中介解壓是用賣房信息貸款嗎

㈠ 房產解壓到底是什麼

意思是還完貸款後解除貸款抵押手續。當時買房的時候是申請的銀行貸款，那麼房產證就要抵押在房管局，等貸款還清了，要去辦理解押手續，這樣才能拿到房產證。

包括房產證明：所抵押房屋的產權證及原購房合同原件（購房發票原件）及復印件，央產房需提供房屋上市證明。

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用途資料

1、用途方身份證、房產證復印件；

2、首付款憑證 （手寫即可）；

3、單頁紙的買賣合同。

註：如貸款銀行為深發展，需提供用途方的賬戶

如貸款銀行為中國銀行，需補充貸後（過戶後的房產證復印件）

建議用北京市的商品房且不在抵押狀態。

可購買異地房產，不得購買五年內經濟適用房。

㈡ 買房子到銀行解壓應該是賣房拿錢還是買房拿錢

沒有應該不應該的
賣方手裡有閑錢，當然可以自己還自己解押，但假如賣方沒有能力提前還款，那就得用買方的首付款替他解押，否則銀行就不能受理買方的貸款申請，不能過戶。反正首付款早晚都得給，早給晚給是一樣的，合同里寫清楚就行了。

㈢ 中介做墊資解押的房屋買賣詳細流程是什麼

中介墊資解押其實是很常見的環節，一般的流程如下：
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）。
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）。
3、中介向賣方支付定金並預留房屋尾款。
4、中介在房屋過戶的同時銀行審查貸款條件。
5、銀行發放貸款到賣方賬戶。
6、中介跟著買賣雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）。
7、中介向賣方支付尾款。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

㈣ 房屋中介用賣房人房產證抵押貸款違法嗎、

沒有賣房人的簽字同意，
中介也沒辦法辦理的，
所以應該不存在違法的情況。

㈤ 買房子到銀行解壓應該是賣房拿錢還是買房拿錢

摘要 解押費是原房東貸款金額的3%,買賣雙方一人出一半。擔保費一般是買方辦理貸款時,貸款額度的3%左右,具體得看擔保公司

㈥ 關於買房人付款給賣房人解壓貸款的問題

首先，是中介公司的責任，中介公司作為中間人應該知道出售房屋的具體細節。如果中介公司在明知你沒有能力去償還剩餘貸款的情況下，卻簽訂除了定金之外的剩餘購房款要在過戶當天支付給你這樣的條款，那麼你可以去找中介讓他們幫你解決。因為這個問題是他們造成的。

其次，你可以向樓上說的
找私人貸款。雖然有一定的風險而且利息也會比銀行高而且這種貸款需要你向對方提供等額的抵押物。但也算是一種解決的辦法。

㈦ 賣房用客戶的首付解壓怎麼收費

房東用客戶的首付款解壓是二手房交易過程中比較常見的解壓方式，因為一般的房東在面對大額度的銀行貸款時自己的解壓能力或許不夠；

1：正規中介房屋買賣合同一般都會有條款來對這種情況有約定，只要是通過正規中介，這一方面您不用太擔心，再加上他們會扣押房東的房產證和身份證復印件，還是蠻有約束的，您也可以要求中介陪同原房東去解壓，解壓有時候很快的，預約好的話當天就能拿出結清證明。

2.您可以去跟著房東解壓，到銀行再打款給他解壓。

3.這要看您自習不仔細了，一般您在前買賣合同簽一定要先了解清楚自己的貸款條件符不符合銀行規定，正常來說的話中介幫您貸款您本身沒問題都能貸下款來（除非中介不給力）；萬一發生最壞的事情，首付會換給您，但是您要賠償違約金的哦。

5.中介會給你們說清楚，有什麼事情就找他們，你要多少信任他們一些，要不然你光自己琢磨中介費不就白交了嗎，找個專業的你自己很省心的。

6.過戶前注意的就是房子本身有沒有問題，產權是否清晰（簽合同前就要了解清楚的）

㈧ 二手房買房可以用賣方的房產證抵押貸款嗎

可以的。

按揭貸款的基本流程如下：

1、房地產：貸款人員、中介機構、估價師、購房者和銷售者向房屋現場申請抵押貸款，對房屋進行現場勘察；

2．產權核驗：業主和共有人（賣方）憑身份證原件和戶口證原件到房管局查驗，並辦理相關手續；

3．簽訂合同：銀行應當仔細檢查和核實客戶的原始信息，驗證所有的簽署者的真實性，監督客戶的簽名，收集原始的房產證，存款（具體數量由賣方和買方），復制信息，提醒雙方辦理銀行賬戶；

4．填寫合同，銀行將根據客戶提供的相關信息整理並填寫合同；

5．付款義務：銀行在費用初審完成後通知客戶付款；

6．產權轉讓：買賣雙方應在房屋管理局的協助下辦理產權轉讓手續；貸款人應准備相關材料到銀行辦理抵押手續；

7、銀行放款。

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住房按揭貸款實際上是指客戶已經能夠在上市流通的商品房上用於抵押的各種銀行貸款。二手房貸款和一手房貸款的區別在於。

客戶已經擁有了房產的所有權，而不是很快就會擁有。抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不得用於法律、法規明文禁止的用途。房屋按揭貸款申請資料：

1、房產證(在房產證抵押銀行貸款時，地產證是需要向銀行抵押)

2．權利人及其配偶的身份證

3．權利人及其配偶的戶籍登記

4．收入證明（此證明對銀行按揭貸款的成功與否及最高金額有很大影響）。

5．如果房產證主人有未成年子女，請提供出生證明

6．如物業有銀行貸款，請提供貸款合同原件及最後一份銀行對賬單

7．為了提高房屋按揭貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產證明（如其他房產證、股票、基金、現金存摺、車輛駕駛證等）。

網路--住房抵押貸款

㈨ 賣房賣房包稅，貸款已經解壓，房產證給了中介，算增值稅十幾萬，能反悔不賣么

北京市場來說一般都是買方來承擔！

㈩ 房子有抵押賣房沒錢怎麼給中介說用買房錢解壓

房子有抵押賣房沒錢給中介說，看中介能不能墊資解押。

中介墊資解押

房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。

在這個過程中，中介會收取賣房子的人一定的利息，一般幾十萬至上百萬不等，哪怕幾天，甚至十幾天，都是要收取一定的手續費的。

由於中介也是幫著雙方辦理買賣房屋，所以中介掌握著雙方的資金流向，對於中介來說墊付資金很安全。現在許多大點的中介都支持這種贖樓方式。

二手房主沒錢解壓，可以找買家有買家出資，或者找社會上墊資公司出資，或者親友借貸，還清貸款，贖回產權，辦理解壓手續，就可以憑房產證，契稅證，土地證，辦理過戶手續給買家，。賣掉住房，拿到房款，再歸還之前的欠款。