① 二手房貸款辦理房產證需要經紀服務費
您好，需要的。
讓中介幫助買房子，只能「中介服務費」，金額是房屋總價的1%。中介服務費根據代理項目的不同實行不同的收費標准。房屋買賣代理收費按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的，收費標准由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。
如果按揭貸款是委託中介辦理的，中介可以收取一定的貸款代辦費（按揭服務費其實就是中介公司所收的「跑腿費」），而且有正規的發票（包括「中介服務費」）。銀行服務費是沒有的，你可以看一下已經交掉的「銀行服務費」的發票，是不是銀行收的，如果是銀行收的，你可以投訴該銀行。
另外，在中介買房時，中介應該一次性告知收費項目和金額，如果不告知而隨意收費，可以到當地的房地產經紀人協會投訴。
辦理貸款業務時，收取的費用，叫貸款服務費。一般由銀行收取，也有由幫助辦理貸款業務的第三方收取的。 貸款服務費，收費標准視各地情況而定。 辦理公積金貸款時不用繳納該項費用，僅需繳納擔保費（貸款額度千分之三，最低三百）、房屋評估費（評估價值千分之三，最低三百，最高一千五）。 望採納謝謝
② 貸款買二手房過戶完之後多久能拿到房產證
常規情況下1個月左右，買家就能拿到新房產證，請參看過戶流程。
二手房過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。
二手房過戶費用如下：
房產過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：
1)交易中介費：成交價*1%
2)房產權證代辦費：看那個中介怎麼要吧，一般幾百塊。
③ 二手房辦貸款需要先把房產證過戶么
若您在中行需要辦理個人二手住房貸款，申請流程如下：如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
④ 買套二手房，房東銀行貸款沒還清，怎麼改房產證名字，要花多少錢
找一家房產中介 ，通過他們在里邊買 ，可以是由中介墊資 ，償還貸款 ，也可以是你先交定金 ，讓房主去償還貸款 ，贖回房產證 ，然後過戶 ，交餘款 ，交接鑰匙 。你自己和他辦理 ，可能怕有些拿不準 ，。
⑤ 通過中介看上一套二手房，中介說賣方沒有辦房產證。如果我買他可以包改合同走一手合同，也可以辦理按揭
這種情況是有的，俗稱「改合同」是在房產證尚未辦理時更改名字，可以少交很多稅，但這種要多注意一點，看他購房手續是否齊全，要去開發商那裡核實情況。
⑥ 買二手房想貸款，82年的房子，可以私改房產證嗎對買方有沒有損害
1. 改房產證對您有百害而無一益，第一肯定過不了公證處這一關。第二，萬一房子拆遷，相關部門查到您房產證擅自修改過您是要負法律責任的。第三，如果您以後要賣這個房子你就屬於詐騙。
2. 82年的房子最多隻能貸到10萬。
3. 2010年二手房買賣最新稅收政策：契稅：90平米以下為成交價1%，90-144平米為成交價1.5%，144平米以上、別墅、商鋪、車庫為3%、公證費：成交價0.3%、產權登記工本費：90元、查檔費：10元、營業稅：您這房子滿五年了，免徵營業稅、個人所得稅：您這房子滿五年了，免徵個人所得稅。
總共需要交納的稅費：契稅：52萬*1%=5200元 公證費：52萬*0.3=1560元 查檔費：10元 工本費：90元（貸款是不需要費用的，中介公司巧立名目收取的話您就直接說我自己找銀行他們立馬就軟了） 共計：6860元（不含中介費）
⑦ 二手房更完名把產權證交給中介去辦理按揭貸款安全嗎
房產證已經過戶到你的名下就沒什麼可擔心 的了，二手房按揭都是中介去辦理的，這屬於他們的服務范圍，你自個去銀行也辦不下來，除非跟銀行有關系
⑧ 我通過中介買了一套二手房，銀行批下貸款後去房管局辦了過戶手續，
1、你應該先停止裝修
2、放貸時間由銀行確定的，不是你、中介和房東三方可以規定的
3、如果你已經交納了全部稅費、辦理了銀行抵押手續，則說明該房屋已經登記在你的名下，房東是不能隨意反悔的。你目前能做的就是催促銀行盡快放貸
4、中介費是否已經完全交付給中介了？否則也可以要求中介催促銀行