買房中介貸款的陷阱

A. 買房子如何避開中介陷阱

買房避開中介陷阱應警惕是否設置合同陷阱、是否隱瞞房屋真實情況、是否賺取不合理高低差價、是否合同未履行完畢時要求將錢交給代理人、是否假冒房東、是否收取中介費以外的雜費等行為。
【法律依據】
《民法典》第九百六十二條
中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
第九百六十四條
中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委託人支付從事中介活動支出的必要費用。

B. 買房找中介代辦貸款安全嗎

房子是一天比一天貴了，所以想要買房，如果全款買房是不可能，所以這個時候就必須要貸款了，所以有很多人就會問了買房中介貸款靠譜嗎？在買房的過程中，要准備好資金，相信這是很多人都想知道的，今天我們就來為大家介紹一下買房貸款中介靠譜嗎以及買房需要准備多少資金。

一、買房貸款中介靠譜嗎

1、因為銀行審核比較嚴，如果某個細節你錯了，就會貸不下來，只讓中介公司給你做擔保。再者，中介公司對每個銀行的貸款業務比較熟悉，可以為你提供更適合的貸款業務，不然你就得一個一個銀行去問。最後，有些貸款業務手續繁雜，所以銀行就會不做，直接給中介公司做的。

2、貸款中介基本會掌握本地各種貸款渠道，熟知每家貸款機構的產品和要求，因此他們會根據借款人的實際條件找到合適的渠道進行申請，這樣貸款通過的概率可以提高很多。

3、有很多貸款客戶，對貸款的種類，貸款利息，貸款所需條件等了解的很少。某平台用戶調研顯示，約65％的用戶不知道現在的貸款基準利率是多少；貸款之前，約48％的用戶對自己的信用記錄絲毫不了解，幾乎佔半壁江山。

如果對貸款行情不了解，隨便找一家貸款機構申請貸款，如果不對口，結果不是被拒絕就是給的貸款額度很低。相反，貸款中介對貸款行情的了解就更專業，所以能夠給借款人提供具有價值的建議，為借款人找到合適的貸款產品。

4、貸款不是想申請就馬上可以申請到的，特別是銀行貸款，其本身對借款人審核是比較嚴的，包括貸款用途，申請填寫，材料准備等都有嚴格的要求，如果借款人不了解貸款機構的審核標准和進件條件，老老實實的填寫申請，提交材料，那就不一定能夠通過。貸款也是需要掌握一定的技巧的，就拿貸款用途來說，一般銀行對貸款的用途有比較嚴的限制，一旦不符合銀行的要求就會被拒貸。

5、對貸款流程不熟悉，自己去申請，會發現各種麻煩，比如材料不符合，需要多次重復提交，來回跑耗費不少時間精力，如果有一個貸款中介，情況或許就會得到很大的改善。

首先是貸款中介了解貸款所需的材料和辦理流程，因此會讓借款人一次性准備好，材料提交一次性通過，省得來回跑補充材料；再次，貸款中介和銀行等放款機構的人關系比較到位，他們可以催促銀行等放款機構優先辦理你的貸款，大大提高貸款的效率。

二、買房需要准備多少資金

1．首付款

新房的首付款在總價的20％－30％之間。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要准備20－30萬左右。

2．月供資金

首付2－3成，那麼剩下的7－8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。

貸款分為商業貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4．9％，公積金的是3．25％。

例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4．9％，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235．55元。

一般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50％是警戒線，30％是一個舒適線。

3．稅費支出

契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等。

根據2016年新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1％徵收；首套面積在90平以上，按1．5％徵收。二套房面積在90平以上的，按照2％徵收。北上廣深地區二套房按照3％的標准徵收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。

C. 買房須知：貸款買房要小心這些陷阱！

現在人們買房時都在考慮全款還是貸款買房，貸款壓力大，全款又可能不太寬裕。有人想要為了減輕生活負擔申請提前還款。那麼問題來了，提前還款方式都有哪些？貸款年限能減少嗎？但是這些還款方式真的能省錢嗎？如何才能更省錢的還款呢？
全款購房不省錢
比如你要買一套50萬元的房子。首付20%（目前支持兩成首付的城市不多，以三成為主），你需要先准備10萬元的首付，剩下的40萬元向銀行貸款，假定貸款30年，目前商貸利率4.95%，那麼30年後你總共還給銀行的是764246元（其中本金40萬，利息364246元）。一看這個數字很多人直呼銀行真狠，還款總額都是貸款的2倍了，利息都和買房的錢差不多了，然後就把能拿出的錢都付了。
其實你忽略了個問題：錢是在貶值的，同樣房貸利息也在一直貶值，我們可以換個思維把它想成貶值費，貶值費的利率設定為4.95%。只要除首付外那部分購房資金超過4.95%的年化收益，那麼貸款就完全是劃算的！現在市面上很多金融服務都是5-6%的收益率，完全可以拿來做投資，用來還貸款，而且還有剩餘。
如果將除首付外餘下的40萬拿去做理財，年化收益率為8%。40萬元存30年，年化收益8%，每月可以取出2935元，累計本息可以取得1056620元，1056620-764246=292374，你還多賺了接近30萬。
提前還貸能省利息嗎
提前還貸是指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。購房者需要了解的是，提前還款並不像我們想像中那樣受到銀行「待見」，一不小心你可能除了還貸還要交違約金。
目前商業銀行針對提前還貸有幾種處理方式：一是無論何時還款，均不收違約金。二是在一定時期（3個月、半年、一年）內不允許提前還款，此後不收違約金。三是有些銀行規定，提前還款將收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息。
提前還貸並不是人人都適合。比如，公積金貸款在幾次降息之後，5年以上貸款利率已經降至3.25%，與其提前還款，還不如把這筆錢拿去做理財。如今低風險貨幣基金的收益率都已經回升至4%以上了。對已經簽約7折左右利率商業貸款的借款人也可以按上述情況處理。
同時，等額本息還款已經超過5年的借款人也不適合提前還貸。因為按銀行等額本息的還款方式，貸款年限過半，就意味著超過一半甚至近80%的貸款利息已經在前期的還款過程中償還，剩下月供中絕大多數都是本金，提前還貸的意義不大。
買房要注意的問題
1、提前還款方式受銀行限制選擇縮短貸款年限，月還款額不變比減少月還款額、貸款年限不變更能節省利息，不過有的銀行規定是，默認第二種方式，也就是利息高的那種。要知道，銀行是通過利息獲利的，購房人利息交少了，會影響貸款銀行收益，因此只能規定默認「減少月還款額、貸款年限不變」的方式限制購房人。當然並不是所有銀行都是這個規定，房貸政策具體到每個銀行的話會有差異，而且縮短貸款年限也有弊端。
2、縮短貸款年限需要重新簽訂貸款合同選擇縮短貸款年限，提前還貸剩餘部分需要重新簽訂貸款合同。舉個例子，貸款100萬，已經還了30萬，還剩70萬沒還，想申請提前還貸20萬，選擇縮短貸款年限的話，在還款20萬後，剩餘50萬貸款部分要與銀行重新簽訂貸款合同，按照最新的房貸利率執行剩餘貸款，今年信貸政策收緊，不少熱點城市利率優惠幅度驟減，以前利率是8.5折，現在變成9.5折甚至是基準利率。另外，銀行還會重新評估借款人的個人資質，有的貸款人在還款期間出現過徵信問題，這樣會影響之後的還貸，沒准還會提高貸款利率呢！
3、貸款收緊、理財收益升高，提前還款未必劃算去年以來，銀行持續的寬松政策、加之投資渠道有限，大家不願意把錢存在銀行，於是房地產成為投資者的香餑餑，大量資金湧向樓市，不斷有買房人找銀行貸款，銀行的錢只出不進，貸款的人多，存錢的人少。為了防止資金過度集中在樓市，銀行貸款開始關閘限流，又是提高首付、又是提高貸款利率，為了鼓勵大家存錢還漸漸提高理財收益，一些銀行理財收益已經超過了5%。如果當時貸款的時候享受了9折以下的利率優惠，現在與其提前還款，不如拿去做理財實在。
以上就是小編總結的關於買房貸款方式的總結。

D. 房產中介有哪些騙錢的伎倆必須要注意

房產中介能夠玩兒的騙錢伎倆有好多，其中我認為最需要注意的三點分別是，移花接木、非暴力不合作、欲蓋彌彰。也許你聽起來有點兒糊塗，所以我在講那三點前交代一下租房背景，比如你近期需要組一個房子，然後又不想滿大街的被中介服務人員騷擾，那麼你就會選擇下一個中介的APP，然後通過APP搜索你想要范圍的閑置房子，打電話聯系負責這個房子的業務員，而後就是約業務員去看房子。

由此可見，房產中介的伎倆之多之復雜，是我們難以想像的。但是終歸有一點就可以避免大多數的坑，那就是租房一定要找正規的渠道房，還有租房過程當中留好證據，以防出現問題的時候吃啞巴虧。

E. 通過中介購買二手房，一般中介都會設置哪些陷阱呢

現在很多朋友在買房的時候需要跟很多中介接觸，很多中介也許會提供一些虛假的房源又或者亂收費等等，下面讓我們來了解一下吧!

吃差價

一些房地產經紀人同時充當買賣雙方的代理人，他們可以通過這樣做來消化差價。因此，為了避免這種情況，買方最好讓中介只充當代理人，並且在簽訂購買合同時，賣方必須在場。

以上是關於如何選擇二手房中介公司以及常見的中介陷阱是什麼。在房地產市場上，有各種各樣的中介公司。一些肆無忌憚的中介根本不考慮買家的權益。如果他們找到這樣的中介公司，買家將遭受巨大損失。

以上就是關於買房的時候我們可能遇到的一些中介可能遇到的一些陷阱，希望大家平時小心！

F. 買房陷阱!改合同貸款就是個大忽悠

買的二手房正在抵押卻無法過戶，誰的責任？定金和首付款，中介都可以代收？貸款服務費到底應該咋收？交了錢貸款卻辦不下來是誰的責任……

二手房買賣交易中，購房者與中介、房主的各種矛盾糾紛屢見不鮮，今天東莞搜房網就告訴大家如何避免「雞飛蛋打」。

房屋信息要認真求證

市民買的二手房，房齡一般比較老，但是房子的具體情況，比如哪一年建的、房子有沒有抵押、查封等，購房者一般了解不多，也不會在合同里體現，很容易被中介提供的虛假信息忽悠。

「此前有市民投訴，中介說房子是2000年的，結果到了銀行貸款時才知道，房子是上世紀80年代的，由於房齡太老銀行不給貸款。」房管局產權市場處有關負責人說，這個就是購房者過於相信中介，不去實地了解，結果房子沒買成。

該負責人說，購房者在買房前，一定要對房屋的建築情況、小區狀況等做詳細的核實。除了做好這些實地調查外，市民還應當到房管局檔案館查詢、核實房屋的基本信息，如有無抵押、查封等限制信息。以免不能直接辦理過戶手續，給買方造成一定的損失。

市民可以持本人身份證明提供房屋的具體坐落或房屋產權證號，可以申請核實相關房屋有無抵押、查封等限制信息，或是和賣方一起到房管局檔案館查詢相關信息。

改合同貸款就是忽悠

「買無證的房子，一定要謹慎。很多人都被中介忽悠，以為能辦貸款結果陷入糾紛。」產權市場處工作人員說，尤其是小產權房和一些「改合同」的房子。

「改合同」成了不少市民買房的重要選擇。改合同的房子一般是與開發商簽訂買賣合同，有的也進行了網簽，這類房子都沒有辦下房產證。很多中介都打出了「包改合同」來吸引購房者，收取幾萬元的改合同費用後，合同改成購房者的名字，購房者就可以等著辦證。

「這類房子都沒有進行產權登記，查不到有關信息，而且一般都無法貸款。」產權市場處工作人員說，但是一些中介為了拉客戶會承諾與銀行有關系，可以辦貸款。很多市民為此動心，就會把首付款交給中介，結果等了幾個月甚至更長時間後，中介告知辦不下來貸款，房子就買不成了。此外，有了這種糾紛後，購房者交納的中介費多數也要不回來。購房者最終是「雞飛蛋打」。

東莞搜房網提醒，像一些單位集資建房，手續不全也無法辦理貸款，購房者買房前一定要看清楚。

中介可能攜款潛逃

市民通過中介買二手房，需要交納中介傭金、貸款服務費、評估費等各種費用，有的中介也打出「代收首付款」，於志平提醒，中介收取的只能是服務費用，而房子定金、購房資金等不要輕易交給中介保管。

一般來說，購房者買的房子網簽後，就要交首付款。中介只是作為第三方見證，購房者把房款直接給房主。此前交的定金也會有相應說明，直接作為購房款等。

「中介攜款潛逃的事情近幾年屢見不鮮，其中最主要的原因是錢款不受監管，買主交完數額不低的首付款後沒有法律保障。」產權市場處工作人員說，買房人最好去建立資金監管賬戶的中介購買房屋。如果選擇了規模小的中介，遇到為賣主墊資解押的事情是比較常見的，對於買家來說風險很大，此時買家就應要求中介墊資。

東莞搜房網建議，購房者可以選擇第三方的資金監管專用賬戶，這樣會更有保障。

「購房者給中介交錢的時候一定要謹慎，一旦交了想要回來就難了。」產權市場處工作人員說，此前有市民將定金、中介費都給了中介，後來因賣房者的原因房子無法繼續交易，按照規定賣房者要雙倍返還購房者定金，但是定金被中介收走，根本要不回來。

購房貸款一定要簽合同

市民通過中介買二手房，除了約定俗成的傭金外，貸款服務費的收取也五花八門，從幾百元到幾千元不等。也有不少市民交了這些錢結果辦不下貸款，最終導致房子也買不成。

對此，產權市場處有關負責人說，目前貸款服務費、中介代辦費等都沒有明確的收費標准，由中介和購房者協商定價。在協商定價的時候，購房者一般處於弱勢地位，很容易被中介公司忽悠。好多中介公司會以「銀行收取」的借口來忽悠，而銀行是不會收取貸款服務費的。業內人士稱，既然是協商定價，購房者就有權利與中介討價還價，不要被忽悠。

此外，在買房時由於銀行貸款放款慢，導致賣方不能及時收到房款的情況也很多。對此，該負責人提醒，購房者在簽署房屋買賣合同時，如果買方需要貸款，賣方必須充分了解銀行的貸款政策和趨勢後再確定是否同意貸款。

東莞搜房網建議：有關費用收取及辦理事項等，購房者一定要在合同里明確約定，千萬不要僅限於口頭

（以上回答發布於2015-09-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 房產中介有哪些欺詐行為

房產中介有以下幾點欺詐行為：

一、簽合同不給正本。

對策：如果與中介簽訂合同後中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。中介稱要將合同帶到上家處讓上家簽了再給下家，那至少要多長一個心眼，讓中介將合同復印一份，再叫中介蓋個章，並寫明「此復印件與原件一致」，這樣就不擔心中介私自修改合同了。

二、強制規定獨家委託。

在居間合同中約定買方看房後不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶「跳中介」而經常採用的做法，這樣做本無可厚非，如果買方通過中介認識房東後再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金，這對中介公司當然也不公平。

三、欺上瞞下吃差價。

對策：中介吃差價的方式主要有：

1、辦理委託手續，對雙方隱瞞交易價格，吃全部差價。

2、在上家報價的基礎上，約定成交價超過報價的部分與上家分成。最好在與上家或下家見面時再口頭確認一下交易價格。

(7)買房中介貸款的陷阱擴展閱讀：

形成原因

商業欺詐產生的原因是多元的，有經濟、政治、文化、教育、道德、法律等社會內在的原因，也有違法者貪利的個體原因，還有執法資源的缺乏與執法能力的不足、社會大眾匱乏對商業欺詐防範商業知識與辨別能力，以及抵制商業欺詐的自覺性等原因。

市場經濟體制

一是市場經濟體制不完善。在任何市場經濟中，都存在商業欺詐。市場經濟體制不完善，致使一些惟利是圖的不法分子必然會利用經濟體制的漏洞，實施商業欺詐。

這是商業欺詐產生的經濟原因。隨著市場經濟體制的逐漸完善，經濟體制的漏洞會逐漸得到彌補與修復，商業欺詐滋生的空間必然會大大縮小，大部分商業欺詐者必然無計可施。

法律體制

二是法律體制不健全。社會不斷向前發展，舊的法律已經不能勝任懲治商業欺詐行為，急需對這些涉及商業欺詐的規定予以修改甚至廢除，制定新的規范；商業欺詐不是一成不變的，它也是處於變化當中的。

法律的僵化性與滯後性導致了對一些花樣不斷翻新的商業欺詐無法規范；法律規范的模糊性導致適用上的模糊，也必然導致對商業欺詐難以規范；法律規范的沖突性導致了適用上的扯皮或無所適從。

懲罰的強度不夠，不能從根本上遏止住那些精於計算的不法分子的貪利慾望，因為他們堅信從違法當中所得到的利益要比受到懲罰所招致的損失要劃算；等等。這些法律體制的自身原因也是商業欺詐產生的重要原因。

H. 中介有風險，買房需謹慎

「吃差價」是房產中介常用的交易手段。那麼，除了「吃差價」外，還有哪些陷阱需要我們注意呢？

中介公司騙人的方式，除了吃差價外，還主要有以下幾種方式：

1.通過中介買賣房子，交完錢之後，中介變得不那麼積極辦事。

2.違規收取中介費。看房之前，要求先交看房費。

3.收了購房款，立即卷鋪蓋逃走。

4.房源欺詐，隱瞞房屋真實情況或提供虛假房源。

5.虛誇房屋面積，一套房誇大五六平方米甚至十多平方米。

6.轉賣買主或賣主，中介公司成了「二道販子」。不少中介公司內部賣房源，一套房子，再賣給其他代理，中介公司聯合起來賺看房費、中介費。

7.串通業主引買家上鉤，騙取定金。不少中介公司和賣家串通，熱情地讓買家看房驗房，等買家有意交納了定價後，賣家卻突然反悔，稱房屋不賣了，而買家交納的定金，中介卻不退還，和賣家私分。

那麼，作為購房者，應當怎樣和售房者以及中介「較量」呢？

與中介斗

1.看房至少要白天晚上各看一次

白天光線充足，能夠看清楚房子的真正面目、真實「年齡」，而且可以了解到房子各個方位的採光如何。晚上看房則主要考察周邊有沒有噪音，小區的入住率如何等等。多看兩次，順便也可以考察一下不同時段的交通、周邊環境等情況。

2.中介傭金要巧講價

為了促成交易，沖業績，不少中介公司都寧願在中介傭金上稍作讓步，所以在購買二手房時一定要和中介公司就傭金進行砍價。

此外，中介傭金不要一次性付清。中介公司可能會要求你先付中介傭金，但即使這樣也要分階段支付，並且要在合同中約定，不要一開始便全部支付了，那樣的話就很難保證你在後續工作中能夠得到優質的中介服務。

3.按揭自己跑可省數千元

大部分的二手房購房者因為工作忙碌或者為了省心，按揭的手續都是委託中介公司去辦理的。但是如果你想節省幾千元的話，自己去銀行辦理按揭手續也是可以考慮的，按照銀行貸款部門的要求和指引一步步來，其實也並不需要耗費很多時間。

與賣方斗

1.這房源真的很搶手嗎？

當你去看二手房時，中介和賣方會告訴你，這兩天有好幾個人來看了，有一個基本上確定要買了，就看你們誰先給定金咯。要知道，在中介人員和賣方的嘴裡，不管是過去、現在，還是將來，你看的每套房都是很搶手的。所以你要保持清醒的頭腦，問自己：憑什麼那套房子這么搶手？

2.下定金最好選資金託管

下定金的時候要考慮清楚，尤其是要弄清楚定金和訂金、誠意金的區別。另外，要考慮錢是直接給業主還是如何處理？有沒有簽下關於定金的合同？如果可以的話最好選擇第三方機構進行資金託管。

3.要學會深藏不露

當你看中一套房子的時候，一定要學會深藏不露，不要讓中介人員和賣方知道你很喜歡這套房子，一旦被他們知道了，中介人員就會催你，給你施加壓力；而賣方則會咬住價格不放鬆，這樣子對於後續的講價等環節就會被動很多。

4.合同條款要仔細研究

（以上回答發布於2016-11-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 購房貸款合同陷阱 簽訂購房貸款合同注意事項

合同具有法律效力，購房者簽訂的購房貸款合同也能夠起到保護自己權益的作用，不過往往出現的購房糾紛還存在著購房貸款合同的問題，現在開發商給出的貸款合同一般都是標准版的，那麼這些購房貸款合同常見陷阱有哪些呢，簽訂購房貸款合同的注意事項有哪些呢？
一、購房貸款合同陷阱
1、不管是購房合同還是其他的類型的合同，都有可能出現補充協議的，中介或者售房者提供的補充協議一定要看清楚，中介或者售房者一般會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在於表明由於某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，購房者需要仔細看清協議中的條款。
2、有的購房合同陷阱很巧妙的運用了一些模糊的詞語，開發商在合同中往往會用模糊詞語規避自身責任。這里重要的是關於交房日期的描述，有的開發商會寫水電安裝後，小區驗收合格後這些沒用的形容詞約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日。
3、購房合同中主體一定要明確，有的時候開發商會讓不是土地持有者的發展商或者非法人代表和購房者進行簽約，購房者在簽約前要確認法人貸款，這里可以查驗開發商的五證來確認開發商的資格和終法人。
4、面積誤差也是經常出現的一種合同糾紛情況，根據規定，如果房屋面積誤差比超過3％的，購房人就有權退房，但實際情況由於一些開發商在合同中做出不利於購房人的約定，購房人很難索賠。
二、簽訂購房貸款合同注意事項
1、買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商管理局負責解釋。
以上就是關於購房貸款合同陷阱以及簽訂購房貸款合同注意事項的介紹了，購房貸款合同中經常會出現一些指代不明的情況，這是開發商慣用的技巧，如果購房者針對這一點退出質疑，開發商也可以藉此開脫，避免責任。