問題，可以在幾日內辦理貸款。購房人真的委託其代為辦理時，中介人員根本沒有辦法在承諾的時間內辦理貸款，甚至為了省事，他們往往是將很多個客戶的資料一並送到銀行，造成材料一直積壓在中介公司，這樣就導致購房人很早就將相關材料交給了中介人員，卻遲遲沒有結果。而由於貸款延遲致使購房人違約則成了順利成章的後果，到這個時候，購房人再去追究中介人員的責任，卻被推個一干二凈。因為居間協議上根本沒有中介代為辦理貸款的條款，更不說承擔責任了。 律師提示：中介公司收取中介費是基於居間合同關系，提供居間服務，代為辦理貸款並不在其服務范圍內。因此，目前上海各家中介公司提供的居間協議中均不含有代為辦理貸款的條款，而且，一般情況下，購房人也沒有證據，很難追究到中介的責任。要避免上述問題有以下幾個解決辦法： 方案一、不要讓中介辦理貸款，貸款看似復雜，實際上很簡單，只要找一家銀行，說明需要購房貸款，銀行工作人員會很熱情的為你解答的，按照銀行工作人員的要求來做，一般不會有問題的； 優點：自己辦事最踏實；辦一次就知道流程了，下次就輕車熟路了，而且可以為身邊的朋友提供幫助 缺點：需要花費時間；由於各個銀行貸款政策不同，需要了解和比較，較花費精力 方案二、找一個專業的房地產律師代辦 優點：安全、省心 缺點：需支付律師費，增加購房成本 方案三、讓中介人員辦理，但是一定要寫進合同，如果不能在其承諾的時間內辦理下來需承擔責任 優點：節省成本 缺點：很難操作，中介人員一般不會同意寫入合同，更不會同意為此承擔責任；即使真的寫進合同，發生糾紛還是一件很麻煩的事情需注意的是，在與賣房人簽合同的時候，盡可能的將這個付款時間留的長一些，以免貸款審批時間較長，導致被動違約

5. 二手房貸款都3個月了,銀行一直拖著不給審批怎麼辦

你可以去銀行問問，我的房貸什麼時候能審核下來，都3個月了，是那個環節審核不下來！

6. 二手房貸款，銀行審批下來很久了，但遲遲不放款怎麼辦

二手房貸款銀行批下來很久了，但遲遲不放款的話，應該是他們的款項，有一定的問題

7. 中介重大失誤，貸款辦不成怎麼辦

沒辦法的 確實是銀行的硬性規定，中介不過是職業經紀人 這事情本來就應該你自己去了解。

還有30萬 你申請商業貸款吧！

方案2補償方式：
30萬問家人或親戚湊下=>辦完產證後後明年申請此房的消費貸款=> 貸款金額可以達到120萬*1.3 *0.7=109萬， =>剩餘109萬 留10萬歸還利息，一次性歸還商貸。 拿69萬再一次性買套小房子。

現在通脹壓力大 除了買房子沒什麼是有增值的。

8. 我出售二手房子，中介公司辦公買方貸款一直下不來怎麼辦，已經快一年了

1、這種情況首先要看合同具體怎麼約定的 ，有約定的按照約定處理。
2、房貸下不來大多數是買方的問題導致貸款貸不下來，房東沒有過失，所以買方一定要承擔責任的。樓市調控千變萬化，好多買方因此貸款貸不下來或貸款額降低。最後的違約責任都是由買方承擔的，這樣的情況大多數是通過調解解決的。
3、若二手房過戶因此構成違約，且買方在寬限期內（一般為20天左右）仍未解決過戶問題，則作為賣方，可以根據合同約定的條款行使解除合同的權利，並要求違約金的賠付。

9. 二手房交易銀行放款慢是哪方責任

首先看你簽訂的居間合同是怎樣簽署的，如果中介承諾在雙方備件完成後60個工作日內辦完手續的話，中介肯定是要有違約責任的。還有你們有沒有簽署貸款三方諒解協議，就是有沒有標注如果乙方貸款出現問題三方免責的條款，如果沒有該協議便存在瑕疵，因為貸款銀行為居間合同以外第四方，但本協議對合同內三方以外的其它單位並沒有約束力。
如果在合同內標注你要貸款的數額，而沒有標明貸款不成功後的解決辦法，便可以視為無效合同，找個好點的律師，這個官司輸不掉的。