在中介辦理得買房貸款過首付

㈠ 通過中介買二手房首付怎麼給

二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的，首付＋貸款額＝總房價。

購房者買的房子網簽後，就要交首付款。中介只是作為第三方見證，購房者把房款直接給房主。此前交的定金也會有相應說明，直接作為購房款等。買房人最好去建立資金監管賬戶的中介購買房屋。如果選擇了規模小的中介，遇到為賣主墊資解押的事情是比較常見的，對於買家來說風險很大，此時買家就應要求中介墊資。

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目前貸款服務費、中介代辦費等都沒有明確的收費標准，由中介和購房者協商定價。在協商定價的時候，購房者一般處於弱勢地位，很容易被中介公司忽悠。好多中介公司會以「銀行收取」的借口來忽悠，而銀行是不會收取貸款服務費的。業內人士稱，既然是協商定價，購房者就有權利與中介討價還價，不要被忽悠。

此外，在買房時由於銀行貸款放款慢，導致賣方不能及時收到房款的情況也很多。對此，該負責人提醒，購房者在簽署房屋買賣合同時，如果買方需要貸款，賣方必須充分了解銀行的貸款政策和趨勢後再確定是否同意貸款。

㈡ 買房人經中介辦理銀行貸款首付五萬元進行買賣交易 中介自己先把房款全部付給賣主共60餘萬元 後又將房

哈哈，這買房人可笑，這中介的辦事能力和經驗，也太欠缺了！怎麼會辦出如此低級趣味的業務來呢？
首先，這個買房人，如果不想退款，那是不當得利，必須退還。如不退還，訴諸法律，叫買方拿出付款憑證和匯款帳單，拿不出來，中介再說明原因，提供付款憑證和匯款帳單，這錢是中介付的，證據確鑿。其次，中介跟買房人，在付5萬元的首付款時，應該有約定的吧，是中介幫買方墊付60萬元。除非，中介在合同中約定了違約責任，如中介所不能為買方辦理貸款，屬於中介違約，中介所應賠償買方30萬元，不然不可能任由買方斬殺的。

㈢ 我從中介手上買了一套二手房，在申請貸款的時候，房主想要我給他一部分首付，我現在該怎麼辦

買房貸款付首付是應該是，就看當初你們是怎麼講的，如果當初講的就有首付，你就應該給，那定金可以算裡面的。

㈣ 通過中介貸款過戶買房首付應該交給誰

通過中介貸款過戶買房首付應該交給售房者。

㈤ 商業貸款的 中介說面簽完就付首付嗎

不是的，正常買賣二手房的流程都是辦理過戶當天給首付，因為在前期就給首付的話很容易導致賣方收了首付後把錢用掉又不過戶的情況發生，所以現在正常的過戶流程如下：
1.
簽訂買賣合同；
2.
買方把錢打入銀行的監管賬戶；
3.
辦理過戶手續；
4.
過戶手續辦理完畢後把錢轉入賣方賬戶；
5.
交易結束；

㈥ 通過中介買房，首付款應該交給誰，是中介還是銀行

摘要 當然是銀行，銀行會有一個託管賬戶，到時候你貸款辦好，替你付房款

㈦ 在中介貸款買房子首付款交哪裡

首付是交給所申請房貸的銀行，但是最終這個錢會轉到所購買的房主那；購房費用包括：
一、購買稅費。
除去容易計算的大頭開支——「購房款」，向房管局、稅務局交納稅費便是房款中首要的款項了，主要包括以下幾項：
1、契稅：金額是房價的1.5%，交易鑒證時交一半，入住後拿房產證時交另一半。
2、印花稅：金額為房價的0.03%，在交易鑒證時交納。 3、交易管理費：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時交納。
4、房產證工本費：5元到20元不等。如果產權人不只一位，則副本會另外收費，每本5元。
5、此外還有權屬登記費、測繪費等費用，合起來一般是500元到800元之間。
以100平方米、房價為40萬元的房屋為例，這一部分的總費用為7000元左右。 這些費用一定要在法定時間里交納，什麼時候該交一半，什麼時候該交另一半，一定要在合同里註明，不能聽從開發商的要求。否則，購房人的合法權益就會被侵害，或在日後產生一些手續上的麻煩。
二、銀行按揭費。
大多數人買房子都會選擇在銀行辦理按揭的付款方式。銀行按揭的費用主要包括：
1、保險費：它的計演算法有新舊兩種，專家認為最新是最科學的，對購房人有利。計算方法是：貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣。
2、印花稅：金額為房價的千分之五。 3、公證費：一般在200元至300元之間。 4、其他項權證費，一般在200元到300元之間。
5、律師費：有的按每單計算，一般每單200元到500元之間;有的是按房價來計算，收費標準是2%。一般來說，前者收費標准習慣針對小面積單位，後者主要針對大面積單位。
同樣拿100平方米、房價為40萬元的房屋為例，按正常價格計算，這一類的總費用為4300元。 如果買一手樓，開發商會指定按揭銀行，折扣按照按揭年限來處理。有一些人自己到銀行洽談，拿的折扣可能會多一點，但較繁瑣。現在一般自己去銀行洽談按揭手續的多是二手樓買主。建議先了解清楚相關銀行的此類業務服務標准，以免出錯。

㈧ 在房產中介貸款買二手房，為什麼首付款要先交給中介，在中介辦貸款買房子必須這樣嗎

首付款先交給中介是不合理操作。正規中介不是這樣操作的。

以保定市為例，保定市民生、華中、四通、華興等大型房產中介公司的做法是在收取定金、中介費之後，會要求購房者將首付款打入指定銀行的個人賬戶中，而這個銀行賬戶為購房者所有，也做後續的分期還款之用。

而一些小型或者新成立的房產中介公司的做法卻不一樣，他們會要求購房者將首付款交到中介手中，然後再由中介去辦理過戶和貸款。隨後，都市報記者通過調查，發現二手房中介市場在首付款的收取方面，確實存在不一致現象。

有業內人表示，正是因為缺乏第三方的監管，所以很多房產中介公司可以任意支配購房者的首付款。保定市的二手房市場存在監管漏洞，希望銀行和政府有關職能部門能進一步規范中介結構的市場行為，讓購房者放心買房。

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安徽省住建廳有關人士表示，2016年3月份，住建部就表態將開展房地產中介市場專項整治，將在房源發布、備案管理、中介從業人員管理等方面重點整治。最近，住建部已召開電視電話會議，將於近期開展房地產中介市場專項治理行動。

合肥市房產局人士則表示，該部門已在醞釀房產中介市場整治方案，將通過責令整改、信用考評、暫停或關閉經紀機構存量房網上簽約、依法處罰等措施，堅決打擊房地產經紀機構眾籌、墊付購房首付款等投機行為。

㈨ 在中介貸款買房首付款應該交給誰

首付一般給房東，萬一中介違約，就不會好了，但是可以要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

㈩ 通過中介買二手房 要先交首付，銀行才給批貸款嗎 交合同價的30%嗎 可以少交嗎

前面回答得人基本是在放屁。

貸款申請只要房屋購買合同，以及貸款申請日之前所支付款項的付款憑證，如你只支付了定金，就提交定金收據。

但是，貸款發放之前，你必須向銀行提供首付款的付款憑證，以及他項權利證書作為放款依據。所以，千萬不要聽中介亂說什麼「交了首付才能申請貸款」之類的話。

換句話說，你可以按先交訂金——簽訂合同——申請貸款——貸款成功後，交付首付款同時過戶——過戶完成，拿產證並遞交放款材料的流程來辦理，但是上家是否同意你這么晚交首付就要另說了。

本人在銀行的公司業務部干過，在公司業務中從來沒有見過付了款再申請貸款的。同時，本人近期剛買了房，特意就這個問題咨詢過為我辦理個人房貸的銀行人員。本人在上海，說的是上海的情況，但相信全國銀行都是大同小異的。