中介誘導房客簽貸款合同付租金

Ⅰ 套路「租金貸」招數升級 這些「防範招」請查收

原標題：套路「租金貸」後遺症難消 招數升級風險隱現

傳統租房旺季隨畢業季一起到來，租房人群如何避「坑」受各方關注。

人民網房產近期調查發現，去年曾使租客深陷風波的套路「租金貸」衍生了新招數，租客或為此承擔更大風險，值得警惕。與此同時，尚有部分租客因住房租賃企業缺位導致的押金租金不退、額外扣款、預支付降級、徵信逾期、貸款被拒等問題，依然未得到有效解決。

律師提醒租客，應審慎判別簽訂「租金貸」合同，謹防套路陷阱，遠離不規范中介。

轉嫁風險，套路「租金貸」招數升級

一般而言，「租金貸」模式多指住房租賃企業向第三方金融公司抵押租客信用，金融公司預先把整期租金付給租賃企業，再由租賃企業交給房東，租客定期向金融公司還款的資金運作模式。

據業內人士透露，租賃企業通常會截留貸款，再以季付或月付方式延遲付款給房東，並將資金用於擴張、裝修等其他用途，導致自身杠桿率較高、資金運作不規范等問題。一旦租賃企業爆發資金問題，功能缺位，將造成金融公司、房東、租客三方面的風險與損失。

在實際操作中，因為貸款計入租客徵信記錄，且涉及租賃企業、房東、租客、金融公司四方，「租金貸」往往被租客拒絕。部分租賃企業採取了隱瞞實情，以「內部流程」為借口獲取租客手持身份證照片等隱私信息的手段，誘導簽貸，使得「租金貸」變「套路貸」。

近期，多位北京達人寓的租客向人民網房產反映，達人寓誘導「押一付三」的租客換成「押一付一」，實質上是為租客辦理「租金貸」。而已經使用「租金貸」的達人寓租客，則被要求重新簽訂貸款合同。與以往不同的是，本次租金貸款直接發放到租客個人賬戶，再由租客轉給達人寓。

租客王元告訴人民網房產，新合同是通過達人寓的微信小程序簽約，放貸方是笑臉金融。「達人寓只說『押一付一』可以減輕租戶壓力，我們當時覺得還不錯，弄完了才發現是貸款。」他說：「資金先到我們賬戶，然後我們被要求一次性把貸款轉到達人寓公司賬戶。」

業內人士分析，通過這種周轉手段，租賃企業將債務風險轉嫁給了租客。

由於此前租客並不直接接觸租金貸款，租賃企業出現問題後，金融公司有義務協助租戶解決被房東趕出後停止還款導致的徵信問題。但新的支付方式中，租賃企業與金融公司之間不存在制約關系，即無論後續情況如何，租戶都需要按約還款，且憑借租客個人力量，更難尋回轉給租賃企業的租金貸款。

達人寓回復人民網房產稱，針對工作人員隱瞞貸款、誘導簽貸行為，達人寓已要求合作的金融公司不得向租賃工作人員發放辦理貸款的獎勵，並要求工作人員盡到告知租客實情的義務。

據人民網房產了解，「租金貸」招數升級並非孤例，部分通過北京昊園恆業房地產經紀有限公司租房的租客，提供了與晉商消費金融有限公司簽訂的貸款合同，合同內容顯示，晉商金融發放的貸款資金由借款人自主支付給昊園恆業。

昊園恆業租客提供了退租交接表及退租後第三方貸款平台依然未結清照片。

人民網房產多次撥打昊園恆業工商登記信息中的手機號碼，其中接通的一位工作人員確認收悉采訪函，截至發稿，未有回復。

北京市天地昊房地產經紀有限公司租客王維東建立的維權溝通群包含300多位租客，2019年1月曾於北京西城公安分局集體報案，目前未有進一步動態，租客聯系不到天地昊工作人員。

北京財盛達資產管理有限公司的租客向人民網房產反映，因財盛達2018年11月強制要求租客由向晉商金融還款改為向財盛達交租，導致租客徵信逾期。目前財盛達工作人員已無法聯系，收購方奧南雅舍（北京）房地產經紀有限公司表示不承擔相應責任，並要求租客續租一年，否則不予退還押金。

與此同時，蘇州樂棧公寓、北京溫馨屋房地產經紀有限公司、北京雙強志遠房地產開發有限公司的租客，也有人遭遇了相似的問題，租賃企業失聯或不承擔責任，租客徵信逾期與資金損失比較普遍。

人民網房產多次撥打上述6家企業工商信息上登記的電話，並逐一發送采訪函，蘇州樂棧和北京財盛達工作人員得知采訪訴求後，否認了與企業的關聯性，其餘企業截至發稿未有回復。

梳理發現，上海寓見、北京昊園恆業、北京財盛達、北京溫馨屋、北京雙強志遠5家租賃企業辦理「租金貸」的貸款出借方均為晉商消費金融有限公司。為了了解晉商金融如何判斷貸款合同的合規性、如何把控租賃企業提取資金的風險、怎麼退回多扣款項及協助租客清除被動因素導致的徵信逾期記錄，人民網房產向晉商金融發送了采訪函。

晉商金融董事會辦公室已確認收悉采訪函，但截至發稿尚未回復。

打破困局，專家呼籲加強監管

租賃企業為什麼熱衷於對「租金貸」動手腳？「租金貸」的發展如何解局？

曾任我愛我家集團控股公司副總裁的胡景暉向人民網房產表示，長租公寓核心資產價格過高，年化收益率低，缺乏有效的融資渠道，於是，市場催生了「租金貸」。而套路「租金貸」客觀上形成了資金池和期限錯配，杠桿高、風險大，放大了長租公寓市場的資金杠桿，而風險則被嫁接到租客與房東身上。

北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池認為，長租公寓爆雷與過度使用「租金貸」資金高價收購房源，導致長租公寓入不敷出有關，也與租金貸監管不嚴，被挪做它用有關。

存在各種弊端與風險的同時，還有專家指出，作為一種金融創新方式，問題並不在「租金貸」本身，而是因為在使用過程中缺乏有效的監管。應當充分意識到"租金貸"在房屋租賃行業存在的積極作用,滿足運營主體的合理融資需求。

隨著大城市房價走高和年輕人才的不斷流入，房屋租賃需求也逐漸增加。尤其是臨近畢業季，號稱「拎包入住」「分期付款」的長租公寓吸引了不少在大城市打拚的高校畢業生，適當的金融支持有利於緩解他們的房租壓力。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，監管層需要加強租賃市場金融風險的管控。比如可以適當提取一部分資金進行監管，類似等價於房客一個月租金的貸款資金，這樣有助於防範各類租賃合約違約後的風險。

實際上，針對風險頻發的套路「租金貸」， 2018年下半年以來，全國多地相繼發文規范「租金貸」業務。

北京多部門要求住房租賃企業不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；上海要求小額貸款公司、融資擔保公司立即暫停與租賃企業合作開展個人「租金貸」業務；重慶整頓違法違規「租金貸」行為，嚴禁中介機構強迫、誘騙承租人簽訂「租金貸」；海南規定住房租賃企業不得自行開辦「租金貸」等金融業務……

去年8月，中國銀保監會要求進一步完善差別化房地產信貸政策，嚴禁「首付貸」和消費貸資金流入房地產市場等違規行為，堅決遏制房地產泡沫化。今年1月，銀保監會再次要求，堅持不懈治理金融市場亂象，進一步遏制違法違規經營行為，依法處置高風險機構，嚴厲打擊非法金融活動，維護金融市場穩定，同時推動房地產長效機制建設。

「政府並不是盲目打壓『租金貸』業務，而是強調了規范操作的概念。」嚴躍進認為，從各地的政策來看，一是要求租房合同文本中必須具有向租客明確提示「租金貸」風險的條款，二是直接將長租公寓企業與「租金貸」業務剝離。

「『租金貸』有利有弊，不能因噎廢食，做好風險防範，將公寓企業與『租金貸』進行有效剝離即可。同時，還需要向租客提示風險，通過建立資金池保證專款專用，將『租金貸』的資金用於房東房租支付。」趙秀池建議。（文中受訪租客均為化名）

Ⅱ 買房租房識別黑中介行騙手段很重要

在房屋買賣和租賃的過程中，我們會需要中介公司為我們服務，這個時候所謂的黑中介也會出來行騙。他們一般利用人類佔便宜的心理來誤導消費者租賃或者購買房屋，因此在房屋租賃和買賣的過程中識別黑中介常見行騙手段是非常重要的。注意以下四點可以很好的預防自己遭遇黑中介。

1、要看資質：務必去正規合法、信譽良好的房地產公司或者中介公司買賣租賃房屋。查看該公司是否具備相關資質證明、合法出售或出租手續。切勿輕信個人或黑中介公司的花言巧語。

2、慎簽合同：在購房或租房前要認真核查所有產權證明以及二手房主或者房東的身份證、戶口簿等，在簽合同前要看清條款，避免中介陷阱。

3、小心付錢：簽訂合同後最好先付部分款項，不要一次性付清全部大額款項，等所有手續辦完後再全部支付。

4、保全證據：如發現上當受騙，一定要及時報警，為警方偵查破案贏得時間，同時要保全相關證據。

黑中介之二手房買賣騙局

黑中介手段之發布誘人的虛假廣告

一些黑心的中介通過報紙、網路等平台，發布一些條件好、價格好的虛假房源信息，引誘購房者前來購買。等到購房者上鉤之後，就以現在的租客不讓看房或該房原業主不願出售房子為借口向購房者推薦其他房子。虛假廣告抓住人們欲求「物美價廉」的心理把購房者套牢。小編提醒大家，要針對廣告的信息下手，如不能看房直接走人。

黑中介手段之模糊關鍵性問題以誤導購房者

為促成成交，中介公司往往隱瞞房屋固有的缺陷、淡化交易過程中的風險、對貸款等專業性相對較強的內容泛泛承諾，並且逃避將購房的細節列入購房合同。小編特別提醒各位購房者，二手房交易時一定要多做幾次仔細的檢驗，為避免陷入「合同困局」，可以採取的措施：(一)採用房地產管理部門、行業組織制定的房地產經紀合同推薦文本，也可藉助熟悉房地產法律法規的專業人士簽訂合同。(二)不要輕信某些中介機構和人員的口頭承諾，要把所有的約定落實為書面合同條款。(三)如認為合同條款含義模糊、有失公平，或者認為條款不完善的，應堅持要求對有關合同內容進行細化、改進或完善。在簽訂合同或協議時，仔細斟酌每個細節的合理性和詳盡性。

黑中介手段之一房多賣，或騙取「訂金」或攜款潛逃

這類黑心二手房中介往往是利用了購房者急切的心理和知識的缺乏。因此，在與二手房中介簽合同時，要查驗二手房中介是否有合法的經營資質。對於看中的房子，購房者應當到房屋所在地房地產管理部門查詢有關房地產權屬登記信息，了解所購買的房屋產權有無抵押、查封等權利限制，出售該房產的人是否為房屋產權人，防止因一房多賣、交易人對交易標的房屋無處分權以及房屋存在權利限制等問題引發矛盾糾紛等，以免蒙受經濟和精神損失。根據我國《合同法》中規定，確定買賣的只有定金，一旦買賣未成交，損失方有權向違約方索要兩倍定金作為賠償，而「訂金」沒有法律效力。如果出現這種情況，受害的購房者可向消費者委員會投訴，或通過法律手段進行解決。

黑中介手段之託關系買緊俏房

作案手法：騙子聲稱有關系能購買到緊俏的「拆遷房」等，騙取事主交納的「定金」。或者冒充房地產公司名義，以假的預售房合同進行低價拋售、重復銷售，誘騙事主簽訂購房合同，或者是將已抵押給銀行的房子賣給購房者，案發後攜款潛逃。防範提示：買賣房屋必須出具委託協議、房產證和商品房買賣合同等，同時還要請業內人士到土地房產管理部門查詢要出售的房子的真實性，不要輕易相信口頭協議，隨意簽訂合同交納巨額定金。

黑中介之租房騙局

涉房騙局類型之一：假房東借雞下蛋

作案手法：先以短期合同、小額租金租賃一套住房，然後冒充房東，偽造房屋產權證復印件，將房子以長期合同轉租給新房客，從中詐騙牟利。有的騙子還以租住的房屋為誘餌，偽造房產證，將他人房屋出賣，騙得錢款後躲藏。防範提示：在簽訂租賃合同前，租房者應核實房東的身份，仔細查看房屋產權證以及戶口本的原件，必要時要與原發證機關進行核實，此外房東應定期察看自家的出租房和房客情況。

涉房騙局類型之二：一房多租連環騙

作案手法：在網上發布多個出租信息，把一套住房同時租給多人騙取房租。此類詐騙案還有「黑中介」版本，即中介公司把一套以月付款方式高價收購的房源，以低價向外租賃給多人，向租房者一次性收取半年或一年租金後攜款逃跑。防範提示：應盡量通過正規合法的房屋中介公司租房，或者向工商部門咨詢了解中介公司的資信情況，在遇到不法侵害時，要及時報警。

涉房騙局類型之三：黑中介虛擬房源

作案手法：黑中介公司以虛假的廉價房源為誘餌吸引租房者，但當租房者交納信息費後，見房主卻成了難事，信息費也無法要回。防範提示：如果房屋出租或者出售時價格異常便宜，請多加小心，也許這是個誘人的「圈套」，一定多方核實後再交納各種費用。

涉房騙局類型之四：房客作案半途開溜

作案手法：房客利用出租房屋注冊公司進行詐騙或者以出租房為幌子進行其他違法犯罪行為的根據地。防範提示：房東在對外租賃房屋時不要被房客的高價租房所誘惑，務必核實租房者身份，仔細查驗其身份證件後簽訂租房協議，並定期了解房客情況。

（以上回答發布於2016-02-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 中介誘騙我簽房屋買賣合同導致將要多支付35萬利息，能否要求中介賠償

一個笨的辦法就是在中介公司隱蔽外面蹲點，肯定有和你情況一樣的人，然後你們集體維權。

Ⅳ 和中介租房簽合同付租金 中介帶錢跑路 房東收我房 他們有租憑合同和委託書

你的合同當然有效，他們之間的『』房東和中介的租賃合同上寫超過二十天未收到房租合同自動解除『應該屬於無效合同。

Ⅳ 房東房客兩頭騙 騙完就跑路！住建部擬出新規

又是跑路！長租公寓「高收低租」再上熱搜...
近日，上海有多名租客和房東向警方報案稱，一家名為嵐越的房屋託管公司倒閉，將他們交付了幾個月甚至一年的租金一起捲款跑路。
調查發現，這家房屋託管公司以「高租金吸引房東、低租金吸引租客」的方式，聚攏了大量房屋租金，而這些租金絕大部分沒有交給房東。

圖片來源：央視財經
近年來，長租公寓爆雷時間時有發生，大量房東和房客成為受害者，經濟損失巨大。對於長租公寓這一新興業態，一直缺乏系統性的監管。但這個漏洞，終於要被補上了！
9月7日，住建部發布《住房租賃條例（徵求意見稿）》，並向公眾徵求意見。《條例》中特別強調，住房租賃企業存在支付房屋權利人租金高於收取承租人租金、收取承租人租金周期長於給付房屋權利人租金周期等高風險經營行為的，房產管理等部門應當將其列入經營異常名錄，加強對租金、押金使用等經營情況的監管。

圖片來源：住房城鄉建設部網站
「野蠻生長」之後，
長租公寓行業頻頻「爆雷」
近些年來長租公寓的興起，切實地解決了一些年輕人的租房困難。相比以前找房東直接租房，長租公寓的租客可以享受更便宜的租金，更舒適和較為精緻的裝修，更為便捷和專業的服務，例如每個租客都有對應的管家服務，在有需要的時候只需在手機上下單或者打電話就有專業的人員來幫忙處理生活中遇到的各種居住的問題，包括維修以及房間打掃等。同時也避免了中介服務不規范、租期不穩定等諸多問題。長租公寓也幫助房東更好地解決了出租難的問題，盤活了他們的資產，提高了收益率。
在大量資本的加持下，長租公寓迎來了極大的發展。但在經歷「野蠻生長」之後，長租公寓行業風險事件頻發。
最近一段時間以來，杭州、上海、重慶、深圳、武漢等長租公寓接連「爆雷」。至少有包括青客、適享、海瑪巢客、嵐越等在內的多家房屋租賃企業疑似資金鏈斷裂、主要負責人失聯「跑路」，波及上萬套房源背後的房東和租客。這類長租公寓」高進低出」「長收短付」，有交了3年房租的租客，僅住了3天就面臨被趕出公寓的風險，而大量房東也無法及時收回房產，同樣成為受害者。
隨後，上海、廣州、合肥、重慶等地行業主管部門均發布了《住房租賃市場風險提示》提醒房東和租客要警惕公司「高進低出、長收短付」等經營風險，防範「租金貸」風險，加強風險防範，避免經濟損失。同時，廣州近期還開展了住房租賃企業風險排查工作，西安、杭州也發布了住房租賃資金監管新規。
僅僅在8月下旬，全國就有超十家長租公寓被曝出現問題。從網上公開曝光的事件不完全統計，如下表所示

而今年上半年共有16家長租公寓倒閉。

數據來源：貝殼研究院、中商產業研究院整理
事實上長租爆雷並非是新鮮事情，據不完全統計，早在2019年之前，已經至少有20家長租公寓爆雷了。而它們爆雷的原因，無一例外都是資金鏈斷裂。

「爆雷」長租公寓的兩種斂財套路
正常情況下，長租公寓從房東手上收到房源進行託管，再簡單裝修後加價租給租戶，賺的就是中間的差價，扮演的類似於房屋中介的角色。但這些跑路的長租公寓平台，卻將這門生意變成了金融游戲，他們的操作手法通常有以下兩種。
1，空手套白狼，用「租金貸」搞資金池。針對那些剛畢業或手頭緊張的租戶，在長租公寓的牽頭下，以5%-10%的低利率，同銀行等金融機構簽署長期貸款合同，長租公寓一次性拿到1年或更久的租金，但他們支付給房東的租金卻是3個月甚至1個月一付，剩下的大筆資金用作開新店或直接挪作他用，資金鏈斷裂是常見結果。
近期身陷「租金貸」漩渦的老牌長租公寓蛋殼與微眾銀行進行的合作，而且房客在簽訂合同的時候必須要簽訂和銀行的貸款協議。一旦房東拿不到房租選擇收房，交了房租的租客卻只能流落街頭，還要按期償還銀行租金貸，否則會影響徵信，公司CEO已被監管部門調查。

2，借雞生蛋，用「高收低租」模式玩龐氏騙局。不計成本從房東手上高價收房，然後在低價租給房客。例如央視財經曝光中一位在上海浦東家電商企業工作的譚先生，在6月通過嵐越租房的時候，考慮到一次性付清，會有一定的優惠，於是譚先生按每月4100元的年付價格，租下了這套房，共支付了5萬多元。但實際上，該房子房東被承諾每月會收到5500元的租金。在收到兩個月的房租後，該公司宣布倒閉，無法繼續支付房租給房東，而房客預繳的5萬多元也打了水漂。
只要新的房東和租客源源不斷進來，借新還舊的龐氏騙局就能一直玩下去，直到碰到一個合適的時機捲款跑路。
住建部醞釀新規：
嚴打租金貸、假房源，嚴控「高進低出」
住建部官網9月7日發布的《住房租賃條例（徵求意見稿）》中主要強調了以下5個方面：
1.續租時房地產中介不得再次收取傭金。徵求意見稿提出，房地產經紀機構應當對住房租賃服務項目實行明碼標價，在住房租賃經紀活動中不得收取任何未予列明的費用。房地產經紀機構不得發布虛假房源信息；隱瞞影響住房租賃的重要信息；強制代辦住房公積金提取等服務並額外收取費用；泄露或者不當使用客戶信息。同時，房地產經紀機構不得賺取租金差價；違規提供金融產品和服務；為依法不得出租的住房提供經紀服務；未經當事人同意，以當事人名義簽訂住房租賃合同。
2.租賃合同不得包含租金貸款相關內容。住房租賃企業及其從業人員不得違規提供金融產品和服務；利用承租人或者房屋權利人名義套取信貸資金；剋扣或者延遲返還租金押金；以隱瞞、欺詐、脅迫、捆綁銷售等不正當手段，誘騙或者迫使當事人接受服務。不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。
3.嚴控「高進低出」。住房租賃企業存在支付房屋權利人租金高於收取承租人租金、收取承租人租金周期長於給付房屋權利人租金周期等高風險經營行為的，房產管理等部門應當將其列入經營異常名錄，加強對租金、押金使用等經營情況的監管。
4.網路交易平台若允許失信企業違規發布房源，或被停業整頓。徵求意見稿明確，網路交易平台經營者應當依法履行聯網備案責任，違者由公安等有關主管部門依法給予處罰。
5.《條例》意見稿還明確了建立住房租賃機構登記制度，提高准入門檻，明確了市場主體機構及從業人員行為的「紅線」。
業內人士中原地產首席分析張大偉針對《條例》建議對提前支付租金等問題進行監管，以防止二房東因為破產而出現的租賃雙方損失，從而保護租戶合法權益。

Ⅵ 房租中介讓租戶簽訂貸款合同 可以解除租房合同嗎

租房就簽租房合同，為什麼要簽貸款合同呢？這是不合理的。

Ⅶ 房東為了騙取更高的銀行貸款，讓我跟她簽一份租金押金更高的假合同，我要是簽訂了，要承擔什麼責任

第一騙貸啊這就不多說了，第二他這假合同你簽了如果以後就按這個收租金不就帶你也坑了嗎。你自己簽的字誰相信你這是假合同。