房產中介公司的公積金信用貸款有沒有風險

㈠ 公積金貸款找中介有風險嗎

風險肯定是有的，我覺得完全沒必要找中介啊。
自己辦理完全可以。需要的資料銀行和公積金管理中心會告訴你，程序也不繁瑣，放款時間也不是很長。
中介有很大好處嗎？

㈡ 貸款中介公司貸款可靠嗎

貸款中介公司我個人覺得沒有銀行可靠，但是現在法律法規越來越嚴格，公民也遵紀守法，這些貸款中介也不可能胡作非為，弄虛作假。但是我個人還是覺得，通過銀行貸款比較合適，也比較安全。銀行抵押房產，通過公積金，商業貸款，放款速度也很快，利息也很合理。而且買房的中介一般也會推薦給需要貸款的人他們合作的銀行，現在的買房中介也是一條龍服務的，服務也都是很好的，所以盡量走銀行

㈢ 單位沒有住房公積金 中介公司幫忙辦理住房公積金 這個可信嗎，

很多公司不給員工繳納住房公積金，找中介公司代繳又不放心！其實，許多城市都支持個人自主辦理住房公積金的繳納。怎麼辦理呢？

僅需本人身份證去當地住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存開戶登記手續即可。在貸款方面，自主繳存人員與單位繳存人員同等對待、不做區分，在辦理住房公積金貸款時，貸款條件、貸款額度、貸款利率、辦理流程及要件等方面均保持一致。當然，符合當地住房公積金管理中心住房公積金提取政策要求，也可以將自己的公積金取出來！

公積金貸款利率比商貸利率低，用公積金貸款買房較劃算。一般情況下，自主繳存人員正常繳存住房公積金六個月(含六個月)以後，可具備購買自住住房資格，且符合當地《住房公積金貸款管理辦法》才能按規定申請住房公積金貸款。具體可貸額度根據公積金余額、信用狀況、購房情況、還貸能力等進行綜合測算。如果想用公積金貸款買房的話，那就建議自己繳納，個人需承擔全部繳納額。

全國各地住房公積金管理中心政策會有不同，若想更細致了解，建議拔打12329或去當地住房公積金管理中心詢問。

㈣ 貸款找中介公司靠譜嗎

您好樓主，很高興能夠為您解答這個問題。

建議尋找正規的銀行貸款，一些中介公司就是高利貸公司，會利滾利，最後還不起錢賠上房子車子和人。

㈤ 中介代辦商轉公有風險么

這個確實是要注意點，小心點。不建議找中介代提住房公積金。除了要收取一筆眾多的花費外，還有可能涉嫌違法。
商貸轉公積金貸款的好處就是利率會相對低一些，可以為用戶節省很大利息。但也有弊端，主要是：1、如果辦理商轉公後又提前還款，那麼就沒有必要轉貸了不劃算；2、一般公積金貸款次數都是有限制的，且首套的利率更底，商轉公有可能會輕易用掉一次貸款機會。
如果在商貸還款過程中，轉換成公積金貸款，那麼對於用戶而言是可以省下不少的利息的。以5年期為例，公積金貸款利率是3.25%，而如果是商貸的話，是按照LPR加點模式計算的，目前來看基本上在5%-6%之間。因此可以明顯看出公積金貸款利率低，且用戶若是貸款期限長、額度高，算下來的話公積金貸款省下的成本會更多。
拓展資料：
首先，個人貸款有很多種分類，在這里只是針對是否有抵押物進行分類，分為抵押貸款和無抵押信用貸款，下面分別就兩種貸款進行簡單的分析和說明：
1、無抵押信用貸款，我們簡稱信用貸，就是單純憑單位性質、打卡工資、社保公積金等情況，銀行給個人客戶發放的純信用貸款，這里還會衍生出一個消費貸款的概念，當然這兩個概念沒有直接的區別。
2、抵押貸款，這里主要是指房屋抵押貸款，當然也有車輛抵押貸款等，在這里不再進行詳細表述。抵押貸款又分為抵押經營貸款和抵押消費貸款兩種，抵押消費貸款額度一般不會超過100萬。抵押經營貸款是指用個人的房屋辦理貸款用於公司經營，顧名思義，那就需要自己名下或者直系親屬名下有公司，直系親屬包括夫妻，父母，子女，兄弟姐妹等。抵押貸款還可以從是否有按揭看分為一抵和二抵，也就是說有按揭的就叫二抵。下面就來看看抵押經營貸款需要怎麼操作：
估值，根據房本由評估機構進行估值，大概測算出能夠貸的金額，利率，年限等。面簽，去銀行面簽，需要提供房本等相關材料。如果沒有公司的，開始操作公司，比如變更股東或者法人，或者新注冊公司等都可以，當然具體還要看銀行的要求。銀行批貸，批貸後房本上抵押，公證等。放款，貸款辦理結束。

㈥ 住房公積金按揭貸款存在的風險

住房公積金貸款的風險分析及防範對策有哪些

住房公積金貸款一向被視為較安全的優良貸款品種，公積金貸款的對象是以單位為其連續繳存公積金為前提條件，具有固定單位和穩定收入的在職職工。近年來連續幾次利率調整，公積金貸款的政策優勢越來越明顯。但住房公積金貸款主要是用於中低收入家庭長期性住房貸款，作為一項中長期貸款品種，其風險具有隱蔽性、滯後性、社會性等一系列特徵。由此可見，對住房公積金貸款的風險進行深入細致的研究和探討是迫切和必要的。

一、公積金貸款的風險

1、政策性風險。政策性風險主要是指國家相關政策給貸款帶來風險的可能性。

2、法律風險。法律風險是指交易合同不能得到法律保護而導致損失的可能性。

3、房地產市場風險。因我國房地產市場的不規范，使房地產行業的風險通過貸款轉移到公積金管理中心。

4、借款人信用風險。由於公積金貸款的對象大部分為社會的中低收入職工，一部分職工會因失業、下崗或疾病災害等意外事故出現償債能力下降而發生貸款風險。

5、操作風險。操作風險是指公積金管理中心在處理個人住房貸款業務時操作失誤或決策不當而造成貸款損失的可能性。

6、抵押物風險。抵押物風險是指在借款人違約後，公積金管理中心無法處置抵押物或處置後導致利益受損產生的風險。

二、公積金貸款風險的防範對策

1、評定借款人信用等級。目前，住房公積金管理還沒有納入這一系統，從長遠考慮，將公積金繳納、使用和貸款信息納入人民銀行徵信系統，實現信用資源共享是大勢所趨。

2、實施有重點的政策傾斜。根據國外和國內金融機構發放個人住房抵押貸款時審核的重點，在發放公積金貸款時應重視下列指標的審核：月還款額占家庭月收入比例、借款人購房目的、借款人年齡及婚姻狀況。

3、成立由政府出資的住房擔保公司。只有建立專門的政府住房擔保機構為中低收入購房者提供還貸擔保，才能從根本上解除公積金管理機構的後顧之憂，實現住房市場的潛在需求向有效需求的轉化，推動住房產業發展。

4、豐富公積金貸款品種。按照還款方式分類，目前公積金貸款有等額本金和等額本息兩種類型。公積金貸款應當借鑒商業銀行的做法，適應市場變化，豐富貸款品種，設計多種還款方式，提高服務質量。

5、全面提高從業人員素質。首先，防範操作性風險要做到業務流程的標准化;其次，建立良好的信貸激勵與約束機制;最後，建立良好健康的信貸文化，全面提高信貸從業人員的素質。

㈦ 公積金信用貸款會影響以後房屋貸款嗎

公積金信用貸款只要還款正常，貸款申請人還款能力有保障就不會影響以後的房屋貸款，但房屋貸款需要滿足貸款申請條件：

1. 只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2. 參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3. 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種""住房保障型""的金融支持。

4. 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5. 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

㈧ 二手房公積金貸款先過戶再貸款對賣家來說有什麼風險

二手房是先過戶還是先貸款
一、二手房是先過戶還是先貸款
在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
二、二手房買賣具體流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；
5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
7、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

㈨ 我要賣房，買方要市管公積金貸款，中介說要先過戶 ，然後買方去貸款，這樣的話對我賣方是有風險的，

中介說的沒錯，別說公積金貸款是先過戶後放款，就是商業貸款也是先過戶，銀行再放款。
你們有三方合同，有網簽合同，假如你交了20%的定金，房東違約，要雙倍賠償你，你違約，定金不退。誰違約誰要承擔違約責任的，合同是受法律保護的，這可不是鬧著玩的，誰敢輕易違約呀。你的任何擔心都可以補充到網簽合同里（只要網簽合同的內容沒涉及到的，你都可以和賣方確認後添加）。

㈩ 買房找中介代辦貸款安全嗎

房子是一天比一天貴了，所以想要買房，如果全款買房是不可能，所以這個時候就必須要貸款了，所以有很多人就會問了買房中介貸款靠譜嗎？在買房的過程中，要准備好資金，相信這是很多人都想知道的，今天我們就來為大家介紹一下買房貸款中介靠譜嗎以及買房需要准備多少資金。

一、買房貸款中介靠譜嗎

1、因為銀行審核比較嚴，如果某個細節你錯了，就會貸不下來，只讓中介公司給你做擔保。再者，中介公司對每個銀行的貸款業務比較熟悉，可以為你提供更適合的貸款業務，不然你就得一個一個銀行去問。最後，有些貸款業務手續繁雜，所以銀行就會不做，直接給中介公司做的。

2、貸款中介基本會掌握本地各種貸款渠道，熟知每家貸款機構的產品和要求，因此他們會根據借款人的實際條件找到合適的渠道進行申請，這樣貸款通過的概率可以提高很多。

3、有很多貸款客戶，對貸款的種類，貸款利息，貸款所需條件等了解的很少。某平台用戶調研顯示，約65％的用戶不知道現在的貸款基準利率是多少；貸款之前，約48％的用戶對自己的信用記錄絲毫不了解，幾乎佔半壁江山。

如果對貸款行情不了解，隨便找一家貸款機構申請貸款，如果不對口，結果不是被拒絕就是給的貸款額度很低。相反，貸款中介對貸款行情的了解就更專業，所以能夠給借款人提供具有價值的建議，為借款人找到合適的貸款產品。

4、貸款不是想申請就馬上可以申請到的，特別是銀行貸款，其本身對借款人審核是比較嚴的，包括貸款用途，申請填寫，材料准備等都有嚴格的要求，如果借款人不了解貸款機構的審核標准和進件條件，老老實實的填寫申請，提交材料，那就不一定能夠通過。貸款也是需要掌握一定的技巧的，就拿貸款用途來說，一般銀行對貸款的用途有比較嚴的限制，一旦不符合銀行的要求就會被拒貸。

5、對貸款流程不熟悉，自己去申請，會發現各種麻煩，比如材料不符合，需要多次重復提交，來回跑耗費不少時間精力，如果有一個貸款中介，情況或許就會得到很大的改善。

首先是貸款中介了解貸款所需的材料和辦理流程，因此會讓借款人一次性准備好，材料提交一次性通過，省得來回跑補充材料；再次，貸款中介和銀行等放款機構的人關系比較到位，他們可以催促銀行等放款機構優先辦理你的貸款，大大提高貸款的效率。

二、買房需要准備多少資金

1．首付款

新房的首付款在總價的20％－30％之間。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要准備20－30萬左右。

2．月供資金

首付2－3成，那麼剩下的7－8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。

貸款分為商業貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4．9％，公積金的是3．25％。

例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4．9％，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235．55元。

一般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50％是警戒線，30％是一個舒適線。

3．稅費支出

契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等。

根據2016年新的契稅政策，首套或者二套房，90平以下按1％徵收；首套面積在90平以上，按1．5％徵收。二套房面積在90平以上的，按照2％徵收。北上廣深地區二套房按照3％的標准徵收；印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元；產權代辦費是800元；房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。