我愛我家中介銀行貸款

① 我愛我家房屋中介買二手房時需要辦理哪些手續，都是中介給代辦嗎

購買二手房需要注意的問題：

一、找正規中介、二手房交易網站。

二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。

三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。

四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板牆角是否有滲水的痕跡；牆壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。

五、看是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。

六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

七、物業管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業管理是由哪家公司負責等等。

購買二手房手續：

1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2.簽訂二手房買賣合同。

3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

4.貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5.按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。

6.將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。

7.憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

(1)我愛我家中介銀行貸款擴展閱讀：

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

最後，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

② 我愛我家買房不成功賣家違約中介費不退怎麼辦

居間人取得報酬必須具備兩個要件：

第一，所介紹的合同，必須成立;

第二，合同的成立，與居間人的介紹有因果關系。只有兩者同時具備，委託人才負有支付報酬的義務。

一、一方反悔導致房屋買賣不成。

由於房價上漲等原因，賣家經常會在簽訂房屋買賣合同後反悔，在此種情形下，中介已經盡到了居間義務，可以收取中介費。但是買方的中介費是由於賣家違約所產生的，因此，應賠償買方因其違約行為而產生的中介費損失，因此，此時的中介費應由賣家全部承擔。同理，如果是買家違約，則中介費應由買家全部承擔。

簡言之，因買賣一方違約，而中介無過錯的情形下，由違約方承擔中介費。

二、無違約方，因政策或銀行貸款原因導致買賣合同無法履行而解除的。

典型的情形有：因共有產權人無法親自到場或者提供委託授權而導致無法貸款、因限購而導致無法過戶、因不符合貸款條件而導致無法貸款等。

因為沒有過錯方，因此中介費的問題，基本要靠當事各方的約定，如果沒有約定，在中介盡到合理審查義務時，法院大多會支持中介的訴求。

③ 我愛我家中介費標准2021公積金下款估計要多長時間

摘要 您好

④ 南京我愛我家中介不願意帶客戶辦理貸款幫客戶辦理就需要交費如何讓他們退中介

南京我愛我家中介不願意帶客戶辦理貸款幫客戶辦理就需要交費如何讓他們退中介？協商吧。

⑤ 誰在我愛我家做過房屋抵押貸款

做房屋抵押貸款如果條件好的話，還是建議直接找銀行做。那樣會省一筆手續費，只是會麻煩點。
如果想簡單點，或者因為銀行審核嚴通不過的話，還是建議去找專業的擔保公司去做抵押貸款，就是會有手續費但好在省事省心省時。
像上面回答的，一般中介接到抵押的單子多數也是交給擔保公司去做。
希望能採納。
有需要也可以補問或者電話咨詢。

⑥ 我愛我家房產上二手房貸款都是中介搞定的么

大多數是。如果買方個人有渠道能辦理貸款，也可以不通過中介呀。

⑦ 德佑和我愛我家哪個中介費便宜

我愛我家。
貝殼加盟的德佑是二點二個點加萬分之五的貸款服務費，我愛我家是兩個點加貸款服務費600元。德佑是鏈家集團旗下品牌，通過「平台賦能、品牌增信、全網合作、品質運營」模式，布局上海中高端社區，為用戶提供住宅、商用物業、一手代理等投資、自用置業服務。

⑧ 我愛我家房產中介貸款咋貸：我買了30平方二收房，260萬我想貸款，利息咋算

中介的貸款利息就跟他們談吧，一般比銀行的貸款利率高很多。

⑨ 在我愛我家購買二手房中介費是怎麼收取的

二手房中介費如何計算：

一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那麼我們接下來看看二手房中介的一般收費標准。

現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。

中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。

購買二手房所需繳納的稅：

契稅

（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

印花稅

（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

城建稅

營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。

個人所得稅

（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%

以上內容參考：網路--二手房稅費

⑩ 在我愛我家簽下房子賣買合同後對方未在規定時間內辦理銀行貸款手續屬於違約嗎

這個要看合同有沒有約定。
如果有約定，那就是違約。
沒有約定，雙方協商解決。