鏈家為什麼要貸款中介

Ⅰ 鏈家收中介費都包含什麼服務

簽約，網簽，聯系貸款，交稅、過戶，物業交接，還可以墊資。不過，2.7的中介費估計是全國最高的了。

Ⅱ 去鏈家做房產中介好，還是一家大貸款公司做電銷

給你意見吧，我是沒做過貸款，但是我剛從鏈家出來，工作一年，鏈家做的是品牌形象沒錯，但是你在裡面掙錢是格外是難，首先地產的機制，第一點，你是沒有底薪的。第二點，這個底薪是要還的。第三，地產的機制很變態，你開單了還要分這個分那個，我賣一套別墅13萬的傭金，並不是像招聘時候說的百分之50，到手最後7000塊錢。然後調休，你基本上除了上班就是睡覺，很累。口號是成就經紀人，其實更多的是成就公司。

Ⅲ 在鏈家掛房。總有其他中介來問。為什麼

樓主說的這個情況我也遇到過。
會有這樣的情況有三個原因：
一、你將房子需求掛在鏈家上面，因為網路是互通的，你可以注冊賬號發需求，中介也可以以個人名義注冊賬號發布需求信息（實際是中介），當她看見你的需求時，自然會給你打電話
二、現在是大數據時代，講求的是資源共享，中介肯定也不例外。你的信息注冊完之後，特別是需求沒滿足時，你的數據就會被共享給其他同行
三、現在很多軟體所謂的黑科技，在後台抓取數據，然後分配
就如，我們經常會接到一些騷擾電話，廣告推銷電話，也是這樣來的
希望能夠幫到您

Ⅳ 鏈家中介費為什麼這么貴

導語：鏈家中介費為什麼這么貴？

2、精彩回答：

鏈家中介費為什麼那麼高？我只想給大家幾個通俗的解釋1、房源很多，高價出售，業主對於鏈家很信任，滾雪球。2、獨家優質房源把控，讓人只能選擇鏈家。3、門店廣告鋪天蓋地，讓剛准備購房的人認為值得信賴。但是我想說的是，真正的房產交易沒有那麼復雜和讓人恐怖，一切都很簡單，大公司所提供的服務和小公司差的不多，公司是其次，最重要的還是經紀人的素質，個別金融產品，正規的金融公司費用比鏈家低很多，鏈家的資金監管只是在拿你的錢理財，房價的上漲，何嘗不是一個又一個抬高房價簽獨家房源推起來的？房價上漲的元兇之一！只是經歷過幾次的感慨，勿噴！個人觀點！謝謝🙏

3、精彩回答：

因為鏈家通過不斷的收購，基本實現了二手房市場的壟斷，鼓勵業主高掛房價，藉以逐步推高房價，以收取更多的中介費。鏈家提供給銀行的購房合同不是買家和賣家簽訂的合同，而是審批專用合同，用於對付貸款審批的，真實成交價格銀行是不了解的。可以說，這輪房價的猛漲全是因為鏈接的並購壯大進而壟斷二手房市場進而推高房價進而倒逼新樓盤漲價的過程。總之，這輪房價的上漲，鏈家就是罪魁禍首。

4、精彩回答：

我覺得這個正常，有需求才會有市場，買房賣房，你可以不找中介，自己辦，省錢。不要在那說這個高那個高得。掏不起中介費咱就別找中介，自己找。在鏈家，我愛我家，買房就是圖個安心。你不聯系中介，中介會聯系你嗎？別高看自己。大家都很忙。天天沒事說這個說那個，你能改變嗎？我希望你能改變，大家都好。

5、精彩回答：

主要是因為鏈家的透明性，真實房源，真實價格，比一般的中介，安居客水要淺，房價並非明碼的商品，價格在於中介機構的打壓和炒作，以及房東的心態控制，即使到簽單的那一刻，你永遠不知道一個房子的價格，小中介收你一個點，房價稍微砍砍，找房東分佣中介費，你其實是花了更多錢來買這個房子

Ⅳ 在鏈家買房貸款必須找鏈家合作的銀行嗎不可以自己找銀行嗎

各家銀行都可以，鏈家只是中介。房貸如果是用公積金貸款，那麼會涉及到一家擔保公司，一般擔保公司都會指定某一家銀行來辦理貸款。如果不是公積金貸款，那麼你可以自己選擇銀行。

銀行貸款買房需注意5大事項：

1、現在大多數購房者都是通過銀行貸款買房，因此，買房前對於一些銀行貸款的只是有必要有所了解。銀行貸款買房注意一一申請貸款前不要動用公積金。

2、如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

銀行貸款買房注意二在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。銀行貸款買房注意三還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

3、當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。銀行貸款買房注意四貸款後出租住房不要忘記告知義務。

當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人銀行貸款買房注意五貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

4、當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

銀行貸款買房注意六不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

5、買房貸款是大家現在買房的主要途徑，房貸利率的高低是大家較為關注的一個點，房貸利率通常包括商貸的利率和公積金貸款的利率，各地方執行怎樣的利率大多數一定的，具體還需咨詢當地銀行或者公積金中心。

Ⅵ 通過鏈家買二手房公積金貸款，除了中介費2個點，辦理貸款還收取了7800的貸款服務費和1500的評估費。

我同樣被黑了，狗日的鏈家，評估費1680，貸款服務費7千多，現在我還沒付首付款，，我想拒絕支付這筆費用，但是跟房東交了幾萬定金，看來需要請律師了

Ⅶ 鏈家地產中介的服務怎麼樣

年來，鏈家分析在規避高房價和追求品質生活的需求引導下，越來越多的購房者選擇在自然環境、生活環境較為舒適的異地購房。鏈家統計如一些北京購房者會選擇在環境優美、氣候宜人的青島、威海等地購房；而一些上海購房者則會選擇周邊的蘇州、崑山等地購房。鏈家分析異地房產除具明顯的價格優勢外，還可同時滿足養老、休閑、投資等多種需求，鏈家認為具有高性價比的特性。但鏈家分析由於異地購房客觀上存在嚴重的信息不對稱，因此在產權性質、貸款政策、物業信息等方面存在一定的風險。「鏈家地產」副總裁林倩分析認為，異地購房首先需從風險和回報兩個方面綜合評估房產的投資價值，並密切結合政策變化情況，鏈家提示在充分考慮自身經濟實力和支付能力的基礎上做出理性決策。
首先，鏈家提示確認是否有異地貸款購房資格。2010年4月17日，國務院出台了《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，對異地購房做出了一定的限制。《通知》明確表示對於不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放住房貸款。由於各地政策執行情況和具體實施細則存在一定的差異，鏈家提示購房者應在購房之前就自身具體情況咨詢當地銀行和貸款咨詢服務機構，來確定自己是否具有在該地貸款購房的資格。
其次，鏈家提示確認異地購房貸款認定標准。鏈家獲悉2010年9月29日出台的樓市調控新政，將貸款購買商品住房的首付款比例調整到30%及以上，對貸款購買第二套住房的家庭，則嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。鏈家提示這里須特別注意的是，二套放貸的認定標准各地也有所區別，對於異地購房是否屬於二套房，購房者可到當房地產相關部門或房地產經紀公司進行咨詢，以便選擇最有利的貸款方式。鏈家提示如果異地購房者所購買的異地住房被認定為第二套房，則要從貸款首付比例和貸款利率兩個方面進行整合的分析和比較，確保所購房產的投資價值足以補償因二套房貸款所帶來的額外利息支出。
第三，鏈家提示選擇合適的貸款方式。鏈家提示9.29新政還規定對於商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。鏈家分析如果異地購房者所購買的異地住房屬於第三套房，則應到當地銀行咨詢是否可以放貸，而由於各商業銀行放貸政策也會略有不同，因此鏈家認為購房者不妨多咨詢幾家銀行，以便通過對比選擇最適合自己的貸款銀行和貸款方式。
最後，「鏈家地產」副總裁林倩特別提醒購房者：異地購房應首選現房或二手房，慎重選擇期房。鏈家認為如條件允許購房者應盡量到項目所在地進行實地考察，以便全面了解項目戶型、層高、容積率、物業配套等信息。

Ⅷ 鏈家地產是中介么 為什麼會存在這個行業 房子不是由開發商賣么

是中介.
中介的存在是因為所有的二手房都和開發商沒有關系了,只存在客戶和業主的買賣關系.這時候中介就是可以更好更快更安全的服務與兩者.
一手房產都是有開發商直接來賣的/

Ⅸ 中介為何收取貸款服務費

中介公司的話，那就是合法的，中介公司的作用就是在客戶與銀行之間做一個橋梁，為客戶找到最合適客戶情況的，利息，額度年限的銀行，這個收服務費或中介費是應該的。就像幫人幹活別人給你工錢一樣。中介也要吃飯。

以貝殼平台為主的鏈家、德佑等收費較為統一，中介費按成交價的2.0%收取，第三方代辦費為貸款服務費2000元/單，過戶服務費2000元/單，評估費收取成交價的千分之三。鏈家的工作人員介紹，除了中介費外，其餘費用是交給銀行、評估公司和服務公司的，辦理每一項業務都有代辦專員。如果購房者選擇自己貸款，則不會收取這部分服務費。

Ⅹ 如何看待鏈家貸款服務費，是否合法怎麼辦呢

這個是放開的，以下是崑山關於貸款服務費的解釋，鏈家應該不收吧，中介費那麼高