賣房還有貸款解壓中介負責

『壹』 房子有抵押賣房沒錢怎麼給中介說用買房錢解壓

房子有抵押賣房沒錢給中介說，看中介能不能墊資解押。

中介墊資解押

房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。

在這個過程中，中介會收取賣房子的人一定的利息，一般幾十萬至上百萬不等，哪怕幾天，甚至十幾天，都是要收取一定的手續費的。

由於中介也是幫著雙方辦理買賣房屋，所以中介掌握著雙方的資金流向，對於中介來說墊付資金很安全。現在許多大點的中介都支持這種贖樓方式。

二手房主沒錢解壓，可以找買家有買家出資，或者找社會上墊資公司出資，或者親友借貸，還清貸款，贖回產權，辦理解壓手續，就可以憑房產證，契稅證，土地證，辦理過戶手續給買家，。賣掉住房，拿到房款，再歸還之前的欠款。

『貳』 二手房買賣誰負責解押

又見二手房買賣糾紛！昨日，記者從鄭州市惠濟區人民法院了解到，近日，該院審理判決一起二手房買賣糾紛案件，雙方簽約後因貸款解押問題產生糾紛，導致合同被迫中止，買方要求賠付雙倍定金，法院卻「各打五十大板」，僅部分支持買主訴求。

【提醒】誰來解押沒明確規定，買方簽合同需謹慎

主審法官提醒，近年來，隨著經濟的快速發展和一些地區房價的不斷攀升，房屋買賣合同中一方或雙方違約的糾紛也呈上升趨勢。根據《民法總則》等相關法律規定，只要簽訂合同雙方具有相應的民事行為能力，其意思表示真實，且不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗，通常合同都被認定為合法有效的。在房屋買賣合同沒有無效事由或沒有被依法撤銷的情況下，無論是賣方還是買方均應按照合同約定履行自己的義務，如一方或雙方惡意「變卦」，則必然要承擔相應的法律後果。

那麼，二手房解押到底應該由誰來承擔？記者查詢了解到，目前二手房交易環節中，對由買家還是由賣家來還款解押，並沒有明確規定。賣家在沒有能力自行籌款解押的情況下，中介一般會要求買家先行墊付資金，協助賣方辦理解押。在此過程中，買房者承擔了較多的付款義務，存在不少風險。

主審法官提醒市民，在簽訂購房合同時應慎重，警惕房產交易陷阱。在購房時除加強對對方經濟狀況及身份證、房產證、授權書等證件核查外，在沒有最終確定購買意向的情況下，不要輕易簽署相關居間委託合同。如確定購買房屋，在簽訂購房合同特別是格式合同時，要認真閱讀合同內容，並注意對交房時間、支付方式、協助辦理過戶時間以及一方違約後的責任等進行清晰明確的規定，以便在今後面臨矛盾和糾紛時，能夠有效維護自身的合法權益。

『叄』 關於買房人付款給賣房人解壓貸款的問題

首先，是中介公司的責任，中介公司作為中間人應該知道出售房屋的具體細節。如果中介公司在明知你沒有能力去償還剩餘貸款的情況下，卻簽訂除了定金之外的剩餘購房款要在過戶當天支付給你這樣的條款，那麼你可以去找中介讓他們幫你解決。因為這個問題是他們造成的。

其次，你可以向樓上說的
找私人貸款。雖然有一定的風險而且利息也會比銀行高而且這種貸款需要你向對方提供等額的抵押物。但也算是一種解決的辦法。

『肆』 賣房因銀行還有貸款,房屋中介公司墊資,可是得先把房子公證到他們公司員工名下，這樣做有風險嗎

當然有風險、房產中介答應給你墊錢把銀行貸款還清、又要過戶到他們公司名下、這明顯是坑人、房子只要過戶了，一切都沒有證據了，就等於你付了房子的首付、他們付了分期。而你卻一無所有、房子變成他們的了，那你的首付就不算錢嗎

『伍』 買了個二手房中介，需要解壓費用一萬多，要我出，這是真的嗎合法嗎

這種做法是不合理也是不合法的。
你完全有理由拒絕，也可以去消費者保護協會投訴，維護自己的合法權益。

『陸』 二手房賣家有貸款問題

可操作。我就從最大限度幫你規避風險的角度給您提供如下建議：

1、你把首付款直接支付給中介公司，讓賣方（為什麼是賣方開收據一會再解釋）開收據給你，收據上註明是收到的這筆款項是你購買他所有XX小區XX幢XX單元XX號房屋的首付款，並註明該筆款項只能用於賣方償還銀行按揭貸款贖出房產證。
2、中介公司開據資金代管收據給賣方，上註明該筆款項是你交付給賣方用於購買他所有XX小區XX幢XX單元XX號房屋的首付款，並註明該筆款項只能用於賣方償還銀行按揭貸款贖出房產證。
3、你和賣方寫一份「委託還款領證書」交給中介公司（如還不放心可到公證處直接辦個公證委託，公證費用200元)，上註明為了完成該筆房屋買賣交易並保證資金安全，你們協商一致後決定將首付款交給中介公司代管，並委託中介公司用這筆首付款去償還賣方尚欠的銀行貸款、代領房產證，以供你們辦理房屋產權過戶手續。你們買賣雙方作為共同委託人在委託書上簽字按手印，中介公司作為受託方在委託書上蓋公章。

綜上，該筆首付款實質上是你支付給賣方的房款，只是由於要用於償還賣方的銀行貸款由中介公司代管而已。實際上這筆資金就是你支付給賣方（所以他要開收據給你），再由賣方交給中介公司代管（所以中介公司要開收據給賣方）。這樣一來，兩份收據加一份委託合同已經形成一個完整的證據鏈，將這個還款交易過程描述得已經很清晰透徹，風險基本上已經規避到最低。假設出現最壞的情況：在這個還款-贖證-過戶交易的過程中間有任何一方違約，有這樣的證據鏈，您要回您的首付款並追究違約方的違約責任都是毫無懸念的勝訴。

『柒』 賣房賣房包稅，貸款已經解壓，房產證給了中介，算增值稅十幾萬，能反悔不賣么

北京市場來說一般都是買方來承擔！

『捌』 如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處

房主需要把貸款還了才可以辦理過戶手續，不還完是不能繼續辦理房屋買賣手續費。