Ⅰ 日本買房想知道怎麼找中介
1、背景
本人買房時30歲，在國內有2套房子，有通過國內中介購房的經驗。當事預計在東京附近買的小公寓，經歷了整個日本的購房流程。希望通過對比，從純技術層面，換個角度找找差距。
2、國內的購房經歷
看好工作附近的一個房子，6/6樓，120平(使用面積：100平)，精裝修，坡頂，房齡5年，房主素質高。前後看了2次後，決定買下。
對比內容：
2-1、 中介費： 買方1.5%，簽合同後需要當場繳清
(理由未知，但簡單的說，出現任何情況中介費是不退的)。
2-2、房屋狀況是房東簡單介紹，中介不清楚。
2-3、周邊的設施情況，自己查。
2-4、稅費，購房手續，中介提供大致費用清單，帶著你去辦理。
2-5、有任何關於房屋的問題，中介不清楚，需要自己問房東。
2-6、協議，簽的是3方協議，但從法律上說：中介無違約可能，只存在買賣方違約可能。
3、日本的購房經歷
看到一個交通方便，生活方便，靠近地鐵的小房，2/3樓，38平(使用面積：38平+土地面積)，精裝修。前後看了2次後，決定買下。
對比內容：
3-1、中介費： 雙方3%，交易完畢後付清(中介費用是全國統一的，而且法律規定房屋交易必須通過中介)。
(出現任何情況導致交易失敗，是不產生中介費的，比如：貸款失敗，因為不是買房的過錯)
3-2、房屋狀況是房東簡單介紹，中介會整理整個情況的清單，包括：各種設備清單，新舊程度，故障有無，
房屋交易後3個月內，可以用這個清單進行保修。
這個房子的維修史，權益狀況，是否存在抵押。
3-3、周邊的設施情況，中介會一一介紹，包括噪音，陽光，抗震，附近的城市開發狀況和未來的可能性，所有的說明內容，都附有詳細說明文件。
3-4、房屋證，土地證等由律師辦理，其它手續由中介辦理，提供詳細費用清單。
你需要做的是：有疑問馬上問，最後交錢(簽合同時給房東10%，全部辦完後，再付餘款)。
3-5、有任何關於房屋的問題，隨時問中介，中介會負責確認，並Email保存問題和問答內容。
3-6、協議，簽的是買賣兩方協議，中介和雙方另外簽服務合同，只有交易最終成功，或者一方主動違約取消，才會產生中介費。合同的反悔期內，是可以直接毀約的。而且中介會把合同的所有內容和參考文件會裝訂成冊，給買賣雙方，方便以後查閱。
Ⅱ 我想買東京的房產，有沒有什麼好的中介
海外購房人生地不熟，最怕就是踩坑，雖然很多人都認為日本房產中介公司信譽度挺高，但是多少是要留個心眼的，依據自己以前在各個平台上讀到過日本買房的經驗，並且結合自己的經歷，也收藏了幾家靠譜的房產中介公司《【點擊咨詢】靠譜的日本房產中介》
授人以魚不如授人以漁，那麼也給大家整理了一份關於日本房產中介公司的常見套路，你去買房時一定要擦亮你的火眼金睛，小心踩一晃神踩進去。
一、切莫輕信「表面收益率」！
關注日本房產信息發布平台的人應該都見過「表面收益率」這個詞，聽著是「收益率」，但這個收益率你並不能真實拿到手裡呀！注意，這個詞前面還有個定語——「表面」。
表面指的是什麼？我們國內經常用「毛」來表示，指沒有扣除成本的粗算利潤。如何計算收益呢，要用一年的房租除以房屋的價格。
很多中介用「表面收益率」來大做文章，說什麼，這個房子收益率達到了10%！千萬別相信。日本的持房成本中有一部分是房產稅（固都稅）、託管房產的費用，包括每個月要交的修繕金和物業費（它們與託管費不同），各項雜費減下來大致會減少1%-2.5%的收益。
二、即使標榜「真實收益率」，也有水分！
一些中國的日本房產中介的水也深，即使告訴你是「真實收益率」，有可能會遇到「虛高報價」的情景。
這些中介的慣常做法是略去固都稅（房產稅）等稅費以及託管費的成本不計，這部分能夠讓收益率看上去比之前高那麼0.7%個百分點，有時候就讓買家覺得很不錯。可是，買房後開始付出這些成本的時候，就感覺到自己真正拿在手裡的錢並沒有那麼多。
三、要留意你買的房是不是高於周圍的房價
日本也存在虛報房價的情況（固然不多），所以想要買房子，最好提前打聽一下周圍房子的價格，比一比價，內心衡量一下。個人建議，請教專業人士來幫助第一次在日本買房的朋友還是相對較好的，因為他們還是比我們了解的信息更多，省事又高效。【日本房產免費詢價】
四、讓你買日本新房的中介不是蠢就是壞
東京的二手房比新房價格低了一半左右，這幾年房價一直在漲，有很多日本人放棄了買新房作為自己的第一套房子，但是對二手房下手。而且新房投資並不適合外國人，因為外國人基本上貸不到像日本人這樣的低息高成數的貸款。
除非你在中國以外的發達國家有能用繳稅單證明的收入，否則很難拿到日本的貸款，也只能全款去購買這套房子了，此時你的投入會大大提高，但租金收益率可能還遠不如二手房來得高。性價比的話，真的是太低了。
五、小心旁邊有墓地的房產
因為日本的土地其實是永久產權、私有制的，土地本質上是自己的，所以可以按自己的想法去處理，包括死後把房產作為墓地……因此，在日本各個地方都有著不少小范圍的墓地。所以建設在墓地附近的房產它們價格和租金都會比其他地方要低些。如果你不知道這兒有墓地的信息，然後看到這個比平均價格要低的房覺得可以入手，那就慘烈地踩坑了！
六、買房送簽證：黑中介的嘴，騙人的鬼！
這是一個普遍存在於中國中介圈的套路坑，不想再強調了。日本並非移民國家，所以並不會出現像歐洲黃金簽證那樣的「買房移民」政策！如果有黑中介跟你說，在日本買一套房可以額外得到日本的居留簽證或者身份，那是騙人的。
中介口中的簽證一般來說就是「經營管理簽證」。只要你有錢，投資了日本就能拿到，這里講的投資和買房投資沒有聯系。而是需要你在日本注冊公司，然後還要你出具合理的經營管理方案給移民局，而只出房租並不屬於經營的手段，得不到日本移民局的肯定。
買房投資這種事可是很重要的，只知道這些可不足以讓外國人在日本買房投資，還有就是投資承擔的風險，這是要明白的：【投資日本房5大問題，字字誅心】
Ⅲ 在日本怎麼通過中介找房子
海外購房人生地不熟，最怕就是踩坑，雖然現在日本房產中介公司的名聲還不錯，受騙的概率比較小，但是不怕一萬就怕萬一，根據自己在各種平台上收集到的日本買房的經驗和自己的實際經歷，也收藏了幾家靠譜的房產中介公司，【點擊咨詢靠譜日本房產中介】
俗話說的好，授人以魚不如授人以漁，為大家展示一下日本房產中介公司的日常慣用套路，所以在買房的時候，可要擦亮雙眼，小心踩一晃神踩進去。
一、切莫輕信「表面收益率」！
「表面收益率」這個詞在一些日本房產信息發布平台上頻繁出現，雖然有「收益率」三個字，這個收益率你只能拿到手一部分！要注意，在收益率前邊還有「表面」兩字！
表面有什麼含義？我們國內經常用「毛」來表示，指沒有扣除成本的粗算利潤。用一年的房租除以房屋的價格得到的就是收益率。
如果一個中介用「表面收益率」來向你推銷，說有10%的房屋收益可以拿，斷然別認可。日本的持房成本有一些費用是房產稅（固都稅）、託管房產的費用，包括每個月要交的修繕金和物業費（它們與託管費不同），減下雜七雜八的費用大概會沒有1%-2.5%的收益。
二、即使標榜「真實收益率」，也有水分！
一些中國的日本房產中介也沒有很好，即使告訴你是「真實收益率」，那也很有可能遇到「虛高報價」的狀況。
這些中介的慣常做法是略去固都稅（房產稅）等稅費以及託管費的成本不計，這部分可能會讓收益率視覺看過去高那麼0.7%個百分點，很多時候會讓買家能夠覺得很不錯的。可是，買房後開始付出這些成本的時候，就發現自己真正拿到手裡的錢並沒有那麼多。
三、要留意你買的房是不是高於周圍的房價
虛報房價的現象在日本也有（雖然較少），所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，在心裡比較一下價格，衡量一下。我建議比價還要找一個專業的人，尤其是第一次在日本買房子的時候，因為他們還是比我們了解的信息更多，能讓你省點心又少花點錢【日本房產專業免費詢價】
四、讓你買日本新房的中介不是蠢就是壞
購買東京的二手房比新房的價格可以節省一半，近些年來房價持續在上漲，日本很多人放棄了買新房作為自己的第一套房，而是買了二手房。何況投資房產對國外的人來說並不太實用，因為這樣低息高成數的貸款一般情況下只有日本人可以貸到。
除非你在中國以外的發達國家有能用繳稅單證明的收入，否則很難拿到日本的貸款，只能全款購買了，也沒有什麼其他的辦法，這個時候，你的投入就將有很大的提高，但是租金收益率可能還不及二手房來得多。性價比實在太低。
五、小心旁邊有墓地的房產
因為日本的土地是永久產權的，是私有制的，也就是說土地是自己的，所以你想怎麼處理都可以，包括身後事……因此來說，在日本的話，各地其實分布著不少小范圍的墓地。所以墓地附近的房產價格和租金相比其他地方都相對要低一些。如果你不知道在這里建有墓地，發現這個房子的價格在平均線之下覺得適合入手，那你就掉進坑了！
六、買房送簽證：黑中介的嘴，騙人的鬼！
這種套路在中國中介圈很普遍，說過很多次了。日本不屬於移民國家，所以不可能有歐洲黃金簽證那樣的「買房移民」政策！如果有黑中介告訴你，在日本買一套房能送你日本的居留簽證或者身份，那是不真實的。
一般中介口中所說的這種簽證其底細是「經營管理簽證」。只需要用錢去投資日本，就可以拿到手了，買房投資可不是我們這里說的投資。其真正的投資則是你要在日本注冊公司然後給移民局提交合理的經營管理方案，而只出房租可算不上經營的手段，沒法得到日本移民局的同意。
買房投資是件大事，外國人買房投資的地點想在日本光知道這些是遠遠不夠的，還有就是投資承擔的風險，這是要明白的：【投資日本房的5大問題】
Ⅳ 日本房屋中介可信嗎
海外購房人生地不熟，最怕就是踩坑，雖然日本房產中介公司在行業中的口碑不錯，但也是有發生的可能性的，結合自己的實際經歷和各大平台了解到的赴日買房經驗，收藏了比較靠譜的房產中介公司《【點擊咨詢】靠譜的日本房產中介》
授人以魚不如授人以漁，這句話有一定的道理的，那麼也給大家整理了一份關於日本房產中介公司的常見套路，學姐也經常提醒大家，買房之前各種信息、渠道都要摸清楚了，避免因為無知，而被別人坑。
一、切莫輕信「表面收益率」！
在一些日本房產的信息發布平台上時常會看到「表面收益率」這個詞，聽著是「收益率」，你能完全拿到手的只是其中一部分收益！注意，收益率前邊的「表面」！
表面指的是什麼？國內把沒有扣除成本的粗算收益叫做「毛」利潤，和這個意思差不多。用一年的房租除以房屋的價格得到的就是收益率。
如果中介用「表面收益率」來吸引客戶，說什麼，這個房子收益率達到了10%！絕對不要相信。日本的持房成本當中含有房產稅（固都稅）、託管房產的費用，以及每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），雜七雜八的費用減下來大概會少掉1%-2.5%的收益。
二、即使標榜「真實收益率」，也有水分！
一些中國的日本房產中介的水也深，即使告訴你是「真實收益率」，也十分有可能會遇到「虛高報價」的情景。
這些中介的慣常做法是略去固都稅（房產稅）等稅費以及託管費的成本不計，固都稅的略去能讓收益率看上去多那麼0.7%個百分點，有時候就讓買家覺得很不錯。可是，買房後開始付出這些成本的時候，就知道自己實際能拿到的錢並沒有那麼多。
三、要留意你買的房是不是高於周圍的房價
日本也有虛報房價的情況（雖然比較少），最好了解清楚周圍房子的價格，比價後，自己在內心衡量一下。第一次在日本買房的朋友，建議你們去找專業的人幫忙進行比價，因為他們還是比我們了解的信息更多，或許能讓你有意想不到的效果。【日本房產免費詢價】
四、讓你買日本新房的中介不是蠢就是壞
東京的新房價格比二手房貴了一倍左右，這幾年房價持續上升，日本很多人放棄了買新房作為自己的第一套房，卻買了二手房。房產投資這塊，對於外國人來說並沒有太多的益處，因為外國人基本享受不到跟日本人一樣低息高成數的貸款。
除非你在中國以外的發達國家有能用繳稅單證明的收入，不然基本上拿不到日本的貸款，唯一的辦法也就是全款購買，這個時候，你的投入大幅度上漲，但從租金收益率方面來看，可能還遠遠不如二手房來得高。性價比確實不高。
五、小心旁邊有墓地的房產
因為日本的土地性質上是永久產權、私有制，土地歸屬於自己，所以可以按自己的想法去處理，即使死後把房產作為墓地也可以……因此，就日本而言，各地分布著不少小范圍的墓地。所以墓地附近的房產價格和租金相比其他地方都相對要低一些。若是你不清楚這里有墓地的話，發現這個房子的價格在平均線之下覺得適合入手，那就慘烈地踩坑了！
六、買房送簽證：黑中介的嘴，騙人的鬼！
這是在中國中介圈很常見的陷阱，不想再強調了。日本不是移民國家，所以並沒有像歐洲黃金簽證那樣的「買房移民」政策！若是有黑中介跟你強調這樣的話，在日本買一套房能夠擁有日本的居留簽證或者身份，那是騙人的。
中介口中所說的這種簽證實際上就是「經營管理簽證」。只要你拿出錢去投資日本就可以得到，這里講的投資和買房投資沒有聯系。而是在日本注冊公司且需要給移民局提交合理的經營管理方案，而經營的手段可不包括只拿房租，得不到日本移民局的肯定。
買房投資可不是件小事，不是日本人想要在日本買房投資就了解這一點可不夠，還有投資面臨的風險要知道：【投資日本房5大問題，字字誅心】
Ⅳ 沈陽什麼中介能辦日本的留學貸款啊，急啊
沈陽新干線日語學校
他家辦留學很成熟的 留學貸款的成功率也相當高
你可以打電話問問31075038
Ⅵ 有人知道靠譜的日本房產中介公司都有哪些嗎
海外購房人生地不熟，最怕就是踩坑，雖然日本房產中介公司在行業中的口碑不錯，但是我們也要時刻的保持警惕，根據自己的經歷和在各個平台上看到的赴日買房經驗，也接觸到了幾家信用比較高的房產中介公司《【點擊咨詢】靠譜的日本房產中介》
老話說得很好，授人以魚不如授人以漁，順便也給大家分享一下，日本房產中介公司經常使用的幾招套路，所以學姐奉勸大家，買房之前務必了解清楚，小心把自己坑進去了。
一、切莫輕信「表面收益率」！
關注日本房產信息發布平台的人應該都見過「表面收益率」這個詞，雖然有「收益率」三個字，但這並不是你能完全得到的收益啊！注意，這個詞前面還有個定語——「表面」。
表面指的是什麼？就是國內所說的「毛」，指的是沒有扣除成本的粗算利潤。如何計算收益呢，要用一年的房租除以房屋的價格。
如果一個中介指著一個「表面收益率」在那邊大做文章，說有10%的房屋收益可以拿，千萬別相信。日本的持房成本是要加上房產稅（固都稅）、託管房產的費用的，同每個月要繳納的修繕金和物業費（這與託管費是很不同的），減下雜七雜八的費用會使收益少掉1%-2.5%。
二、即使標榜「真實收益率」，也有水分！
一些中國的日本房產中介也相當的坑，即使告訴你是「真實收益率」，也會遇到「虛高報價」的情況。
這些中介的慣常做法是略去固都稅（房產稅）等稅費以及託管費的成本不計，這部分可能會讓收益率視覺看過去高那麼0.7%個百分點，有時候能夠讓買家覺得挺不錯的。可是，買房後開始付出這些成本的時候，就能發覺自己真正能拿到的錢並沒有那麼多。
三、要留意你買的房是不是高於周圍的房價
虛報房價的現象在日本也有（雖然較少），最好在買房子前打聽一下附近房子的價格，考慮下價格，在心裡做個衡量。如果是第一次在日本賣房子，還是要請教專業人士，畢竟還是他們對信息的掌握更加全面，能夠對你買房更有利：【日本房產免費詢價】
四、讓你買日本新房的中介不是蠢就是壞
東京的二手房比新房便宜了一半，近年來房價一直在上升，不少日本人給自己買第一套房子的時候，就放棄了新房這個選擇，而是買了二手房。外國人想要進行投資的話，房產並不是一個明智的選擇，因為外國人基本上貸不到像日本人這樣的低息高成數的貸款。
除非你在中國以外的發達國家有能用繳稅單證明的收入，不然日本的貸款基本無法拿到手上，所以你就要用全款去買，這個時候，你的投入大幅度提高，但從租金收益率方面來看，可能還遠遠不如二手房來得高。性價比是過於低了。
五、小心旁邊有墓地的房產
因為日本的土地的本質是永久產權、私有制，土地是屬於自己的，所以你想怎麼處理都可以，包括身後事……因此，在日本各地分布著不少小范圍的墓地。所以針對於墓地附近的房產來說，它們的價格和租金都會比其他地方低。若是你不清楚這里有墓地的話，然後看到這個比平均價格要低的房覺得可以入手，那你就踩進陷阱了！
六、買房送簽證：黑中介的嘴，騙人的鬼！
這是一個普遍存在於中國中介圈的套路坑，強調過很多次。日本不是移民國家，所以不可能有歐洲黃金簽證那樣的「買房移民」政策！倘若有黑中介跟你說這樣的話，在日本買一套房能夠取得日本的居留簽證或者身份，那都是虛假的。
中介跟你說的這種簽證實際上就是「經營管理簽證」。想要得到它，拿錢投資日本就行，這里講的投資和買房投資沒有聯系。其真正的投資則是你要在日本注冊公司然後給移民局提交合理的經營管理方案，而只出房租並不屬於經營的手段，日本的移民局不會認可。
買房投資這種事可是大事，不是日本人想要在日本買房投資就了解這一點可不夠，其次投資也要面臨風險，這個要知道的：【投資日本房5大問題，字字誅心】
Ⅶ 日本房地產中介哪家好有排名嗎
海外購房人生地不熟，最怕就是踩坑，雖然大家都普遍認為日本房產中介公司信譽度高，但是不怕一萬就怕萬一，根據自己的經歷和在各個平台上看到的赴日買房經驗，對於比較靠譜的房產中介公司，學姐也留下了聯系方式【點擊咨詢】靠譜的日本房產中介
授人以魚不如授人以漁，這句話有一定的道理的，我總結了幾個日本房產中介公司常用的套路，在買房之前，一定要了解清楚，小心把自己坑進去了。
一、切莫輕信「表面收益率」！
「表面收益率」這個詞在一些日本房產信息發布平台上會經常見到，說是「收益率」，你能完全拿到手的只是其中一部分收益！注意，這個詞前面還有個定語——「表面」。
何為表面？我們國內經常用「毛」來表示，指沒有扣除成本的粗算利潤。這個收益的計算方法是直接把一年的租金所得，除以房屋的價格得到的。
如果一個中介用「表面收益率」來向你推銷，說這個房子的收益在10%左右，絕對不要相信。日本的持房成本中存在房產稅（固都稅）、託管房產的費用，每個月要交的修繕金和物業費（這和託管費是不一樣的），雜七雜八的費用減下來大致算下來會減少1%-2.5%的收益。
二、即使標榜「真實收益率」，也有水分！
一些中國的日本房產中介的水也深，即使告訴你是「真實收益率」，那也很有可能遇到「虛高報價」的狀況。
這些中介的慣常做法是略去固都稅（房產稅）等稅費以及託管費的成本不計，這部分可能會讓收益率視覺看過去高那麼0.7%個百分點，大多數買家就會覺得很可以。可是，買房後開始付出這些成本的時候，就知道自己實際能拿到的錢並沒有那麼多。
三、要留意你買的房是不是高於周圍的房價
日本也有虛報房價的情況（雖然比較少），最好了解清楚周圍房子的價格，比一比價，內心衡量一下。我建議比價還要找一個專業的人，尤其是第一次在日本買房子的時候，終歸他們了解的信息更多，能讓你省點心又少花點錢。【日本房產免費詢價】
四、讓你買日本新房的中介不是蠢就是壞
東京的二手房比新房便宜了一半左右，這幾年房價持續上升，有很多日本人放棄了買新房作為自己的第一套房子，但是購買了二手房。何況投資房產對國外的人來說並不太實用，因為外國人基本享受不到跟日本人一樣低息高成數的貸款。
除非你在中國以外的發達國家有能用繳稅單證明的收入，不然日本的貸款幾乎是沒有辦法辦理的，唯一的辦法也就是全款購買，這個時候，你的投入大大提高，但針對於租金收益率來說，可能還遠不如二手房來得高。性價比實在太低。
五、小心旁邊有墓地的房產
因為日本的土地性質上是永久產權、私有制，土地歸屬於自己，所以可以隨心所欲去處理，即使死後把房產作為墓地也可以……因此，在日本各個地方都有著不少小范圍的墓地。所以就墓地附近的房產而言，它們的價格和租金都會比其他地方低。若是你不清楚這里有墓地的話，發現這個房子的價格在平均線之下覺得適合入手，那你就被騙了！
六、買房送簽證：黑中介的嘴，騙人的鬼！
這是普遍出現在中國中介圈的全套，基本是講爛了。日本並非移民國家，所以並沒有像歐洲黃金簽證那樣的「買房移民」政策！假使有黑中介這樣跟你強調，在日本買一套房能夠擁有日本的居留簽證或者身份，那是騙人的。
一般中介口中所說的這種簽證其底細是「經營管理簽證」。想要擁有它，出錢投資日本就可以了，這里講的投資和買房投資沒有聯系。其真正的投資則是你要在日本注冊公司然後給移民局提交合理的經營管理方案，而經營的手段可不能是只出房租，得不到日本移民局的肯定。
買房投資可不是件小事，外國人買房投資的地點想在日本光知道這些是遠遠不夠的，還有就是投資承擔的風險，這是要明白的：【投資日本房5大問題，字字誅心】
Ⅷ 日本的房產中介費是多少
如若是買賣日本房產，中介費的計算方法是交易價格的3%+6萬日元+消費稅。如果是租房，中介費就有一個月的租金那麼多了。
身為海外購房者，沒有掌握日本的現狀，最怕掉進陷阱里，房子買錯了？買貴了？租不出去，一頓折騰，結果白花了錢。為了幫大家避開這些坑，遠離彎路，各位還是得知道當下熱門的日本樓盤有哪些：【日本值得投資的樓盤】
投資日本房產就必須得跟房產中介打交道，我歸納了幾個日本房產中介公司常用的套路，你去買房的時候一定要小心這些坑。
一、切莫輕信「表面收益率」！
關注日本房產信息發布平台的人應該都見過「表面收益率」這個詞，雖然里邊有「收益率」幾個字，但這個收益率你並不能真實拿到手裡呀！要注意，在收益率前邊還有「表面」兩字！
表面是什麼意思？跟國內所說的「毛」一樣，指沒有扣除成本的粗略收益。要想得到收益率，需要用一年的房租除以房屋的價格。
如果一個中介拿「表面收益率」來說事，說這個房子可以拿到10%的收益，萬萬不可認同。日本的持房成本中有一部分是房產稅（固都稅）、託管房產的費用，同每個月要繳納的修繕金和物業費（這與託管費是很不同的），各項雜費減下來大致會減少1%-2.5%的收益。
二、即使標榜「真實收益率」，也有水分！
一些中國的日本房產中介也相當的坑，假使告訴你的是「真實收益率」，非常可能遇到「虛高報價」的境況。
這些中介的慣常做法是略去固都稅（房產稅）等稅費以及託管費的成本不計，這部分可以讓收益率看上去多了那麼0.7%個百分點，很多時候就讓買家感覺非常好。可是，買房後開始支付所有稅費的時候，能發現自己真正到手的錢並不是那個數。
三、要留意你買的房是不是高於周圍的房價
虛報房價的情況在日本也有（哪怕不多），最好了解清楚周圍房子的價格，考慮下價格，在心裡做個衡量。個人建議，請教專業人士來幫助第一次在日本買房的朋友還是相對較好的，畢竟還是他們對信息的掌握更加全面，省事又高效。【日本房產專業免費詢價】
四、讓你買日本新房的中介不是蠢就是壞
購買東京的二手房比新房的價格可以節省一半，近年來房價一直在上升，有很多日本當地的人之前想要買新房作為自己的首套房子，後來放棄了，但是入手了二手房。外國人如果想投資新房來獲利，可能弊大於利，因為這樣低息高成數的貸款一般情況下只有日本人可以貸到。
除非你有能用繳稅單表明的收入，並且是在中國除外的發達國家，不然日本也是不能給你提供貸款的，只能全款購買了，也沒有什麼其他的辦法，此時你的投入會大大提高，但針對於租金收益率來說，可能還遠不如二手房來得高。性價比確實是太低了。
五、小心旁邊有墓地的房產
因為日本的土地其實是永久產權、私有制的，土地本質上是自己的，所以自己怎樣處理都可以，包括死後把房產作為墓地……因此來說，在日本的話，各地其實分布著不少小范圍的墓地。所以建設在墓地附近的房產它們價格和租金都會比其他地方要低些。如果你不知道在這里建有墓地，發現這個房子的價格在平均線之下覺得適合入手，那你就踩進陷阱了！
六、買房送簽證：黑中介的嘴，騙人的鬼！
這是在中國中介圈出現頻率很高的套路，解釋過太多次了。日本不屬於移民國家，所以不可能有歐洲黃金簽證那樣的「買房移民」政策！假如有黑中介向你這樣推薦，在日本買一套房可以額外得到日本的居留簽證或者身份，那都是假話。
中介口中的簽證一般來說就是「經營管理簽證」。只需要用錢去投資日本，就可以拿到手了，買房投資可和我們這里說的投資沒有關系。而是需要你在日本注冊公司，然後還要你出具合理的經營管理方案給移民局，而只出房租並不屬於經營的手段，沒法得到日本移民局的同意。
買房投資這種事可是很重要的，外國人想在日本買房投資光知道這些可不行，另外還有投資面臨的風險要搞清楚：【投資日本房5大問題，字字誅心】
Ⅸ 日本留學20萬貸款入管局能否通過交給中介的話能一定通過嗎
去日本留學很主要的一個部分就是看你有沒有足夠的資金去讀書．
你借了20W貸款的話，只要入管不知道你是貸款的，可以變成合理的存款證明的話就沒問題．
你如果拿了貸款20W的證明去，那肯定是過不了的．
中介也不能保證一定能過，但是相對來說，再准備材料以及資金證明上，會比你自己弄來的熟門熟路
Ⅹ 投資日本房地產需要通過房產經紀公司嗎
需要，海外購房人生地不熟，最怕就是踩坑，雖然很多人說被日本房產中介公司騙的概率比較小，但是多少是要留個心眼的，我根據自己的經歷，同時結合多個平台的赴日買房攻略，也接觸到了幾家信用比較高的房產中介公司，【點擊咨詢靠譜日本房產中介】
授人以魚不如授人以漁，為大家總結了幾個日本房產中介公司的套路，你去買房時一定要擦亮你的火眼金睛，要注意一不小心會被別人套路的。
一、切莫輕信「表面收益率」！
在一些日本房產信息發布平台上「表面收益率」這個詞經常出現，雖然有「收益率」三個字，但這個收益率你不能完全拿到手！前邊的「表面」兩字一定要注意！
何為表面？跟國內所說的「毛」一樣，指沒有扣除成本的粗略收益。用一年的房租除以房屋的價格得到的就是收益率。
如果一個中介用「表面收益率」來向你推銷，說這個房子有10%的收益可以拿，一定不要相信。日本的持房成本中有一部分是房產稅（固都稅）、託管房產的費用，包括每個月要交的修繕金和物業費（它們與託管費不同），雜七雜八的費用減下來大概會少掉1%-2.5%的收益。
二、即使標榜「真實收益率」，也有水分！
一些中國的日本房產中介也沒有很好，即使告訴你是「真實收益率」，也十分有可能會遇到「虛高報價」的情景。
這些中介的慣常做法是略去固都稅（房產稅）等稅費以及託管費的成本不計，這部分可能會讓收益率視覺看過去高那麼0.7%個百分點，有時候就使買家感覺很不錯。可是，買房後開始付出這些成本的時候，就發現自己真正拿到手裡的錢並沒有那麼多。
三、要留意你買的房是不是高於周圍的房價
日本也有虛報房價的狀況（雖然只有少部分），所以說還是要了解一下行情，打聽一下周圍房子的價格，比一比價，內心衡量一下。但是個人建議第一次的比價還是要找專業人士來幫忙，畢竟他們更懂行，了解的更全面，省事又高效【日本房產專業免費詢價】
四、讓你買日本新房的中介不是蠢就是壞
東京的二手房比新房便宜了一半，最近幾年房價就一直在上漲，有很多日本當地的人之前想要買新房作為自己的首套房子，後來放棄了，卻對二手房入手。而且新房投資並不適合外國人，因為如果不是日本人就基本無法得到這樣低息高成數的貸款的貸款。
除非你在中國以外的發達國家有能用繳稅單證明的收入，不然日本也是不能給你提供貸款的，那麼也只能用全款去購買了，這個時候，你的投入大幅度上漲，但就租金收益率而言，可能比二手房低。性價比並不高。
五、小心旁邊有墓地的房產
因為日本的土地是永久產權的，是私有制的，也就是說土地是自己的，所以能隨自己心意處理，就算死後把房產作為墓地也是可以……所以，在日本的話，實際上各地都存在著不少小范圍的墓地。所以墓地附近的房產價格和租金都會比其他地方低。如果你不知道這兒有墓地的信息，發現這個房子的價格沒有平均價格高覺得可以買入，那你就被忽悠了！
六、買房送簽證：黑中介的嘴，騙人的鬼！
這是普遍出現在中國中介圈的全套，大體上都說爛了。日本不是移民國家，所以不可能有歐洲黃金簽證那樣的「買房移民」政策！若是有黑中介跟你強調這樣的話，在日本買一套房能送你日本的居留簽證或者身份，那都是糊弄人的。
一般中介嘴裡所說的這種簽證就是「經營管理簽證」。只要你拿出錢去投資日本就可以得到，這里講的投資和買房投資沒有聯系。而是需要你在日本注冊公司，然後還要你出具合理的經營管理方案給移民局，而房租可不算是經營的手段，得不到日本移民局的認可。
買房投資這種事可是很重要的，不是日本人想在日本買房投資只明白這點東西可不夠，另外還有投資面臨的風險要搞清楚：【投資日本房的5大問題】