『壹』 企業「墊資」的操作流程
企業「墊資」類業務操作流程： 需要墊資的款項有：賣方原貸款銀行的欠款、買方首付款、過戶稅費這三項。由於天津有正孚監管公司做資金監管，所以買賣雙方的交易款項必須存入正孚進行資金監管。所以，在有些特定的情況下，需要墊付首付款，甚至過戶稅費。但大多數交易類的業務還是以墊付賣方原貸款銀行的欠款為主。 辦理流程如下： 1、買賣雙方簽署買賣合同，選擇買方貸款銀行，買方確認貸款金額及首付款； 2、房產評估； 3、買賣雙方簽署貸款申請的文件，辦理貸申請； 4、銀行批貸，給我公司出具批貸通知書；（批貸通知書跟據銀行不同，名稱會有所不同）在銀行批貸的同時，了解銀行提前還款手續的要求、房產解押及抵押的時間、與買賣雙方簽署墊資協議。 5、公司招開貸審會，安排委託公證、房產確權等手續辦理； 6、通過貸審會的同時，辦委委託公證、房產確權、賣方還款卡密碼確認、銀行提前還款手續確認等； 7、開始辦理墊資手續，還款後保留還款憑證、收押客戶身份證、戶口簿、產權證、存摺原件； 8、陸續辦理解押、過戶、領產權證等手續；過戶當天，買方將首付款存入正孚進行監管； 9、憑過戶憑證，銀行放款到正孚監管戶內； 10、抵押登記完成後，正孚將首付及銀行發放的貸款同時劃入賣方人卡中，我公司持卡到銀行將墊資款劃回，並與賣方人辦理售房款項結清手續。 說明事項： 1、 從墊資款支出到回款，通常需要1個半月的時間，如果買賣雙方同意支付加急費的情況下，可以將墊資時間壓縮到1個月。 2、 由於天津正孚強制要求對首付款及貸款進行資金監管，我們防控風險的手段是代賣方人開卡，密碼及賣方人身份證原件在辦理期間都由我公司保管，在正孚放款前再去銀行核實放款卡是否處於正常狀態。 3、 如果賣方急需用錢，無法等到正孚放款，這時候就需要墊付首付款。 4、 如果借款人是通過買賣的方法取得銀行貸款，而實際用途是做綜合消費的情況下，也需要墊付首付款。 企業「墊資」，就是在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的「款服務公司」或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。當然，借款人要收取2%至5%的「墊款」手續費，說得通俗一點，這種「墊資」行為類似民間高利貸。 過去，由於大多數銀行都開設了「轉按揭」業務，如果買房人和賣房人在同一家銀行貸款，可以很輕松地完成貸款轉移。即使不在同一家銀行貸款，由擔保公司介入的擔保函也能促成貸款轉移，上下家的交易也顯得流暢。「資」的主要發揮空間在一些投機客身上，他們想縮短房產交易時間以及貸款發放的等待期，於是寧願付出多一點的成實現資金快速流動。如今，隨著一年內「轉按揭」停止，一年外「轉按揭」業務已名存實亡，這種「墊資」業務便趁虛而入，開始成為房地產交易中的常用手段。 具體實例： 如果一套價值200萬元的房子還有100萬元的貸款未還，而下家的首付款只有80萬元，那麼上家有20萬元的貸款空缺無法還清。上家要有20萬元的現金也就罷了，如果沒有，這次交易很有可能無法完成，因為只有貸款付清，並辦理房地產抵押權注銷登記後，才能與下共同申請轉移登記，辦理小產證。於是這20萬元成為「墊資」的業務來源。 「房地產之窗」的一位貸款服務人士向記者介紹了所謂「墊資」業務的流程，該流程是由貸款服務公司和中介合作來完成的。首先與賣家和買家雙方各簽訂一份全程委託合同，主要內容是整個房產交易過程由中介來全權辦理，包括交易、還款、放款等，並進行公證; 與此同時，賣房人向原貸款銀行提出提前還款申請; 此後，中介和賣房人一起，到銀行辦理提前還款，中介為賣家墊付欠銀行貸款的資金以提前還貸，還清銀行貸款後，即可取消所抵押產的抵押權證; 中介受買家委託繼續以此抵押房產申請貸款，銀行所發放的貸款則直接進入中介賬戶，介在扣除自己所墊付的費用以後，再將剩餘的資金還給賣房人。至此，中介所提供「墊資」服務結束，買家也順利獲得按揭貸款並買房成功。 房地部門規定，在辦理注銷登記之後，還有一個不得進行掛牌交易的沉默期，時間大約為28天。28天以後，上、下家才可以進行交易，銀行憑房地產交易中心的《上海市房地產登記證明》發放住房貸款，這一過程又要20個工作日，大概又是28天。兩個28天就是整個「墊資」服務的全部時間。 「墊資」費用高達5%以上 高額的服務費是「墊資」的最顯著特徵。在限制一年房「轉按揭」前，這一業務的服務費大約按墊資額的2%收取，因為當時周期相對較短，大約一個月，貸款服務公司的利潤大概是月息2%，這個費用也在買家所能承受范圍之內。但現在，隨著一年內「轉按揭」業務的停止，該服務費已經在「水漲船高」，4月6日以後，由於房地產交易完成的時間延長到了兩月，「墊資」的費用開始上漲到4%，有的公司已經提高到5%以上。按前面的例子，如果「墊資」20萬元，那麼需要付出的費用就達到8000元，大大增加了賣房人的成本。 由於「墊資」是幫助上家來還清貸款的，於是這筆費用也就成為房人的額外負擔。當然有的交易可以雙方說定由買方承擔，根據中介的說法，由此產生的糾紛並不少見。 除了4%的「墊資」服務費，在這個過程中，交易雙方還要額外付出的是各400元的手續費、250的公證費，來委託中介完成交易全過程。
『貳』 需要貸款，請問一下是怎麼個流程，是要找中介墊資
貸款辦理流程：
1、向當地銀行或者貸款機構提交申請；
2、准備貸款所需的各種資料；
3、面簽銀行或貸款機構；
4、銀行審核貸款人資質；
5、審核通過、成功放款。
『叄』 求問讓房屋中介公司墊資是在房屋貸款前,還是貸款後
是貸款前，一般中介公司的流程是買房者先申請貸款，同時中介公司與買房者進行公證，公證的目的是保證銀行尾款批下來後直接放在中介公司的帳戶上，貸款審批下來後，中介公司就能墊資，所以房主在過戶當天就能拿到全款。
『肆』 想咨詢關於中介墊資解押的事情
現在的墊資就是在購房過程中，下家首付不足時，由貸款服務公司或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。
【具體流程如下】
墊資流程是由貸款服務公司和中介合作來完成的。
① 首先中介與賣家和買家雙方各簽訂一份全程委託合同，主要內容是整個房產交易過程由中介來全權辦理，包括交易、還款、放款等，並進行公證;
② 與此同時，賣房人向原貸款銀行提出提前還款申請;
③ 此後，中介和賣房人一起，到銀行辦理提前還款，中介為賣家墊付欠銀行貸款的資金以提前還貸，還清銀行貸款後，即可取消所抵押產的抵押權證;
④ 中介受買家委託繼續以此抵押房產申請貸款，銀行所發放的貸款則直接進入中介賬戶，中介在扣除自己所墊付的費用以後，再將剩餘的資金還給賣房人。
至此，中介所提供「墊資」服務結束，買家也順利獲得按揭貸款並買房成功。
『伍』 買房找中介墊資是要等貸款下來才能墊資嗎
你應該是理解錯了，他說的貸款下來，應該是審批通過的意思。
一般我們在涉及到墊資的時候，也是需要經過銀行審批通過以後才能墊資。如果先墊資，萬一中間在某個環節上出現問題，導致貸款不成的話，墊資就等於白墊，反而你也會更多的去承擔一定的費用。
中介這么做是沒有錯的，不僅僅是為了他們也是為了你。
『陸』 墊資需要什麼手續
法律分析：如果是個人墊資相當於私人借貸，一般簽訂借款合同即可；企業墊資則屬於金融中介行為，是一種融資和投資行為，按照融投資程序辦理即可。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
『柒』 二手房賣家貸款沒有還清，中介做墊資，交易流程
二手房貸款流程是:
實地看房.信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點:申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察:所售房屋產權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍;申請的貸款成數和期限是否符合規定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄客戶的聯系電話;收取房產證復印件。
產權驗證.產權人及共有權人(賣方)、居間機構。地點:房管局。產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然後，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留發票;再出示"查檔收費發票"驗證查檔，並等待查詢結果;領取加蓋"房產檔案管館"公章的房產證和一份該處房屋最初的"商品房買賣合同"。
簽署合同.信貸員、居間機構、買賣雙方。地點:貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
填寫合同.整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
『捌』 房屋中介是怎樣進行二手房按揭的，他們找的墊資公司是怎樣墊資，又是怎樣給墊資公司償還墊資的
首先進行房產買賣，有買房人將相關收入證明，委託書，等相關資料給中介，並付清首付款。再由買賣雙方進行房產過戶，過完戶有中介找墊資公司把錢先行付給賣方。（一般墊資都是由中介自己拿錢出來，他們都會說是墊資公司的。）（這個中間買方要承擔一定的費用）。房產過戶好後，有中介一同辦好房產證，土地證。辦完後由中介憑房產證，土地證和委託書到銀行進行抵押貸款，等銀行款子搞好後付給買方，買方將錢打給墊資單位。就完事了。房產證、土地證給銀行做了抵押。這個過程中介比較小心的，一般要買方完善相關資料，並單獨辦好一張銀行卡，卡和密碼交給中介
保管，代好的款就達到這個卡里，有中介支配。買方就簽簽字就可以。
『玖』 什麼是墊資貸款
是你注冊公司時，注冊資金不夠 ，代理公司幫你注冊，他們會幫你把注冊資金先墊上，等注冊好了後再把款轉走，這中間肯定要向你收取一定的費用，其實也不是什麼貸款了，錢是不會經過你的手的，只要是墊資，啊不然款項不是不安全了，你一個新公司憑什麼讓人家代理公司相信你把款交給你，款在你公司賬上時，營業執照，稅務登記證等公司證明都會在代理公司手上的。