貸款房中介能交易嗎

❶ 按揭房可以賣嗎

正在按揭的房子可以賣嗎
1、首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。
2、如果你已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發商進行協商，取得同意之後就可以先撤銷原合同備案，然後再讓買家與開發商重新簽訂合同並進行備案即可。

按揭房子多久能賣
1、首先二手房交易以房產證為准，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。
2、不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。
3、銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
4、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面，據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介代理公司執行。

❷ 正在按揭中的房子能賣么，是通過中介還是怎樣賣，

1，按揭中的房子可以賣，但前提條件是要還清貸款。
2，你可以個人發布信息，也可以通過中介，或者兩者同時採取。通過中介的成功的更高。
3，可以讓買房子的人，先支付一筆錢用來還銀行貸款，這樣就可以解決問題。

❸ 商品房抵押貸款一年後還清找中介做證人可以買嗎

可以。
出賣人自行償還抵押貸款雙方簽訂房地產買賣合同之後，由房東自籌資金。
一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之後銀行釋放抵押權，由房地產交易中心注銷抵押登記。

❹ 按揭貸款中的房子，還未拿到房產證，可以出售嗎，中介可以操作嗎，謝謝了。

當然可以 你是哪兒的房子啊
只要你能准備好購房合同 抵押合同 房產證復印件 本人身份證戶口薄
其餘的就交給中介吧 做個公證給中介 你只需要等著收money吧
反正重慶買房業主是盡收 你不需要給money

❺ 我帶工積金買的房子沒有還清貸款中介能拿我的房產證和身份證把房子賣了嗎

這是不能把你的房子交易的，第一，房子有貸款，銀行有這套房子的他行權證，這個證，你不還貸款，銀行不給注銷，是不能交易過來的，第二，交易過戶房子，必須買、賣雙方的權利人都必須到場簽字確認，摁上手印，才能給你辦理過戶手續，不然的話，都是私下的交易。

❻ 房主有銀行貸款通過中介把房子賣了,買主有什麼責任嗎

首先銀行貸款會有抵押，也就是對方的不動產權證在沒解除抵押的時候，不動產登記中心是不會辦理新的房產證的，不是買主有什麼責任，而是買主根本就辦不出證來

❼ 購買二手房按揭貸款 是不是必須要通過中介才可完成貸款交易的

購買二手房按揭貸款，不是必須通過中介才可完成貸款交易，只要賣方同意承擔風險並配合辦理過戶手續，可以雙方自行去辦理二手房按揭貸款；二手房個人按揭貸款的流程如下：
1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據；
2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）；
3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。

❽ 貸款中的房子能賣嗎

未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓：

1、轉按揭

即把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

該方式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

若買方不願意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，後促成交易。

賣房的流程

1、賣房咨詢

賣房的房主出售房子可以托親戚找朋友也可以委託專業中介公司。一般選擇委託中介公司以後，該中介會在網站上為您免費發布出售信息，使您的房屋在短的時間內、以合理的價格出售，並幫您辦理繁瑣的過戶手續。

2、房源登記

售房者選擇中介賣房的話，就需要對您的售房信息進行登記。登記信息一般需要提供自己的身份證明和房屋產權證明，並簽訂《房屋代理銷售合同》，以及填寫《房屋出售信息表》，房屋信息要真實詳細，不可過分誇大優點，也不可迴避明顯缺點，要結合市場行情加上中介的意見合理定價。

3、看房接待

房源信息登記後，中介會將需求信息將反饋給您，購房者會在中介的帶領下來實地看房。售房者應當將自己所售房屋打掃干凈，准時應約看房時間，可以向購房者簡單介紹房屋的情況，看房的過程中或者是簽訂合同之前好不要與購房者交換聯系方式，更不要與其交流房子價格問題。

4、合同簽訂

交易雙方談好價格後，售房者可以在中介處領取購房者交付購房定金的50%，與購房者及中介三方簽訂《購房合同》，簽訂合同的時候要認真查看每一條的內容，對於不清楚的一定要提出。

5、辦理手續

合同簽訂好之後，可以到中介處領取購房者支付全部購房款的50%，此時還需要將《房地產權證》、身份證明等有關資料及與約定的過戶手續費交付給中介處，並辦理委託代理公證手續，由中介處代理產權過戶手續。

6、交付房屋

售房者在合同約定好的時間內交房，交房的時候應當按照合同約定好的內容交付，包括鑰匙交付、物業費結清等。交房之後，與購房者及中介三方共同簽署《房屋交驗單》，並收購房的餘款，結清相關稅費。

❾ 做房貸擔保有風險嗎房貸押房產證嗎沒還完貸款的房子能通過中介賣嗎

住房貸款擔保人承擔的責任主要分為兩種情況：

1、一般保證責任：當貸款人到期有意或者沒有能力還款時，擔保人要為貸款人承擔責任，幫助其還清貸款。

2、連帶保證責任：貸款到期時，債務人無法償還債權人有權要求債務人或者擔保人償還債務，且保證人沒有先訴抗辯權（在就債務人財產申請強制執行未果前拒絕債權人還款的權利）。
房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行要根據情況而定。抵押貸款的時候房本也是在你自己的手裡的。並不是說你抵押貸款了，房本銀行就收走了，銀行只受壓他項權利證，不收押房本。
如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產已於某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。
還沒有還完貸款的房子可以通過中介買賣，可以先簽協議，然後去銀行申請還貸，但是一般銀行是有提前還貸的違約金的，這個是根據各大行的規矩，有的貸款下來以後三年以後在提前換就沒有違約金了

❿ 房子有貸款可以賣嗎

房子有貸款不可以賣。

對於賣方來說，出售未還清貸款的房屋，最大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。

如果戶主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那麼首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的許可權，不能辦理過戶手續，也就是不能進行房屋買賣。

按揭房出售時注意事項

賣方如果想賣正在出租中的房子，那麼不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因為租房者有權優先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權力優先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權利。

這樣，才能進行房屋的出售和交易，否則如果租房者在交易過程中提出要買房的話，那麼其有權利要求賣方和買方解除合同的。這一點很多時候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來一些麻煩。