二手房中介貸款的陷阱

⑴ 二手房貸款中介為借款人墊付二手房首付款是否存在對銀行的欺詐

摘要 二手房買賣時由中介墊資並不違反法律的規定，但中介墊資買房會產生很多的糾紛，墊資主要涉及賣方的義務，因墊資導致的事由由賣方承擔不利後果。

⑵ 被二手房中介坑了貸款服務費怎麼辦

摘要 1、找中介要回來。

⑶ 急:買二手房，房主要全款。中介就說他們先墊錢我再做按揭。這樣有什麼隱患嗎

這樣對於你沒有任何隱患.中介先墊付的相當於中介承擔了風險.你就是正常按揭過戶.不過付首付之前：
1.要先確定房屋產權沒有任何問題.產證清晰無抵押.如有抵押要提前告知
2.產權人無糾紛.比如夫妻共有財產.雙方都要同意出售並簽字.
3.確定房屋價格.有些不太正規的中介利用墊付來賺取差價的也有.
有什麼問題可以私聊咨詢我
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的，再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
依據物價局相關文件規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。
比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：
中介費=100萬元×3%=3萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為3萬元整。
再比如，一套房產的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：
中介費=1100×0.5%=5.5萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為5.5萬元整。
1、營業稅（稅率5.6% ）
根據財政部2015年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% ）
收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

3、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% ）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

⑷ 通過中介購買二手房，一般中介都會設置哪些陷阱呢

現在很多朋友在買房的時候需要跟很多中介接觸，很多中介也許會提供一些虛假的房源又或者亂收費等等，下面讓我們來了解一下吧!

吃差價

一些房地產經紀人同時充當買賣雙方的代理人，他們可以通過這樣做來消化差價。因此，為了避免這種情況，買方最好讓中介只充當代理人，並且在簽訂購買合同時，賣方必須在場。

以上是關於如何選擇二手房中介公司以及常見的中介陷阱是什麼。在房地產市場上，有各種各樣的中介公司。一些肆無忌憚的中介根本不考慮買家的權益。如果他們找到這樣的中介公司，買家將遭受巨大損失。

以上就是關於買房的時候我們可能遇到的一些中介可能遇到的一些陷阱，希望大家平時小心！

⑸ 買二手房通過中介需要注意什麼

您好，買二手房交易流程較為復雜，最好通過可靠的品牌中介交易，買房要多注意檢查房屋產權

是否有產權風險，資金風險和交易風險等問題。

⑹ 買二手房有什麼「二手房陷阱」 怎麼看清不被騙

1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對該房屋享有權的唯 一憑證，購買沒有房產證的房屋具有很大的風險。另外，即使有房產證，買房也要慎重，因為房主可能將房產證進行了低押或轉賣。
2、不清晰的土地情況
近，土地使用權及使用年限受到了人們廣泛的關注。購房者應注意該二手房的土地使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用10多年，房屋產權大大縮水，對於買方來說，還按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量，就不劃算了。
3、受市政規劃影響
有些二手房房主可能已經了解到該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於將房屋出售，購房者在購買時應全面了解詳細的情況，仔細與房主溝通，了解出售目的。
4、房屋已出租
有些二手房在轉讓時，還在被別人租賃。一般來說，承租人具有優先購買權，購房者要買該房屋，還需要其先放棄優先購買權。如果在買房時，沒有注意到該房屋處於租賃狀態，那麼購房者很有可能在買房後不能及時入住和使用，對於急著買房用於結婚的年輕人來說，可不好。一般"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多購房者及中介公司忽視，從而引起較多糾紛。
5、合同約定不明確
二手房的買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決等問題均應全面考慮。後，好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的戶口情況，房子里有兩套戶口的好別買，除非兩套戶口的戶主都是房產權利人。
6、中介公司是否違規
有些中介公司為提升業績違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買方提供的服務，即買方所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買方以為自己佔了，豈不知如果被銀行發現，的責任有可能自己都要承擔。
7、物管費用有拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買方不知情購買了此房屋，費用買方有可能要全部承擔。
8、房屋共有人
有些房屋由多人共有，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買方應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
一套房屋總價高，買房被騙的事常有發生。很多的二手房買賣糾紛常發生在熟人之間，熟人之間的買賣，很多人礙於面子問題或者又出於信任，不好白字黑字寫清楚，怕傷了感情。但其實，親兄弟也是要明算賬的，買房還得一步一步按照流程來辦事，畢竟，買房被騙幾十萬的事情也時有發生。
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⑺ 通過中介買二手房要注意六類陷阱

我們都知道，中介在存量房交易市場中的作用不可替代，他們掌握了所有的二手房資源，也服務了所有的業主和購房者。但中介也存在良莠不齊，坑害消費者的的現象。據不完全統計，自2013年以來，北京市房屋買賣居間合同糾紛佔全部居間服務類合同糾紛的76%以上。

近年來，二手房市場持續活躍，居間糾紛也逐漸增多。這其中除了交易雙方當事人違背誠實守信原則外，中介的一些不規范行為也是產生糾紛的重要原因。經過我們梳理，中介存在的問題主要有以下幾種：

一、虛假宣傳

促成交易、賺取傭金是中介虛假宣傳的原動力。例如將不符合免稅條件的房屋說成符合免稅條件，對不具有購房者個人的購房人，承諾解決購房資格等。

二、隱瞞房屋重大事實

房屋的重大事實會直接影響購房者決定，比如凶宅、房屋主體結構有問題。中介隱瞞重大事實會導致購房者在違背真實意願的情況簽合同。

三、故意欺詐

中介為了賺取高額中介費，出現類似「一房二賣」的欺詐行為。

四、審核不到位

中介居間服務很重要的一部分就是審核房源，但部分中介在房源審核方面並未盡職盡責。如部分業主在掛牌時提供虛假材料，中介未核實就掛牌交易。這種不嚴格的審核流程，致使交易糾紛增加，甚至為合同詐騙提供了通道。

五、不履行告知義務

中介作為專業機構，在提供居間服務時，有義務向交易雙方告知合同重要條款。但現在的合同以制式合同為主，很多有關中介減責或免除責任的條款未顯著提示。

六、以口頭承諾代替書面

中介為了促成交易，經常會允諾購房者的各種要求，比如保證過戶、幫助報哪裡購房資格、提供貸款服務等。但在簽合同時，卻以制式合同無法更改為由拒絕將所有承諾寫入合同。發生糾紛時卻予以否認，而購房者也沒有足夠理由證明中介曾經做過承諾。

買二手房，想避開中介不現實，但我們能做的還有很多，比如買賣過程中要核查中介公司是否有合法經紀資質；充分了解意向房屋的物理情況和產權情況；合同條款要仔細查看，如有疑問應及提出，必要時可咨詢律師；付款時選擇第三方資金監管，確保資金安全；所有票據要保留好，中介口頭承諾要形成書面附件等。

（以上回答發布於2016-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 被二手房中介坑了貸款服務費怎麼辦

很多購房者在購買房屋時會找中介進行辦理，中介的主要意義在於給買賣雙方提供便利的條件，也會收取一定的中介費用。但如果發現存在有貸款服務費，或者是其他的不合理費用可以交由相關部門進行處理，或者是通過法律的途徑維護自己的合法正當權益。

正常的中介費用是為客戶提供房屋資源，包括看房、談判時所產生的服務費，而貸款的費用則不包括在其中，所以遇到有收貸款服務費的可以直接拒絕。

現在城市當中絕大多數的中介收取服務費用是由買賣雙方各自承擔一半，而且住宅買賣的服務費收費標准一般不會超過1%，如果中介還要提供其他的相關服務，則由當事人自願選擇，也可以在所簽訂的中介合同當中進行明文約定。

(8)二手房中介貸款的陷阱擴展閱讀：

直接向銀行申請貸款是不會收取所謂的貸款服務費的，在辦理貸款的時候，一般需要繳納手續費、利息的費用，如果你在貸款過程中產生違約行為的話還需要支付違約金的，所以在申請貸款的時候注意了，一般銀行只會收這三方面的貸款費用。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入。