澳洲貸款的中介牌照

1. 澳大利亞ASIC牌照申請費用是多少

澳大利亞證券和投資委員會（Australian Securities and Investment Commission）簡稱：ASIC。

根據ASIC法案的規定，任何在澳洲從事金融交易的金融機構均需接受ASIC的認證，並申請獲得金融服務牌照（AFS Licence），外匯市場也不例外。目前在澳洲從事外匯市場的金融機構有：銀行、外匯交易商、經紀商、外匯信息提供商等。

正規的平台是必須具備（AFSL：澳大利亞金融業務許可證號）這個號碼的，只有具備了這個號碼才會具有做金融衍生品的資格。只有單獨的（ABN：澳大利亞商業注冊代碼，ACN：澳大利亞公司代碼）的公司是沒有資格做金融衍生品的。擁有了AFSL號碼的都會有相應的ABN，ACN代碼；但是只擁有ABN，ACN代碼的不一定擁有AFSL號碼

2. 澳洲ASIC AR牌照怎麼申請難度大嗎

您好 很高興回答這個問題

澳洲ASIC牌照是頂級的外匯牌照，想要申請對平台的實力有很大要求，今天退而求其次給大家推薦ASIC的AR牌照。
AR，即Appointed Representative，一般可以翻譯成委任代表或授權代表（一下全文將簡稱AR）。
ASIC的AR指的是那些由受ASIC監管公司（這里我們稱之為委託主體）授權行事的公司或個人，該公司或個人並不直接受ASIC監管。對於想要進行規范活動的個人或公司來說，成為ASIC的AR是非常便捷以及高效益的途徑。

介紹委託代理指的是由公司指定任命的委託代表，其任用范圍限於：
a. 對公司或公司集團下其他的成員進行介紹；
b. 分配公司或公司集團下其他成員的產品或服務的非實時金融營銷活動。

介紹委託代理的任用范圍不包括：
a. 作為代理人進行投資交易;
b. 策劃投資交易活動或實施受監管的按揭合同；
c. 協助管理和履行保險合約；
d. 就投資提供意見；就利益相關者產品提供基本咨詢意見；就家庭理財計劃提供咨詢意見；就收購土地的受規管信貸協議提供咨詢意見；其他可能合理引導客戶相信他接受基本咨詢或有關投資或家庭財務交易的建議。

介紹委託代理可以擁有多名委託主體，但需要與每位委託主體簽訂合同。
「委託主體的職責」

如果一家公司受ASIC直接監管，那麼這家公司被稱為「委託主體」（Principal），委託主體需要負責確保所有的AR都能符合ASIC的要求，而ASIC方面並不會與AR有任何直接的關系。

作為委託主體的公司還需確保其AR服從ASIC所制定的規則，並對此負全責。此外，委託主體與其AR之間必須簽署相關書面合同，以記錄雙方之間的協議。

在與AR達成協議之前，委託主體公司需要對其個人或公司進行充分的檢查，以此來確保AR擁有穩定的資金能力以及其他符合條件的能力。

委託主體公司必須上報所有其委任的AR。此外，在適用的情況下，當AR進行一些被監管的活動時，委託主體必須在此之前批准相關工作人員對活動進行管理。

一家公司一旦同意擔任委託主體，那麼該公司將對其委託的AR所執行的活動范圍負責，包括：
AR在銷售以及計劃銷售的產品；
AR為客戶所提供的任何建議；
確保AR與直接授權公司一樣向客戶傳遞六項「公平對待客戶」原則。

Note：如果某企業獲得的是臨時的許可，那麼將無法成為另外一家公司消費者信貸活動的委託主體。

作為AR的個人或公司需要理解並遵守其所從事業務的相關監管要求。如出現以下情況，任何個人或公司將無法成為一個受監管活動的AR
未與相關行業的委託主體公司簽署合同；
其委託主體公司不接受受監管活動的書面責任；
成為其委託主體的企業只擁有相關信貸活動的臨時許可；
該個人或企業運營信用查詢機構；
提供信貸服務（除非該服務是免息且無任何其他費用的）
已被授權進行另一項活動 。

相對於ASIC牌照的嚴格監管高含金量，AR牌照含金量也很不錯並且成本較低。加入澳大利亞ASIC AR牌照，我們的團隊能幫助我們的客戶獲得澳大利亞ASIC AR牌照。

3. 澳洲ASIC外匯監管牌照怎麼申請

澳大利亞證券和投資委員會（Australian Securities and Investment Commission）簡稱：ASIC。

根據ASIC法案的規定，任何在澳洲從事金融交易的金融機構均需接受ASIC的認證，並申請獲得金融服務牌照（AFS Licence），外匯市場也不例外。目前在澳洲從事外匯市場的金融機構有：銀行、外匯交易商、經紀商、外匯信息提供商等。

正規的平台是必須具備（AFSL：澳大利亞金融業務許可證號）這個號碼的，只有具備了這個號碼才會具有做金融衍生品的資格。只有單獨的（ABN：澳大利亞商業注冊代碼，ACN：澳大利亞公司代碼）的公司是沒有資格做金融衍生品的。擁有了AFSL號碼的都會有相應的ABN，ACN代碼；但是只擁有ABN，ACN代碼的不一定擁有AFSL號碼

澳大利亞證券投資委員會（ASIC）公布了2017年7月至2018年6月牌照和專業注冊申請的評估報告。在這一年的時間里，ASIC對2879個牌照申請中的近半數予以批准通過。這些牌照申請包括澳大利亞金融服務（AFS）牌照、信貸牌照（ACL）或專業注冊，在澳大利亞，經紀商、交易所和金融公司都需要獲得AFS執照才能合法運營。至於獲取牌照的時長，取決於企業結構的復雜性。

4. 如何在澳洲買房子

根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》該法案第五條定義限制，外籍人士在澳洲只可以買全新住宅。

1、外籍人士的定義
澳洲政府對於「外籍人士」理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外國收購與兼並法》(以下簡稱「法案」)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益，該法案第五條定義「外籍人士」為：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司，由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信託財產的受託人。
或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信託財產的受託人。
2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅
非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。

澳洲買房流程如下：

1、選定房產

在選定了信任的房產中介之後，買家根據喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產，將「小定」訂金支付給開發商的信託賬戶，申請保留該房產。

「小定」訂金一般是5000澳元左右。由於澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向於購買現房，最好還是親自去看房。

2、冷靜期

在支付「小定」之後，買家可以得到非常人性化的一周冷靜期，認真思考是否真的決定購買該套房產。如果買家在思考之後決定放棄購買，開發商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續購買，則進行到購買流程的第三步，簽訂合同。

同時，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師，買家在此時需要選定購房律師，買賣雙方將各自承擔己方律師費。

3、海外買家購房申請

由於買家並非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱Foreign Investment Review Board，中文譯名為外國投資審批委員會，FIRB的審核一般由律師陪同完成。

4、簽訂合同

開發商在收到「小定」之後會准備購房合同，交給開發商的代表律師審核，審核過的合同將交到買方代表律師手中，由買方律師為買家逐條解釋，買家完全理解合同條款並且無異議後簽訂合同。如果買家在海外，則買家簽字後的合同原件需發回澳大利亞（買家可保留合同副本），開發商在合同上簽字後發還給客戶。

5、支付首付

在簽訂好合同之後，買家需要在合同規定期限內（一般是兩周）支付購房全款的10%作為首付，首付款將轉到開發商代表律師的銀行信託賬戶，受到澳洲政府監管。

這筆錢將安全地儲蓄在該賬戶中，可以獲得利息，直到房產交割成功之後才會真正落進開發商的口袋。之前「小定」的款項會返還給買家或者抵扣首付款。

6、繳納印花稅

各州的印花稅稅率各不相同，具體數額由律師核算。

新州法律規定，對於海外買家來說，房產印花稅需要在交換購房合同後的三個月之內完成繳付，如果交割日期在三個月之內，則印花稅需在交割之前完成繳付。

與當地買家相比，海外買家在澳洲買房時，在印花稅這塊還需繳納的額外的稅費，具體數額各州都有不同的標准，例如在新南威爾士州，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。

為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。具體各州的繳納標准，如需詳情可以向居外網進行單獨提問。

7、房屋施工

如果買家購買的是樓花，在開發商建造期間，買家不需要支付任何費用。

8、辦理貸款

在房屋交割前的三個月，買家律師會通知買家房屋即將竣工，如果需要貸款，買家需要聯系貸款經紀人，准備貸款材料，申請貸款。如果買家購買的是現房，建議咨詢律師，提前准備貸款。

9、交割前驗房

在房屋建造完成後，開發商會邀請樓花買家或代表前去驗房，買家需要在這次驗房中確定房屋建造是否符合合同規定的建造要求，保障自己的權益。

10、交割

在房屋交割前，買方律師會通知買傢具體交割日期以及發出付款通知。交割當天，買家拿到新房鑰匙，支付購房尾款的全額，尾款將轉入開發商代表律師的信託賬戶，然後轉交給開發商，完成交割。如果買家有貸款的話，買家在拿到新房鑰匙的當天開始還貸。

(4)澳洲貸款的中介牌照擴展閱讀：

第一、澳大利亞與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資

一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。

而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對 於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。

第二、澳大利亞自然環境的安全性

2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損 失。

與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣 (Phillip Bay)，所以不會有海嘯威脅之虞。

第三、從經濟發展的穩定性與發展潛力看，澳大利亞最具優勢

從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣;美國雖然以其強大的經濟基礎，抗禦危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。

根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。

而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。

尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生「經濟四極」，分別是美國、日本、中國和印度。

其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀里得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅遊業這對經濟發展的雙翼。

第四、澳大利亞的政局平穩，社會環境較安定

比起罪案頻發，富裕人士不得不僱傭保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。

大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。

第五、澳大利亞有著得天獨厚的生活環境

目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。

而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。

5. 澳大利亞AUSTRAC監管牌照目前的政策是什麼樣的

AUSTRAC是澳大利亞的金融管理機構，負責預防和檢測洗錢和恐怖主義融資。2018年4月，聯邦議會通過了《2018 年反洗錢和反恐融資修訂法案》(AML/CTF 修正案)，進一步增大了AUSTRAC權力。新法律賦予澳大利亞AUSTRAC監管數字貨幣交易所交易各種加密貨幣（包括⽐特幣、以太坊和Ripple等等）的權力。

在澳洲的數字貨幣交易商必須辦理 AUSTRAC，並提供所有的業務詳情。如果提供數字貨幣交易的公司沒有辦理此類牌照，可能會導致監禁兩年或 AUD105,000 罰款，甚至有可能二者並罰。

澳洲AUSTRAC牌照申請流程：

1. 協助客戶辦理董事的無犯罪記錄公證；

2. 撰寫數字貨幣交易商的商業計劃書、以及運營方案；

3. 准備與撰寫申請材料；

4. 撰寫反洗錢條例及反恐怖組織融資條例，以及條例的日常操作方案；

5. 向澳大利亞AUSTRAC及ASIC遞交牌照的申請；

6. 申請過程中，負責回答由AUSTRAC和ASIC提出的問題。

7. 若AUSTRAC和ASIC需要我們提供其餘文案或相關說明，我們將負責撰寫及提交，如Proct Disclosure Statement。

6. 澳洲留學貸款問題

絕對不合理。留學貸款是只要簽證申請下來就可以還的...至於合作銀行我覺得倒是沒有什麼必要。因為貸款證明只有在申請簽證的時候才用到。之後是完全沒有什麼地方會查的。只要你真的是有貸款 領事館打電話到那個銀行都沒有用。因為你是真的貸了，而且期限也是按照規定的，完全是沒有可查性的。至於還款肯定是到了你的簽證下來之後了，沒下來之前確實是一定不能還，下來之後就算你一次給清也沒人管，不但是沒人查而且這個也不是一個可以合法取消簽證的理由。所以，綜上所訴，我覺得你的中介很有問題。建議多咨詢幾家。 不然我可以推薦你一家澳洲的中介（我自己在他那邊辦的，人不錯）。當然如果你信得過的話...up 2 u

7. 澳洲ASIC監管的AR牌照的含金量如何

您好，很高興回答這個問題
詳細介紹一下澳洲ASIC監管下的AR牌照，ASIC的AR指的是那些由受ASIC監管公司（這里我們稱之為委託主體）授權行事的公司或個人，該公司或個人並不直接受ASIC監管。對於想要進行規范活動的個人或公司來說，成為ASIC的AR是非常便捷以及高效益的途徑。
ASIC是一個獨立的政府機構，並依法對全澳金融體系、金融機構和專業從業人員行使金融監管的職能。ASIC於2001年根據議會審核通過的澳大利亞《證券投資委員會法案》成立。澳洲ASIC牌照作為一個含金量很高的牌照，是許多大平台和交易所的必備牌照之一，能證明平台的實力並更好地獲得客戶的任何。ASIC的AR指的是那些由受ASIC監管公司（這里我們稱之為委託主體）授權行事的公司或個人，該公司或個人並不直接受ASIC監管。澳洲ASIC牌外滙照受澳大利亞證券和交易委員會監管，在行業內認可度很高。由於嚴格的監管力度和高申請門檻，決定了它的高含金量。澳洲ASIC牌照，需要繳納高昂的保證金，需要在當地實際運營。屬於全監管類牌照，不屬於離岸監管。
ASIC對外滙市場的監管，市場是澳大利亞重要的金融交易市場之一，澳大利亞證券交易所（AustralianStockchange,簡稱:ASX）、各銀行體系、外滙和其他金融衍生品交易商均是ASIC重要的監管范圍。
  根據ASIC法案的規定，任何在澳洲從事金融交易的金融機構均需接受ASIC的認證，並申請獲得金融服務牌照（AFSLicence），外滙市場也不例外。
在澳洲從事外滙市場的金融機構有：銀行、外滙交易商、經紀商、外滙信息提供商等。
注冊申請ASIC澳大利亞監管的要求：
1蕞低股本要求：1,000,000澳元，或平均收入的10％（以較高者為准）
2流動資金需求（包括蕞低股本）：有形資產的流動性要求，提供的發行人必須持有現金或現金等價物和流動資產的50％，所需的有形資產凈值的50％。
3每季度必須准備更新年度預測
4實際辦公地址及實際工作人員
5稅號
6申請時間大概為30個工作日（AR小牌）
ASIC監管范圍包含：
1、廣泛的養老金、保險、存款和貸款行業從業機構
2、本土各銀行金融機構和在澳洲開展業務的國際銀行分支機構
3、證券、期qi貨、外滙、金融衍生品等金融交易機構
4、所有涉及金融產品信息咨詢和服務的從業機構
5、所有金融行業從業者需持證上崗，並按規定從事金融業務
ASIC牌照的優勢
1、完善的政府職能，獨立管理金融市場
2、的監管體系，監督與管理兩手並重
3、在金融運作中，協助和保護零售商和客戶
4、注重對投資者的權益保護，設立了FOS糾紛解決機構
5、對任何違反法律的行為有著嚴格的處罰措施
6、更加公開公正的信息發布，確保公眾利益
7、通過新技術和流程提高服務水平
 

8. 去澳大利亞,辦留學貸款(擔保金),COE上面寫的是2兩零8個月,中介說得貸款50萬零2000，去中信銀行貸款

澳洲擔保金的演算法：
未交的學費+32個月的生活費（一年是1萬八澳幣）+2000差旅費
用匯率算成人民幣的時候，通常都會多算一點的

去銀行貸款，通常都是，質押的款項是要比貸出來的要多，如果要貸50萬，那麼應該是要存52萬左右吧。利息是有規定的，今年的貸款利率漲了，我記得好像是7點幾來著，去年還是5點幾。
若是要給銀行好處費的話，我強烈建議你去找別的銀行辦理貸款。
如果你在深圳的話，你可以去找中國銀行，有一個支行的工作人員經常辦理澳洲留學貸款，都是按照規定來的，也不需要你交什麼好處費，中介也沒有在貸款方面要你交什麼額外的費用，完全是你和銀行之間辦理貸款的協議。要交多少利息，怎樣交，什麼時候交，能不能提前還款等，都有詳細規定的。

若是你對於澳洲擔保金還有什麼疑問，可以hi 我。