50平以下中介不給貸款嗎

1. 從明年開始50平以下的不能貸款買了

沒有這個說法
只要是
第一套房子
還是以前的規定
不過建議你：
1、
加息
的負擔
你可以承受不。N次了。
2、貨幣政策要緊縮
你的貸款成功率不是很高。

2. 50平以下的二手房不讓貸款.

我不知道你在那裡聽的，我就是專業做這個的。相關的信息和政策相信還是比較了解的，我可以很負責任的告訴你：沒有這個事。

3. 面積小於多少的房子就不能貸款了

可以貸款的，面積不影響能不能貸款。

貸款條件：

1、有合法的身份。

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。

3、有合法有效的購房合同。

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保。

7、貸款銀行規定的其他條件。

(3)50平以下中介不給貸款嗎擴展閱讀

由於不同的貸款類型，申請貸款條件和材料都不一樣，以下介紹幾種常見貸款所需的條件。

1、個人信用貸款

通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明且個人信用狀況良好。

對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於4000元。在提交相關申請資料後，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款。

2、房屋抵押貸款

除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大於50平米且房屋具有較強的變現能力。

抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過後，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。

3、大學生創業貸款

大學生創業貸款要求：在讀大學生、以及畢業兩年以內的大學生且大專以上學歷。

18周歲以上。相對而言，對於該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而後只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過後即可獲得貸款。

4、個體戶貸款

需具有完全民事行為能力，有當地戶口；有本地固定的經營場所，且收入穩定且能提供合法的抵（質）押物。

在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件後，將銀行要求的資料提交審核即可。

5、房屋按揭貸款

具有有效身份證及婚姻狀況證明以及良好的信用記錄和還款意願且有穩定的收入。

所購住房的商品房銷售合同或意向書，具有支付所購房屋首期購房款能力，在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件後，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

4. 小於50平米的二手房不可以貸款

一般來說小於50平米的二手房貸款比較困難，銀行要求最低是60平方米
二手房抵押貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
二手房抵押貸款所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
二手房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。

5. 2021年10月份買低於40平米的房子不讓貸款嗎

2021年10月份買低於40平米的房子當然是不讓貸款的，因為如果我們購買的房屋小於40㎡的房子，當然是不能貸款。

6. 我找中介辦理二手房貸，說小於50平米，銀行不放貸。要貸的話會利率可能會高點，中介和銀行會不會黑我

一般情況房屋面積過小，貸款是比較復雜，房屋在40平以上的，銀行貸款不會上浮利率。建議直接去銀行辦理按揭貸款，所在地如果有郵政銀行在那裡貸小面積的應該可以。費用在500元以內。

7. 按揭買房要當心！這2種房子無法貸款

2018年以來，在「房住不炒」的政策引導下，樓市趨於穩定、調控累計達到了196次，房價上漲速度進一步得到控制。根據2018年上半年1-6月份的房價數據來看，在我國70個大中城市中，最低房價連續上漲9個月，最高連續上漲13個月，形勢依然不可低估。

隨著房價進一步緩慢上漲，加之以貸款利率上浮加大，剛需購房更難了，在這種形勢下，很多人原本可以購買80平米的房子，奈何現在只能買得起60平米的房子了，問題就在這里，很多人說60平米以下的房子是不能辦理按揭貸款的，銀行也不會放款，是真的嗎？

小編提示，所謂的60平米以下的房子銀行不給辦理貸款，需要分為二種情況看待。銀行對於購房者的貸款審批會綜合考慮面積、房齡、結構、新度等因素進行，在沒有特殊情況下貸款是比較容易的，但是按揭買房還是要當心！這2種房子無法貸款，不要被中介忽悠，虧欠費神。

一、商品房50平米以下的，或直接拒貸

買房子到銀行按揭貸款，是購房者把房屋作為抵押物換取的貸款額度，銀行對於房屋的審查最基本是抵押的房子要有變現能力，我們知道如果房子的面積小於50平米，一般就只剩下一室一廳一衛了，廚房和卧室客廳是連接在一起的，類似於單身公寓，但是身份上卻是商品房。

銀行遇到這種商品房辦理按揭貸款，往往考慮到這種商品房（一般人購買商品房不會買這種超級小戶型房子，所以不好銷售，增值能力也有限）變現能力差，會拒絕購房者的商業貸款貸款申請。銀行對於購房貸款審批面積約定俗成的規則是：如果房子是在60平米以下，銀行會拒絕購房者申請的公積金貸款，如果房子是在50平米以下，銀行會拒絕購房者的商業貸款。

另一種是公寓，公寓與住宅不同，公寓首付款需要50%以上，總價較低，雖然面積很多都小於50平米，但是市場上公寓交易頻繁，變現能力較大，所以商業貸款比較容易。

二、房屋年限長，或被直接拒貸

還是回到那句話，個人要想從銀行按揭貸款，銀行需要用個人房產做抵押，抵押物需要有足夠的變現能力才行，如果房子市場價在100萬元，抵押評估最多是70-80%，100萬元的房子估值是80萬元，也就是說購房者對多能夠獲得80萬元按揭貸款。

房子時間越長，房屋質量就越差、小區環境也會變差，很多人買房不會選擇年代久遠的房子，所以這樣的房子變現能力差，銀行會在審批環節中考慮房屋的房齡。房齡在15年以內房子估值是市場價的50%-70%，房齡超過20年，貸款就有點困難了，如果超過25年絕大多數銀行會直接拒絕貸款。

所以，按揭買房要慎重！以上這2種商品房貸款或被拒，房子可能砸手裡，如果中介跟你說二手房戶型小於50平米的，或者房齡超過20年的都很容易貸款，這可能是中介忽悠你，要弄清銀行按揭審批思路。萬一購房者已經繳納了購房誠意金/保證金等，最後發現銀行按揭貸款下不來，房子可就真的砸手裡了，惹得一身麻煩。

（以上回答發布於2018-07-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 現在50平方以下的房子能不能商業貸款詳細點的，加分。謝謝！

50平方以下的銀行不會給你商業貸款的，因為50平方以下的房產屬於高風險房，銀行壞帳率高，現在沒人會做虧本買賣

9. 中介告訴我合肥二手房低於60平方不能貸款

咨詢銀行啊，這個看各地政府的調控措施，是有可能的

10. 在南通買二手小戶住房（商住樓）要交哪些稅交多少為什麼中介說難貸款哪些銀行好代麻煩告知，謝謝

應該繳納 契稅4% 營業稅 差額5.55% 個稅 差額20% 交易費1% 還有土地增值稅 增值額的30%到60%

貸款難貸有幾方面因素 面積小於50平 而且有些銀行就不做 商住貸款 貸的話 只貸評估價的50%
一般農行，郵政。能稍微好一點

希望能對你有用