① 為什麼有的房產中介不能辦理公積金貸款，只能商業貸款呢
一般房產中介在辦貸款時會收一定的貸款擔保費,名義上是代銀行收,其實是自己吃了!但有些銀行的貸款擔保費是銀行自己收了!
所以你說的有的房產中介不能辦理公積金貸款，只能商業貸款,可能就是因為吃不著貸款擔保費,所以他說不能辦理!其實只要你的條件符合辦理公積金貸款條件就可以辦里.
以下是住房公積金貸款條件:
住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
房屋建審資料：商品房預（銷）售許可證或房改批復；建設工程規劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤「五證」是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然「五證」齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
在法定退休年齡內，貸款年限最長期限為30年；貸款額最多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內的，借款職工可以向接受委託的銀行直接申請，30－40萬元，必須經住房公積金管理中心審批。
② 定金已交，中介不讓用公積金貸款
中介不讓辦公積金貸款，是因為你辦商業貸款的話，他們可以從銀行賺取銀行給的利率返點，說明白了就是可以拿銀行的回扣！
這其實是不合法的，前段時間還在清理，這似乎就是貸款的潛規則。你可以不要他辦貸款，公積金貸款完全可以自己去辦理，手續也並不復雜，公積金貸款肯定是利率最優惠的貸款了，我跟你說。
中介不辦理公積金是因為賺不到錢，商貸可以收擔保服務費等。
③ 二手房找中介辦理過戶，為什麼不願意商貸和公積金的組合貸
因為公積金貸款從申請到放款的周期比純商業貸款的時間長，一般為6個月左右，而二手房都是由業主個人收款，售房人通常都不會同意那麼長的周期，而並非中介公司不同意。
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
④ 為什麼房屋中介不願意接受公積金貸款
⑤ 中介不願使用公積金貸款方式，我該怎麼辦
用什麼錢買房應該是房主的事情，中介不願你使用公積金貸款那是因為對他來說毫無利益，你若用商業貸款，銀行會給他們利率返點，所以千萬別聽中介的話，你該如何做你自己決定，選擇對自己最有利的方式貸款即可。除非你願意，否則你未必一定要買這個中介的房
⑥ 為什麼中介和房主都不願意公積金貸款
公積金貸款拖的時間是很長的。
如果做商業貸款的話，有可能可以享受利率7.1折的優惠。這個樣子優惠下來和公積金貸款的利率很接近，只相差千分之2左右。
如果是第一次貸款買房，建議用商業貸款。銀行很願意放款給第一次貸款的客戶。因為很多都可以首付2成，利率打折。
既然銀行借錢給你用，為什麼不用呢。以後錢不值錢的，所以最後算下來是貸款的人賺了。
如果第一次購房，用公積金貸款的話，以後第二次購房貸款的利率就要上漲。所以建議第一次購房貸款的人做商業貸款。
並且，公積金貸款只能帶40萬！銀行商業貸款可以帶比較高的數目。
⑦ 為什麼開發商不讓做住房公積金貸款
開發商不想做公積金貸款主要存在兩種原因：
一、 房地產開發企業或房地產中介機構認為公積金貸款資金回籠慢
由於住房公積金管理機構嚴格按照人民銀行《關於進一步加強房地產貸款業務管理的通知》第四條規定「只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款」、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第十七條「放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續」的要求辦理貸款。因此開發商更願意購房者付全款或使用商業貸款，以盡快回籠資金。
二、銀行和開發商互惠互利
房地產開發和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發商幫銀行爭取房貸客戶，售樓人員也有「任務指標」。因為「壓力」和「動力」的存在，開發商、房產中介和售樓人員都積極向購房者推銷商業貸款，而公積金貸款屬於政策性貸款，不以營利為目的，與開發商之間無經濟利益關系。於是，一些開發商和房產中介針對商業貸款和公積金貸款，採取不同的優惠方式，促使購房者放棄公積金貸款。
⑧ 為什麼二手房中介不願意用公積金貸款
公積金貸款手續比較麻煩，並且放款慢，有時候一拖就是幾個月
⑨ 買房，為什麼樓盤都拒絕用住房公積金貸款
國家有明文規定，房地產開發商和房產中介機構不得拒絕職工使用公積金貸款。
住房城鄉建設部 財政部 中國人民銀行 國土資源部《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》（建金[2017]246號 ）中提出：
一、壓縮貸款審批時限。住房公積金管理中心和受託銀行要規范貸款業務流程，減少審批環節，壓縮審批時限。自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作。准予貸款的，通知受託銀行辦理貸款手續；不準予貸款的，應當說明理由。
三、加強銷售行為管理。住房城鄉建設主管部門要加強市場監管，要求房地產開發企業在銷售商品房時，提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示。房地產開發企業要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。
七、加大聯合懲戒力度。各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要及時查處損害職工住房公積金貸款權益的問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業徵信系統，依法嚴肅處理。
八、暢通投訴舉報渠道。住房公積金繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道，投訴舉報房地產開發企業和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金貸款問題。根據投訴舉報線索，住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要快速響應，及時查處。
九、集中開展專項整治。各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要聯合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動，嚴厲打擊房地產開發企業和房屋銷售中介機構違規行為。