辦完抵押貸款房產證給中介

A. 房產證放中介注意事項1:在二手房交易中，如果將房產證和身份證原件交到中介處會不會被中介拿去做抵押貸

摘要 不會被房產中介拿去做抵押的，因為做抵押貸款需要本人去

B. 房產證要不要放在中介

房產證原件是不能交給中介的，在有需要的時候才交，如果房產證原件交給中介，中介可能會拿房產證做一些非法的活動，對業主利益構成侵害。

下面這些環節都需要房產證：

1、報盤

賣方向中介申請賣房，中介所做的登記手續就是報盤，這時需賣方提交房產證原件。

需求：大型的中介公司會對房產證基本信息進行核實，同時將房屋信息錄入公司系統，做好備案。在這個過程中，中介負責審核房產證真假，保證房源真實有效。

2、提交房屋核驗

賣家房源核驗是二手房買賣過程中的必須環節。這個環節就需要賣方的房產證原件、房產證照片等必要證件。

需求：為了避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場。建委規定，房產交易必須進行房源核驗。核驗之後，核驗結果會在建委存檔，如果通過則可以進行網簽，如果不能通過則無法繼續交易。

3、簽合同

包括簽定金協議以及購房合同。

需求：在進行合同簽署時，合同地址需要與房產證地址完全一致，所以需要賣方提供房產證進行地址確認及核實。

4、打網簽

網簽時，需要賣方的房產證復印件，一般是在簽署定金協議及合同時中介公司存留備份，無意外中介不會再次索要原件。

需求：防止"一房多賣"。另外，在計算稅費時，多數是按照網簽價為基礎進行計算。

5、面簽

如果買方選擇貸款購房，那麼必須進行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時到場，需賣方提供房產證原件、戶口本等必要證件。

需求：核實賣方房產證真偽等情況，獲得銀行貸款。

6、繳稅過戶

需求：繳稅過戶需買賣雙方同時到場，同時會有經紀人陪同。不能到場的一方需辦理公證委託書，並攜帶房產證原件、戶口本等必要證件。

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委託中介出售房屋，正規的流程，是業主首先要與中介簽訂委託代理合同，合同中約定當事人姓名或者名稱、住所；中介服務項目的名稱、內容、要求和標准；

合同履行期限；收費金額和支付方式、時間；違約責任和糾紛解決方式。不過在現實操作中，很多業主往往採取口頭委託中介代為出售房屋的方式；也有業主擔心委託一家中介不保險，便會同時委託其他中介共同發布房源信息，直到房屋售出為止。

目前的政策法規對委託房屋出售是否需簽訂代理合同沒有強制性規定，依然遵循市場行為，所以業主有多渠道選擇的自主權。但是，沒有簽訂委託代理，有可能對雙方帶來一定傷害。因為沒有協議或合同的保護，一旦一方違約，另一方較難維權。

此外，不簽訂委託代理合同，中介對於房源信息的使用就無限制，即使業主不願再出售房屋，中介依然可以繼續掛牌對其他客戶而言的虛假房源信息。

C. 房子有貸款房產證復印件給中介怎麼寫

僅供租賃合同使用，復印無效，寫上時間。
房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

D. 辦理商業貸款的房子必須委託中介辦理房產證嗎

貸款的房子必須委託中介辦理房產證嗎？這個應該也不是的，這個應該也沒有必要，一定要委託中介，不委託中介的話，應該也是可以的

E. 房產證給中介有風險么

如果是正規中介不會出現問題。

1、現在房屋賣買交易過戶中每一步程序都非常正規。

2、把房產證放在中介只是為了保證買賣雙方的安全。

3、再說過戶時必須原產權人親自到場簽字畫押及相關證件(身分 結婚證 戶口本等)才能生效。

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二手房交易流程如下：

1、買賣雙方應當先簽訂房屋買賣合同；

2、出賣人應當處理該房屋不符合交易轉讓條件的有關事項；

3、如果買方是按揭貸款買房，找到銀行辦理貸款，並得到銀行的書面回復；如果買家是一次性付款，這一步是不必要的；

4、甲乙雙方應持房產證原件、身份證等文件，按照當地房屋管理部門的要求，到房地產交易所辦理交易申請。如果當地有要求在交貨前繳納稅款或費用，請做好准備。

5、買受人在房地產交易成功交付並收到後，應當向出賣人支付約定的定金。

6、辦理完稅、納稅、轉讓手續後，買受人應當支付房屋餘款，出賣人應當在當日將房屋交付買受人。

7、賣方應協助買方完成物業辦公室、供電部門等其他相關事項的過戶手續。

F. 我找了杭州的金融貸款中介向銀行辦理經營抵押貸，中介把我的房產證（原件）拿去了，應該沒問題吧謝謝！

沒什麼問題，一定問清楚是銀行收走的嗎？，還是什麼情況？，房屋過戶必需本人到場，（如果以辦理凍結，如還不上貸款，銀行可向當地法院提起訴訟強制拍賣，這種情況不在范圍之內）如果是怕出事，帶著本人身份證去房產局辦理掛失手續，在網上公式三個月後，領取新的房產證（但以辦理凍結哪就無法辦理掛手續了）

祝好運！(有疑請追問，滿意望採納)

G. 請問通過房產中介購買的二手房，在過完戶辦理銀行抵押貸款時，房產證

無風險，就是這么搞的，本人以前做過二手房，就是這么弄的。

H. 房產證給中介有風險么

對於正規中介公司，所有涉及業主提供房產證的情況，都是正規操作流程所必須的，是沒有風險的。所以，在選擇中介時，一定要選擇正規中介公司，，避免不必要的麻煩，具體原因如下：
1、操作流程規范化、透明化
對於大型中介，房屋買賣流程更加規范透明，各個環節銜接快速緊湊，操作業務更加熟悉可靠。同時大型中介公司對員工的服務品質以及業務操作有著嚴格的要求，違反員工守則將會嚴肅處理。
2、所有步驟都需經過業主本人簽字確認
在整個房屋買賣流程中，每一個環節的進行都需要買賣雙方簽字確認。

本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

I. 二手房更完名把產權證交給中介去辦理按揭貸款安全嗎

房產證已經過戶到你的名下就沒什麼可擔心 的了，二手房按揭都是中介去辦理的，這屬於他們的服務范圍，你自個去銀行也辦不下來，除非跟銀行有關系

J. 房子過完戶是不是中介就直接拿著房本去銀行做抵押貸款

是的。過完戶之後中介會把房本送到銀行，等待銀行出抵押材料，然後拿著銀行出具的抵押材料才能預約抵押號，然後等待辦理抵押，建委會給出具他項權利證，和房本一起反回來，此時房本已經辦理完抵押了，可以給客戶送回去，他項權利證送到銀行，等銀行審核之後就會給放尾款了。

首先過戶和抵押都是在房地產登記局做，不是去銀行做抵押。一般情況下為了方便，過戶的時候同時進抵押，房地產登記局在做變更登記的時候，同時做抵押登記，出證的時候抵押信息就已經記錄在不動產所有權證上了。
在整個過戶手續辦完後，你取走你的房本，銀行取走抵押登記證，在你還清貸款後銀行撤銷抵押，撤抵押時會將抵押登記證交回房地產登記局，你房本上的抵押信息也會塗銷。這是兩條線，你持你的證，銀行持銀行的證。

剛過戶的房子是可以進行銀行抵押的，這個和過戶的時間沒有關系，貸款的時候銀行按照房子產權證上的時間給你計算的，只要你有產權證就可以貸款，貸款的多少和房齡有一定關系。
抵押貸款的貸款條件：
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3、有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
5、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
6、貸款行規定的其他條件。

中國銀行新政策重點：
1、可接受過戶執照
2、剛買房可接受抵押
3、利率3.85%-4.25%
產品申請要求
1、要求：
抵押人年齡 18~65 周歲，年齡在 18~24 需提供共借人，女性55周歲男性60周歲以上需提供共借，可以做第三方。
2、還款周期
①1年期先息後本：年化3.85%（到期歸還本金）
②3年期先息後本：4.25%（每半年歸本5%，第三年歸本80%）
3、徵信要求
①兩年內累計逾期不超過6次，信用卡逾期可溝通
②可做第三方，抵押人如果徵信不好，法人徵信好可做
4、資料清單;
身份證、戶口本、結婚證、房產證、執照、公章（3個） 開戶許可證。