❶ 通過中介買房無法辦理貸款誰承擔責任
法律分析：首先，要看你們和中介之間簽訂的居間服務合同具體是如何約定；其次，中介在與你們簽訂合同時沒有盡到審慎義務，在沒有核實你們信用情況以前就與你們簽訂幫助貸款的服務合同，存在一定過錯。最後，逾期交款是由於貸款沒有辦下來造成的，兩者之間存在因果關系，中介需要對逾期承擔責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十二條 履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
❷ 二手房購房買方貸款通不過,需要賠賣方違約金嗎
二手房購房買方貸款通不過，是否需要賠賣方違約金的規定如下：
1、如果貸款沒有通過，則購房方要在多少工作日內籌齊全款給出售方，出售方沒有違約責任的，不用繳納違約金的。
2、另外如果是出售房屋的產權問題，或者債務抵押問題導致購房者不能正常辦理貸款，請按照合同約定追究違約責任。
違約金：
1、違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。
2、違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。
3、違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
❸ 二手房中介公司辦理貸款貸不下來怎麼辦
買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那麼通過中介是個相對穩妥的方案。另外，如果和中介簽定了經紀合同的話，最好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求支付中介費用。具體操作步驟如下：
1、是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定後去房產局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。
3、買賣雙方去房產局辦理資金託管，買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，最好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的託管協議要收好，以後取款要用。
4、交納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續費、印花稅等等
5、取房產證。
6、拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。
7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要准備的材料應該差不多)。記住：所有的東西都要復印，身份證、婚姻證明什麼的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然後銀行想要幾份就拿幾份。
8、去銀行拿審批後的貸款合同。
9、去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。
10、把他權證交到銀行，同時催促放款。
11、放款下來後去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給你回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。
12、買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產局所有。所以房產局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，最後一般他都會給你一張支票。
13、賣方憑這個支票去取款。
14、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬頻、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。
15、買方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。
16、買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止。
❹ 已經簽了二手房買賣合同，但今天突然知道銀行不能批准買方的貸款申請，我該怎麼辦
1、 「0.該人還能從銀行貸款么？」：不好說。
（1）如果他找戶口所在地派出所解決了身份證的問題，應當是可以貸款；
（2）如果解決不了：貸不了。
（3）但這事總會有一個解決辦法的，他不可能讓自己一輩子成為黑人。
2、「1.2009年5月31日簽定該合同，該購買人在多久之內不能履行合同，合同就自動失效了？該合同會不會5年10年都有效？」：
（1）對方的付款期限、合同失效期和失效條件：應由你們在合同中約定。
（2）如果沒有約定：視為合同永遠有效。
（3）鑒於出現了當初無法預料的事，你可以找對方協商約定一個合同失效的期限和條件：約定條件實現、期限到達時，可以讓合同失效不再履行。
3、「2.賣房合同里沒有對銀行不能批貸情況進行約定，由我先提出不賣房是不是會構成違約?要負什麼樣法律責任?」：
（1）你無權提出不賣房：因為他貸不了款並不等於他就無法支付房款：也許他可以籌款或是借款來支付房款呢？也許他能在一定期限內辦好身份證、辦好貸款呢？這種情況下你不賣房：就是你違約，你需要承擔違約責任。
（2）承擔什麼樣的法律責任：違約責任。如果合同約定了違約金，你需要賠償對方違約金，沒有約定違約金的賠償對方因你違約造成的實際損失。
4、「從法律意義上講，如果解除合同？我該退給該購買人多少首付款？是全款么？對方應該承擔多大比例違約責任？中介承擔多大違約責任？」：
（1）如果約定的是「首付款」、而不是「定金」：你解除合同需要退還首付款。如果約定的是定金：你需要雙倍返還（如果是通過中介的，很可能約定的是定金）。
（2）不是全款，因為你也沒有收到全款。
（3）中介一般在介紹你們簽定合同後不再負什麼責任：除非你們與中介的合同中另有約定。
5、「在這個過程中，我能否把這個房再次出賣？」：你賣也不是不可以，只是需要向原買方承擔違約責任。
❺ 貸款買二手房中介有沒有責任告知買方需要具備貸款資格
風險是有的!注意三點:
一，買房辦理貸款一定要賣房到場簽字。最好你們三方都要去。
二，先審核買房的貸款材料，銀行審核通過，方能辦理產權轉移手續。
三，賣房和買房簽訂貸款有關買房自貸承諾書，貸不了怎麼辦，銀行遲遲不下款怎麼辦!
❻ 二手房買賣，中介口頭承諾銀行7成貸款，但因買方資信問題，貸款只能批下來6成，中介是否需要承擔責任
房屋中介和你的合同目的：是推薦你和賣家達成購房交易，你們交易成功則他可以收取手續費。
至於你的徵信問題，除非中介有給你這方面的書面承諾，不然沒有合同依據，你不能證明對方有違約行為，也就不能主張對方承擔違約責任。
❼ 中介明知買方沒有買房資格,中介代辦資質,然後叫買家和賣家談合同,違法嗎
肯定是違法的，這是相當於變相地辦假證，國家是不允許的。
❽ 中介幫沒有購房資格的客戶成功購買房子客戶違法嗎
摘要 規避限購政策購房是指購房人在明知道自己沒喲購房資格的情況下仍與相對人簽訂房屋買賣合同的行為。從法律上講，盡管購房者不具備有購房資格，但是其與相對人簽訂的房屋買賣合同依舊有效。因為《合同法》第52條第5項規定，違法法律，行政法規的強制性規定的合同無效。而各地方的限購政策並不是法律和行政法規，只是地方性政策。那麼，購房者依舊需要按照合同約定支付相應的購房款。但是因為購房者沒有購房資格，那麼就無法辦理不動產登記，根據《物權法》第9條的規定，不動產物權的設立，變更及轉讓只有在辦理登記後才發生效力。但是在限購的政策下，不符合購房資格的購房者既要支付房款，又無法辦理房屋登記，也就無法取得房屋所有權。同時，房屋出賣者還可以以購房者違約為由主張解除合同，並要求購房者承擔違約責任。
❾ 第一次賣房，對方貸款，中介說讓我先過戶，要不然對方無法辦貸款，是這樣嗎
是的，買房和賣方的夫妻雙方先去銀行做貸款審批，審批通過後之前銀行會出一個同意貸款書也就是同貸書，然後雙方去過戶，過完戶買房去拿著新房產證去房管局抵押科去抵押，抵押科會出一個他項權證銀行領走，銀行就會不通過買房把錢打到賣方的賬號上，每月買房還貸款。必須這么走，銀行其實就是個貸款機構他們審核只要已通過，就去過戶就沒有問題， 你們去銀行都要簽一個合同買方簽的是借款合同，賣方簽的是收款合同。如果不過戶的話房子抵押貸款不還是賣房的名字嗎？所以肯定要過戶過的買方 的名下再貸款出來給賣方。
其實很簡單就跟你去開發商買房子一樣 開發商就是賣方你付個首付開發商把房子通過銀行貸款給你，然後備案到你名下抵押放款給開發商，然後你沒月還銀行。開發商拿到全款就沒有開發商的事情了。
你拿到銀行的尾款後就跟開發商一樣。交易就結束了。
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❿ 買方沒有購房資格，中介讓簽了合同，誰的錯。定金能退么
摘要 這個當然是需要把定金退給你的，因為作為中介，他們是比較專業的一個機構，在沒有了解到您是否有購房資格的情況下，就草率的簽合同，屬於他們的過失