貸款房子中介賣

Ⅰ 我通過中介賣房，但買我房子的人要貸款，但是我要先過戶，在等餘款到我賬戶

您好，我是律臨平台合作律師，很高興為您服務。【摘要】
我通過中介賣房，但買我房子的人要貸款，但是我要先過戶，在等餘款到我賬戶？【提問】
您好，我是律臨平台合作律師，很高興為您服務。【回答】
不是這樣的【回答】
這樣會有坑的【回答】
到最後 可能銀行貸款下不來【回答】
說實話，我也擔心這個問題【提問】
那我就是不能賣了，是嗎？【提問】
恩是的 我和您說【回答】
我接觸過這樣的客戶【回答】
就是過了戶【回答】
拿不到貸款【回答】
中介告訴我說，賣房子一次性交款的太少，大多數都是按揭的【提問】
您好！那我不要賣了對嗎？【提問】
嗯明白，但是這個貸款有問題就是【回答】
有可能銀行貸不下來【回答】
中介說他們賣的房子都是辦的貸款，全款太少了，除非是中彩票那樣的機律【提問】
中介叫我放心，說不會有問題的，我很是不放心所以才問您的哈？【提問】
我知道 你要審理 我個人建議 簽合同的時候要求【回答】
貸款到了 在過戶【回答】
不然你直接過戶了對自己沒有保障的【回答】

Ⅱ 中介怎麼賣貸款的房子

具體方法如下:

一、轉按揭

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，未到期的貸款由房屋買方繼續償還。也就是說若想出售有貸款的房子，要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。

二手房市場有同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身條件申請不同的貸款方式。

二、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款

賣家用買方的首付款來繳清剩餘貸款這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後,房子所剩貸款金額不大的情況。

一般 二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30%至40%這個范圍，那麼在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清，然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。

三、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸

如果房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時，那麼可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣方可以用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。

以上是三種出售貸款房子的辦法，三種方法各有利弊。轉按揭的辦法很少有銀行會受理；用買家首付付清餘款的辦法操作簡單，對於貸款不多的賣家來說非常合適，向銀行申請抵押貸款用戶還清房貸的辦法相對麻煩。

(2)貸款房子中介賣擴展閱讀：

轉按揭客戶須知：

1、轉按揭房屋的產權明晰，無重復抵押、租賃等情形；

2、轉按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致，簽訂了買賣合同；

3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況；

4、原借款人已取得有關房屋的權利證明；

5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關的申請資料。

Ⅲ 有房貸的房子想找中介賣掉怎麼個流程

一：准備好與該房屋相關的所有材料，含有：預售房買賣合同，購房發發票（或者收據），契稅票（或者收據），公維發票，購房定金收據，產權人身份證。銀行借款合同等，以上均要原件，自備復印件。這些是大的正規的房產公司（做業務精通的都知道）必須要您提供的。
二，跟對方簽合同後，收一部分定金，首付款你們自行協商，建議：確定您的房本何時能夠拿到，待拿到房本的時候，讓買家再付一部分錢（這筆錢能夠確保您把銀行的貸款還清，還貸款提前一個月到兩個月跟銀行預約），至於剩餘的錢是怎麼付，那是你們雙方的事情。要明確的是：過戶前您必須把貸款還清，解抵押，才能確保過戶。
三：您的這些原件可以交給房產公司保管（具體的看對方要求，建議不放在買家手裡），讓房產公司出具清單，以便確認您的材料無誤。
四，房本下來，解抵押，過戶，交房子。

還有一種就是轉按揭，因為相當麻煩，一般都不操作，所以不做詳細列舉。如果開發商可以辦理，那最好，也就是說這房子的房本下來的時候，名字是新的買家的。這種情況要問開發商了。分數雖少，問題難度比較大。

Ⅳ 正在按揭中的房子能賣么，是通過中介還是怎樣賣，

1，按揭中的房子可以賣，但前提條件是要還清貸款。
2，你可以個人發布信息，也可以通過中介，或者兩者同時採取。通過中介的成功的更高。
3，可以讓買房子的人，先支付一筆錢用來還銀行貸款，這樣就可以解決問題。

Ⅳ 剛買的房子貸款已經批了可以掛中介那賣嗎

剛買的房子已經批了，也可以掛到中介那兒去賣。這個東西房子是你的，你有購房合同，然後有小票都可以買賣的。只不過暫時不能過戶罷了。

Ⅵ 通過中介賣房子，買方需要用我的房子貸款，有風險嗎

當然是有風險的了，如果說沒有過戶的情況，這個房貸是屬於你的負債。

Ⅶ 貸款沒還清，房子交給中介能不能賣了

可以的 現在建設銀行和中國銀行一般要求正常還款一年 就可以提前還款 工商銀行要求按時還款半年就可以提前還款 所以只要正常還款一年 你就可以把房子交給中介賣 等你拿到部分房款的時候就可以把貸款還了

Ⅷ 房主有銀行貸款通過中介把房子賣了,買主有什麼責任嗎

首先銀行貸款會有抵押，也就是對方的不動產權證在沒解除抵押的時候，不動產登記中心是不會辦理新的房產證的，不是買主有什麼責任，而是買主根本就辦不出證來

Ⅸ 房子有貸款可以賣嗎

房子有貸款不可以賣。

對於賣方來說，出售未還清貸款的房屋，最大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。

如果戶主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那麼首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的許可權，不能辦理過戶手續，也就是不能進行房屋買賣。

按揭房出售時注意事項

賣方如果想賣正在出租中的房子，那麼不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因為租房者有權優先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權力優先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權利。

這樣，才能進行房屋的出售和交易，否則如果租房者在交易過程中提出要買房的話，那麼其有權利要求賣方和買方解除合同的。這一點很多時候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來一些麻煩。

Ⅹ 做房貸擔保有風險嗎房貸押房產證嗎沒還完貸款的房子能通過中介賣嗎

住房貸款擔保人承擔的責任主要分為兩種情況：

1、一般保證責任：當貸款人到期有意或者沒有能力還款時，擔保人要為貸款人承擔責任，幫助其還清貸款。

2、連帶保證責任：貸款到期時，債務人無法償還債權人有權要求債務人或者擔保人償還債務，且保證人沒有先訴抗辯權（在就債務人財產申請強制執行未果前拒絕債權人還款的權利）。
房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行要根據情況而定。抵押貸款的時候房本也是在你自己的手裡的。並不是說你抵押貸款了，房本銀行就收走了，銀行只受壓他項權利證，不收押房本。
如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產已於某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。
還沒有還完貸款的房子可以通過中介買賣，可以先簽協議，然後去銀行申請還貸，但是一般銀行是有提前還貸的違約金的，這個是根據各大行的規矩，有的貸款下來以後三年以後在提前換就沒有違約金了