A. 住房公積金貸款申請分為幾個步驟
隨著房價的不斷攀升和銀行利率的不斷提高，利率相對較低的公積金貸款越來越受到了人們的關注。尤其是北京市公積金貸款的上限將最高額度的申請數額由提高了。如果能評到AAA級更能貸到萬為很多准購房者打入了一針強心劑，盡管很多人是躍躍欲試，但是由於公積金貸款的申請手續較商業貸款更為繁瑣，涉及的部門也較多。人們普遍對這一領域存在盲區，實際上只要掌握了要領帶好每一步需要的材料公積金貸款就不僅僅是看上去很美而且也是吃起來很香。住房公積金貸款申請分為幾個步驟？教你六步辦好住房公積金貸款。
第一步認清自己
准購房者們在申請前一定要先確認自己是否符合申請公積金貸款的條件否則就是白忙一場
獲得公積金貸款的條件是
要按規定正常足額繳存住房公積金且在申請貸款時已連續繳存個月或一年
各地公積金管理中心要求不同上海市要求連續繳存時間不少於個月北京市要求連續繳存時間不少於一年廣州市要求廣州市常住戶口的申請人連續繳存時間不少於個月非常住人口的申請人連續繳存時間不少於一年
首付款不得低於所購住房全部價款的%且同意以所購房作為貸款擔保
各地公積金管理中心要求不同北京上海廣州等城市要求對於購買套型建築面積在平米含以下住房的貸款額度不得高於房屋評估值或實際購房款以兩者中較低的為準的%購買套型建築面積在平米含以上貸款額度不得高於房屋評估值或實際購房款以兩者中較低的為準的 %沈陽市要求一手房首付成貸款成二手房房屋竣工使用年限年以內貸款首付成貸款成
購買的商品房或經濟適用房為本市自住普通住房並有符合法律規定的購房合同和相關證明材料
購買房屋所在銷售樓盤經公積金中心審批同意符合貸款條件
如果你符合以上所有的條件那麼恭喜你你可以看第二步了如果不符合那麼請你關閉該窗口點擊本欄目的教你如何辦理一手房按揭貸款或教你如何辦理二手房按揭貸款
第二步申請人咨詢
需要注意的是以上所有材料復印件均要用 A 紙當審核完成後貸款經辦部門會將原件退還給借款人購房合同正本原件及逾期還款回購協議書原件除外
不過由於各地會有細微的差異以上資料以北京為標准申請人最好在去辦理前致電當地的貸款經辦部門核對以上申請材料
第三步辦理初審與相關評估
申請人持以上材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審
按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在 信用評估《授權書》上簽字
貸款經辦部門工作人員列印相關單據並告知借款申請人如何辦理下一步手續
按規定需要對申請人所購房屋進行評估的貸款經辦部門工作人員同時向申請人開具《 抵押物評估通知單 》申請人或委託代理人至住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估
第四步申請人等待電話通知
貸款經辦部門工作人員依據申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審對於需要與申請人進行電話溝通的工作人員將通過申請人提供的聯系方式進行電話核實確認
對於申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的在擔保審核通過後擔保中心工作人員將通知申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費對於申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的根據不同擔保方式辦理完相關手續後貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料
第五步申請人在相關合同上簽字
申請人根據電話通知的面簽時間持住房公積金貸款面簽所需材料
（以上回答發布於2013-05-30，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
B. 上海辦理純公積金貸款，已經微信通知我可以辦抵押過戶，之後是什麼流程
上海辦理純公積金貸款，已經微信通知可以辦抵押過戶，之後是辦理抵押和簽訂借款合同等流程。
住房公積金貸款完整流程：
1、初審：
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核：
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：
申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
C. 辦理住房公積金貸款的步驟 審批需要多長時間
審批時間在15-20個工作日左右。
一、辦理住房公積金貸款的步驟：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
D. 公積金貸款流程是怎樣的
（1）貸款申請
1．購買期房、保障房的，先查詢預售房源對應的受託銀行公積金貸款業務網點，選擇相應銀行網點。
2．購買現房、存量房的，查詢受託銀行指定的公積金貸款業務網點，選擇辦理銀行網點，申請人可在網上辦事大廳填寫申報材料，也可直接持材料到受託銀行貸款網點進行辦理。
3．申請商轉公的，先登錄網上辦事大廳進行預約，填報申報材料後到對應銀行網點提交材料進行申請。
（2）公積金中心受理貸款
在收到貸款申請人的登記申請以及相關的資料後，公積金中心會受理該貸款申請，審核貸款人是否符合貸款資質，具體步驟如下：
1．公積金中心或受託銀行首先會對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性和合規性的初步審查；
2．初審通過後，銀行會邀約申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等情況，並建立面談記錄；
3．如果審核均符合規定，受託銀行受理貸款申請。
（3）貸款審批
市住房公積金管理中心在確認受理後，5個工作日內作出給予貸款或不予貸款的決定。
（4）簽訂抵押貸款合同
公積金貸款申請獲得批準的，公積金中心或者受託銀行就會通知借款人辦理簽約手續。
（5）辦理抵押登記手續
在簽訂完合同後，貸款申請人及房屋的共有人需要與公積金中心一同前往不動產登記中心進行抵押登記。在不動產登記中心受理後，會在一定時限的工作日內通知公積金中心領取不動產權登記證明。
（6）放款審核
公積金中心收到不動產權登記證明後進行放款審核。
（7）貸款發放
受託銀行按約定的放款條件，審核無誤後發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。
E. 純公積金貸款流程微信綁定看到流程已經是通知抵押過戶處理中，那一般多久才能正式接到電話通知去交易中
個人住房貸款流程圖
咨詢→申請貸款（借款人）→審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→辦理合同工證（公證處）→有關保險（保險公司）→辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→發放貸款（收到抵押證明）→借款人還款→辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）
如果採用資金監管方式 買賣 目前仍有銀行貸款的房產，公積金貸款審批後可否直接付進資金監管帳戶，如果可以，需要在審批通過後多少天放款？不管原先房屋是否有貸款，放款都是先放入資金監管賬戶的。在過戶手續辦完後3天左右就放款。
F. 公積金貸款的步驟 及注意事項
一、到貸款銀行提出借款申請。借款人持購建修合同或協議(購買商售房許可證復印件；建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批准文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的建設銀行房地產信貸部申請住房公積金貸款；使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他證明夫妻關系的材料，填寫《個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
二、借款人與貸款銀行簽訂借款合同。貸款銀行審核批准借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同或質押合同(用房地產抵押的簽訂抵押合同，用有價證券質押的簽訂質押合同)。
三、辦理抵押或質押手續。(一)借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押。(二)用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
四、辦理住房抵押保險手續。借款人用房產抵押的，辦理完抵押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交貸款銀行，辦理房屋保險手續。
五、借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理劃款手續，貸款銀行將貸款劃入售房單位，用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。
六、貸款銀行取得房屋他項權證後，按借款合同和《住房調劑協議書》，將借款人所貸款項用轉賬方式劃轉到置換企業在貸款銀行開立的存款帳戶內。
G. 住房公積金貸款詳細流程
大多數的購房者買房一般首選的還是公積金貸款，那大家是否知道如何辦理住房公積金貸款的流程以及申請條件呢，今天小編就給大家講解下應該如何辦理住房公積金貸款，相信大家看了之後對於公積金貸款買房的一些大致流程都會有所了解。實行對象住房公積金實行對象是所有行政機關、企事業單位包括外商投資企業、城鎮和私營企業在職職工。專項用於職工個人購、建、大修住房等。對所申請的個人住房公金貸款不足以支付購房所需款時，不足部分可向銀行申請商業性貸款。申請公積金抵押貸款 由市住房資金管理中心及指定承辦銀行受理。申請條件 已參加繳交住房公積金，並連續繳交的職工 有所在單位出具的借款人固定經濟收入的證明 每戶只能享受一次本項貸款 借款人購買的住房必須是解困房、 經濟適用住房、已辦商品房預售許可證的普通住宅和二級市場住房。 有符合法律規定的購房合同或協議書 (A)有購買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,並以此作為購房首期款(買一手房) (B)擬購房產位於福州市內,首期款項(不低於評估價的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房)7.具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份 貨款額度、期限、利率每戶最高可貸款額度為12萬元，貸款額度隨著住房公積金存量的增長而調整。貸款期限最長為30年，貸款年限加借款人年齡不能超過法定的退休年齡。貸款期限在5年以內的為4．14％，5年以上的為4．59％，貸款本息採取按月等額均還的方式。償還方式 公積金貸款本息採取按月等額均還方式，借款人須按借款合同規定，每月到貸款銀行償還貸款本息，也可委託所在單位每月從工資中代扣轉交貸款承辦銀行。待還清貸款本息後，辦理抵押登記注銷手續。辦理程序A．買一手房借款人到福州市住房資金管理中心領填申請表－資金中心審查貸款資格（5個工作日）－承辦銀行審查貸款安全性（20個工作日）－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產保險－承辦銀行放貸－購房者還款－清戶B．買二手房申請人與賣房簽訂房產買賣合同，並向中介公司申請 —中介公司收齊資料並配合申請人到銀行辦手續 —資金中心審查貸款資格— 承辦銀行審查貸款安全性，並向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》 —評估機構對物業評估的確認 —借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產保險 —中介公司負責辦理房產過戶及房產抵押登記手續，並將他項權證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購房者還款 —清戶申請人需提供的資料申請時申請表須經所在工作單位證明蓋章並提交:( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復印( 2 )合法的商品房預售合同或銷售合同及復印件（3）擬購住房售價30％以上自籌資金的證明（已預付給售房單位的部分提供付款收據原件）（4）售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。（5）職工申請時，須以自有、共有或第三房產進行抵押，或用有價證券質押。註：借款人已婚的需提供配偶身份證，戶口本，結婚證原件及復印件二份，未婚的需提供未婚證明。若申請人買的是二手房,還需提供:( 1 )申請人家庭收入證明或納稅證明( 2 )提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》公積金的轉移與支取一．當職工變動工作單位時，其住房公積金本息轉入新調入的單位職工公積金帳戶下二．購買，建造，翻造，大修自住住房的三．當職工離退休或戶口遷出本市、出境或與單位終止勞動關系，其積累的公積金本息一次結清，退還本人，同時注銷職工住房公積金帳戶。四．當職工在職期間去世，可由其繼承人或受贈人根據 《繼承法》的有關 規定辦理提取手續。職工在符合有關條件下經單位批准可支取住房公積金帳戶的存儲余額。支取住房公積金步驟到開戶行支取審批表和支款憑證 —到市住房資金管理中心審批 —到銀行支取住房公積金
請採納。
H. 公積金貸款買房的流程
青島公積金貸款的流程大體分為六步，具體的辦理細節需要廣大購房者注意。
一、確認貸款金額
1、公積金申貸金額一經確定不可更改，所以需要公積金貸款申請人及配偶，到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。
二、報評估
1、青島市南區、市北區、黃島區需要提前5天報評估，嶗山區、李滄區和城陽區需要提前3天報評估。
2、公積金管理中心認可的評估報告由特定的評估單位出具，市南區、市北區、嶗山區和李滄區：青房評估；黃島區：中證評估、貝斯特評估；城陽區：亞泰評估。
三、出具網簽
1、辦理公積金貸款需要提前開具房屋維修基金條並完成繳費，後出具網簽。
四、辦理面簽
1、帶齊辦理面簽所需的證件，根據購房人和售房人情況的不同，備件要求也不一樣，一般情況下賣方需提供房屋產權證、產權人身份證、產權人名下銀行卡、首付款收據；買方需提供身份證、戶口本、婚姻證明、公積金聯名卡、收入證明。根據雙方不同情況，備件有所差別。
2、應該到場的人員不能缺席，否則不予辦理，具體需到場人員要根據申請者自身情況確定。
3、面簽當天要簽署公積金貸款合同，購房者可以針對等額本息和等額本金兩種還款方式，做出適合自己的選擇。
五、公積金中心批貸
1、市南、市北、嶗山、城陽面簽當天批貸，李滄需要7個工作日。黃島需要10個工作日，注意根據批貸時間做出下一步計劃。
六、放款
1、批貸後需要辦理過戶，取得房產證。市南、市北提前預約報抵押人；嶗山區周二周四下午辦理過戶；李滄、城陽審批當天過戶；黃島公積金過戶無需報抵押人到場，工作日即可正常辦理過戶。
2、從取得房產證到放款需要10個工作日。
青島辦理公積金貸款從報評估到放貸需要一個半月左右，具體情況也會受到申貸人數和政策的影響而有所偏差，所以在選擇了公積金貸款之後需合理計劃接下來的流程，也要在簽署購房合同時對各款項到位時間留有餘地。
http://qd.lianjia.com/ke/891.html