中介權證貸款試卷

Ⅰ 我通過中介辦理了一筆貸款，中介說我的產權證被押在銀行了。銀行不是只收他項權證嗎

銀行按照現階段的房價水平的一定比例給你貸款，如70%，他的信貸資產就處在一個安全的水平，但是房價會漲也有可能跌，如果跌去30%以上，而你此時還不起貸款，即使銀行要求法院拍賣了房子，他還是損失了。所以有一定比例的緩沖區間是銀行控制風險的手段。
而如果房產證在客戶手上，客戶就有可能將房產進行二次抵押，這樣銀行的緩沖區間的沒有了，風險大大增加。所以銀行押你的房產證就是控制風險的一種手段。意味著，即使你不還款，銀行也不怕你。
如果你是怕證被中介扣押了，而不是被銀行押了，很容易，直接打貸款行的電話，問一下有沒有押證這個狀況就可以了。如果沒有的話，你的證件有可能被中介非法利用也說不定。

Ⅱ 房產中介的權證一職主要是做什麼的涉及到哪些知識。學經濟管理的可以做這個嗎開始有人帶的

權證得要熟悉房產的相關政策，怎麼交稅，還有房產網簽交稅過戶，要對你所在區域的房產情況相當熟悉。是一個很權威的工作。我說的還很籠統，正在做起來還是很復雜的

Ⅲ 中介怎麼幫忙貸款

你是說的房產中介還是貸款中介？ 房產中介就是給你聯系適合你的銀行就是了
貸款中介是他們了解的各個銀行的貸款產品和小貸公司貸款產品比較多，會根據你的個人情況尋找那家的產品適合你做，然後收集你的資料上交銀行或者小貸公司，只是起到一個幫你推薦產品的作用，對於貸款的通過率和貸款金額是沒有任何幫助的。

Ⅳ 中介代辦貸款

一般需要去2次即可，第三方中介機構代辦的具體流程如下：
1、客戶直接向第三方中介公司咨詢，領取並填寫貸款申請表。
2、借款人將全套貸款資料提交第三方中介公司，由第三方中介公司送市住房公積金中心辦理審批。
3、市住房公積金中心對貸款資格、額度及年限審批後，發放貸款承諾書。
4、第三方中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，並與第三方中介公司簽訂提供擔保的三方協議。
5、房屋產權證單證過戶後，市住房公積金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
6、第三方中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔

Ⅳ 房產中介怎麼給人辦貸款

房產中介給人辦貸款，一般會收取相關手續費，憑借與銀行多次合作的關系，其辦理相關手續速度會比個人更熟練也更快。會要求貸款人提供相關的材料。大致如下：

貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。

申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

但需要注意的是中介幫忙把所有手續辦完，不能只是給你貸款完了就不管了

Ⅵ 通過中介如何辦理二手房貸款

1、看房，一般通過房產中介去看房源；

2、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；

3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；

4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；

5、辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；

6、辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易會出具收件收據；

7、領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證；

8、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定；

9、交房和付尾款。

(6)中介權證貸款試卷擴展閱讀

通過中介買二手房需要注意：

1、不要把房款交給中介目前在二手房交易中，一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，佔用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介佔用客戶房款長達2－3個月，給買賣雙方都帶來很大不便。

2、妥善保管所有證據在交易的過程中，你需要注意將與中介機構來往的書面材料，比如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件妥善保存，以免日後產生了糾紛，卻因為證據不足而無法保障自己的權益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅持將它們落實到合同中，否則就是無效的。

3、拒絕交付中介費之外的各種雜費有些中介還會收取過戶加急費、資金擔保費、公積金貸款關系費等，但是實際上，除了國家要收取的稅費之外，正規中介只需收取中介費，其他的費用一概都不收。

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2003年房地產經紀人執業資格考試房地產經紀實務試卷
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房地產經紀人考試（必讀、名詞解釋、習題）
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房地產基本制度與政策試卷
一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上塗黑其相應的編號）
1．部門規章與地方政府規章之間的效力關系為（）。A．部門規章高於地方政府規章B．部門規章低於地方政府規章C．巳部門規章與地方政府規章具有同等效力D．兩者不可比
2．下列關於法的表述中，不正確的是（）。A．法律、行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、規章一般不溯及既往B．地方性法規的效力高於本級和下級地方政府規章C．特別規定與一般規定不一致的，適用一般規定D．新的規定與舊的規定不一致的，適用新的規定
3．民事主體所享有的權利和應承擔的義務是民事法律關系的（）。A．概念B．客體C．結果D．內容
4．根據《民法通則》，限制民事行為能力人包括（）。A．10 周歲以下的未成年人B．10 周歲以上的未成年人C．16 周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人D．18 周歲以上不能辨認自己行為的精神病人
5．《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）是（）。A．單行條例
B．行政法規C．地方性法規
D．部門規章6．一切正當社會行為所應遵守的道德准則是（）。A．平等原則
B．誠實信用原則C．公序良俗原則
D．自願原則7．代理所產生的法律後果直接由（）。A．代理人承擔
B．被代理人承擔C．相對人承擔D．代理人與被代理人協商承擔8．建築物區分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其對共同共有享有的共有權利及對該建築物及其附屬設施享有的共同管理的權利，（）。A．不一並轉讓B．視為一並轉讓C．由轉讓人與受讓人協商是否一並轉讓D．由當地房地產管理部門決定是否一並轉讓9．某房地產開發企業以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅若該商品住宅建成後即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為（）。A．47 年
B．67 年 C．70 年
D．無限年10．劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續的，土地使用權出讓金由（）。A．轉讓方繳納
B．受讓方繳納C．轉讓方和受讓方各繳納一半D．轉讓方與受讓方協商繳納11．以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限為（）。A．40 年 B．50 年 C．70 年D．沒有使用期限的限制12．不動產物權的變動以（）方式公示。A．佔有
B．交付C．使用
B．登記13．在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。A．取得拆遷許可證的單位B．被拆遷房屋的使有人C．被拆遷房屋的所有人B．被拆遷房屋的使用人和所有人
14．在城市房屋拆遷中，貨幣補償的金額，按照被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以（）確定。A．房屋重置價格B．房屋評估價格C．房地產市場價格D．房地產市場評估價格
15．在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬於違章建築，由房屋所在地（）確定。A．城市房屋拆遷管理部門B．城市房地產行政主管部門C．城市規劃行政主管部門D．城市市容管理部門
16．商品房預售廣告中不得涉及的內容是（）。A．交通設施狀況B．商業設施狀況C．裝修裝飾狀況D．市政設施狀況
17．建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是（）。A．選址意見書B．建設用地規劃許可證C．建築施工許可證D．建設工程規劃許可證
18．房地產開發項目如遇有重大問題需要調整規劃設計條件時，必須經（）批准後，方可按新的規劃設計條件，調整規劃設計。A．城市房地產開發主管部門B．城市規劃主管部門C．城市人民政府D．城市建設主管部門
19．在房屋建築工程質量保修期內，因房屋建築工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身，財產損害的，受害人應當向（）提出賠償要求。A．建設單位B．工程質量監督機構C．施工單位D．設計單位
20．城市規劃區的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。A．城市總體規劃B．城市分區規劃C．城市詳細規劃D．城鎮體系規劃
21．房地產開發企業承擔的商品房保修期從（）之日起計算。A．工程竣工B．房屋交付使用C．工程完工D．工程驗收合格
22．在房地產廣告中表示項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通幹道的（）來表示。A．實際距離
B．時間距離C．空間距離
D．心理距離23．經濟適用住房建設用地應採取（）方式供應。A．拍賣B．招標C．協議D．劃撥24．下列不是房屋權屬登記必經程序的是（）。A．受理登記
B．權屬審核C．公告
D．頒發權屬證書25．經工程質量監督單位核驗，商品房的主體結構質量確屬不合格的，商品房買受人（）。A．無權退房，但房地產開發企業應當依法承擔賠償責任B．有權退房，並可要求房地產開發企業賠償損失C．有權退房，但不得要求房地產開發企業賠償損失D．無權退房，但房地產開發企業必須及時重建26．商品住宅銷售中，房地產開發企業應當向買受人提供《住宅質量保證書》和（）。A．《住宅功能保證書》B．《住宅環境保證書》C．《住宅壽命說明書》D．《住宅使用說明書》
27．下列關於房地產成交價格的表述中，不正確的是（）。A．交易雙方應如實申報成交價格B．申報的成交價明顯低於市場價時，以主管部門認定的價格為准C．交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估D．成交價格明顯低於正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據
28．某宗土地使用權出讓的法定最高年限為70年，土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年後轉讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。A．15 年 B．35 年 C．55 年D．70年
29．商品房預售合同應由（）向登記部門登記備案。A．購房人
B．房地產開發企業C．購房人和房地產開發企業D．購房人或房地產開發企業30．租賃期限屆滿，當事人可以
續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過（）。A．10 年 B．20 年 C．30 年D．50年31．下列關於抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。A．抵押人是債務人，抵押權人是債權人B．抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人C．抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人D．抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人32．以已出租的房地產抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。A．抵押登記部門
B．抵押權人C．租賃登記備案部門
D．借款人33．新購買的房屋分割時，應當辦理房屋（）。A．初始登記
B．轉移登記C．變更登記
D．注銷登記34．房屋他項權利登記應由（）申請。A．房屋所有人
B．他項權利人C．房屋所有人和他項權利人共同D．房屋所有人或他項權利人35．下列關於房屋他項權利登記的表述中，正確的是（）。A．房屋所有權證、房屋他項權證均由房屋所有權入持有B．房屋所有權證、房屋他項權證均由房屋他項權人持有C．房屋所有權證由房地產登記部門暫扣，房屋他項權證由房屋所有權人持有D．房屋所有權證發還房屋所有權人，房屋他項權證由房屋他項權人持有36．房屋權屬檔案應當以（）為單元建檔。A．登記流水號
B．丘C．門牌號
D．權證字型大小37．1996 年8月，甲購買了一套普通住房自住。1999 年9月，甲將該房屋銷售，銷售時（）。A．免徵營業稅B．減半徵收營業稅C．按購買價與銷售價的差額計征營業稅D．按銷售價計征營業稅
38．下列屬於加重納稅人負擔的措施是（）。A．規定起征點
B．加成C．加收滯納金
D．罰款39．土地增值稅的課稅對象是（）。A．轉讓國有土地上的房地產B．贈與房地產C．轉讓房地產D．有償轉讓國有土地上房地產所取得的土地增值額40．按房產租金收人計征的房產稅，稅率為（）。A．10％ B．12％ C．20％D．30％41．職工對其繳存的住房公積
金享有（）。
A．轉讓權
B．自由處分權C．佔有和使用權D．自由交換權42．個人住房貸款抵押合同自（）之日起生效。A．合同簽訂
B．抵押登記C．主合同生效
D．雙方約定43．業主大會成立後，選聘或者解聘物業管理企業由（
）決定。A．業主委員會B．房地產行政主管部門C．業主大會
D．房地產開發商44．商品住房的購房者在購房時向售房單位繳交的維修基金屬（）所有。A．購房者個人
B．全體業主共同C．售房單位
D．物業管理公司45．根據《物業管理條例》的規定，業主是指（）。A．房屋的所有權人B．房屋的使用權人C．房屋的所有權人或使用權人D．房屋的所有權人和使用權人46．下列不屬於消費者權利的是（）。A．保障安全權
B．知悉真情權C．商品鑒別權
D．依法結社權47．王某與甲房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，並約定甲房地產開發公司於次年5月30日交房。合同簽訂後，王某向甲房地產開發公司交付了2萬元的定金。如甲房地產開發公司違約，則甲房地產開發公司應向王某返還定金（）。A．2萬元
B．4萬元C．6萬元
D．8萬元48．下列關於房屋買賣合同生效應具備的條件的表述中，不正確的是（）。A．經主管部門登記後生效B．意思必須表示真實C．不得違反法律D．不得違反社會公共利益49．如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履約地為（）。A．給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行B．交付不動產的，在接受方所在地履行C．交付不動產的，在不動產所在地履行D．交付不動產的，在給付一方所在地履行50．根據《行政訴訟法》的規定，我國行政訴訟的舉證責任由（）承擔。A．原告
B．被告C．原告、被告共同D．人民法院二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上塗黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）5 l．成立房地產經紀機構應具備的條件有（）。A．依法成立B．有必要財產或經費C．有主管部門D．有自己的名稱、組織機構和場所E．能夠獨立承擔民事責任52．承擔民事責任的方式主要有（
）等。A．罰款
B．停止侵害C．返還財產D．賠禮道歉E．支付違約金53．下列關於行政復議的表述中，正確的有（）。A．行政復議不是一種行政行為B．行政復議是行政相對人的一種救濟手段C．行政復議是行政主體的一種救濟手段D．針對具體的行政行為可申請行政復議E．針對抽象的行政行為可申請行政復議54．下列權利中，屬於財產權的有（）。A．房屋所有權
B．姓名權C．土地使用權
D．債權E．肖像權55．土地使用權出讓合同正本包括的主要內容有（）。A．出讓地塊的位置B．出讓地塊的界限C．動工及開發期限D．地塊四至平面圖E．違約責任56．下列關於我國土地制度的表述中，正確的有（）。A．全部土地都為社會主義公有B．大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有C．城市市區的土地屬於國家所有D．農村和城市郊區的土地一般屬於農村集體經濟組織所有E．農村宅基地、自由地、自由山可以屬於農民（農戶）私有57．經有批准權的人民政府批准，可以不辦理土地使用權出讓手續的有（）。A．國家機關用地B．學校的經營性用地C．城市主幹道用地D．孤兒院用地E．軍隊干休所用地58．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的（）應依法予以補償。A．違章建築B．已抵押的房屋C．產權不明的房屋D．未超過批准期限的臨時建築E．產權有糾紛的房屋
59．《城市房屋拆遷管理條例》規定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交（ ）等資料。A．建設項目批准文件B．建設用地規劃許可證C．國有土地使用權批准文件D．房屋拆遷估價報告E．拆遷計劃和拆遷方案60．下列關於房屋租賃合同的表述中，正確的有（ ）。A．房屋租賃合同為要式合同B．房屋租賃合同為雙務合同C．房屋租賃合同應當採取書面形式D．房屋租賃合同應當使用格式合同E．房屋租賃合同應當在房產管理部門登記備案61．城市分區規劃的主要任務是在總體規劃的基礎上，對城市土地利用以及（ ）的配置作出進一步的安排。A．容積率B．建築密度C．人口分布D．公共設施和城市基礎設施E．綠地率62．下列工程建設項目的施工，必須進行招標的有（ ）。A．國家重點工程B．農民個人出資自建住宅C．利用世界銀行貸款工程D．民營企業家投資開發建設的住宅小區工程E．私立學校教學樓63．下列情形中，不得發布房地產廣告的有（ ）。A．在集體土地上開發建設的房屋B．權屬有爭議的房屋．C．已通過竣工驗收尚未交付使用的商品房D．已抵押的在建工程E．已被司法機關依法查封的房屋64．在正常使用情況下，房地產開發企業向住宅買受人承擔的最低保修期限為1年的保修項目有（）。A．屋面防水
B．牆面滲漏C．牆面抹灰層D．衛生潔具E．供熱系統65．下列關於商品住宅保修的表述中，正確的有（ ）。A．房地產開發企業對商品住宅的保修期不得低於施工單位對商品住宅的保修期B．在保修期內發生的屬於保修范圍內的質量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務C．在保修期限內發生的屬於保修范圍內的質量問題，由房地產開發企業和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務D．因商品住宅買受人使用不當造成的損失，房地產開發企業免責E．房地產經紀機構獨家代理銷售的商品住宅，由房地產經紀機構承擔商品住宅保修責任66．根據《城市房地產轉讓管理辦法》的規定，下列房地產中不得轉讓的有（ ）。A．權屬有爭議的B．共有房地產，經其他共有人書面同意的C．已設定抵押的D．司法機關依法查封限制轉移的E．未依法領取房地產權屬證書的67．下列房地產可以設定抵押權的有（
）。A．國有土地上依法取得的房屋B．以出讓方式取得的土地使用權C．集體土地使用權D．鄉、村企業的廠房E．用於市政的房地產68．下列房屋不得出租的有（）。A．屬於違章建設的房屋B．被司法機關查封的房屋C．未取得房屋權屬證書的房屋D．其他房屋共有人不同意出租的房屋E．已購公有住房69．房屋權屬登記機關有權注銷房屋權屬證書的情形有（）。A．申報不實的B．塗改他項權利證書的C．抵押期限已到，而抵押當事人未辦理他項權利注銷登記的D．房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權後注銷登記的E．因登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的70．房地產權利人因（ ）等事項應當申請房地產權屬轉移登記。
A．房屋買賣B．房屋繼承C．法定名稱變化D．房屋改建E．房屋用途變化71．下列關於將已出租房屋抵押的表述中，正確的有（ ）。A．房屋所有權抵押，房屋佔用范圍內的土地使用權同時抵押B．抵押權實現後，原房屋租賃合同在有效期內對抵押房地產的買受人繼續有效C．抵押權實現後，房屋租賃合同對受讓人不具約束力D．房屋所有權抵押，房屋使用權也同時抵押E．抵押人應將房屋租賃情況告知抵押權人，並將抵押情況告知承租人72．房產稅的征稅范圍是（）。
A．鄉鎮B．建制鎮C．工礦區D．縣城E．城市73．個人在出售住房時應繳納的稅費有（ ）。A．營業稅B．房產稅C．契稅 D．城市維護建設稅E．教育費附加74．土地增值稅的納稅人包括（ ）。A．出售中國境內的房地產的個人B．繼承中國境內的房地產的外國人C．出售中國境內的房地產的外國人D．繼承中國境內的房地產的個人E．受贈中國境內的房地產的社會團體75．下列情況中，職工可以提取住房公積金的有（ ）。A．購買自住住房B．大修自住住房C．裝修自住房屋D．償還自住購房貸款本息E．支付物業管理費76．住房公積金管理中心對住房公積金的運作形式有（ ）。A．發放職工個人住房貸款B．購買國債C．為住房置業擔保機構提供擔保D．為個人購房提供擔保E．發放房地產開發企業流動資金貸款77．在物業管理中，業主委員會的職責有（ ）。A．召集並主持業主大會會議B．修改業主公約C．監督和協助物業管理企業履行物業服務合同D．調解物業管理活動中的糾紛E．監督業主遵守業主公約
78．根據《合同法》，下列行為屬於要約邀請而不屬於要約的有（）。A．拍賣公告
B．招標公告C．寄送的房地產經紀合同樣本D．寄送的價目表E．發布僅介紹房地產項目名稱的廣告79．消費者和經營者發生消費者權益爭議的解決途徑有（
）。A．協商和解B．請求消費者協會調解C．根據達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁D．向有關行政部門申請行政復議E．向人民法院提起訴訟
80．依據《行政訴訟法》，下列行為中房地產經紀機構可以提起行政訴訟的有（
）。A．凡對行政機關做出的罰款決定不服的B．認為行政機關侵犯其合法經營自主權的C．認為行政機關頒布的部門規章有失公平的D．認為行政機關侵犯其財產權的E．認為符合法定條件申請行政機關頒發執照，行政機關拒絕頒發的三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上塗黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5）（一）2004 年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務院要求在8月31日前清理協議出讓土地歷史遺留項目。某開發商於2002 年6月取得一塊城市規劃區內的國有土地使用權，土地使用權出讓合同約定2002 年10月動工，但至2004 年8月31日前一直未動工。
81．開發商未按約定動工期限開發土地，根據國家有關法規可作以下處理（
）。A．無償收回土地使用權B．強制收回土地使用權，但給予適當補償C．可以徵收相當於土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費D．延長開發建設期限，但最長不得超過兩年82．開發商擬轉讓該地塊土地使用權，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有（ ）。A．必須取得出讓方和規劃行政主管部門的同意B．必須簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同C．轉讓方應當將所獲得收益中的土地收益上繳國家D．相應調整土地使用權出讓金
83．如對該地塊上的房屋進行拆遷，下列表述中不正確的有（）。A．開發商必須申請辦理房屋拆遷許可證B．必須委託專業拆遷單位實施拆遷C．開發商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協議後，方可拆遷D．必須經拆遷行政裁決後，才能進入強制拆遷程序
84．對房地產開發項目，一般由獲得土地使用權的開發企業委託規劃設計單位進行（ ）。A．控制性詳細規劃B．修建性詳細規劃C．房屋結構設計D．建築設計（二）甲房地產開發企（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。
85．在代理過程中，乙房地產中介機構針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關規定的有（ ）。A．將部分住宅項目轉讓B．對商業營業用房實行返本銷售C．對商業營業用房向買受人按合同標的額的25％收取定金D．以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，並按期替借款人還款86．乙房地產中介機構與甲公司在協商簽訂房地產委託代理合同時，對代理費收取有下列設想，其中正確的有（ ）。A．向甲公司收取代理費B．向甲公司、買受人各收取一半代理費C．免收甲公司代理費，向買受人收取手續費D．甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構87．甲公司辦理商品房預售許可證須提交的資料包括（ ）。A．土地使用權證書及建設工程規劃許可證B．商品房預售方案C．投入資金達到工程建設總投資25％以上的證明D．商品房銷售委託書88．銷售商品住宅時，甲公司應當（）。A．償還貸款，解除在建工程抵押關系B．經抵押權人同意C．經房地產權屬登記機關同意D．通知抵押權人，並告知買受人銷售的商品房已設定抵押89．房地產中介銷售商品房時，應當向買受人出示（ ）。A．商品房預售方案B．土地使用權出讓合同C．商品房預售許可證D．商品房銷售委託書90．乙房地產中介機構在發布房地產廣告時，作出以下承諾，不正確的有（ ）。A．提供代辦權證服務B．保證有升值或投資回報C．提供貸款服務D．為人住者辦理戶口、升學等事項
（三）甲房地產開發公司開發建設某住宅小區。2001 年1月該小區竣工驗收。張某於2002 年1月購買該小區一套住宅，與甲房地產開發公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發公司未表示反對。半年後，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高於實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。
91．張某所購住宅屋面防水的最低保修期限為（ ）。 A．2 年 B．3 年 C．4 年D．5年92．《城市房地產管理法》規定國家實行（ ）制度。A．房地產成交價格申報B．契稅登記C公民購房資格認證D．房地產價格評估93．商品房買賣合同屬於（）。
A．不要式合同
B．要式合同C．非典型合同
D．典型合同94．張某購房時，應當繳納（）。
A．房產稅
B．契稅C．個人所得稅D．城鎮土地使用稅95．下列關於張某與甲房地產開發公司簽訂的商品房合同中裝修費用條款效力的表述中，正確的是（ ）。A．顯失公平，可變更，有效B．是雙方當事人真實意思表示，有效C．以合法形式掩蓋非法目的，無效D．惡意串通，損害國家利益，無效（四）甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）獲得了某城市規劃區內的一地塊的土地使用權，用於商品房項目建設。該地塊的拆遷范圍內包括王某的住房與一處社會福利院。王某由於不在本市居住，長期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時，雙方約定的房屋租賃期限尚餘5年。
96．甲公司可以以（ ）方式獲得該地塊土地使用權。A．拍賣
B．招標C．劃撥
D．轉讓97．下列關於甲公司辦理該項目報建手續的表述中，正確的有（）。A．甲公司在簽訂了土地使用權出讓合同後，應向該市建設行政主管部門申請項目選址意見書B．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規劃主管部門申請項目選址意見書和建設用地規劃許可證C．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同後，應向該市規劃主管部門申請項目選址意見書和建設用地規劃許可證D．甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應先向該市規劃主管部門申領項目選址意見書和建設用地批准書。在出讓合同簽訂後，再申領建設用地規劃許可證98．王某在本市沒有其他房屋，若王某與劉某繼續保持租賃關系，則甲公司與王某簽訂的房屋拆遷補償安置協議的內容應包括（ ）。A．貨幣安置方式B．安置房面積和地點C．搬遷期限
a搬遷過渡方式99．如果王某欲獲得貨幣補償，則王某應當（ ）。A．與劉某保持租賃關系B．要求政府安置劉某C．要求甲公司安置劉某D．與劉某協商解除房屋租賃關系100．下列關於拆遷補償安置該福利院的表述中，正確的有（ ）。A．根據本市拆遷管理部門的要求進行貨幣補償B．根據本市規劃主管部門的要求進行重新建設C．若進行貨幣補償，由於缺少可比實例，採用成本法評估較為科學D．若進行貨幣補償，由於缺少可比實例，採用收益法評估較為科學
經紀概論試卷
一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上塗黑其相應的編號）
1．房地產經紀人從事房地產代理業務必須以房地產經紀機構為（）。A．主要的途徑
B．載體C．依據
D．擔保2．...................................

Ⅷ 我在上海通過中介賣房子，對方要貸款，中介說房產證批下來銀行就可以放款，那麼放款需要什麼手續么

你有這個擔心是正常的，不過也是多餘的，因為買方貸款時要跟銀行簽定貸款合同的，產證是不用送到銀行的，因為有他項權利證明在，產證是不需要放在銀行的，這個你可以放心的，在產證下來三天左右銀行會放款到你的銀行帳戶！

Ⅸ 二手房買賣中，房產中介把銀行抵押權證押著銀行放不了貸怎麼辦中介有權這么做嗎

中介怎麼有權這樣做呢？你可以到房產局去投訴，你到銀行去找人，中介是在騙你的，這個銀行的抵押權證叫他項權證，是不會經中介之手的，在中介那是騙你的。其實肯定是給銀行打招呼了，讓銀行暫時不要下款。你也到銀行去找人直接找幫你貸款的那個人，買香煙啥的，你懂的。
不過，話說回來，你這房子的水電肯定也要去過戶的，這個你也沒必要拖的嗎。

Ⅹ 買房自己找銀行做的貸款，中介卻還要問我收權證費，請問這樣的做法合理嗎

不需要再繳納。 所謂的權證過戶費收的沒道理。 如果能幫你貸款，在法律上倒是能收取個貸款代理費1.5%。你自己跑的貸款的話除了中介費一點錢都不要給他們。他們收的沒道理。