買二手房貸款給中介

❶ 通過中介貸款買二手房流程

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

❷ 買二手房中介找的銀行貸款靠譜嗎

只要是正規銀行就可以，四大行或是地方銀行，只要買方個人徵信有穩定工作和收入來源，一般銀行都審批通過

❸ 購買二手房首付款應該交給中介還是賣方

二手房的首付款是交給賣房本人的，可以先付一部分定金，然後再去辦理貸款面簽，申請貸款，貸款通過後，再辦理過戶，過戶當天給予首付款。等待貸款下來，在這當中先把合同簽好，有什麼地方要備注的，要寫好說明，不然會造成損失。如果遇到二手房買賣賣方違約首付款的情況，有兩種解決辦法：
1、與賣方協商，如果無效可提起仲裁或訴訟，要求賣家繼續履行合同，完成房屋買賣，並要求仲裁或訴訟費用由對方支付。
2、賣方違約，將你已支付的所有款項退還給你，並且賠償雙倍定金做為違約金（如合同有約定違約金的可以照違約金賠償，二選一）。但你不能再繼續要求賣方將房子賣給你，合同解除。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

❹ 我買二手房托中介辦貸款現在中介打電話給我說貸款已經批下來了但是銀行那邊沒有給我發簡訊。怎麼核實呢

按揭貸款審批通過，絕大多數銀行不會簡訊通知，你應直接撥打貸款經理電話或直接去銀行貸款部核實。

通過中介辦理業務，銀行貸款經理一般直接通知中介公司房貸專員，他們不會拿著這事鬧著玩的。

❺ 買二手房貸款一定要走中介嗎（房主有貸款沒還清）

這個不一定的，找中介能有廣泛的房產資源可供挑選，中介有時可以幫你合理的避掉一些稅費，同時中介也能為不明白交易流程的人做指導或者代辦，減少風險等；但是如果自己是自己已經看滿意了房子，而且確定房子沒問題，不存在風險的話可以不用找中介，是按揭過戶，不知道是商業按揭還是公積金按揭，如果是商業按揭的話，流程是這樣：
1、房東先去銀行解壓
2、然後去測繪
3、評估（2、3可同時進行），完成這兩項一般要2個工作
4、銀行審批（讓房東帶上身份證，婚姻證明，已婚的夫妻雙方開卡並簽字；自己也一樣不過要多帶一樣收入證明）
5、產權過戶受理（要夫妻雙方到場，並攜帶身份證、婚姻證明、產權證原件）
6、繳個稅，全額營業稅
7、繳契稅領證
8、送抵押
9、出他項權證
10、銀行放款給房東
通常的基本流程就是這些，如果是公積金按揭過戶的話，相對會復雜些，時間也較長，

❻ 找中介貸款買二手房，需要支付的費用

找中介貸款買二手房是需要支付一定的費用。這一般按行業慣例是支付1%的費用。

❼ 買二手房給中介的貸款費若不貸款了能退回來嗎

你買二手房的時候給中介的帶款，如果不貸款的情況下是可以把定金退回來的，你直接聯系他們的工作人員，要求退款即可。

❽ 在房產中介貸款買二手房，為什麼首付款要先交給中介，在中介辦貸款買房子必須這樣嗎

首付款先交給中介是不合理操作。正規中介不是這樣操作的。

以保定市為例，保定市民生、華中、四通、華興等大型房產中介公司的做法是在收取定金、中介費之後，會要求購房者將首付款打入指定銀行的個人賬戶中，而這個銀行賬戶為購房者所有，也做後續的分期還款之用。

而一些小型或者新成立的房產中介公司的做法卻不一樣，他們會要求購房者將首付款交到中介手中，然後再由中介去辦理過戶和貸款。隨後，都市報記者通過調查，發現二手房中介市場在首付款的收取方面，確實存在不一致現象。

有業內人表示，正是因為缺乏第三方的監管，所以很多房產中介公司可以任意支配購房者的首付款。保定市的二手房市場存在監管漏洞，希望銀行和政府有關職能部門能進一步規范中介結構的市場行為，讓購房者放心買房。

(8)買二手房貸款給中介擴展閱讀：

安徽省住建廳有關人士表示，2016年3月份，住建部就表態將開展房地產中介市場專項整治，將在房源發布、備案管理、中介從業人員管理等方面重點整治。最近，住建部已召開電視電話會議，將於近期開展房地產中介市場專項治理行動。

合肥市房產局人士則表示，該部門已在醞釀房產中介市場整治方案，將通過責令整改、信用考評、暫停或關閉經紀機構存量房網上簽約、依法處罰等措施，堅決打擊房地產經紀機構眾籌、墊付購房首付款等投機行為。